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1、 公司资产评估报告范文版 一、 委估工程 *公司所属房产抵押贷款估价工程 二、 托付方 名称:*公司 地址:* 三、 估价方 名称:*房地产评估询问有限公司 地址:* 证书号:* 资质等级:* 法定代表人:* 四、 估价对象概况 估价对象位于*，其合法产权人为*公司，建筑面积共9687.69平方米。 其中主楼一幢，1-5层，混合构造，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2023年，于2023年底重新改造装修，外观九五成新，房屋全部权证号码为*。 副楼一幢，1-3层，混合构造，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2023年，外观九成新，房屋全部权证号码为*。
2、五、 估价目的 为确定房产抵押贷款额度供应参考依据而评估房产抵押价值。 六、 估价时点 2023年8月15日 七、 价值定义 采纳公开市场价值标准 八、 估价原则 本次评估在遵循公正、公正、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则: 1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。 2. 最高最正确使用原则，以估价对象最高最正确使用为前提。 3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。 九、 估价依据 1. 托付方供应的资料 (1)托付书; (2)托付方企业营业执照复印件; (3)房屋全部权
3、证复印件。 2. 国家标准GB/T50291-1999房地产估价标准。 3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。 4. 估价机构和估价人员把握和收集的有关资料。 十、 估价方法 估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比拟法;同时由于其具有明显的.收益性，因此相宜选用收益法进展评估。 十一、 估价结果 估价人员依据估价目的，遵循估价原则，根据估价程序，采纳科学的方法，在仔细分析现有资料的根底上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。 十二、变现力量分析 变现力量是指假定在估价时点实现抵
4、押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。 估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为:估价结果10%，变现时涉及以下税费: 中介效劳费:5%-6% 契税:4% 营业税、城市维护建立税及教育费附加:5.5% 所得税:20% 过户手续费:2%左右 印花税:0.5 其它费用 十三、估价人员 * 中国注册房地产估价师 注册号:* * 中国注册房地产估价师 注册号:* 十四、估价作业时间 2023年8月12日-* 十五、估价报告有效期限 本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从2023年8月18日至2023年8月17日止。