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1、 公司财务资产评估报告范文 ZX评估有限责任公司承受QS股份有限公司的托付(注：大家可以虚拟托付人)，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，根据公认的资产评估方法，对托付方委估的房地产市场价值进展评估工作。本公司评估人员根据必要的评估程序对托付评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 20xx年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估状况及评估结果报告如下： 一、托付方与资产占有方简介 名称：QS股份有限公司 住宅：XX区XX大道1154号 法定代表人：XXX 注册资本：4500万 经营范围：饮食供给，国内商业，旅馆，舞厅，浴室效劳，美容美发，
2、商务效劳，礼仪效劳，模拟嬉戏机。 二、评估目的 为对外投资供应价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的全部权证分别为“W国用(2023)字第157号、第158号、”“W房字第202305765号、第202305766号、第202305855号、第9900103号”。 四、评估基准日 本评估工程基准日是20xx年7月1日;本评估报告所采纳的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。 五
3、、评估原则 遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进展现场勘察的根底上，合理确定资产的技术状态和参数，力求精确估算委估资产的现时公允价值。 六、评估依据 1、土地治理法和房地产治理法; 2、国务院1991年第91号令国有资产评估治理方法和国有资产评估治理方法施行细则; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发资产评估操作标准意见(试行); 4、资产评估报告根本内容与格式暂行规定和财企20xx20号资产评估准则根本准则及资产评估职业道德准则根本准则; 5、W市政府制定的基准地价资料; 6、W政20xx39号市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通
4、知; 7、托付方供应的产权证明：“W国用(2023)字第157号、第158号、”，“W房字第202305765号、第202305766号、第202305855号、第9900103号”; 8、资产评估业务商定书和资产占有方法人营业执照; 9、工程造价信息及房价信息; 10、评估人员现场勘查记录等。 七、评估方法 依据本次资产评估目的和委估资产类型，采纳不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采纳市场比拟法，对储运部仓库采纳重置本钱法，对土地使用权采纳重置本钱法和基准地价修正系数法。 八、评估过程 本次评估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括承受托付、现场调查、评定估算、评估
5、汇总、提交报告等全过程。主要步骤为： 1、承受托付：我公司于20xx年7月15日承受QS股份有限公司的托付，正式受理了该项资产评估业务。在承受评估后，由工程负责人先行了解托付评估资产的”构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与托付方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作规划并签订“资产评估业务托付商定书”，明确双方各自担当的责任、义务和评估业务根本事项。 2、现场调查：在资产占有方资产清查的根底上，评估人员依据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。 3、评定估算：评估人员针对资产类型，依
6、据评估现场勘察等状况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算托付评估资产的评估值。 4、提交报告：依据评估人员对委估资产的初步评估结果，进展整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与托付方、资产占有方充分交换意见，进展必要修改，根据程序经本公司内部三级审核后，向托付方供应正式资产评估报告书。 九、特殊事项说明 1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，依据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能担当的特别交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不行抗力对资产价格的影响。 2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或
7、可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。 十、评估报告评估基准日期后的重大事项 评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应依据评估方法对资产额进展相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，托付方应聘请评估机构重新确定评估值。 十一、评估报告的法律效力 1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并连续经营或转换用途连续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。 2、本报告的附件是构成报告的重要组成局部，与报告书正文具有同等的法律效力。 3、本评估结论按现行规定有效
8、期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进展评估。 4、本评估结论仅供托付方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归托付方全部，未经托付方许可，评估机构不得随便向他人供应或公开。 5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参与评估人员与托付方无任何利害关系，评估工作置于法律监视之下，评估人员遵守职业道德和标准。 6、报告所涉及的有关法律证明文件，由托付方供应，其真实性由托付方负责。 7、本报告仅用于为托付方对外投资供应价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债力量作出的保证。托
9、付人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。 十二、评估结论 列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。 十三、评估报告提出日期 本报告提出日期为20xx年7月21日 十四、附件 1、房屋建筑物评估明细表 2、土地使用权评估明细表 3、资产评估托付方承诺函(复印件) 4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(2023)字第157号、第158号” 5、委估房屋全部权证(复印件)“W房字第202305765号，第202305766号，第202305855号，第9900103号” 6、资产占有方营业执照(复印件) 7、评估机构营业执照(复印件) 8、评估机构资格证(复印件) 9、注册评估师资格证(复印件) 注册资产评估师：XX 注册资产评估师：XX