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1、 有限公司资产评估报告范文 ZX评估有限责任公司承受QS股份有限公司的托付(注：大家可以虚拟托付人)，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，根据公认的资产评估方法，对托付方委估的房地产市场价值进展评估工作。本公司评估人员根据必要的评估程序对托付评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2023年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估状况及评估结果报告如下： 一、托付方与资产占有方简介 名称：QS股份有限公司 住宅：XX区XX大道1154号 法定代表人：XXX 注册资本：4500万 经营范围：饮食供给，国内商业，旅馆，舞厅，浴室效劳，美容美发，
2、商务效劳，礼仪效劳，模拟嬉戏机。 二、评估目的 为对外投资供应价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的全部权证分别为“W国用(2023)字第157号、第158号、”“W房字第202305765号、第202305766号、第202305855号、第9900103号”。 四、评估基准日 本评估工程基准日是2023年7月1日;本评估报告所采纳的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。 五
3、、评估原则 遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进展现场勘察的根底上，合理确定资产的技术状态和参数，力求精确估算委估资产的现时公允价值。 六、评估依据 1、土地治理法和房地产治理法; 2、国务院1991年第91号令国有资产评估治理方法和国有资产评估治理方法施行细则; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发资产评估操作标准意见(试行); 4、资产评估报告根本内容与格式暂行规定和财企202320号资产评估准则根本准则及资产评估职业道德准则根本准则; 5、W市政府制定的基准地价资料; 6、W政202339号市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通
4、知; 7、托付方供应的产权证明：“W国用(2023)字第157号、第158号、”，“W房字第202305765号、第202305766号、第202305855号、第9900103号”; 8、资产评估业务商定书和资产占有方法人营业执照; 9、工程造价信息及房价信息; 10、评估人员现场勘查记录等。 七、评估方法 依据本次资产评估目的和委估资产类型，采纳不同的评估方法，对QS公司商业经营用的.房屋建筑物采纳市场比拟法，对储运部仓库采纳重置本钱法，对土地使用权采纳重置本钱法和基准地价修正系数法。 八、评估过程 本次评估于2023年7月15日至2023年7月21日，包括承受托付、现场调查、评定估算、评
5、估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为： 1、承受托付：我公司于2023年7月15日承受QS股份有限公司的托付，正式受理了该项资产评估业务。在承受评估后，由工程负责人先行了解托付评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与托付方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作规划并签订“资产评估业务托付商定书”，明确双方各自担当的责任、义务和评估业务根本事项。 2、现场调查：在资产占有方资产清查的根底上，评估人员依据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。 3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等状况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算托付评估资产的评估值。 4、提交报告：依据评估人员对委估资产的初步评估结果，进展整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与托付方、资产占有方充分交换意见，进展必要修改，根据程序经本公司内部三级审核后，向托付方供应正式资产评估报告书。