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1、物业ISO房屋接管验收标准作业指导书物业ISO房屋接管验收标准作业指导书之相关制度和职责，ISO作业指导书:房屋接管验收标准1.0目的1.1本指导书规定了房屋接管验收标准及验收方法,确保房屋顺当交接。2.0适用范围2.1本指导书适用于小区房屋及房屋内配套设施的接管验收。.ISO作业指导书:房屋接管验收标准1.0 目的1.1 本指导书规定了房屋接管验收标准及验收方法,确保房屋顺当交接。2.0 适用范围2.1 本指导书适用于小区房屋及房屋内配套设施的接管验收。3.0 职责3.1 客户服务部及工程部依据本指导书对接管房屋进行验收。4.0 工作程序4.1 验收标准4.1.1参照建设部ZBP30001-
2、90标准和国家1991年颁布的房屋接管验收标准及进展商的售楼资料相关承诺的内容。4.2 标准与检验方法4.2.1 梁、柱、板主体4.2.1.1 按图纸逐间检查,无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;4.2.1.2 无钢筋外露。4.2.2 顶棚4.2.2.1 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮;4.2.2.2 无裂纹、无霉点,无渗水痕迹、无污渍。4.2.3 墙面4.2.3.1 抹灰面层光滑、洁净,接槎平整,阴阳角垂直、灰线清晰顺直,无抹纹、色泽全都,无起灰、无污迹、无裂缝;4.2.3.2 块料(如磁砖)面层:表面光滑,色泽全都无暗痕和裂纹,粘贴结实,无缺棱掉角,对缝砂浆饱满,线条顺
3、直;4.2.3.3 外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象,涂料全都。4.2.4 地(楼)面4.2.4.1 毛地面:平整,无裂纹;4.2.4.2 块料(如磁砖)面层:粘贴结实,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤、无色差,对缝线条顺直;对缝砂浆饱满,线条顺直;面层平整高差不超过3毫米;4.2.4.3 水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷;4.2.4.4 卫生间、厨房和前后阳台地面:用小桶或塑料胶管向地面倒水,观看水流向精确到地漏,不应有积水,倒泛水;其次天到楼下检查楼面无渗漏。4.2.5 门窗4.2.5.1 开启自如,手轻摇摆门窗或墙面接触结实,无晃动和裂纹消逝;目视零
4、配件装配齐全,位置精确,无变形;4.2.5.2 从室内轻摇摆门锁与门连接结实,开启灵敏;4.2.5.3 木门油漆均匀,观看门缝线条均匀,不掉角,无变形;4.2.5.4 单指轻击玻璃安装结实,无略微晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹。4.2.5.5 窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法:4.4.5.5.1 先关紧全部的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否渗水;4.2.5.5.2 查询天气预报,在验收期间消逝下雨的日期前,先将全部窗门关紧,雨后逐间检查墙面和窗台有无渗
5、水。4.2.6 楼梯、扶手4.2.6.1 表面光滑、无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露,扶手与踏步相接结实。4.2.7 插座4.2.7.1 电器插座:单指轻击检查盖板安装结实,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合平安要求,满足左零右火规定,每个都检测,试电笔检查每个插座电源接通是否正常。4.2.7.2 有线电视天线插座:单指轻击盖板安装结实,盖板无损坏,(收视效果由住户入住后检查)。4.2.7.3 电话插座:只进行外观验收,单指轻击盖板安装结实,盖板无损坏。4.2.7.4 接线盒4.2.7.4.1 单指轻击盖板安装结实,目视盖板无损坏;4.2.7.4.2 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,
6、并用电胶布平安缠包线头。4.2.8 开关4.2.8.1 安装结实,目视盖板无损坏;4.2.8.2 开关灵敏,开启接触效果良好。4.2.9 照明灯具4.2.9.1 用木或竹片等轻碰灯具无略微晃动,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损;4.2.9.2 打开全部灯具,检查电源接通是否正常,灯具发光正常;4.2.9.3 产品具合格证明,使用寿命达到要求。4.2.10 地漏4.2.10.1 过滤铁蓖安装隐固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,试水后排水畅通。4.2.11 卫生洁具4.2.11.1 安装结实,配件齐全,完好无损,面层无污渍,和刮花痕迹;4.2.11.2 灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无渗
7、漏水无锈迹;4.2.11.3 水龙头:冷热水方向开启自如,开启后关闭无滴水;4.2.11.4 洗手(菜)盆:先放满水,拉上拉杆观看盆底无渗漏水现象;存水湾无渗漏现象。4.2.11.5 便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通,盖板,座便器无脱瓷,损角。4.2.12 室内配电箱4.2.12.1 安装结实,配件齐全,试操作一次空气开关等把握是否正常;4.2.12.2 开关符合型号规定;4.2.12.3 导线与设计相符,布线规范;4.2.12.4 目视箱盖无损坏,操作一次开关灵敏。4.2.13 水表、电表和煤气表4.2.13.1 安装结实,无摇动;4.2.13.2 打开室内水阀,看表内读数运转是否正常;4.2.13.3 目视外观完好无损,镜面玻璃无损坏;4.2.13.4 三表必需供应计量检验后的标识。4.2.14 智能化设备完好齐全,接线结实。5.0 引用文件5.1 房屋接管验收标准(建设部)6.0 记录表格3