《ISO作业指导书房屋接管验收标准.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《ISO作业指导书房屋接管验收标准.docx（6页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 ISO作业指导书:房屋接管验收标准_物业经理人 ISO作业指导书：房屋接收验收标准 1.0 目的 1.1 本指导书规定了房屋接收验收标准及验收方法，确保房屋顺当交接。 2.0 适用范围 2.1 本指导书适用于小区房屋及房屋内配套设施的接收验收。 3.0 职责 3.1 客户效劳部及工程部依据本指导书对接收房屋进展验收。 4.0 工作程序 4.1 验收标准 4.1.1参照建立部ZBP30001-90标准和国家1991年公布的房屋接收验收标准及进展商的售楼资料相关承诺的内容。 4.2 标准与检验方法 4.2.1 梁、柱、板主体 4.2.1.1 按图纸逐间检查，无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩
2、性裂缝； 4.2.1.2 无钢筋外露。 4.2.2 顶棚 4.2.2.1 抹灰面平坦，面层涂料匀称，无漏刷，无脱皮； 4.2.2.2 无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污渍。 4.2.3 墙面 4.2.3.1 抹灰面层光滑、干净，接槎平坦，阴阳角垂直、灰线清楚顺直，无抹纹、色泽全都，无起灰、无污迹、无裂缝； 4.2.3.2 块料（如磁砖）面层：外表光滑，色泽全都无暗痕和裂纹，粘贴坚固，无缺棱掉角，对缝砂浆饱满，线条顺直； 4.2.3.3 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象,涂料全都。 4.2.4 地（楼）面 4.2.4.1 毛地面：平坦，无裂纹； 4.2.4.2 块料（如磁砖）面层：粘贴
3、坚固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、无色差， 对缝线条顺直；对缝砂浆饱满，线条顺直；面层平坦高差不超过3毫米； 4.2.4.3 水泥砂浆面层：抹灰平坦，压光匀称，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； 4.2.4.4 卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面倒水，观看水流向精确到地漏，不应有积水，倒泛水；其次天到楼下检查楼面无渗漏。 4.2.5 门窗 4.2.5.1 开启自如，手轻摇摆门窗或墙面接触坚固，无晃动和裂纹消失；目视零配件装配齐全，位置精确，无变形； 4.2.5.2 从室内轻摇摆门锁与门连接坚固，开启敏捷； 4.2.5.3 木门油漆匀称，观看门缝线条匀称，不掉角，无变形； 4.2.
4、5.4 单指轻击玻璃安装坚固，无稍微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。 4.2.5.5 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法： 4.4.5.5.1 先关紧全部的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区）自上而下匀称浇水，停顿浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否渗水； 4.2.5.5.2 查询天气预报，在验收期间消失下雨的日期前，先将全部窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水。 4.2.6 楼梯、扶手 4.2.6.1 外表光滑、无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露，扶手与踏步相接坚固。 4.2.7 插座 4.2.7.1 电器插座：
5、单指轻击检查盖板安装坚固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满意“左零右火“规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。 4.2.7.2 有线电视天线插座：单指轻击盖板安装坚固，盖板无损坏，（收视效果由住户入住后检查）。 4.2.7.3 电话插座：只进展外观验收，单指轻击盖板安装坚固，盖板无损坏。 4.2.7.4 接线盒 4.2.7.4.1 单指轻击盖板安装坚固，目视盖板无损坏； 4.2.7.4.2 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。 4.2.8 开关 4.2.8.1 安装坚固，目视盖板无损坏； 4.2.8.2 开关敏捷，开启接触效果良好。
6、 4.2.9 照明灯具 4.2.9.1 用木或竹片等轻碰灯具无稍微晃动，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损； 4.2.9.2 翻开全部灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常； 4.2.9.3 产品具合格证明，使用寿命到达要求。 4.2.10 地漏 4.2.10.1 过滤铁蓖安装隐固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，试水后排水畅通。 4.2.11 卫生洁具 4.2.11.1 安装坚固，配件齐全，完好无损，面层无污渍，和刮花痕迹； 4.2.11.2 灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无渗漏水无锈迹； 4.2.11.3 水龙头:冷热水方向开启自如,开启后关闭无滴水； 4.2.11.4 洗手(菜)
7、盆:先放满水,拉上拉杆观看盆底无渗漏水现象；存水湾无渗漏现象。 4.2.11.5 便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通，盖板，座便器无脱瓷，损角。 4.2.12 室内配电箱 4.2.12.1 安装坚固，配件齐全，试操作一次空气开关等掌握是否正常； 4.2.12.2 开关符合型号规定； 4.2.12.3 导线与设计相符，布线标准； 4.2.12.4 目视箱盖无损坏，操作一次开关敏捷。 4.2.13 水表、电表和煤气表 4.2.13.1 安装坚固，无摇动； 4.2.13.2 翻开室内水阀，看表内读数运转是否正常； 4.2.13.3 目视外观完好无损，镜面玻璃无损坏； 4.2.13.4 三表必需供应计量检验后的标识。 4.2.14 智能化设备完好齐全，接线坚固。 5.0 引用文件 5.1 房屋接收验收标准（建立部） 6.0 记录表格/P