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1、1、竞品及本项目1-4居项目优劣势分析2、阳台封闭模式分析第1页/共28页竞品及本项目1居项目优劣势分析第2页/共28页竞品凤凰湖-户型A57-户型B55平米1居解析 A户型优势：明厨明卫的全明户型；卧室，客厅有专属90度的阳台，增强的客厅和卧室的采光、通风及视野；入户即为客厅，视觉效果宽敞大气，卫生间干湿分离，增强使用的舒适度；户型南北通透，通风效果极佳。劣势：厨房与餐厅分离，不便于生活，厨房与卧室门相对，易对卧室造成污染，整体户型不够方正，缺乏立体感，B户型优势：户型方正规整，厨房和餐厅相邻便于生活，卫生间与卧室紧邻方便使用，客厅有专属生活阳台，方便生活；动静分离，整个户型西侧卧室便于休息
2、，东侧为接待厅及厨房，互不干扰，满足了居住的舒适度。户型为南向采光效果好。劣势：卫生间正对餐厅，会有不舒服感，入户即是餐厅不比入户是客厅大气，户型不是南北通透，通风效果不好，第3页/共28页竞品卓达香水海-A-Q-7户型78.1一居解析 A-Q-7户型优势：南北通透，卧室与客厅动静分离，明厨明卫的全明户型；餐厅厨房紧密结合，卧室、客厅有专属阳台，通风及视野极佳；卧室紧邻卫生间，方便使用，卫生间干湿分离，增强使用的舒适度；户型南北通透，通风效果极佳。劣势：卧室朝北，而且从卧室阳台风格来看应该紧靠海边，冬季易返潮气不易居住，卧室与客厅正对，私密性不佳，卫生间露台有些画蛇添足，意义不大，卫生间俩个门
3、私密性差。第4页/共28页本项目一居分解个案解析-一居X4为例 第5页/共28页本项目一居分解解析 左侧 左侧户型优势：餐厅临近方便使用，南北通透，卧室与客厅动静分离，明厨明卫的全明户型；卧室、有专属阳台，便于衣物晾晒，通风及视野极佳；卧室紧邻卫生间，方便使用，卫生间干湿分离，增强使用的舒适度；户型南北通透，通风效果极佳。劣势：户型整体不够方正，入户不是客厅不够大气。建议：起居室使用落地窗，增加明亮度。第6页/共28页本项目一居分解解析 右侧右侧户型优势：南北通透通风良好，卧室与卫生间近，方便使用。劣势：厨房与餐厅距离过远，生活不方便，起居室离门口过远，不够大气，门口即是厨房，成为过道，压抑视
4、觉，显得拥挤，入户即是餐厅，有种过道搭建厨房的感觉，南侧阳台与卧室窗连接，有些多此一举。建议：厨房与起居室户型不变，位置变换，使入户即是起居室，闲得大气明亮，餐厅与厨房紧密结合，有一体化的感觉，入门的过道不见了，使空间不会显得拥挤，卧室可以换成落地窗旁边镶嵌暗门，阳台直接变为半封闭露台，明亮而开阔！第7页/共28页本项目一居分解解析 中下左中下左侧户型优势：户型方正，紧凑和舒适。厨房和餐厅结合度高，卧室和卫生间设计合理便于使用，起居室和卧室均南向，采光良好。劣势：卫生间为暗卫，起不到通风换气的作用，户门直对卧室，私密性差，卧室与起居室距离过近，隔音效果不佳。卧室缺少阳台，少了大气的感觉。建议：
5、增加少许厕所面积，打开一扇透气窗，卧室增加阳台，使其大气开阔，卧室门朝向改变至起居室方向。第8页/共28页中下右侧户型优势：户型方正，紧凑和舒适。厨房和餐厅结合度高，卧室和卫生间设计合理便于使用，起居室和卧室均南向，采光良好，卧室和户门避免了相对，隐密性好。劣势：卫生间，厨房，餐厅均无窗户，起不到通风换气的作用，卧室缺少阳台，厨房少了大气的感觉。建议：卧室增加阳台，使其大气开阔，由于位置的关系，适当降低此户型价格，或增加配送服务。本项目一居分解解析 中下右第9页/共28页竞品及本项目2居项目优劣势分析第10页/共28页竞品荣成万隆国际2居95.21个案分析 优势：南北通透；方正紧凑，起居室有专
6、属生活阳台；方便生活；动静分离，整个户型西侧全是卧室便于休息，东侧为接待厅及厨房，互不干扰，面宽满足了居住的舒适度；入户设有玄关，增强的生活的私密性；卫生间位于两卧室之间，方便生活。劣势：卫生间为暗卫，起不到通风换气的作用；两个卧室户门相对，降低生活的私密性；两个卧室之间有浪费面积的空间；第11页/共28页竞品哈理两湾城2居75-79个案分析 优势：南北通透，动静分离，整个户型西侧全是卧室便于休息，东侧为接待厅及厨房，互不干扰，卫生间位于两卧室之间，方便生活；卧室有专属生活阳台 劣势：两个卧室户门相对，降低生活的私密性；浪费面积部分较多，如户门到卫生间之间过长；厨房面积过小；户门与餐厅相接，降
7、低生活的私密性。第12页/共28页本项目两居个案分析 右1图第13页/共28页本项目两居个案分析 右1图优势：除餐厅起居室外每个功能区都有独立的采光窗，采光效果佳，主卧独立卫生间，增大了主人的私密性，减少干扰，劣势：交通动线略显复杂，餐厅及起居室无阳台，略显阴暗规避劣势：可改造性强，可随意打造舒适空间。第14页/共28页竞品及本项目3居项目优劣势分析第15页/共28页竞品金帝贵都3居105个案分析 优势：入户即是客厅大气整洁，南侧与北侧静动分离，增强的生活的私密性；南北通透，双卧室南向，并且一间有生活阳台；书房可根据自己的喜好来使用；厨房餐厅客厅生活线合理，厨房的使用不影响正常的休息，户型采用
8、全明结构，透气性能和视线等极佳，交通动线合理。劣势：卧室离卫生间过远，不方便；第16页/共28页竞品香郡3居116个案分析优势：户型搭配合理，客厅面宽较大客厅、餐厅达到了直线通风，通风效果绝佳三室朝阳：主卧、客卧、客厅朝阳。明厨明卫设计主卧临近卫生间设计，增加主卧私密性、减少干扰动静分区明显，各功能区间干扰较少此户型为一梯两户，得房率高。部分空间可自行调整。劣势：主卧、次卧缺少阳台第17页/共28页本项目3居127.22个案分析第18页/共28页本项目3居127.22个案分析优势：北侧采用朝南卧室光照效果佳，主卧带独立卫生间，私密效果极佳，厨房佩带阳台通风效果好，客厅朝阳佩带阳台采光效果好。劣
9、势：交通动线略显复杂，餐厅离厨房较远，餐厅及厕所均无窗户，通风效果不好，略显阴暗，只有一个卧室朝阳，其他卧室会比较潮湿，厨房和卧室对门风水不好，而且会污浊卧室。进户即是餐厅，而且无窗户，阴暗的同时略显压抑建议：位置更换：客厅和两个卧室位置，餐厅和厨房对面卧室的位置。规避劣势：户型紧凑，空间可由自己喜好而定位。第19页/共28页竞品及本项目4居项目优劣势分析第20页/共28页竞品缔景城4居个案分析 优势：入户设有玄关，增强的生活的私密性；南北通透，三卧室南向，并且阳光充足；北侧留有多个功能储蓄间可以根据自己的喜好来使用；厨房餐厅客厅生活线合理；远离卧室，北侧卫生间为明卫，南次卧卫生间直接朝阳有很
10、好的杀菌作用；客厅的大露台，可以享受充足的阳光。餐厅厨房合理安排，西侧卧室三面明设计，使室内感官更加舒适。交通线合理。劣势：卧室的阳台较少，不能淋漓尽致的感受到大空间露台的享受！第21页/共28页本项目个案分析一梯两户第22页/共28页本项目个案分析128.99优势：户型紧凑，没有浪费过多的空间，南北通透，主卧、客卧、客厅朝阳。卫生间紧邻卧室，方便使用，各功能区间干扰较少，此户型为一梯两户，得房率高。部分空间可自行调整。劣势：减少干扰动静分区不够明显，北侧卧室重叠并排少了空间利用的美感，主卧、次卧缺少阳台，南北侧卧室有对门现象，隐蔽性差建议：让静动区域明显，感觉立体画，过分紧凑的空间会 使人觉
11、得压抑，混乱第23页/共28页阳台封闭模式分析阳台封闭模式分析第24页/共28页露台封闭模式简介 凤凰湖（例）以凤凰湖为例：凤凰湖的B区全部采用落地式全封闭模式。D.E区全部采用半封闭的模式。在售卖过程中半封闭露台的面积会减少50%，并且在业主入住后不允许改变建筑格局。从威海城市购房需求考虑，更多的够房人群，想以半封闭阳台面积的价格，购买到全封闭阳台的感受。（图片仅供参考非凤凰湖实景）第25页/共28页露台封闭模式建议 落地窗的采用模式，已经成为当今户型的一种潮流和时尚，因此建议使用落地窗式的全封闭露台，销售过程中，以半封闭式的阳台亮相，售卖面积也以半面积计算。业主入住后，统一封建为落地式全封闭阳台，阳台设计高于地面30公分，采光面一方面使购房者享受到了优惠，同时又能体现出开发商建设的心意。时尚、经济又大气，一举多得！第26页/共28页第27页/共28页感谢您的观看。第28页/共28页