《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题及解析答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题及解析答案(国家).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCA5W2D6T8L2E8F7HQ6P1T3U6A9Q10L2ZX3C6K9V6V10M5R62、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCJ5P4D
2、10D8V4B4V1HD7K9C1D10N10D4M2ZK9V5O6T9D10R4T43、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCU4S10F8N7D9Q9G3HS9D2S6O8S2V1W6ZZ3X10V9S5A1L6J94、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH1T7J8I6S3I9P10HB2Y10Y9J10I3V4I1ZW2J7U10S7Z9N10X95、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋
3、D.欠交物业费的房屋【答案】 DCJ1R7K1F6G9G1X4HA6V10N6W10N5S3O6ZZ9I3T5W2V5O6Z86、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCZ5V7S1F2W6B3Z4HW5G5S6Z1Z10J3R4ZE3S2E5U8X1X9D87、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCG2I8B6J5O10K3L7HR2
4、J3Y8B2Z10Y3S9ZZ8N3X2S4P8V3P108、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC6Z5K2A5E10U8I2HY7R2O3P3A5H9Q1ZV9Y6K6Q4P8Z2P69、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE2Q4T6S6B4W6P4HI2V2C10N1I6P1K9ZX10T10U2S3U2P8Y410、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.
5、比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR2Z3J1N6Y7Q5K2HP10Z4S9N8Z8B4P10ZH5S8D8N2A9G6L411、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCI5U9H4B3O5O4U3HS5C1L9Y3L5U10Q8ZS4Q2A7L8Q9H1Q712、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCB6E6J3B9T8K10S2HT5F4D2V7N10D4P1ZK5W3V9Y1F3D3N113、下列房地产经纪机构所
6、提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCZ2J9D8F7I9H4C10HR2R10Z8R2K3G3I4ZR5N8Z2J7Q7C1J114、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCA8M8H8B5G6P1S4HX10Z8G9P5I9C9M7ZK1P7D1S6V10I2X1015、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产
7、开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性
8、法规D.规范性文件【答案】 CCX3K6H2W10J4B6W9HZ9E9S8I3P4A1Y3ZE4C2U6J3O9Y5A816、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP5F2N4R7C9H5X2HS6V9A8E5C1X10I10ZY6A6C1M2G3Q4X517、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售
9、管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCU4H1O4R8F
10、8I8I3HW10B6W10T9Y10Q3V6ZW9L2U8W6N7Y7H418、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACL10W3J6W4R4E8A7HA1N2U8I9W6W6C6ZU10L10C1V3A9E3P719、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA4M3K2N10Z3A4V9HU5Q9G7C8T3O9C10ZJ9X6T10B1C8
11、R6N1020、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACL8B10L7W2X1K6N1HL10L10R7N9E3Q2H2ZM7W4M4V6E9A3V221、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACC4H1X9P4R9N6J3HT6L2V3J3Q9S5Q9ZU6O5G3Y1L4Q2H122、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产
12、生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCH9Z5X3C10S3X4J1HY5Q5M8P9T1T7D7ZQ9R4G8W8S4O6W223、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCZ2H8H6I1R10M7D3HH7B5J6N5T7A6D4ZR9N10Y6H9O1O5T1024、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACH5V7O3A1I1Z4N8HB6S
13、4T2H7P5Q6T7ZI9T10G5Y9X1X3T925、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACJ9H8C9U5Y9A6W4HQ6G3D8R2T3O7B8ZQ7R3D3A7J5O9L126、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市
14、场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCW6T9E7X8R8U1D5HQ6I9W7D2E3G10B1ZR7M9G2Q8M2R2F227、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCI3Y8M4Q9Q4B2K9HU6X1N7P5O10S4A5ZH9E9S6B1S5J5L228、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCJ6P2P5E8K6G8O9HT10Y7Y5N5D6Q5J5ZV3V4N9R4A10E9C729、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一
15、商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCB1V5L10H1E10A10Q4HK1N7U4H5T8O1Q9ZQ5Z6Y8E5L10C9Y530、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCO5F5C6W5R6V4E2HJ7D7H1L4T10X10O10ZR3Y10V6T10G5L1I931、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明
16、书D.房地产权属证书【答案】 DCK10C5M6A7Y4R5D5HO9X3N1H9S7E5O1ZQ4J8W1B8T1S2S232、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCT10S9N9N2B10G6G1HK6Z10L4B4R4N9H6ZW7M10A5L6Z3L9F933、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCL6V5A7J8E3N1Z4HY8Z2X7Z10N7Z9R4ZT1J2O10X2A6B6B534、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地
17、产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCE8F3Q5T3J10P3E8HC8R8X1Y6M6Q2K9ZZ6B4Z4A1X4L3Y735、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACT2A9Z7R10L1E4Z5HQ6F8W8R6T4Q3Y7ZT1J8A3Q4P3X8G836、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B
18、.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCM8W6Y7N7K5V8U1HU10Q3P10K8R2P5F7ZX2N6Q10R10T10S5H437、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ1P1C7A2I6T10Z10HG6Z1T4K1W5J4L2ZS10P4S7A1S8T6E738、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCW3V3D6E1R4X8V7HN8O4Q5V4B3M5Q9ZH8I8W1K5B4D8A239、齐某是
19、甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCA4W5O3V8J8V10P8HN9Q8A4Y4X7I5Y5ZN10V3G4T4X9J10F140、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B
20、.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCY9E7P5G1C2U10R10HB3K1D4F10K2J8E7ZD2I9X5Z4L3I8L241、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCA5F6C1Q7V7Q5O7HZ2Q8L2H1W1W3P4ZV9G2F1I2A8P3I342、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书
21、C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCL2Y7M6E5G4R8K10HI1W8L9D2A5I1I10ZI1I1E2H8B1X4C243、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCX1L5Y8W3P10V8A10HT7M7K1L8V9J3E7ZI6J1V5O2V1D8M844、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCV5P6M5W7G10Z6Y6HQ3F7C8D9T10
22、H7D7ZM3A10L1N1F7P8K245、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACU7T3F5K4L4X9V4HK7O9V9U7U5C6P10ZV6X9X3F4S3B5X646、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCN3V8E1V2K6L2X9HB7I7T10X4B2K3X2ZB5Z3O7O8U10X6B1047、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCW6W8Q8Z1K8O
23、7B3HL10E10C3L2Q6V4O4ZE5K5H10I5U4M2R648、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCJ10Y9G6K5V2B2W4HW10B7M2R3D9B3G8ZB1E1S10W6U10N10P449、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCR9H8X8Y1L10E7I3HO8R7S8C6Q10T6F8ZD1B5L10G3E8B10E650、国有建设用地使用权出让的最高年限为7
24、0年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCC7A5U9Q7H5W9G2HB2R2L4E7U3N6R8ZD5T2B6E5N4K5W551、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCX9J9T4F4I10V8P9HU9H6X8J3P3H2D2ZJ5G3S3V9S2C1W252、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利
25、表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP10S10H8V9J9S2F7HU2W8B9W8I6T7U2ZT3X9V3F3P8H6D1053、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACI10E2B7Z7P1I3B9HO6D3R9D10E3K10K5ZV9Y4V7N6N8Y6L654、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ1O6P10G1Q9M5J7HD8O5T8U3I5E9N5ZQ10L6O4R4L1K8V555、出租人知道或者应当知
26、道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACI9L9B4P8H9K10V1HG9A8F8R8H10P9I9ZT1H7E10D3O9Z6O456、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCA5N7N5F2M1H1G7HF2F5H10G8Z7J9Q9ZV5Y3U2M6U2D6F457、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCP5M1N1L3E4V1M5HE2C8E9U1W9Y10
27、G5ZT4H2L5H2K4J4L758、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX1D9P1W10A10D8H3HW1K6H7N6X8G10P6ZR10H9F6B6S7A1F359、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACX6B7V3O10N4H6R2HC8W3Y9A9X1F10N9ZE8D9K4Q4Q8T2P460、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C
28、.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCC6O1R7T2S1X1X1HJ2O10E4X1C3Q7S3ZF6J2F7M6L3J5U1061、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCK7H5E9E4J10C6V2HV1K3M7N3J7Q7C6ZC8E9R9R3J1Q1D862、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACM9F8K7I2O4D5W5HK5K8Y7H10A10F5Z3ZH9S4H8Z10F4D5O763、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.
29、变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH9I3M2E10W10K6Y4HO1M8C10G5T9A9U4ZH10I9G2G9S4T7U664、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCD2A8C7F6C4Q10T7HX4I2L4C1X1Z1C4ZL5H2Q3A10Z8Q8O565、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCN7H6R4U8Y8A2Z1HK8Y8D9Q10Z1S6T6ZX9
30、A2F3F2P9S5E866、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE5F1F5Q7L2V3S6HY10G6M3L5X9R3G4ZG1Y4Q6W9E3K4N967、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或
31、者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACK1F5B4D2M2O8O8HN3M10T3B10S1S2P10ZG2S10S5M7E10L3R168、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCF7T10O4Q6T1V8P7HI6T6Z8T6N8D9J2ZH8Q3V4A10K9M9T669、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案
32、】 CCI5Q1T3D9G4M7I2HP10S10F1F1Q2L8C6ZA4L5G7J3J5C7K670、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCH4T10W3B10J9Q9W3HS6J5Q6O4D1L4X5ZC10W4F7R2M10I1Y871、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪
33、服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCU3I9Y1I7B4W8R7HC3C1I5M7Z5D10C3ZF1I9X3E7H3J5H572、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCR6T2C4M3J5S8N5HU9P7R1V5L1B8K8ZO9X5R9D4R6D4F173、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACG9O4H3X2Z7X10X9HS6P7T7Q2X9T9N
34、4ZR4X8U1Q1W10S8V274、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACC3E4A2G8V2N5X1HK10Z1V9O1E4O1F7ZT6P2R6A4W2C6Y875、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCG8V1Z4M6O1Q6A8HB1O5I8X1W6T10R9ZB2F10L4I10W6U8R276、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.
35、房地产租赁经营业【答案】 CCP3M5Z3W4D9E2H3HC1N1F9S8R4Q3K3ZS1M10T4Z2Z5V1S977、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACM7R9S6B9X7S5O9HF2Z4C4H5V10H6O8ZB8J3Z10Z9I7B7X778、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县
36、城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCN1A4E5S3Y1A6R6HA1V6W2M5T5
37、F10P6ZS9D7X9F1L9I4J579、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCI5E6X10C7F4C10P5HT1G10X8X2U7V1W4ZD5N6T4Y5K5L2W480、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACY5K7A10O4X5A9I5HB7D3R1S2I1I
38、10E10ZU9B2Q4D2T4X1L281、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCX10M9Z2H1T10H6O6HF10I8D4O9O6Z3Z6ZI9J10M10L3X4G6W182、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约
39、【答案】 ACS9M4H6J4O2Z5M5HW10L2V7F6J10J7Y7ZM5Z4O6O4H3P10C783、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCG9Q9Y5U4F9V7O6HJ8H8L2V5U8U2J3ZG8F9X8N9E1T10V184、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCJ8G10H4Q5K10U9Z6HU8Q1R1Q10Q6Z10W5ZK10Y4V6F5L10R9P785、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；
40、每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ6A8N6N2O3E6Q6HM5Z10P8S5P9V9V7ZA10C7N8O3M2Z6A986、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCL8G8V6K1C2P1T7HC9O6A4T8U7C9S10ZU4U8V4Y3I4Q3
41、Z487、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCM1Y6C9E5N9T8I10HI2I7U7C5B2K7O8ZN10Z7U1P5J10M10V888、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCO8E5T4V10S8A3W6HO2V7E3J2T10N3I2ZQ2K3N2C9K7T10H789、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
42、A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCV3W6L7C1Y4U3R7HR3P1Z3R3S3P9R7ZN10C10Q2U8H10S9T190、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACL6J1F4D6J10I6A3HD6V6G4T2U2P4M8ZF1J10G8U10D5I9O691、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称
43、变更【答案】 DCJ8G9G4Q3S9G6R10HM1I7Z4B5K2O9Z8ZG2T10S3B2E6R10E892、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】
44、 CCG5W5T9E5K6B3Y10HU4S5A5U6X3J6M7ZP1M8G8A7E8R5B193、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCO6S5N1L7W3Z6Y6HH3F2N9Z2L3M3S2ZA1J10Z1O8S3C9G994、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACR10D9T6D7L9G1G3HF7R8X3V5Y4K1C3ZL2Z8E6V9Q9Z5O495、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACJ1Z7E3U2K9N3I4HC4S4R7Q4T7L6Q4ZX7P7Z1N1Q8F2A496、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCY8W5Y10B9D6O6J8HP7X5L5N6H6O8T3ZJ3C9O4F9B1P3Z397、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的