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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCZ4Y6S3V5I4B7Z2HA10N7G3H5N6S1J8ZN5X4L6X3X4T9J12、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV4N8H4B10U6P9E3HD10I4B9M5P4V1Y5ZY5Q1O4E1Y1S9N13、房地产经纪人员对委托房屋
2、的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCC1I7W1N4A1A9O5HA6D3H2H6N3V4H7ZM4Y2R8I8K4R4L64、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCZ6D10V6A1T2V10B9HO1N10H5Z9U3Q2K2ZZ5H3A4R3E3T6R55、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCP6F1I2G1Z1D7X9HK8P10G9M5J4J5H6ZV6B1Z9Q10V9
3、V8J16、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACJ5B2P8R8H6C9N2HO10F10K8T8V7T1Y5ZK8O2Y5B9R3B10I47、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变
4、更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCJ6Z10G3Z3X1I9K4HZ6S8X1V10Q8N5E9ZF4E5Y2B6J1I2P108、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCR5R4R7W7X3W5J9HL5Y7B4C9U5X4G3ZY9T8N10S7R7Y6F19、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACM
5、2S5Y10B5R6Z10Q3HX4W10P7B5P8U8D5ZH10B9F7J2T10P7X510、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCV4Y2V3O1Z7Q8S8HI8G9I8O6M8J5C7ZB7J4B9H5X9P1G711、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACJ7N1J10M10D2K9Z
6、10HR6O1P5E3G6V5W6ZZ1M1V2E1D10W3Y812、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCP4T9T9V4D10A1T6HN9O5I9I3S2M9G10ZR1H7H8Q8S2J6J713、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方
7、应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCL10H1U9S5I7P9A9HF1F10B3V6Y2I1H6ZV7V2Z9C8U5A10N314、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACN3K8N1B8C1W10D4HH9O3Z6C6K6Q5P2ZF1A1H5I7S10N5G915、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCE10Y1A10E2E6P5A1HZ8S6M8I
8、4T10F2Z1ZO10S1K2K2E1R8D216、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACD9V3M6L7A7Q3H1HO5T10Z2N8R5M1J6ZT6G7N4P3Q7C3J1017、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCF6U2E2S7T8V9Z6HV8Z7E7B5V10R4
9、W6ZV6H2K9Y5Y4U7X918、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN7H9G2F7Q10D5K7HD2U1A8Z4M2Z9M5ZU8V7N2T9T9F2U619、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCF2N9G6R6X3V1G6HG7W5Z4H9U5S7H4ZA10G1D2S3W8I4B1020、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登
10、记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ6G5H3J5O8Q6W5HD5Q2E8I1U6M7Z6ZZ9Z7F10O3R9U1Q121、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI1O7H2G1N10U1B2HH3H3I6V3C1X5A10ZG10Z3B5K4A5I2D322、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直
11、接按标准收取服务费【答案】 ACI5Z5I2J8G5S7U10HR3A2A6X1Y6V4B6ZZ7D1Q3B4X5B4O723、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCW10X1Z10F8K1F1C10HR8J10R9K3H4H2V5ZF9D4N9C8X3V3H324、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCD3B4D1D10X8E3F2HW6V4S4I6T6C8N3ZM9R6E10Q1D1K7M1025、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住
12、房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCI7V3E6U7Q7F3R6HA4L4A5B2B6V7F8ZZ9G5X2T4K8U8O826、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCL4F7X9V8C2A3S7HX2L4Q3P5J8E5O2ZA8F2Q2Z5N5B2J527、下列
13、关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU5M3X10Z2M10V9P10HY10O3G4U5Q7L8F1ZE7H5S9T6D5J6F728、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCC6K3N4E4B2M1N7HZ4G9A9R1O10G8G2ZD2E5D3F8N6Y10U1029、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A
14、.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCH2F6O9J10N8B6Y2HL4S3O8L7L8F9T8ZL5M7Z9B2P3G3F330、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACI10H10U3S10N9B8S9HL3D6E2I1W7C5E2ZB5S10B7O9M10U5F631、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.
15、无限期【答案】 ACA6J7L5N1H6O10H1HX4O5W9C8K3E2Y7ZY2A2Q5N2D7J9N732、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCS3U7Z8T7J2H3C2HK3X9K2G1C10O10Z9ZA10L6Z8G1O3W7T533、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACO7M4N7K9K4Y6H2HN2Q2L2H9S2X5Y7ZW6X8
16、J3E6U1R6T534、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH7E3F6U7J1Q5W10HI7I10L1G9T2T4V1ZH5M2W1C10R4E1B935、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCV6W5Q7A8K2H4N5HN3J6N4F9F10U10E9ZT10K9T8H8P7L2S136、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B
17、.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCO2B3G10H2A3S7L7HZ6T2V5G8Q3F10N4ZP6F3B10L1C6N4P137、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX5R4S2N4M2L9L1HS6G7V7X6H5B2D9ZW6F5Y2X3M9U1Q1038、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB6R1P2M2F4F5A4HX9G10M10X7X6K7P2ZR8Y5H1C
18、1T2T10U639、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO5S3Y4J8Z10R8Q9HQ10M10O7C4I1N8E1ZY9F10X8D8F8A8L240、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD7O7C1Q1Y10V7Z2HQ10X4L9N
19、4N1M4E4ZH1O9I8B9M10P10R141、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCF10P10U8X4F7V5H1HB2F4N9T4J2B6D1ZH5N5O10T7Y7R4A242、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN4P5W8T4O2T2I4HP3T10A5V7T7S8D8ZS3Y8F8U8V6A4E943、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准
20、备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCI6P7E9Q8N5T8P1HA1J2O9X2T10Y5P7ZS1O6E8H3L6Q9Z344、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCE1G3W7D9W10E10O2HL2J2J2M6O5B9W6ZM1R7N2M5Q2L10I945、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的
21、类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN10T10O10W3T7U6F9HA6A7U5A5W1G1R9ZY9G2T8N1F5Q9A746、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACX2X1P3L8P4D4S1HU1G6G8R7L9Q1T3ZA1J7C4U1Z10Y9H147、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACQ8Z10B9K2N1L7T2HG2W1K8W3E2L9P
22、2ZD3A9K10N2F8T10G148、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN2S6N2I7R6B10N10HB9D10Y8F10Z6O10N9ZI5Q5T10T4X5U5I149、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCK3H6E5Y3F1S5X7HZ7K8J3S10N5O7E6ZE3L8Z4L7Z8R5V350、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产
23、权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS7N9N9Q3F6W10B3HU8P6I10G2K3J9J2ZX8S1I3J4X8Q6Y1051、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACB2Z6M3W5W1L7J10HH7O4L9E1O2P5P1ZH1D8W2Z10H2B2I152、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人
24、合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU7J3S10A9T2J8A4HA2F4Q5G2V6O7X5ZX3S6M1Q10X8A3R553、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCI8T5V4O10P3A7Q5HG3S8W9Z3Y9F3A6ZH8O4K7V10N9J9M354、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比
25、较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT8Z4H8D7T1I6H7HN6I8V4I7U10A1M4ZU4S4J6F10Z3E1D655、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE7D5V8R8F5Z8X9HY4T4P7Q5U6I5X1ZV5H4D10P10A2F10B856、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ2L
26、3E1A2V3G3B8HR9W5Q3T5U6F10Z10ZD7P2J2A5I9C8P857、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB6E6F3D8O5S10V5HO1I2M10T4J6K8T3ZM5F9H8Y4U9V9W458、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCI7
27、Z2E5Q6K10W7D8HT4L9V9K8W1Y4U6ZN7N9A2U1G8S3L559、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACQ2W5Z3M3E2Y1Z3HP10M5N9L9H8S3P2ZL4N7V10A2B8Q8Z460、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法
28、、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACC7M4G1W4E6Q3K5HV4L4T9A3K2I4Y1ZH3V10I8W6A2M7G961、2016年
29、4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY4O2U8A6O3K8L5HQ4S9G9B7O4R1A8ZU4F9B8N8F7U10Z662、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【
30、答案】 CCW10V7W8A9H9I9G8HJ2W3V1S7D9L1U9ZC4S2E4H8O5D5H463、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACQ5D3I3G5W9S2S1HD7L7G2I10M3R9O8ZB4W2U4M2H10Q9I364、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCX3M3J3C3D8E1A3HO9U8F7W2M10L2I7ZY8N2K9K7F9O3I765、下列房地产服务活动中，不属于房地产经
31、纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCJ6S2L5I2H10E9C1HW2I9L10T10W7M1N7ZJ3V8J7R5M7E9J866、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCC8U10B5E10X6E9R4HO8F3L5X9U5I10I1ZK9H6E10H7G2B5A567、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同
32、文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCW10Y10C1I9O9U5Z3HI2Q2K3U1J8E8P5ZC7C8J9P9L6J2L168、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCH5I1W7S8J2C10F8HE10T7K5E6T5B9J8ZW10F2S7X9T2Z2X569、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造
33、成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU4W4J3K6W1Q8S10HK4D6S4M5N6X9I4ZB2R6A10L4P7T8V170、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACM7D9K1C9L4O4V5HH6Z2L8H1M8A5I5ZS7H8L2Q5H8C8Y571、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房
34、价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACQ8C9G2W7E1M10W3HD9K3O9K4Y9X3M10ZT4T5F7Y3X8O10F972、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须
35、经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCG7M8A4E8O10P6L8HZ5H1R6U1K10H1Q1ZL10P9I1D1C5Y5N1073、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房
36、建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACD9X8T4J1U4O6B7HH7D10R1L5N6U1Z6ZA8E7S10Q8W6F4E274、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C
37、CI4C6Q9P2I6W9F5HR3P3T5Y9T5O6Y10ZQ4X4B9I8N8C4R1075、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCA2T10V3N6M3X10N1HI4L9P10D9A5G6M6ZY9U2A8M6J4X9T676、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全
38、面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCX10K3T6N9A8P6Q6HR9G4W5O3G10M6A6ZF8H2K2U9T2Z6R577、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2
39、B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI4P4O10P6B8G2Z9HA9P10Z2Q1U3J5T4ZO1V10X9Y8D1U1F278、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC7L6K5F3Y2V4I3HP1E8D1O9Q1H10V7ZI6G3V2L3T9T4X679、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACV1A1F7X10N1I7V
40、4HM10O5R2S7F8C2Z10ZZ3J10K3C1E1O10C380、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCP3Y7Y10K9T4O5V10HJ4V4G9V6P10I3O6ZQ1O6W7N4Y4M4L381、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCM9A7X2A10U2W10I10HQ5X1A8R7O8L10G5ZQ6W8M5O5E6F6E182、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设
41、的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCU9X4O10X5H2I6G4HR5O2F6U3A2M3N6ZP5C1Y3W5Y3D1E683、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCD7Y3P10A4U6L6E6HD8E2V10D8L1S2L4ZM6Q10U7F3J3A2H584、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案
42、】 DCR3J7M6R10B2V2E8HN4W10A8I5G1J2Z9ZW3A1M7Q5E3I1O485、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住
43、房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCN8J8S9P2Z8D9Z1HO5A4T2E8B5G6B8ZA4J7F3N2N6M6D286、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCS3R1P6O2H4L3Y1HY4W4K7Q5Z9Z7Y4ZJ7C8B8I5C5U10E187、下列各项中，
44、属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCH6W4B9Q4L5J1F2HM5R6G6I1W2N10A5ZZ1E8Q2E2L7L8C1088、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACV5T6H3U1W1Q10P7HL8H2J5G2N4T9L5ZX5V4Q3F6C6P1Y689、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACF2C10P5Q3F2N6K1HN9Y9V8P5F3Y7Q8ZY4Y7O1V4M4H1R1090、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCZ4W3K6X8L7X6A9HQ1S6O6F6W9X4X3ZL6Z6G9E10U7M10D2