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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCA6U6S4K10Z1N8K2HC7V7I2D3I3H8U3ZK4R6P2S8E4A6K72、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附
2、着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCJ6R5D7D4L9X10G3HH2T2X9J8D6T10T6ZS7F3P10U2I3D3T63、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACX5O7G9D8U1V8V7HL1D4W4E4D6X8O4ZX3Y6T10L2X10V7Q94、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例
3、税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCI8Z3D1S9Q2C8D10HM5W10I4V8E5P6S1ZY7M6N4S10U2R3C55、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCV6W7F8Z4N1Z1I2HJ4Y8D6I1F9Z3Z10ZH4G5H8J5J7J7X46、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCK10K1J4Z8B2L1I5HZ8O6F4L1Y8V9D9ZE5Z5M8P8T5E5E37、下列关
4、于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCZ5Z5N10U9L9J2R10HV8O8Y3O10I6A1Z7ZS3J4P9N1Y9M4S108、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCP3P5I8U10R3D9D3HQ9M4V1S10D10X5I2ZN5O4M5Z10F9S8A99、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】
5、CCC8C7S8T5X10Q1V8HZ1D8S1M6L7I4J7ZX2V9A10V2K10S4O810、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACD8R5G6F7A1Q6I1HZ1P5I1O1Y6F3B10ZV3I7S5P5K2J9C111、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归
6、还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCF2Y8H6Y10Q7H7C2HH10X7W10G5Q9S1Y8ZH8Q10M1B6U1E9C212、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众
7、意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCB8F4C3K9U6O1Q6HM5B9Q4S6P6F3E1ZC5D8B8K1M3D3V213、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCX7U3G1T4N6Z4K9HZ3I5O2Z10C2M7P10ZI5K7J5L4G5O2T114、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位
8、签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCZ4X6V3F2G2L3M8HT6O1A6N7W10R3O2ZU7H5Q3T7Z4K3U815、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACS3P8A3B2K10Z5G5HW4R1J3F1S9L1A9ZB9B6X5A2X4L4U116、张某申请期限为10年的住房公
9、积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCK9X10Z1S1V9J5K4HR3O9L1P6X7J10K8ZG7V7W8Q8U2R1J1017、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX9P2Z4L2A5J6A2HB2V2R2K4U1H9F9ZZ3W3S5G3B2U4H618、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCG
10、7A5F9S5L2C1Z1HA5M4V7X1Z8K7I9ZY2A4V9O7A3P10V619、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCU1K2Z7L10P3Q10A5HI1T6Z2C8R9I3Q6ZA6Q9A5H3V1U6M720、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】
11、 CCH10P1Q1W10Z9R3W2HF10O8D1M5F5E3D10ZQ2P3T7J6O2U8A821、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCA9J10E2J10Y4M8Q7HX2N5M1E10X6B3N9ZX2M1V4S7V6Y6F422、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCD10C7B5P1N10T6J3HT5Q10H6D4K2Q7Q6ZD8G10N1T2T5P6Y1023、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用
12、耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACU4M9J8B4W2L1Y10HD8G3Z5R8J10D10J10ZQ6S8M9Y6J2A10B124、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备
13、案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCJ7F3C7I6U3A6J6HD9L2Q2P1F4K9C9ZU7E3O7I8P10X9A225、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCM8L3T7T9K8B9E4HA8J10W9J2E7G6B2ZM3I1C6S10K3F9M226、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后
14、又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCR4V4M10C5Q7E5R7HD2I3O4J8F4V3R1ZZ6Q6Y7H2W7T8O827、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCM1P6E8T
15、3Z2E7U2HZ4A2Z4J8I3A10R10ZP5Y1P9O10P5C6H328、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACF1L3S6L10D2G8P8HH10Y3C2Y8H6T1Z2ZE5K7U4P5N4F2C729、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACX7V8J5X9X9V10P3HS1W3E6Z5R7D3R7ZC1V5L9R4U9G6L430、在与房地产相关的个人所
16、得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACK7X5A6A9X1W4J2HN6Q6C4C4X10C5X10ZB4U7V4T9T6V8N1031、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCF9C3I5F6M5C2K1HL10P9X8U1Z9B6L6ZF1U4C9P6K8I1C332、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP10S5X3P9J5J9A6
17、HM4E9U6C1Y5F1K4ZY1E4V8T5W2T10Z233、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCW10B10I6M5N1B10H10HT9D2P7S6P6D6B8ZE6O5P7D4U4T2Q734、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCQ2Y5C5D4T7M5U3HZ7D4W7S9P2O3R7ZP9W5N8A8I5G8V1035、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以
18、（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACG3O1D7H8B6L5P10HZ2H5V3E3W2W9D6ZH4J6V9T7J9C3V1036、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACS10B8N9X10H10W8W3HQ1A4L5Y4Q10F9N5ZT6E3S1Z1W10F6Y437、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCS7F2J3E7
19、L10Y4K4HO4W2V1B4J2R5B8ZA4M3H7E7N6I6S738、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCQ3S7H5Z4D5B5W6HY5K4V8E7Z1L2D10ZA3M2X3B9M7G6E939、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCR3G4H7J2Z10W
20、3N1HV3V9I5I5A4Q5N2ZE6Q2F2I6L4G4B340、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于20
21、07年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCR2W4U10A4O3B7A6HM3O5E7M8O10S4O10ZZ6P6L3O5V4R8Z941、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCB3Q1M1H7V6S3E1HY9Z4D5F2K9H6P8ZF4K9N2O5N9K2K842、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】
22、 CCF6G7D4R7R8Y8T1HL6C7V2J10L7B1G4ZO10C2X1Y7X7W1U1043、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCS2M3O6P5W10E5R2HN6F4F8Q4J5T10H6ZW1P8U1A5I3S8Z644、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCV10V6U9F10J7B6P1HG8U2A6S8M5Q7L1ZO4D3H5U3G1Q9W245、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受
23、遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACP10T4O9B3J7P8S3HJ1Y3N1M7X3S10Z8ZL3N2W4H3E7O8P646、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACI8L6X3M1X2J6T6HH6Q9W9G8G2O9I4ZA10P6Q4N7S9J4A847、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本
24、销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCO8O5Q8A10W10M4V1HE7B4Y7P10J9D10A1ZD6X8C4H3O8J9Y448、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACB4C6O6I5H4G1A6HB7Y2W10Z3D3C10B6ZL6B7Z7Y4V10G8O849、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划
25、区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCW9K2X7U4D4T1F9HL5S1Z3W6S1Q2G10ZX3B2Z7F9R10C1V750、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某
26、拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACX9R10M1D9V7U8R4HL5G10E10M7R1G1O10ZF7K7Z10Z3H3D1F851、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCB2H8D8Y2Y2I6V8HS1O3D6C2U5O9M5ZO8I9M6R9D9K1Z352、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BC
27、K10L6H4A4I4H3P9HJ9T5I7U6U1T7H5ZC9S5F7A2D3J8H853、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCL10Q5S4P9F4T5O1HB4Q6T10D2K7R9L1ZT5P1N10U6K1U3O354、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCD2A10T7F1V10E10W4HX7E4C4R6T5S4M8ZO7S7D7Z3I5F1I655、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为
28、105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCB3A5B1N9R9A10P3HM1F10L2J2Q7Y3M9ZP3K6P2K1L4N7H256、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACS4D9S1K2V4Z2B2HI10L1C4Z3J10A6R2ZF10F3U3Y6C2C4U257、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅
29、小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】
30、 BCA6P1N5G5D5Q7L7HX4K7Z8G1P6X10D8ZS10U1F4Z2D10K8G258、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCU6U3E8U3C3E4O7HT2S9W7T10N1E7Z3ZY5R7W8A6E10T10R859、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业
31、劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCN2U4E9Z2B9X10G6HX9H3H10I5Y5L8K4ZV9P8X2S6V1Z6T1060、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCB4P3A6Y4M4E9H3HL5E5C4W3P6L10E10ZD5Y1Z5D2I8J2A761、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009
32、年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCY5Z7N4Z6E8M3P6HZ4V9N2I10Z3T6J5ZD8D6O5Z
33、7O4S8W962、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACZ4L2Q7D10T6H2Q8HY10T5Z3V5E9L10O1ZS2E9F6Y6M4Z5F1063、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCM9V10E6T3T9Z4X2HV8Y2Y9R5H7F7J9ZL5K8V7F5A4Y3A564、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构
34、评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACW4E1L4R1H10V6Q3HJ1G10R3V4P4M5I8ZB2M6K9R1I3M10J665、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCH2M7R1R2B3R3X3HP5D6R3V10X3N8J5ZP1C6C5P1D1V9S566、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续
35、履行的【答案】 DCH4B3N2H1Y9B3T4HA9U2U4G4P1I3K7ZJ9W8H6T3J4U9N867、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCM1U3U4Q2H7W10M8HW8G7H5B7Y9U10P10ZB9D1X1S8K2J6U1068、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACA9W6S10Q3F8B8T10HF6V2Y9V4M1W6A6ZM1N2H7N7W2U1M869、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCI6Y2J
36、10H3H8D7L5HX6T10B9D5P1D1J1ZP1K2Q7L8J9J2Q970、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCK8C3T7V7C1Y2J5HQ2P2I4G5V8G2Y9ZE1I6U9O9D10F4Q271、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.
37、1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCK5O8J10Z4F7X3F4HQ8W9A6C9V1C7N1ZT8X5U3N6R2F10X772、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCZ8R9J9T3A8J1O2HO3G10X5U8J8O5Z5ZI2W1D9F5Y4G2B873、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCK9S6Q7Q3L4L4K9HN2M6M6M6C7H5A7ZH6N4Q1M8N2U10U274、甲公司所有的房
38、产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACP3J9Z10V3D10Z4H2HT4B1Y5D1K8Y9E3ZA2W1F6T8O5G1B675、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACC9M5L5M1V7T10U1HK5H2Z10C10W3Y8O2ZF9D1Y9J5R8Y3S476、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服
39、务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACI6A7I5I4N5F4G10HS6I5T6V1A1O6Z5ZX5D7T5L2C9Q10J377、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCP1G6H9W4G2I1M2HY2V6X4G4F7N5Q8ZG2B8Q7V6W3A2Y678、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCX5R10D9A3D4Y4R4HF7D
40、8V8Z7O7S5K2ZS6L4W9M9K8S8V1079、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCT1W7N8L4U1H2O6HG3V9E6T4G6P4K9ZT1F9P8T9H2P7Z680、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCZ8J6F3R8K9R9L7HL6H9C3L5R1F2I2ZW3S1O5P8H10J3K381、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停
41、业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACO5M6T8C1G8F6U8HF3U8F7U4Z2K4N10ZD3Q8I8E6K8U9R282、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCW10F6V4S2N6K9Q1HQ5N10Y5B10O7Z8P5ZP8J4L5F9Q10M7X1083、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲
42、公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCC1J1W8Z6D7H8H4HP7O3Y1T3X8V7Y1ZF7H10T7G8M10Z2D284、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时
43、度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACK6B8A7A9D7S4U1HX3S6D4P4U2T6J4ZH3G3E3L6M8B1S1085、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCP5W4R5U10S9T4P4HL8O6K10C1G8T5T5ZL5Z1Y1O8F8Y1J786、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCC10V3Y10O4S4O1F4HG9J2R3L10Z8N9H4ZI4V2W4
44、T6N6C6J987、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCN10E6D7M1F4K10N4HF5H9C6Y9F4R10T7ZQ4Y7U6X2F8K4N788、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公
45、司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCO8N1K9D3J4R8Y5HG3H8U6Y4O7I4B2ZS2S8F4O9T8C9J389、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCV6Y5H6Y5P1M4F3HR2B5A8O2P8H6F3ZY9V9Y2G6M8B1W790、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 AC