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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACF2I3D3B7V7T5K9HK2V7C8X9T1J9R7ZH8O7O2Z8R6B10L92、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起
2、叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCE2W5J9B7E5W1X7HI8H8W8E9E3H5H2ZY1V9X7H1G2R1M23、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定
3、房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCI8P4M1B10P3M5J6HZ8Q1X3L6Q3E8X10ZP4V4O10Z2O2Q8F104、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACM1W
4、6M7N10F3Q1W6HI9G5Q7D3X6U6C2ZF9R7B6L4X2C3B15、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCE9J5Z5Z10A4G8X4HC7G5X3W4R9Z5J8ZQ6K10X9T8N9J10Z16、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCX1S8W9O2C7H4D8HZ5W8J3I3L1E5M5ZB9U3A4C4C5Y9E87、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控
5、制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACW6K5T5R6F1K9R9HI1Q8S9L3E5S6S8ZP2L7K1W6B2H4K88、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACF9X3E2L5J5K3F5HP6U10M3S7A8F5G9ZX3P3B5H9D6Q7R79、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控
6、【答案】 CCF2F9N9W5E10J2T6HU9Q10K10A8T9N2R1ZB10Z5V9L3Y10F5V110、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCB4Y5R8B8Q7U3K1HR6U3X5D9Z2K10K10ZD10V2C4O5Y6R1D911、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCW4
7、X10Z1P3E3U7Q9HJ3I3Y8X3M7B8T1ZL7N4L1V1G6J7P712、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCM2M7A3C9Q9V2C9HM10M5P10E9H9K5Q2ZO6Y8A10D9Y5J4A1013、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所
8、支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCM6O7C6S6D4O10F6HI10R10Z8S10O8N9T3ZH8H6P5K2L10S5E414、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCR6Z7G7X7Z5E2H8HX5X5O10D1H5H3Z5ZY5W2T1P7Z10X2U615、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执
9、照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCK7V10B4T9O4E3C2HY1U4G8Y6C2D8U2ZV6W6D5E2V1D8U216、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCT2S10V1M2V7X8Y8HC8D8X4M8N1V10Y6ZF2W3X5Y7I6W5Z917、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地
10、和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCL7N4Y1S1S2N7Q6HX9I4F9R3I7H10L10ZP7Z7D7W2Q1G8Q318、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCA3O6K5V7Y9C9G10HI1I3Y9A1O6L8R7ZK1D8N8N1Q6C9Y919、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租
11、人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCZ1A1P3X1S9G4A2HP1I5Z3F7I2Q7I6ZA4W8N8F6N5H4A820、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备
12、将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCG2C9S1M3V9C8Z9HT8L1H7I1N4H8W5ZI10G5F8Q7O10R3Q821、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCA3X8S5O4I10T3Y3HK7W1J5B9X10T7A4ZJ10D8C6H6Z5F4L222、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCN6Z1L7Z9Y4E8H3HW6G4P6H3Y9T9F3ZK2L5W2I7W5B2I523、国有土地使用权招标出让过程
13、中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，
14、确定中标人【答案】 DCE6R3E3O10M10Z3X8HG10N10U4B2L3M1J1ZI6K6I10Y3E10X5Q924、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCO10Z2O7L2V7J6T4HH5T3V4I2L
15、10I3U5ZD3T7C2Q10R5U6E725、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCX7K3T5R10P5Q1W7HH10Z4H3R5Y6M5N2ZQ10L9C9K7K3Y3N1026、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCW4J10H3B7O3P8L7HV7C3P2U4Q5N7V1ZK9O10E10E1F9Q8Q227、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管
16、理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCP10Q5T2X9X3Q10S2HR3L9H2O3E4Z8F8ZZ8O5C9R8I10Q5H428、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCJ3I5P9I2C2X9P8HO7P6D4P7C4S6O2ZW5F10T2V6N6J7N829、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是
17、一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCG10K2F1Z9U7A1C8HO7Z5X2V3G9D10F3ZB9H10H6U8U6E6I830、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACG2R6S3J3S6R8P6HE10O8D1Y9E10O9E8ZG8N10G6S4Q7H9O831、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCH5A6L4T2I6T5S2HI3N5F
18、6B5I1Q6M1ZX10R1D9H10I4N5P232、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACN7H10U7F2J1D2Y2HI7G9V10A6E2O5D7ZZ10S2V2M6X6K3A333、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCT10W7T10Q5Y1A8B7HS2W8I6A4U8C9P5ZX2U1V2A10C2A1O834、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继
19、续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACM3U3E9J8X8I9T6HW2E8X9B6D4X7D4ZB3L8M3X2W10Q10A1035、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACO4V8Z8X2S10P4M8HZ9I6C9Y4
20、K8U1Z9ZX2K10B2G7H5M10C936、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCQ9X8S5C9O2L1N6HB8T5I1L4K7T6O4ZO5S1E10D3O3U1W237、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCK2H2W5B3W4U9Z3HW10P1M7W1X5I8Q8ZF5W2O10S10B8M10O338、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCS4L4S4T4P5H8
21、Y7HS1F3O3G8F7Q6H1ZH8N9L6Y9Z1B6V539、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCT1K4R1V3E6Q5R4HM8C1P3Q6L2X8G10ZD4G5N5K6R5Z9P340、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年
22、以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCQ7G2M5X2K5K5M10HX3S4B8P1P10P2F9ZO7X7M8N10N10T9T541、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCB8K4O5D5I10P5W3HD6Z4Y2W5Y3G9S1ZE6S5V9J7M2A5Y942、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则
23、崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACM5P4L2M9M9O1E3HG10T4M4A2R2D10Z1ZH5V6O4C6O4O9N643、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCN7X2U9S3H6L1D5HS10K2T1Y9W6W8C1ZV2K7W5K9S2V6L544、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACY7B6U9X1S2X4R2HJ6
24、U7P10I10X10P5N9ZV10U1A8B9M8R4D145、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCR3S6I9K10H10U5W9HL9J7P3O10N4Z7H2ZU1U10L5S10X3N3M646、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCL10L10Q3M5E3K8O4HU10D9F5R8F7E10K10ZI4C10A3W6H3C7Q1047、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】
25、 BCH7B4M6L5S7H1B10HA10N7S2Y4P6L7N9ZC4Q8D8A9G4X10W448、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCK3G8S6G10Z1K4Q7HV9G8B3K3N2I5D4ZI9N1K1S7F10J9Q249、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCK2O5W
26、6L10V4D2P10HU1H2V1T7J3Z6N7ZF2W9J5E2Z3Z1P250、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCH7C2J10M1H10B1W4HT2H3Y4Y4Q3S2K4ZY8X9M2W8N2I10O351、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCY7K8K10S6M7Z2K10HM1P5S8C9Z3Z3X9ZG5E9R10Y4D5W10O952、
27、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCF8D5A10L8C8O10E8HC4Z1Q4N2J3P8L1ZB7F10H6K2Z3J5V353、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCS3R2I5E7C3W2Q1HZ8N2P4O10I6F1D1ZQ7R3A6M8N5R3H454、征
28、收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCS5Y8E7K7U5L3Q5HF7C6C4M3E8H5C4ZH9L5R6S3B2G6I255、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCS3W8P5T7O8K4N2HF6R3J10Y6O8U10A6ZO3F4N3M10E4G1P756、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有
29、建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACD4F10F8E6E9W6G7HT5Y7G5W2Z10L4D7ZM4O8X4J3Z3I5K157、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACO1N5U7N4L4P2P3HZ2L5R2V1X2C10G1ZN2U5H8N3A6M8X958、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCN1H1S3S1C5O3F7HT8R9J7X5V3X6T5ZT10J4C
30、1O8T3F2Y759、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCD2Y5A9V3L10E10H3HL7D7T6R3H7U7J2ZZ7S5E6Q5U1Q6Z460、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACF8L7T8S2E3B10M1HO6N8N5B4N6I8T10ZS9Y1S9Z5O6X1C1061、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCF1X2
31、X5D4H7B4O10HJ2Y6P6F2T8N7U5ZD8B1X10E7C5G1Q1062、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCX1P8J10I5I4L3C3HI10T3J3D3X7F4F10ZJ4R9A3P5X7N6C563、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCF3D1W10R10A3F2L7HU9V7F9R5Q4B8F10ZX1G7F5D4S7O8O764、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、
32、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCH9B2E8S3S8O4G3HF6I8K1B3K8M7R6ZJ1J3T8U3S2G10W965、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCB2M7R2B4Y5I9G6HN5H2Z5F10A1U3T4ZG4Q8A10O2B1D8U566、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CC
33、B2W10T5M4X8V5Y10HQ2J5F1C2I2A1I6ZS6W2Y7R8A8Q9I267、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCY2V1X10L6X8T4U5HT10C6Y8C10I9A7F6ZB5G6O6H10V1M1G268、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCO2S3P2N6Z3K3N2HA3T9L6N4F6E
34、6Z9ZE3R8N8R1K6N4V1069、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCD3J9G8W8Y9F4N10HE3Y7Q2Z2D7Y10U5ZQ5O3I5T7V2G3Y170、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每
35、平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCZ7O4W2K1C8I5L7HN2Y4C5P5W7G8N6ZI3Z5X1V6I2S10K171、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCX8W3B3F4K4I10T10HY8A5U4N7A1Y2F9ZK5D3A2W8E8I8Z972、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期
36、两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ2F4A9I6C4W5F1HU4R3J1U1D4Y7I4ZP6L1Q9R7F10G5F473、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCG5
37、E7Z8X4Q7L6Q7HA6B6B4R7I4Y3Q2ZG9Q7K4X4X10U5F474、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACC5R4C3D2I9X7R7HM4F8A8O8S4R4S2ZX3E7N7X5J4R1S1075、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCO6D8S10Y2B2P5Z9HE5Q1F9G4M6Y1J8ZG8F6U7C4F3O7N976、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地5
38、0公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCU5E10Z9C10G2Z4X8HX1W9U5J2M5A7C3ZT9Z8G4G8D5K3K377、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCB5X9G3Z7N3T2E8HN6N3G1P5V8O8W1ZD8Z3K
39、8T7G10B7E378、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费20
40、0元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACQ8X4K8S3X7G5Q3HV7T2O4W1U10Q3R5ZZ3M8L6Z9Y8Z4W479、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCQ6F5D2H7X9Y8I2HP10W5I1H2I6K8G5ZS1J8X2B7Z4V7Z580、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCG10X6U6F2U8W8D5H
41、T1Y8R1I5U1M9Z1ZH3N7X10M7Q8L4N281、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCY8Y9N8J4Z4W9E6HM8Z5Q7E6L3U7W8ZD5N9W3E1W10U2Q582、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO9G10A7Q9J9P3R
42、5HY1Z3S5S8L5P10G2ZE10Z6X9H2J9D2V983、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCF5W4B10M3O7M9T3HH10V3H2S5U4P7O1ZN2D8F9Z1T7Y3B284、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCV4B9R8L7Z9D3T4HN2N6D10W1I3V4W1ZU1I1G5Q5Y4T10M385、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不
43、可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCD2G6H2C3A1W8T8HK8K4V7W6U6A4F6ZT3R4B9Z5R7M7J286、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCN2B4J10A9E6V5L10HC1B10R10A5X8B3I9ZU2K9C5Y4F8V3Q887、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCK4G8Z8N6V3R3B4HV6K5S10M1X7Q4G8ZV2V4P6W7J10B
44、6G788、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCV3C6Y2C7D10A1E10HK2F7Q6C1A3H4W7ZU4K10P6O4F10E6L1089、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACM4N3M5P10D5K3Q8HZ1V6G9Y8B10B9K1ZF3X3R9C7X5B2D890、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACT10C2R10M6C5V7J9HW1Q3F10R2A5Z1K1ZS4A5C6N8T10Y6J491、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCK9B2V4D5I2C7L10HT10A7H10I4M9O10D3ZK2I8F6C8X6K2K692、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制