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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，()奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 CCI8W3I6P10F7G2J4HC1S6Z3D8U10K7H5ZZ1P3H9U7S2B5W72、下列各项中，流行性脑脊髓膜炎最少见的临床表现为（）。A.高热B.头痛C.偏瘫D.脑积水【答案】 CCY7E9G6S3B3O3P9HW2T10B4G3K3O10T4ZD3G7U4A10C3Y8O103、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。A.循环授信B.贷款金额足C
2、.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCD9B4O8F4Y1O2K7HR7R2M8U3U7Q1X4ZM4Z1Y3C6N1R8F44、下列关于四种市场推广方式优缺点比较的表述中，正确的是（）。A.人员推广易引起消费者的注意与反应，能迅速产生效果B.活动推广传播广泛，传播的信息规范且容易控制C.广告推广易与消费者沟通并建立关系，促销目标明确D.关系推广易建立开发企业和房地产项目的品牌形象，获得良好的口碑【答案】 DCY2M10Y5W8L2M9G9HO5S8R8U5U2S6K3ZI4D10Y7D8P3P9C35、（）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC
3、.写字楼D.商务综合体【答案】 ACP5F6P2V6M1O5U7HQ6F3F3H7B5G2R6ZR9L2M5Z1N4U10R66、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2%B.12.5%C.14.3%D.15.6%【答案】 CCH6V10E6B10E5T8A3HJ10P5L9A8N4C5Y2ZZ1J6C8F5R7F
4、9H77、完全脱位牙再植的最佳时机是A.60分钟内B.30分钟内C.40分钟内D.70分钟内E.50分钟内【答案】 BCH5X2O2N8C1E5G5HC6C7C5I7G4R4E7ZW4J8F2Z3R2T10Y28、前列腺肥大属于（）。A.内分泌性增生B.代偿性增生C.代谢性增生D.功能性增生【答案】 ACX1J4V10U5Q10A9F3HT2B9G4C9B2L7Z8ZZ8O10N2H5O9V4U109、美国市场营销学教授Robert Arin在其所著的动态推销一书中，将营销人员的推销过程划分为( )个阶段。A.六B.七C.八D.九【答案】 DCA9B7Z6B5W8J4B4HA1L5W5E2R5
5、Q4C3ZZ10U8E5I3P8T3G910、纤维素性炎可以发生于（）。A.白喉杆菌感染B.痢疾杆菌感染C.肺炎链球菌感染D.脑膜炎双球菌感染【答案】 ACV4H9G9H4O8I7I1HV7M10H10M7V2I8M1ZD8W8C4S10G10T4P711、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（ ）。(2010年真题)A.不能作为当期交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握【答案】 BCA10B8S4R8Q5H6G3HN7N10L7X8Y2G7L2ZZ5N3R9G3S3L4M912、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建
6、设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCU5Q4S1E8C2E9W7HD1X9P2H9X6I8D5ZL2T4Q8B6B5Y5P513、胸膜常受累的病变是（）。A.大叶性肺炎B.小叶性肺炎C.肺结核D.硅沉着病【答案】 ACK4M10E3Y7Z9O2N1HE3Q7O4A1O2Z4E3ZB4Q10Z2X9Y7D10X314、要确定新建商品
7、房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（）的范围是市场调查重中之重。A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】 ACS9R9Y6Y9B7C4M9HG3O3E3S9Z8L9R7ZO4P9G7O10D5F6E215、在成熟的市场环境下，一个房地产经纪机构或经纪人（）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 BCK5Q5Z6F2Y4U10O9HC8W3R6M2E7S4U7ZG10O5H9U6Q3Y10B116、支气管扩张症好发于（）。A.双肺底B.下叶背部，左肺多见C.下叶背部，右肺多见D.双肺尖【答案】 BCI2G9Y
8、6O6V1Q7A6HW10L6R8Z2P1Y5H4ZC6B4Q2V5T10P5B517、目标利润定价法以（ ）和目标利润为定价原则。A.固定成本B.总成本C.单位变动成本D.投资利润率【答案】 BCQ2F10D6M7X10E7Q7HC8Z10J1N8U10T10U4ZE1D8W3M2Q8Q7D718、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（ ）。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】 ACU7N8H8E6C5Z8E4HM9C9F7G9Y5D7W3ZD6H9A6H2B8A5X819、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输
9、了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCT5W2I7Z2T2M8H10HA7P6J5R3X10S2R6ZI1J9A10G4I1W3J120、肝细胞癌的肿瘤标志物是（）。A.CEAB.AFPC.CA19-9D.酸性磷酸酶【答案】 BCT6X5M6Q6S1B3H8HJ4K2T3W3G9X8Y9ZF9T3B2A10T3M8Q621、从某种程度上来讲，（ ）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A.房源信息B.房地产产品价格C.房源地理位置D.房地产
10、产品质量【答案】 ACK8M3H5B6F8Y10O8HA10E6I2C7J8K5W8ZV6L8N3D5R9J10Q122、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是（ ）。(2010年真题)A.针对性差B.时间成本高C.信息表达不畅D.互动性差【答案】 BCR9K5Z2K8R10F10U10HQ4B1I6A1P3V8F1ZX3A8O1O9G1Z4S1023、下列哪一种肿瘤属恶性肿瘤？（）A.侵袭性葡萄胎B.骨母细胞瘤C.无性细胞瘤D.葡萄胎【答案】 CCC4A5P6N6C1O8R6HJ8I7O6L4H2K1U1ZX6G6Y9I7E2U4S824、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊
11、，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.局部冲洗B.抗感染治疗C.冠周切开引流D.拔除右下第三磨牙E.全身支持治疗【答案】 DCC7B3Z1T4S4L6Z10HQ6Y2J2U6Z6C2T10ZT5L9L9C7C9D4H425、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.牙槽突裂植骨术B.唇系带修整术C.鼻畸形矫正术D.唇粘连术E.正颌外科手术【答案】 BCJ5U10U1T9J10S5S3HE2Q6C
12、10G2G5W10Y2ZE7L1T1F3W8U3G226、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACM10I2G8X4S4J8X1HI5G2I8Z4Q2D5D7ZI2X5A10S5N5R9M427、存量房居间业务与代理业务相比多了( )的步骤。A.房屋查验B.洽商议价C.配对撮合D.展示房地产【答案】 CCQ2W8P5B7D10W5I4HB10V2C5A9V5F2H7ZC9G9T7W9X6M8P628、最易进入上颌窦的断根是A.第一磨牙腭根、第二磨牙近中颊根B.第一磨牙腭根、第二磨牙腭根C
13、.第二磨牙远中颊根、第二磨牙腭根D.第一磨牙近中颊根、腭根E.第一磨牙近中颊根、第二磨牙近中颊根【答案】 ACD4R4Y8K4P4U1J3HG5F3S6X4X4Q6K9ZR3K5U4S2R5G2F829、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.相B.C.D.E.和【答案】 CCW9D4Y8G6I1Z6C4HL9O8Y9N4K7K10L7ZI9Y6F10J8P2A5E1030、阳盛格阴是指A.阳气亢盛，损伤阴精B.阳气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚C.阳气虚衰，阴气相对偏盛D.阳盛至极，热盛于内，排斥阴气于外【答案】 DCJ10N5O8W2I8H1X1HN2E10N10Z8P9J3I6ZK6A9
14、M3H3H10X8D631、 一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】 CCO4X9I10F4H8C6C5HO2R6F3K2C7Q2E4ZQ1D8P4N8U7R10K832、（）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 ACU6G2B10D1U10U7V5HM6B4A2O10V6R1D8ZP5X10O10J3Q5M5A933、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500
15、多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性【答案】 CCM5Q2T3D9I6W2F10HD2I1N2W8K5R5I3ZP5T10N9G3M10Y8H534、一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。A.商业用房、写字楼、工业厂房、住宅B.写字楼、商业用房、工业厂房、住宅C.住宅、工业厂房、写字楼、商业用房D.住宅、工业厂房、商业用房、写字楼【答案】 CCX4M10G5E8V8D6A8HG1E1S10N7D
16、9F2V10ZT4S9C2U1K8T7P135、四逆散于四逆汤组成中均有的药物是A.桂枝B.干姜C.甘草D.附子【答案】 CCJ9U6F7T3Y10Y5U3HU6R9U5A5V3L3H4ZD3B10Q3X7G2H3E736、类白血病反应的特点包括（）。A.细胞质内有毒性颗粒和空泡B.细胞的碱性磷酸酶活力降低C.反应性粒细胞糖原增多D.外周血中白细胞数显著增多【答案】 ACI5F7W9F1P4B3H5HI7I6H7N3F3W9F10ZC3N4A5O5N8A6O137、某患儿出生时，一侧上唇裂至鼻底，另一侧裂至上唇中部，临床上的正确诊断应为A.双侧完全性唇裂B.双侧不完全唇裂C.双侧混合型唇裂D.
17、双侧度唇裂E.以上都不对【答案】 CCG5T7H3I6L2Z5P6HC5A2R9B8P1G6N10ZS5A3R9S7Y7B9G338、房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的（）。A.商铺租赁B.住房租赁C.小区租赁D.委托租赁【答案】 BCA1F7X7R8P6I5B8HA1P7V3M6I7L1C3ZE8A5N6T10Y1H9I139、市场营销组合策略中，( )主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 BCQ5C9N2R7Z8F8S10HV10A3Q10I7C8D5O1ZY1X3A3C5V5B8U
18、940、肝细胞癌的肿瘤标志物是（）。A.CEAB.AFPC.CA19-9D.酸性磷酸酶【答案】 BCO2M9N9S9S2M10I7HL7E1Z1B2R5H5S3ZP6N2A9X1W8W7D641、既能降气化痰，又能疏散风热的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 CCO4H6Q1U2V7U10V2HW7O5Q6H9P5Y6P9ZO9A9I10B5Z2U9R342、在腮腺造影片上显示主导管及分支导管不规则扩张，腺泡不规则充盈缺损，下颌骨后缘局限性溶骨性改变，此种X线表现最可能的诊断是A.腮腺良性肿瘤B.腮腺恶性肿瘤C.舍格伦综合征肿瘤型D.腮腺结核E.腮腺阴性结石【答案】 BCO10
19、M7A1C1R8V10N6HA10M4U2J1A5B5Z1ZY8J2M7W1J6H7U843、房地产经纪信息的管理原则不包括( )。A.目的性B.系统性C.增值性D.时效性【答案】 CCF4O8O6T5M9V1D8HD5Q3D6Q8G2Z8G9ZP1L4Q10R3E8F4G644、可伴HCG增高的疾病有（）。A.葡萄胎B.绒毛膜癌C.侵蚀性葡萄胎D.子宫内膜增生症【答案】 ACD3L5N3D3U6T6P9HL1F10Z5P4J9N9D2ZK2D3F9U10H10A1R245、饮邪停于胸者称为A.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】 CCU10I1G7I10C4U2K3HI3H5L7H4O6H9
20、G2ZD2M5Y9J8D6S2O146、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（ ）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCY3J9J5S3U6M7M2HS8C7D5I10K1J3G3ZI8R2L5I6P2T4O947、开放式问题的优点是( )。A.有助于房地产经纪人获得客户真实想法B.可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C.可以获得客户对某个事项的态度和偏好D.更深入地了解客户做出决策的深层次的理由【答案】 ACE8K5N9B10J9N1N1HQ8K5R8T1R8Z5K4ZI5M10P3V10E3J5K148、肿瘤细胞分化程度越高（）。A.恶性程度越低B
21、.恶性程度越高C.转移越早D.对放射治疗越敏感【答案】 ACD10E9I6O6P5W9W3HX8C10J8I10V9S6N6ZW5C7Q2E3E4M5Y749、在()，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排45名销售人员即可满足客户接待需要.A.尾盘销售期B.销售筹备期C.预销售洽谈期D.销售调整期【答案】 BCB10W3S4G3V7A2C5HE5J9C10N7I9T1S4ZU3B9C4Q10I2K4N950、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是( )。A.目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案
22、构想B.目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C.目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D.目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想【答案】 DCN9D10F4R7B2N1Q5HX10Z10R4D10A10B2G3ZB9C4C8I10A6V4Q351、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是（）。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会【答案】 ACO6N10F7N3U1M7D7HN6Z6U9Q6O9Q1D4ZL8M9A6I7S7C10Y652、建立专门的分销渠道进行房地产
23、产品销售的好处不包括（ ）。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 ACM9Y6Z10Z7L5O6T1HX10T8P2N5A1B10V2ZR7Y8Z6M9J4J1W253、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（ ）条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCZ2S1H9C5E4J4L6HU1R1J5T1O6O8J8ZY5E8R7C9L4Z2Y954、既能降气化痰，又能疏散风热的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 CCT5N
24、2D7B8C8V3Q9HI10V1J1K4W10F7T10ZY3K1I6C1Y2S9R855、小肠的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别清浊【答案】 DCI7Z5M6J9M7T3V4HT8I7X9Q2L3M8P9ZH1I7P5K1C1O9W356、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着( )。A.企业向不同顾客同时供应某种产品B.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品C.开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D.企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销【答案】 DCG2N7V
25、8X1D5Z10J2HK10G9D8E6P4W5G2ZQ5Z4C10L7O10B10W557、房源信息公盘制的优点是（ ）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCT10T2V10J5O5R3J2HZ4W9F2Y1J6V4E8ZI2U6Q7P9L6H9S558、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（）的销售解决方案。A.前期客户B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 CCO3B1A8Z1P1G2O9HB
26、2H8T1D7J7W3Y1ZA5K4B4O5S5G2D459、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（ ）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 CCB3G1W2Z8G7W4P7HA6V3Q10F10O7K9G3ZD6Q3T7Z7T6A9Q1060、国家规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收( )。A.契税B.个人所得税C.土地增值税D.房产税【答案】 CCZ7R10J10G8O10A1A2HA4G8J5I9Y2M5A10ZF10S10Y1G10A4B1U761、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为
27、（）。A.30%B.40%C.45%D.50%【答案】 DCD7Q6R10T1U4Y6B9HZ4J10N5M5V10K10F2ZN4F6K1A1X5R2D162、住房公积金贷款年限一般为_，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。（）A.120年；60周岁B.130年；70周岁C.110年；60周岁D.120年；65周岁【答案】 BCF5B7Z3F3N5Q9O9HS8E5B9Q3G10T2B6ZZ9L1M3B9P9P4L563、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（ ）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处
28、置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCM4L8F7A1Y7G2Z2HX1S5G5M6V10C10F8ZK3R3D2H1P1P2K864、城市商圈调查中，在（ ）的顾客占顾客总数量的15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCQ6M8L8L4N1F7A8HI4F6H4C4A7L9Z2ZH3K10H9A7B10P1Y365、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（）。A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】 ACV3I4D2H5W10J10K1HE2T10
29、N10C10A7E2T4ZV1C4B9A4L1W7M766、下列病变不属于肿瘤的是（）。A.迷离瘤B.炎性假瘤C.鲍文瘤D.绿色瘤【答案】 ACE2O8F10T8V9U8B6HP8R8E7N8K3R7G10ZX6I2O1Y8S6K2P967、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCY2S5G2N5S4G6D8HF7S5V8O6V2Y3X9ZY7W5G7L2I2X2U968、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（）。A.销售
30、刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛，传播的信息规范，易控制D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系【答案】 ACT4W6D7A5B2A6B10HM4H10J10G5I2K9H5ZH1X4I10I10J7F10M469、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取().A.比较法B.分析法C.因素法D.类推法【答案】 ACI6D6V8F4L1P9G10HE6G1U9G4M1U4E1ZU8J2N5Y6Z9X7N670、与市场营销有关的概念中，( )是市场营销最基础的概念，它并非市场营销活动所造成的，而是人的内在基本构成。A.需求B.欲
31、望C.价值D.需要【答案】 ACI1A9V4D2Y3I7A10HH8J3U7Z4T6E3V6ZA2B3F6H2R5F5U371、对按揭房屋进行财产保险是防范（ ）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 BCC8F8X10F6W3K2G3HB4T3Z7M8E3Y1Z5ZD7B10U9V2V4C1U572、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反响调查D.市场竞争情况调查【答案】 BCQ1H7S10P10I4A2G8HI7X9Y6F7P6L10U6ZS1O9A
32、2R8X7X7X273、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACI3C7H4Y10N4N3R10HK2O6U1I9Z7Y5L4ZV3Y2I5R6W10L5F174、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（ ）销售。A.报纸等媒体B.中间商C.网络代理渠道D.房地产服务商【答案】 BCC5L5J2H10Y7S2F1HX3M1L3V10X3Y6A9ZF4S8W8F8U8I7X475、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 BCN1I10N10S3E3K10O2HS10S2E9
33、B5V7F1Y3ZN2T4X10W4B6L7J1076、产权就是产权人对房屋（）、使用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。A.占有B.购买C.出租D.赠与【答案】 ACO2Z5O9J3V5C8E5HD8T2E7P6F8H10C1ZL9B6O10K2P4G1B377、不符合乳腺纤维瘤特征的是（）。A.是一种良性肿瘤B.好发于青年女性C.切面灰白、质韧，呈编织状D.由分化良好的纤维组织构成【答案】 DCO6I9E5H3V4T5E3HD6X5Q5A3Q9G3B6ZJ6H6W8C3J7B6H878、根据（ ），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客
34、户、中大户型客户、大户型及别墅客户。A.购房面积大小B.物业管理范围C.置业目的D.经济价格大小【答案】 ACD1N4F1D10P3U10J3HX7C10U7U2Z9H1U1ZG2R5X4A4M3M10J479、市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报。A.生产者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 CCT8J9K3A10A10V8K4HB4T4P7O2P8D4C8ZK9B6Y9S1M3A8C780、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（ ）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式
35、条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 DCS8H9R10J1Z4A7T10HL2G6Z8D2G3Q4P9ZP5C5E2S10Y9V4F881、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（ ）。(2012年真题)A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 ACM10T9F8A10V8D4X10HG8Y1H4A3B2N9L8ZE10Q7Y7H7Y7L3N282、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混
36、合制D.以上都不对【答案】 ACP6V6V1P3A2A6M6HN2T3A9T10C8A3O3ZJ7R3C9L2T1K6O183、限价房购房人取得房屋权属证书后（ ）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCY5I3X5T3S2M5D9HC5S9J2T2H9S6M9ZS7A9V10D1V1L8E484、产品生命周期策略中，在（ ），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCA5Q10F1R10F9L5U5HM2D5R3W7
37、Y9Z8B5ZP10L4X10M7U7B7D785、瘿病心肝阴虚证，治宜选用A.天王补心丹B.生铁落饮C.化肝煎D.二阴煎【答案】 ACS7N1T5N7G2O10G4HD10U3E3N10R6P9I2ZZ7V2N8P4T2T3U286、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.顾客；顾客【答案】 DCS9F6S2G10I4D2P8HO8U7R8P6X4V2W4ZA9W3M3V9K6J2K887、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解（）。A.消费者B.生产者C.竞争者D.政府【答案】 ACP4B9Z8F1I7X1H10HJ9B8C8I3A2L6X5
38、ZR2T8X6Z3X7R1A388、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（ ）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCW8O9T3R6A6E2G5HZ6E10H6D7D10Q8F6ZN8X7L4A5H4A4U1089、限价房购房人取得房屋权属证书后（ ）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCW3S4B7E6C5G10H6HV10Q9G6I6P9E1V6ZH
39、10Q8O10D3V1M7I890、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想
40、的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 BCI4Q9Q3H6H6A2Q10HW9B8U3E9R3H10X3ZD8E1L8E1I10M10H491、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、预测性调查、因果性调查和( )来确定。A.现时性调查B.定性调查C.描述性调查D.回顾性调查【答案】 CCT5U6K2G6Y7N2V2HL2T7Q3E3O10I4P1ZA9C9V8E2Q8P7C392、房屋销售工作的核心环节是( )。A.房源信息管理B.房源营销工作C.评估房地产市场价格D.收集物业及业主信息【答案】 BCY10P2S8
41、B5M3H5Q2HV6A10F10P5K2S5M6ZR8D6R8G2F4N9W793、有关梗死的描述，下列哪些正确？（）A.动脉栓塞引起B.动脉痉挛促进梗死发生C.有效的侧支循环建立，可以防止梗死的发生D.全身血液循环状态对梗死的形成无影响【答案】 ACU1M7H8Z9V8O1L4HK4Y2O7J5A7G6F1ZP10H7W10I8C5M10C894、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。
42、乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。(2010年真题)A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCT1Y1O7J7S8A3M2HM8K9H7I6V6E2R1ZJ9P9Z9R3C10F1P795、企业以客户感知价值为分析框架，制定营销策略的属于（）。A.生产导向B.产品导向C.客户导向D.关系导向【答案】 CCK9S1U5R7M10L2C7HK5C10W4C3B3S4Y9ZK3L9W3R9Z4J9H1096、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡
43、性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.外围包装B.样板层展示C.售楼处展示D.看楼动线包装【答案】 DCQ2N10R8A9N2K6Z9HC8Y9X5Y4M4B5A4ZI1Z1R2X5W2D5H997、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程【答案】 CCX5S9C4N4X2K9E8HN6N7E3C10R10G4S2ZT9X1K8E9S10Y5H198、抵押贷款时采取等额本息
44、还款方式的特点为（）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 BCC7V10E10L5H1K5S3HA9O7H7Q3L1Z7N5ZU5T10G2C2X10U8Y499、关于（），销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。A.价目表B.购房须知C.销售导示牌D.首期付款表【答案】 ACR3E7W5O10T6H7E1HN3E7M6Q2R8S1H2ZQ1S5Y1F1R8P3N1100、房源信息公盘制的优点是（ ）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCZ2H2W5I7X4Y3S7HJ9X8X9W4H8E8Q6ZN5R3C8H7A6G1R9101、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材