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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACN9A1K1T1Y1A8X8HD3W1I7B2D9U1D5ZJ3J1Q1Q1Q8H5R102、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCZ7I8D6D1X9W4O4HV9P7W9C4F4B5Y5ZX3U10X2K3K3D10N43、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.
2、内容D.形式【答案】 ACG3F5R8G7O5V10T3HX7D3K10N10S1H1M10ZE8M5V5I1D4N2D54、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCR7A9H1Y1V10Z9J4HH6P6B7E2Z4G6Z7ZG6D6J9I4A5C1B35、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.5
3、00C.88.000D.88.500【答案】 DCD1W9J10B6S7F7N6HI2J3U9A1S10P8T3ZY6Z7N6X2N9D1U86、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACX9E10I4I9L3J2Z2HM6V4X7F1B10T7I5ZK9M4V1Q5E9P9L57、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投
4、资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCW4Z6U3Z10Y6I10Q6HE4E4Z6M2K10I5H7ZW8B3I3Q8Y10H1D68、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCH1F5K10A9R6O10S1HQ4U6P7O1W5I9C3ZZ8V7Z9M5K9W6B59、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCI3X7E5V8O8B10L8HZ10J5C
5、6H9C5I6X9ZD7Z1R3B7H8G6Z110、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCC2W2F2J8H4J2X4HO10W7T7T3C1R1G7ZF1C1F4M1K8N6C411、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCN10A6E6R10W2E8Z2HA1S5D4I6Q10Y6Y3ZU9P7H2A5G7Q1S312、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目
6、标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCG4W2C7F2Z5A2L10HX8M3J3W2R7F1K3ZH1K4E1I9R6P4B113、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCT4I10C2F4J6F9P10HO9G5F1X3L7S4M2ZA5I7F8P9D7A4H1014、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住
7、宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCQ2O9L10I1W10A7Z1HN5L2K8D2A4P4R2ZI1R9C2E2I3R1A515、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCL5Z10N7V2L2N9U4HF7K9U3N9V8U8O3ZW10W10X6E2K10X8I116、配电
8、箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACD6X5C8H4N2W6P1HL10K10G5Q8P4S7K8ZX10P10M7L4P1O7U417、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A
9、房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCM5B6M3D5V9T6Y10HW3Q1V2P10W7R4H9ZV9D6O6Y1P4R3J318、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2
10、013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCM7J9L1W1O3B8E4HI4R2S1U8K4A2H3ZV2T1Z3F8X4K5B619、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCX6M1W9P6Q6Y2G5HK6I3Y8A6D2V1M6ZR5S5R2V7M8K5R820、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商
11、业性和政策性并存【答案】 DCH5P1V9A4M4J4P3HC3Y4I7Q4S10N6W6ZP8W1N1W6M1R7E221、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A
12、房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCQ8B1D6W8U8O1W7HD3Y2D8F7N7J1J5ZK10D9V9X2B3K4W1022、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】
13、DCA7D3I7T3D2I7V10HC3B9D7P6W10G10C7ZA2F10A5D10K2Y5U123、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCB6V9Y5G2D1V6T10HU2L4U10I2N7V7E1ZH4E1G10F4J4O5W424、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACR3D10Z8R9G5U10Q9HC5J10O8N3C5D4H8ZH1Y9B10L4X5W1S825、(2017年真题) 根据
14、物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCH2N5G5C2W5P1H1HP1A7C5E2D6B2U2ZE1W6Y4X1E1Y10A126、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACI5H9T2I6L4G9V1HF1P2G4B1S10W8L3ZI6G8Y5Q6P7C6D127、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋
15、征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCS7E8Y1J6D6C9X1HZ6V7E3R7I7T4D9ZR3G9M6Q4B5Q10I328、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCC4C7V3V6V6G7F1HE5Z4O10I1H6Y3Z4ZP3T7D9Z2Q6O10G629、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住
16、宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCR2K1W6B5A5X1Z2HW7M4Q3I5D6I1I8ZA1Q6M2X9M10R3W630、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCJ3K9Z5X1Z5A10J
17、7HA7U6W8F9K8F4T6ZK6Z8S7Z6Y2I2G331、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCM9M8Q3F3J8E7H7HO8I5L8P9J7X8T3ZF8Q7Q7D8B1S8D132、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCD7W8F6O3B10Q9C8HT9Q6O6R2O5V7R5ZS7I8F3Z3P6E2W633、（2017年真题）2
18、015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCQ7R5O3O8G7L1Y9HP5S6D3J7F3V10V7ZK8N1V8H7J3K2D734、对国有土地上被征
19、收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCP1S8H4M5S1C3W8HI7E9B4F5X1O6C1ZJ6S7U3T10N7Z10M835、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 A
20、CA2K5C5S7T8R2H1HK2V6I10W7N5O7F3ZH7M10T6J7L10V6Y536、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACP4T9W1Y7G7S7F7HY1S4H6W7E10P5P1ZR1L2F9B5D9F2Y437、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该
21、耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCZ4M2B6F10U2X5J4HS4R8R2A10H5R3F2ZN2F2W5U3B1B8P738、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCI5A2I1U7Q9K8O2HE5M2H9T7B7M10C10ZX2P6J7C9K5N8S739、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，
22、并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCC2J3P8U2W5G2D6HJ4H4W10V10Z4H8D5ZR5S4U8I4G3E3E440、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCL5M10R1T9K5S8V2HY8E7R6W10I8P9K6ZN3V3Q4X3B4F7V941、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCJ4A6T2G3K7W6C2HS9P6T4B8
23、C1U2S9ZW8O10B1Q6U9L5Z642、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACX6U4C5S6H3C10R5HX5J8T10Y4R8Y9E6ZZ10M10K2V3D10N9Y943、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCG8Y10A2C8P8K3T3HE7E6G8Z8P10Y3Y7ZF5L8O3K9N8G5L744、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口(
24、 )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACW7C7H3X6N8F5Y8HW6V3P3E4J7G1K10ZB4F7Q5J1Z9Y10X245、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCY5Q3L1Q10E7O6P10HD6N9G10Q3C2X8J7ZI2M1S2I10D9R9Q246、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案
25、】 CCP3I5P6W2L5A3I6HN1I10B5T6F10K4S3ZM1F3F4S6R6H7Q347、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCE1A3V3J5G4A6V5HS4O6Z1W8O5B6N2ZJ4X2G2K3A9W7H848、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACZ4L2J1R9F4Q3N2HF8H3R5G7F2X7W4ZL7U9T1R1W2C3R949、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校
26、用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCI2R7M8K10R4P6Y6HY2X6V2T4Z6J8Q6ZI4W3I4U9V3L4V850、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCO7O4T1K10J6R9I10HN5R6C1R4I9W3A1ZA4O8L5L4J1A7W751、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.
27、指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCW7T6N6T9N8U4Q7HS9R9H9Q4D10P3U9ZW7S10E2S9C8X10F1052、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCE4V7J9B2I9H6T9HS9D8K5F2Q8Q1X3ZN7L6X7J5T1T9H753、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记
28、载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACN7S1I6J4B6V8B6HA6D4Q4U10N7B4X1ZX3W7D6E6T2I10K854、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCO4M9S9S3W6Z6O5HH6A7R2M8H8M9T9ZO6K9V6Y10F9O4N155、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过
29、招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCG10Q1V5F3Z6R3U4HD2D9U3Z4J9W3C7ZL3R3L4C4R9V2D1056、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACA2I9G3A6I2J4W1HY5X6L9V8G4L5H7ZP9S4Y10N2H6Z1V857、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承
30、担法律责任【答案】 DCT4W7V7I10W6D7K8HF3D9W10B10S10C8I1ZW2H6Y10Z3V2M4S458、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT1Z3B7R8R7W9W6HK6U8V6S8Z7F10Y9ZC9H7F10G9D6Y4Q259、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和
31、( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACW9V8N8R4I9S3N5HZ2J4A2J8V4K5M1ZB6I6X7D5O2K1Y660、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCO8X5W7B8D6
32、J5N9HD1H2I2E1Y10M10X1ZB2V8W9Q5P3S1K1061、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCX5G8N1W7D3Y3R1HZ5Y6J10U4K9E6B7ZE1Y4N9Q9N4D9I1062、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公
33、司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCI6E10M2D10S8H7A9HV3L2U9M3U4W2O5ZM2B3N3S1S5D6R163、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN2V10N4U8N10Q3C1HZ1Z1J4B8Q3X4F2ZW7R4M4W2C5S4S764、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租
34、赁管理办法【答案】 CCJ8Z4K3U10B3U2A1HC3I8J8I9W3S2F4ZK3T9N9E7L10U5S265、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCA8F10J9S7C3V9M3HU8U9O4N7X8L9U9ZH9I3T3L6R2L6U966、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCE4X1M4S6E4L7M2HK3T10E6G6E3I5S10ZP2I2E7C2Z8X3F867、下列有关消费者均衡的
35、表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCH2J4T5K4W6W7G3HA8U9L3Y1O7J6S7ZK10D4L8M6C6J4E568、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCS4T1Y1P2W2F9Y1HD10E2P6F1U2O5E7ZO1R2V10U8Z1L10R669、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.
36、职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACE10B7V4W5Y9W2W10HF5C6K10P4Y6Z7K5ZD7I2B6L6Y8G3W870、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCO10T2J5A9B10H9K6HV9V9I5F1Z10T8D6ZC10P6B9P1X7V3V971、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B
37、监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCO3R7O3Y1G1L6Y7HI1E10W4S5Q9Q2M6ZS6O1F3P1Q10W7M672、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCN2P4W10Q10T5J8Q6HL3S1A6N8D2F5
38、D4ZH10V4N8L4D9O6G373、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCH5X2D3Q4B4Q5D7HF2H6I7Q5J7L6A8ZX2H7I5C5E2R2X374、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲
39、线分析法【答案】 DCB2J10C8W6M10Q2V1HX6K9W9A9L3H3X7ZS4K5V9L5K4T7R875、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300
40、万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCI10X8L9G9Q4W2O6HB7E5X5V1Y5N3K4ZR2B3Q1T10H10X7J276、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出
41、让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCD6Q2T6Q7S2D3J2HD7C7I10A1R9V5S9ZR5M2L8Q3H1O1S477、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案
42、】 CCN6M1Z8L10S3L4J5HQ5Y2D10U5K5K8Y7ZM8D7H2H7M8W10H178、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCS3J5C9H8U7H4G7HD10K3J10B7R7T8X7ZB9H6G7B10N6R2V179、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估
43、价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCJ3H10Q6G7M10H6B3HA4P7Z9H1Z1G1M4ZM7Q4Q7V8H7S8X680、
44、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCL8T3Z5K9X6B7R2HE6E6S10K7C2C8V3ZJ1I3Z6F10W8D8G181、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACP4V9M10L9K3U8T1HW7S9G9W5X6F2E4ZI9D5M4K10A6P4H182、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用
45、地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCS1Q1F7X4Z10Z6Z1HQ9P4Z6F10A6E2K10ZP2W7F4Z4U7T10Z983、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACA3M6U5H8Z4R1F6HU7T3G4B10R10C9T1