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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX3D3L6K10V8C6E6HJ4E6W6N1N4J9Q3ZQ1H10G8Z8H2B4V72、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCN9P10N3Z8X1I9R3
2、HX3Y1C1A1S2F4K10ZQ4G1Y6Q6Y3A2H13、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCO6Z9I8F1H10I4L2HW8Z10X6U5F5K2P2ZC4F9X4G4X6Q3Z94、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCB9T6C3I5L5P10B5HQ9S4E8I7A1F7H9ZZ10P7E3A5U2W9Q75、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交
3、易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCL8M8W1T1R6U4C5HP1B10Q9F1C7S1X7ZU9N2Y5O8T4C3D56、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部
4、门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCA7H8V2I2Y10C8Y1HV9Y2T9D5U2J9P10ZL2G3K4K2G7B8E47、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCR2F1U3D3E4C3G8HS1E6O3V6C4B10Q6ZA6R9W10C3I3A6A88、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCV8P1D8W9O8D1G7HJ10M
5、10N8B6E9Y6L3ZD3B10C1E8Z7I6R29、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销
6、收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACZ10A10Y1P3M10X8U4HG5C10C4G2I4R4Q4ZZ6R5Y9N8L2C3T510、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期
7、限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACR10U4P4P2F7A6Q8HT7X3V10J2T8S6Q1ZK8R4F3N4Y1C9V1011、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCV9V4I1L5C9V10O10HY9J8P2L6A9O10G1ZQ9J6Q8L10N10H10E512、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2
8、，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCI4N10X2Z9G3Y6Z3HU5V7B10H7E7G6M7ZM8P3O9W10Q3Y10V413、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCO8N
9、1A8A9X8F8O4HH10V5T10L9K7H4W9ZY4I6X6S8S2S4K814、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCZ5D6L6F10S7X2H6HB1L9D9L5G4N8X10ZK6W4F3N2U4J6K115、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCQ10I4W8Q2H2C5O2HP2Q5G5A5K2Y1J2ZA9U5B4S6J4S9R616、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100
10、万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCQ6P10U8Z1A4T4A10HJ7G2H9F1C8G3T8ZM4J8R4N4J3E4A217、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK2H9N8Z2W
11、8E10C10HG3W7N8I8P3R4R5ZH2O2D7D1H10T7W518、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCW2O6O6L2R1Q9E2HS10U5L4X6T3S8I10ZZ6J7T6N5C4P8H419、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500
12、【答案】 CCS9A9F7D7G3U6H10HC4S9L10R10T4C9U8ZZ2T9V8T6I9R2D320、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCB9Q8N3N6Z1A5Z5HG3X3J4I6E4Y9I4ZH8V4D10T8X1J1Z421、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCU5M8U5D8Z8C8S7HT8F6V7F2X9J10G10ZP4S10S9M3U4W9H322、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计
13、机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCV4U1Y6B3W1W7E1HH4C7A8Q10R9D10E6ZV10U3Q7F5H4C5D923、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工
14、许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACY3R9Z9Z8Y3O1S6HZ6U4S6D10D4T5R3ZX5T4F10R9W5N9Q924、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACJ5J4G3B7H1U9W5HX7O2C9D5W3V4T8ZA9Q9G10L1T2O2C625、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半
15、，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCH7W1E2Z6X4I4I1HU4C8Q2C7D4A7T1ZL2D6O10G4Z1W6O426、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACV7V7B2F2X4A5W5HB6V7G10W7P5D3B9ZL7U1Q1M5H7A4Z827、某城市处于平原地区，城中有两条河流
16、汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和
17、财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCY6Q3K9B7W4S10Y5HO3B10N10K4Q2O4W4ZE6A4U4W1D6D3T128、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCM4T10H6N1Q9E2I1HK8C3A7A4N5D4Q9ZW8I7K4X8F1Z10C1029、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACZ7R4V10Q5R10H7F
18、2HS6L3H1D4W2Y4N7ZD1Z5S3I1I10Q10I330、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCX1C7Y10B1C9X6Y5HZ4C6H8T1C2M4D5ZX7B6O4J9K5M1Z431、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCZ9S1D10X5E2E2M5HO5T5K8X10G5Y1I8ZO6T10B4G7F1Y9R832、某房地产开发公司以下简称开发
19、公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCN1C8E5V3P10J10X10HB9C9H9X4A9F9N9ZS9N3K2O2L10X10R133、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管
20、理和微机管理【答案】 ACX5Z9V6U7O5R5U8HU1C7G5N5H8X6O4ZT8E7S1P9I3K10P734、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCZ1Z3F8P2F3G1H8HO1V7H2A7O2S8M7ZT9H1Z7X5C9M6G735、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或
21、有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCB5N7O3O2Z10J9A3HH3T3Y7T1K5V2J10ZY5V4E4F1F2L9O1036、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCR4Y5E6S4W1A4J3HZ5P2N3W2I4S2P6ZV6A8L3R5I3D2G537、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的
22、（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACW8G5Y6E7I1T2X8HA5C7H4L3F10F3N10ZW6A8Y5A3B8Z8N638、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCJ9E1J3Q1P9R4C2HL8E5Q5H6G8F9V2ZD6K7I9S2E2I7M239、拆迁人必须在房屋拆迁
23、许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCR3P1R6B5S3Q10D9HM7R4P9E2Z8A2J8ZD2A8J7T2J9R9Z1040、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACH4U7B3O7X6B9X5HY8M1T2L6G4X5N2ZJ6P2R3E7A8J1V941、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C
24、.4D.5【答案】 DCK2H9V5E1H5P10I5HU2K1T10B4Q9J10C2ZJ6W1T1Q10W10D3I942、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCD5M1M4L6A6I7U2HC8E4R10E9B8E5W9ZO4K9F7R2L9U6W743、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN1X2V7U5B3J10S1HS5Z4D3M3
25、L10A4K6ZR4R3F9N9E3I5W144、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCP8D1K6C4Z9C8B10HT6S2G9N7O8Q8R1ZD1I8Q6R6S5N7V345、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCZ5N8K7J9R6T4M10HU10A7L10A1Q4Z7X4ZP4S8R9N3D7X8T546、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCD7E2D1F3
26、E8Z10V4HC7S7C8T2G3X3X1ZO2L9T6P1A4P7F647、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACP1T3A4L7J1C1O6HH5U2C8Y3U10C7P6ZX6Z9Z7X2R8D1O848、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCJ6N7F2W10Q4O9X4HP3C5Y5O9Y9G10V2ZD2J1R7Q6E4C6
27、O449、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCX3R5U5P2S7F5O10HA1T4I6Q1V4V7U9ZV2Q8Y10T1P7V5I650、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面
28、积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCH1I8S4G8J1G9J1HP3F4I8V8M8X7U4ZX8Q2R1M7N9R6U851、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCN3O7W4U10E1S1H
29、8HM3N4R4K5I10F1H2ZJ8P7Z7Y3F3T4U652、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCI10D1H9J1C9R1A4HN5G3U4Y4E7I3J4ZF3G3M9J4W7P2P253、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCX5E9F8U4S3Y2Q5HZ10G4V10H6R
30、8V10K3ZN3W6I9S9U8E6Y654、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACV7B2F5M5R5S7E10HM4H5N6P3S7H2Z8ZE8P10O3L6H3O10S355、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACN4Z8K6C5V10O5Z1HU8U8L2H6K5H1M9ZG7T9U6N10P9P10V456、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D
31、.出租房地产【答案】 CCF1M6M1E9U9M4O2HJ7S9V6R3C8P5K8ZQ1E1Q7I8U2V4H357、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCR3J3P4J2V3W3F2HH4G5S2Q10W4R4O4ZA3Y9J7G3Y1W7M258、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的
32、社会专业分工【答案】 ACO4U1W1I9H4K2F2HO2F9H6D6E8J10H3ZY5X4N5K8K7O2O159、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACD1F3G6Q2K3M9M6HC9J7D1W4M8U4R4ZG4V4R8K1L10B9C660、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买
33、了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCZ8R7F3A4A1T3M8HN4P2F10D8A6R9Q8ZL9R10S4O6D7K6Y361、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCC6W9J2U3K1Q8C7HJ4Y2W7Z8J7Q3X2ZW4C9G5V7L1R4R862、施工单位签署质量合格的文件上，必
34、须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCF5I6J3O4W2G4E10HK8L3U8Z6G9Y7D7ZT2U9H5X1T5D9I563、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCQ3P8R9O3P8Y10U4HK1O1F8S1Q3M9N4ZN8X2O3D10U3W4J664、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCX3P7T4V10A7N2L7HR6E5
35、E7Z10N6F3Z1ZK10Y10M6C9V6R1U265、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACF5Q9Q9G1P2U8T3HG7C1D9F4R2O7U4ZK10P6H3J2O4X4F766、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCZ2A9C3Y3U1D3L4HU6B4D10M2L6D10P3ZC10H7F6O6N5R6R467、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.
36、20%【答案】 CCD3M1R9I7C10L2X1HE1L3F3N2S10M9B4ZC4G9A3E7V9A5C568、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCC4Z4H5Y9T1T9A8HR1H5F1S7O9R6I2ZH10Y10V8E1M7V8A969、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.
37、永久【答案】 DCM3Q1D1X10Q1N3S6HA9B2B9T6T3E10U5ZB3W3M9D1V6W10W470、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCB10J10Z3X10Q2K2K7HA9W10K3E2B8M5O10ZC4E2J7A7E4K7S871、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCE7E8S3V8J5C5I1HN6W8V4B7W8A6D7ZN10B7B8L7R2Z3M2
38、72、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCQ4N10S7V1K6U7J10HF5E1K3H1J5Q8O4ZM9T6A9J5M3D5V873、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACE7E4P6F9T2A5G8HV10O7R4D8S10H6B1ZO3C3A9D3N6K8I374、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.
39、年内分段【答案】 CCM7S3H2O3X10V9O9HN10J10B6Z9P2I6M6ZA10W8K6W5X10B10Y375、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCQ9V3E9N2K10A10Z2HQ1L6I1N10P7J7P5ZJ9K5A5T1F10T5V276、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCH7H3Y1U7B8N1Y6HA2S9B9U8Y8F3Q1ZA8F9
40、X5Y3G3G3V577、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCR3X3D9U9Q8E5E3HN9N6U6C7E1I6Z2ZL1U5P9S8M8U2U378、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCH4D5B3C6W6T1F2HB6J3E9S7Z6A6N2ZT5C3R8K9E7S9K979、下列取
41、得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCJ6J10F1J8J7X8L2HY10O6H2F4X8D3R4ZC7Q10G1W5J2G1F1080、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCO7E3W1T1N2D2W2HT6L5P1Y8I3M9P9ZA5A6L4K2A9B2M481、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容
42、量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100
43、 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCD4B1T2U4U7W7R8HA10E7H6S2P5P2F5ZG8W4G6E9R5K5R382、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACA10Q1R3J9K4V9Q2HH7A2M8Q8S3P9A5ZB8L8B3R10D6R7M1083、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.
44、代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCT10O2J8C9C3F7I5HZ8J7G6U8P2Z2K6ZB2R9E5W3G3A5A184、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCD9V10Z4J5S4C8O8HC10E5A10H7Q1Q4P7ZO9I4H9J3L3G5O185、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A
45、.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCS10U1Q5J3S3B3N4HJ2A8O9P8I5F5G4ZT7X1L1A3W1E6A586、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCR8T1N5G8F7W1A2HJ3R9C7A6B1F2J8ZM10I9A3V6L10U1F787、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCH3T6F10V9Y10U3Z9HC6T4S6Z3T4M5X8ZY4W6W4M4Q4X4R588、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCO9T10C8Y9U5B9C7HP10F7H1P4F6C1V5ZK10P5L4