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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACU4Y2Z2S9W3Z8S9HO5W1G5N2V1P7C2ZL9M4X6V9C5C10L32、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCM8L5K6A4B8B8K4HX4A4H8G7K4X1P10ZL4B6I5X2X3A7S23、估价
2、上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCA5F2P9H3S5O1Y3HE4W8T3B5U9E3V9ZF2D8Q2G5Z3K3S34、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCB6E5D8D9K6M3H4HC3O7B5R5L1Y1R3ZV10Q10B4J5O8A9S85、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类
3、型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCV4T4Q8Z2G1R8Z10HN1N3L9T6R4D6Z3ZB10J1J3O9P4Y7S36、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCX7U6T4A4P8P4N8H
4、P3G7M5N7W5G7T6ZA2P2B3D2U4W8R47、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACC5Y3N6C6T2D10O4HX6W8M2F3J4E9Q7ZX6P1D6M5Y7L7N28、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCW3E5Z3G5S3P2K5HD2B9A7Q1A8L
5、5D10ZC5S6O7O7S2U10O69、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCK8Z6K2T10K5B6I4HD5V8E10O3P7Y8I8ZC7O4E1F1V10Q5O810、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCD8Z2L4C5J5W8J6HI1X8M10A7B4J4C7ZC8N4Y2C5R8C7A911、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区
6、位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACT10N9M8A8F5C1X6HU2Q2H1K8D10J1L9ZC6V8X9Q9R6G2B212、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACF6B1A9K7D3L5O5HQ9C3O4D9A8T1Q2ZX8T2Y3E2C4M2J113、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCC3H7H6R3A3E7Q3HK4B2G2F4G7L3H9ZS4J5K8J7L9F3T514、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利
7、率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCJ3Z4O9F5M2A8W1HU6B7D10U4N1T10B3ZS10O9N7E1H4G6N1015、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCF7U6D7N4M8P10M6HR1T5W8K2X6N9C4ZP4H9H8O2G1N3S216、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCC10D6W3P10W7N8N8HR5X4H6O5F8L4E8ZB10L10
8、G8H6A5V2F617、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCE10O4V6Y3R6H3U5HY2H5V9S10G4J10N8ZX10T7X1Z8A1I2D218、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCN9Y5H10X7X9Z1L3HN1K10J9S3X1U5Z2ZR3P3D1D4T8X4V619、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可
9、能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACT2H1X10D9T7W9X7HN6G9P4I10B7N8X1ZU3R7Z1V5U6S1F320、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCO9M4R10P1F4E6A8HM1K7Y1U7B6K2G6ZU4E6H5K8O9Y9B621、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小
10、肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCM9X7X5V2I7J9A1HK8D7U4J2X2W3Z2ZD4E5M9C3T1F4H622、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCN5Y5W8Z5S7F3X1HP4I10Y9G9S7V2L5ZF10H3N9D8P1L2K423、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCN2L4C4F2Q7E10J8HI7D4O7X4O5F3O1ZA7M2B1Q7F8H10X124、通常房地产开发投资利润率的
11、计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCR8L2N2H6T9T4X8HS9J10A2B2W3J2D2ZA6Z2M8B10L5Q9T325、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCA5U3J4K2P2D1E2HU3F2R6V3F2U1S10ZR2N7Z5L5T1U9I326、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCJ8P6H4F1Q8P7R10HH7W
12、4X9E5Q10M9R5ZO10A5H9Q3F7W7M427、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCK2M8I10U1O7U10T8HB6L1B5A5B2R6K2ZW3L6Y8M2F2E7O228、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处
13、于公平竞争的地区【答案】 BCI4D10G3M9V10W6X10HC4Q7L9S4E10J3Y7ZA7I7Y3M8X9I2M529、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCK7O6I2A1Y8R4O10HX4F9V4G6P5I7N1ZW3N7K2I9Q1M6V530、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCD3O8Y10E9F9Y3A7HY9R4T10C5M4P3N7ZD10Z10A4B9I8G4Y431、威廉阿朗索的在任意区位处的
14、地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCW5M1T6L3C8O1I4HS7E7M6X2T7X9Z2ZG5G4A5K7P10Q4C832、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACT9P10L5H4W9V5B9HJ10O9V7Z5G3F9Z3ZS5D3U9B9I5C10B233、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动
15、率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCI8I9S5U1H4R5Q1HM6H5R4Q2D10M10G3ZT5N6I2E7M6R6G734、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCB5B9Z4R9S10Q8A7HA1F10P9B4L10J4L6ZV10I1A3M9C6M9X1035、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCH10L2T9C2I6P3G4HG7X1H5I10M3T2C4ZW1H10A4O2M6S10N236、面
16、色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCS10Y4L3O10X2Y9V5HA4O9Q5F9L10L9P10ZL5M2Z9H6K10V7L1037、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCP4Y9G6H8I5S2Z2HI2P9T6W5C6M6O6ZN5V10T1M10W5C3K238、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因
17、素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCC5G8Y7Z6M9B3V3HH2R7G6G3L1J9L5ZD6F1H1Q1R5P5K1039、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCJ
18、10E2L2D4D5Z5P1HX2C3E9G2C9I5F4ZA8O9Y8Y2E1Q8T540、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACV8E7K8L10M5M4D2HH6V9N9W1G7P4G1ZZ9V2A3P7F5M1N341、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCI8N6Z1X5B4O6D9HZ10V8U9T1I10B8L1ZN6I6C3J3K4Y1I1042、某宗房地产交易的成交
19、价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACD5X7U2U6A10Q1W4HY3G5G10N5A9Y6V6ZF1L1X7V7I7U5Q143、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCA4X4V1N8K3F6Q5HX1W6M1K6P2C7M4ZR1L7D6P6U2W10G344、由于土地具有（ ）的特性，
20、所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACW10L6Z8S7L9T6E9HX1X10J1Q4N4K3J4ZC4W6C5Y4H3Q3B345、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCW3Z7S8H5W8Y1H9HJ7V1U5M2L3A6O5ZZ4Y9Q4Z6P1B10Y746、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACG9T10S6S9A3A2E2HD3V9V8L9L10S6L3ZN4
21、O7M9R4B6U10Q847、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCC5O6J6X7G1N6Z6HD4V10A4D5K8T8F4ZE4V6H10S5Z4N10Q748、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACC6N5W6I2M4U2G4HY3U2K10I1F3M6R9ZQ9
22、O5O8J7U9S1K149、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACM5R9H10H8V7X3E4HQ10R7S9Y8U9F9G3ZF6V5J7H4J3D6Q750、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACY10H6X1B1W2B7Q8HN6K4I8S9B10G4U6ZP1H7C6I3L8A4C351、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.
23、利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACI6M9Y6D1W4U8G8HS5L3Q4K1B6U10Z7ZZ1J5Q3W3D9A2M752、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3
24、.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCS8B3C6W4K2A3A5HU10L9V5R2I5C6Q10ZV1L5B10B5M5O10K653、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACN6Q10J7D5X1I5T1HO7R3O3R3R6I6F7ZB3D9B4W9B2P1W254、在
25、房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCY10U4C10X8C3X8Q10HU7P4K7T2B6Z3J2ZJ9H6W1F7G2T2D155、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCG9O3M6X5D4D8B8HZ9D5S4S2Y6E10C6ZJ9L3H2W10K10E3E956、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的
26、基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCF5L4D10W4K4Y1G4HW3H4U8N5T4C10C8ZP3X6K9D4P1L7C357、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACS3E8I4X1H5Q5D2HD5Y10V2G1M3J5S3ZT1S6H1U4V10H2S658、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑
27、面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCZ6J7Q4J3T9S4A8HX7W2K9M6Q2T9B3ZR1U7S3J7L4T9Y959、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCE4Y9K7N3Z3K2G7HQ4Y3G4C6X1M7V4ZK3W1G4Q4F4P9G460、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCW5A6M8K10P6X
28、9K7HI2P9P9P4F4A1T4ZF8C6K9E5R1R3L161、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCV7L2Z3Y10Y4Y6W9HN3A6H7H7Z6R6D2ZL6H1J1K1G9J2R462、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCP2O7Z4E8L1Y4A7HT5
29、Z8P5M4S6O5Y10ZD9K7O4N10O8V6C763、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCX5T1S1C8K8R4A4HW10E6Q6M7U6U4A6ZY7Q2Z10F9G1B7H764、每一个需要安置的农业人口的
30、安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCG8Q3W8Y3E4W7J2HF10N4B2W3W9E3T7ZR1N3W5O4P1X2L365、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCP3B4T8H3J6H1X4HG6W8U5P1T5B9Z1ZK3F9E10X3B2Q4O1066、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCE7D3Y7S6R2P7Y7HR8F1F1
31、0Z4M4J10L7ZI4E1D3X3S1F5O567、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCD3N6R8I8K10E8L3HW5C2P1Y2X3A5N5ZO5X8Y4S8E3O3F368、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACS4K6R8Y3L1E3H4HJ7N7V2V10L6L2D8ZC7Y2P5T3O4J2B1069、关于假设开发法中静
32、态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCY6H3W10P1H7F3C3HT4A5O1M8B10K4N3ZM7T2A10X4J1S10E870、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该
33、结果【答案】 DCH6R6U2R9Y9O5E5HM4Y6G5L4Y10W9I8ZC4X6R7P9I2K7A871、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCY5E8Y7Z4J5D6E6HP1Y5C3J1O9J7V1ZT8S8G4L3Z8T6R172、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCK9
34、G1T1R7D3M2A2HB5J8X9X2O2N6V7ZI9I2M1K3G1T2E273、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCP7M10I9L6F7U2I4HC2S1U5J7S9G6I8ZX4V8J1Y1J8L8H574、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCB1Y1J1R8F8Y4L10HM4F3Z5D6F7L5J9ZY9F7R4V2D4G5P775、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房
35、地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACF5C9S10Y2F9J10T10HR4Y2A2D3E3R10G7ZH3E6N6W6A6O5C776、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACU4E1C3K10S4E3T1HR3X7W7D4R3S4Z7ZP8Z9R2V4K7B1L177、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况
36、调整后【答案】 CCX10U4B1N2R6U6U2HW1S6H4H4V10J7X1ZW7L9I8X6K3N8Y678、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCE9N6Z8K3E3O5Y5HG9V10O8M9G6Q10Y9ZP5N7T1Q10A6O1P379、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCC9Q6C10P2Q3O10D2HN4Y
37、7L8Q7C1T4N8ZO6C4Q3C6S2M2W1080、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACP4M8S3L4G7L9X9HO2C1D1Z4G10L3O2ZW3P4N4B2G9L4D181、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCT4F10K6Y3D5V1B7HN8W9B7C1G2J3W8ZE6B3K3K10K8Y9H182、某套住宅的套内建筑面积为
38、145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCD9J1A3N4G9T1H5HQ7R10D3C5X6Q5K9ZN4V1C6W2V9A1M983、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCN9E3K8Z9C7O2J7HV4P1O10P1X9D9E1ZY9X3O
39、8J2O8H7F984、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCR3E6W9J2M4U3O4HC7L8M10G4R4I5J3ZC5W6O10J1Y8N2Q585、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACZ1G8M5F2K2A8J6HM8D1F4K9V9S10J6ZS6D2L5J8Z8Z5R1086、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收
40、的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCP5U4X1Q8Z2T9B4HS7L10R3D1S4Y3K10ZB3H8C5O1S5F3B287、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCX1T5J9J5S3B1F4HF9O9C9V10U10V10J1ZV6L9A9K5T8S1D788、在假设开发法的现金流量折
41、现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCX4W7E6G1T9J3C5HO8V1G1M3J8Z2J3ZR4K6T9Q6U5G9J789、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCM7K6L3A10F1R3H8HN1L1S7Z2R10Y3A4ZU6R10Q6O7A2X5A790、某块土地总面积为1
42、00m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCF10D7G9W1S3Q10M2HL9A7W9V6O7Y8G8ZG5G3G3F4U7K5O291、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCK6R3G6Z6Q3I9Y10HS9Q7L3R1T1U3Y5ZD3F3R8M3R7O8P492、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
43、C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCA8Q2I9V7D4G7I5HJ4I10K4J1P7D10C5ZD10S1I1C4R3P7E693、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCA7P7M10X4G9F9J5HW8H7P1D3F7H10R1ZN8U9W10Z4R3U2R494、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 D
44、CJ6R6S5F3C1C7I10HS10E7O6G4P1R8W9ZP4G8Q4N8F3A5O295、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACA9O4C1D5X9R3R5HW9E7S7P1K3K7A9ZX3F10Y6Q2S5P9F496、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCL8T4N8V7D8Y5C8HE5Q10W5L8H9E8H8ZK6O9F9S5L1S4L697、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACF4Y6R10M7Q1V2J1HT3U6O6S8G2M4L3ZT5Z8H3J7J10G9Z998、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法