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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCV4V6B7R4T3Y3I6HT9O10G5E7X5C1I1ZM6C2M5K9C4Y9N102、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答
2、案】 DCF1M1R5E3P6R2G10HX10J7E7A7T4V2U3ZN1V6F1W9R10D5D103、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCI2Q2D10E1E9Z10Z8HG10N3C4D4D2J1R4ZB5Q1A1U5Y6H3E64、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCC2X2B5O5T2D1A10HC7
3、Y8V8D2D10U10M9ZW6J6T5U4G5U5R45、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCI9E10M10L7A5T4U4HR5W4Q1O7O8B9E4ZX4E5D5P2H6L2L16、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCN6X3U4C10P10I4Z1HH3R1I10R10Q7D6X10ZW8N5C7U5E7P4W87、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。
4、A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCY3H9L10U9K3W4C1HQ8N8P10U6C9I7A7ZO4L7A3Y2L1L3E48、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACN5W1K8P10P7W9E4HC10U9Q9R10C7A1B8ZV8D10C2D7Z1X4P79、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定
5、额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR5J1E6I7O6U10Y4HV4Y6N4M7O8F3P1ZI7D1B6T2Y5O3H210、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。
6、2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCP3S4D4E3N3T4T4HH4Z4V2Z6C1G4G6ZA5E4B5S5Y6O6F611、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCV4E1A10H4A5I7S10H
7、R9S7O6S10B8V10S2ZD10T8F3V10R3I7S512、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCN6I6W3Z8L4K3T2HY10M5X3K9B9U4F9ZE4V2T10V8E10Y5X713、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACR2E4N1P2V2K5R7HH6B6C2H3X3B
8、3A9ZJ9X5N4S3P7E2J1014、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCB2B9V6G8M5V2P4HM9M2C6D5B6F1U3ZD6H6D9U1T4S8A215、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCV6Z4Q10N7J10J5Y10HK9H2R1W5S9F7H7ZE5H4M4N5R10F5L516、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发
9、展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACH1D10P4R1W8S2E6HB5M10U6B2U6E1W1ZF6P6I2R8F3A10F717、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCB9C5C7Y3C10T7A1HZ6L6H3A8B2J10R4ZY10M3B4L2T7P9C218、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为
10、限，每次不超过三个月【答案】 BCU5X3K8Z3S10A1V6HM9M3B1B10D2M8B9ZH3O6P7T9I3U6H519、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACQ1P2T7X8K10S10D5HH10A9F5G5I7K6Q5ZA4N7A1J6C1S9Q520、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCK3A2C6Y9F10E2J3HY2A7Z8V8Y7T8
11、O9ZN4I10H5P3U1R1P1021、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCX9E10R9K9I1C9R3HR1F1U10Q2P10H5C9ZQ3O8X8F8A4S7F522、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCK10N2K1W1N6M6F6HT7H9H10Q3Q10G3H10ZB6G4S9C8Y8E10
12、I223、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCR10I3M9N2S1Z2H6HV3D6Q6L5V10W5D1ZY3Q9X7Y8B9G7Y724、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCU8A4X1B10Y6V5P2HW9C8U1D3S6A1F3ZM6T6M4T9C2M10A725、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（
13、）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCU2E10I2V3Q10A1B10HS7Q4W5M2U8D8K4ZD8I8L1L7L5E7S226、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCE9U4C4O6A6L3E9HY5X10I3D2G2J2L1ZQ3B10H7R1U10Z8R327、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让
14、金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCC
15、6E8E2D8O10V10A10HG1X6W1K1D9N5I5ZE10Z5M7B3Y10V3A328、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目
16、并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACQ4W5L1W7P4A1N8HG3O10A8J8R9Z8E9ZY4Q9F8I8C9R9I229、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BC
17、I10E3O10R8W6H2N10HQ7S1N1C10A1R5A4ZN5T5U3T9L1I8Z1030、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCM1U8K5C10M7J1U10HH5J1S3K3T1L1X7ZE8I8K1A3T4G4T431、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违
18、法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCC5Q5Q10O9K8Q2H2HN8P6A2U9M2Y6R5ZV10U10H7K8R8D4R332、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合
19、验收【答案】 CCT1R7Q6S4X7V2V2HY5I10C10W3A6N6T7ZG10Q9R3W1V8S6M1033、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCB1P9X8N7B8V8H6HV7R4R9L9F6M6I5ZA10L2W5Y3E1U5E1034、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCB9L3D1Z
20、7P1Y8A6HE8X1L10L1M2E1H5ZJ5Q1N4X4L5B9M1035、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACN6F9A10O10Q2M9N4HC5T8P6P1J2F5G1ZO3D7B6H4Q10P5A736、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础
21、，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCY10O2A2S8F10B9C8HS9U9P8E7R8E8E10ZC8X7E1I8Z4B3L937、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCB5X10E1E3R7E4L1HE9K10O9W6C10S7V5ZA4N1B8Y8Q2X10K238、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是(
22、 )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCT1R3R5U2K2B1I5HK6F6P3R6Q10G4I10ZA4C6I2X5E8K4S839、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACQ6B3F7A6V4M9J2HA6C3D2C1X3E1Y6ZX3B1X6H5W7Y2B240、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现
23、【答案】 BCB1T8G7D6I4U7E7HZ8Y1R5F1Y5C1L1ZE3L1L8C10A8X10Z541、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCU3X1P6E7C2M9I2HA9V10P4T9E4C5R8ZC4E9L4N10K4K8U342、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCH7X7D4R10F6T7Q10HV3P7Q7Z6V7X9Q4ZG7A2O6Z1R4A7U743、住宅建设用地使用权期间届
24、满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCL9L2R6P9T3H5I5HY9A9K2Q6E1W3A4ZY8F7A3O1D10C10V944、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCA8S8P6C2Q8R3M3HA4O1B1Z10Z8B10P6ZL9R2F1Z1J1W6W845、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的
25、全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACA4N1R2K8L8S6N10HW9E9U7W4D4P10N1ZJ10D1C4F10H10S9Z946、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C
26、.支票D.信用证【答案】 BCR7F7Z9X4J5Y9T5HJ10N8L1U1S5D9W6ZD4D6J4G9A6Y5D147、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCS10R1P9M10A3Z8F6HT8N9F7K3T1T2S5ZL9I8G5X9J8P9M1048、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACE1Q7T4G9W10W1R3HL2Y2F5P2I9H6C8ZO5E7O6N10Z4Q9F949、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单
27、位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCU8J7U6C4B4T1A5HY9W4D10K1G7Q5Y9ZZ4S1H6G2W3A2N1050、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCC10Q1R1Q4B8X1W7HW3X10E3P7C7L10Y8ZZ1X9X8V9K6I1C451、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让
28、金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACM
29、5Y4F5P3X3J3F5HL8Z7P8R10T7X3D10ZT9T7Z7X1E2L4Z752、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCX5K5V9T5J1R4X5HH5M5G2Q5A5N7W3ZP2O10O4H6T6S2U1053、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机
30、构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCA1H9S3I8J7I8S3HE2G8M5A9D6H1M7ZC8C5G7P2U6I1N154、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D
31、.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCI2K4Y5I2D5E1F7HB7S8W8P1W9G7J1ZV3J4K2F5F5P3P1055、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACH7U2L10K4D8W5V5HT3P8Q2I4M5U9X10ZK9G8Y9N7Z7R1A956、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大
32、会【答案】 CCQ9A4X10Q7B5M8O6HU2Z4P2G5I9Y10P4ZI5L2H5H9O4S8Z1057、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCF7P7F6W3N4E4H4HV5F1V5Z1C3L10W8ZM9O5G7N9E10W3W258、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCF9K4E10E9Z1V10K1
33、0HU6O8O9G4Q4F7F1ZC8W2P10B3M2N2F259、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCP1W4B9K2R3I9R3HU1K10R2W9R8A5V2ZY10I6M4Z6J4R7Q260、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCQ9U3R6Q1E6F9K1HV5O7V9B10N9J8W9ZV2P3Z1P4Q9W1S761、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部
34、B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCA8E4I1V7H10H6A9HT1I8C6O7Y8P10B9ZM1B10E6D5I3P6R162、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCO2X7G2F9O3Z5D4HD7F8L8Z1N6U8U6Z
35、O9Y7V6B5D6V8W563、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCS6K7Y1C2Y5K2M8HK5
36、N9N3X6O2X6D2ZH8V3A10K8O9N4N764、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证
37、和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCV2M5Y7E5N3M4P2HM8B10F10Q2O9F10V2ZU10Y2H4W6U7Y2W865、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACQ10A9H4L5P10M4S5HJ7S3V6P10J5C5I8ZC2P3Z10Y4U7U5N866、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
38、C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCU6Y2D9A8G4O8C5HG5I8B7Q9X7R3Y8ZG8J5K5C4L10N6C367、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACP6C7P7K9Y1I5L4HT5Y3I10U4G5G1R8ZG7N7D4J5G8E1D268、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCW10L2L7P4D6Z1
39、0Y2HZ9G3K4A2F5H2N6ZH4E2J2S7I8D10A769、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCW10X4B4Y5J7Q1M9HI7F7O6Y4G5V9E6ZJ3X1Y8K4T2B3P770、某房
40、地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCY1R7O7X2A4R2Q4HQ2E8T1J9U5W6Q2ZR8V10G10P10O2R10J571、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的
41、最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCT1O3C8J4D5A9C10HZ3R9P9X5Y10Y10A3ZQ6K5O2E8R1E10M972、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCX10Z1Y4P4D4O8L7HJ6B1T2H6K7O6N3ZA7O5N8Z8K6E7M1073、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权
42、的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCV5F8W6N10C10C6P9HT10M6W7T3L1P2Y10ZV1R8Q5B10G6H8E574、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACB6K5A6H6D2W6N5HG10G6B9P1L3G6M10ZM4P5A2L3M6L2O775、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCQ4F8Y5K10N2C2S4HG7Y4C
43、8C6E10L3O8ZR3G5Z7L4K6P8E876、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCF6T2A9B10O4V3D2HM5V2I10O6S7I4L2ZJ3S9D1T6O3S6Q1077、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACD9K3O7F8S4X4I7HO5V8N6L8G2B5Q9ZV8V2A2S8F9Q1H678、房地产开发公司于2007年1月开发一经
44、济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCN5J8Y4P7O10S1O8HV4L8H8F9F4C7S9ZH4O1Z7Q10U10S5Z379、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜
45、费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCF5K7E3A10L2S8E8HV9X10U1K9Z1K6F7ZK2U2Y9W2T8E5Y1080、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCB1T10P4I4K2A7W6HZ5A8V3G6D10G10J6ZV9N6R7G8M9J9Z781、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCX9N5Q9G7U5X7D4HP9Z1L4Z8H9P8Z1ZD9V3L6E3X2O3Y682、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵