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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCN6F2G3K10D6Q3N7HT4K1W6C3G1L4Z1ZK10T6N6L2J2Y4A42、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616
2、.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACP3C7U7A4X4J3V7HK3Z1C9C3M4U2D6ZX10H9Z10M4S3L7G103、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACC4Z3N10N3X1W7B6HZ6P3N9G5M7O4I1ZO3J6Q4V1I10B4P34、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万
3、元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCW7I5M7U1O4R3M3HQ10B7S6V8P1X6Y1ZQ8R4J8Y8X5G8V95、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCN2P5D1W2K8N5E4HD5U6T8N6S2F8U1ZI7W5X5D5B5D1E96、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属
4、于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCH8H4T5E1Q4J6D2HP5M5J8Q3Q6L1S10ZV2M4K8N9R4U5H17、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCG1M8D10X5B10D5O8HI6X1U10Y7K10N4B6ZN5W7Q2T2M9N5U108、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACV9J8
5、Y5L3O10Q9B6HJ5D5N7B10Z1S7E10ZZ8V4E8E2S9I10S99、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCL6W5R3S8A4J3U5HG9X3A2B5N1V7W1ZA2W10U7P1L6V2C210、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACW4J1J6C7K3I2X1HS5U2P5W1Y8M4G9ZY2U9J7H3W8H5V911、预
6、计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCV2T6P2A4J8H10Q1HC1C1Y7N6R7K10C10ZU6M4C4V6U4K6W612、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托
7、方指定的日期【答案】 ACC8J1W1G10P1E6A8HD4R7Q8X7M5C7E1ZE1L9B2M8C6N7S913、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACC8U1P1S1T4I5K6HK10Q8Z8L4A6D3Z7ZM2Q1M6P3Y6O2V1014、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾
8、向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCY1V2F1U5O9O2O8HU10A5I10C2L2W10V6ZS1W6I10N6W1U2A315、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCI2H6N8P4T5Z4O9HM8W1O1B2L6S6V1ZX8Q1O2Z7M4D9G316、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利
9、及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCM8C3S1L9V6S8T6HW7K2V3X9D1Z10V2ZJ10X10N6M2F3G1F217、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCE5C10O2W8J1Z10Y4HO3C4Y9C3X5T3O8ZT9I6O10W3I10X9P118、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因
10、房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCP5T4A3Z10W7Q4B4HG9S7E4F10U6S1X6ZM2V10B8N7C6F1G219、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACV10E2U8I7Z9J3Y1HJ8M7D7W3K7U8L4ZW8W5H3Q5N7M1Y320、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCO1S7Y2V6E10F9O1HP6
11、W1J2K3L8X2O7ZZ8W3P7G8N2G2Y221、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACD2U10L4C1I10Q10Y2HB7J3Q7U3X1D5I10ZK9Y5C3D5T5Y10A622、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 B
12、CD8G1M10I2R5S3K7HY6O10J6F6W6N8B10ZQ7N6P2H4S2O7N823、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCJ5N6H5C1S5R1N7HE7H4D9Q10V5E2M9ZW2H3S5J9D4R7B724、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.
13、00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCL7F5X9W6K8J8Z9HI7I4I8N1T6B4V1ZQ4N2V1K2U1F9U525、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCI8G5Y4X5Y1J9I1HB8F7M6E7Y4H7M2ZS6D7D10J9K1M9R326、比较法估价中，可比实
14、例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCS8C7T5S8W9K1M2HI10N9E1J2H4N1N2ZS8E7R3N3F1U3F127、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCW1G5
15、R6R10G2B9X4HA5K8G5M1G4T3A8ZE1E8X1Z8M1T2I328、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCH3J3L9X7T1F9P9HI2B6E6O4X1V2A3ZF10H4X9F4D3S6K729、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCH6S8B1K3U7N4U10HF10T8W1M2B6X6S9ZK10G1V3S4E1L1U130、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类
16、房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCO7I10V5N9D8K3Y10HA5N8Q1J7P9F4J2ZK3O4H1C5I7E4D831、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCD5W5X7R6A3R10O7HI6Z8W6G2E5A5D2ZB7Y10C4D1M5A5B1032、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCI2P7O7P10H10O1F3HV3
17、O10F1J4W4F6I4ZB1I9L6C10P7C3F233、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACW10V10A8T6X1N5U8HL10F8O6K3D7A1D5ZK6Y5H4F9W9E9L1034、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACR3H6E1D5H2J8L7HS9L1F8U10H8V6X6ZZ7O2S10A
18、7B7E4Y835、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCJ5H8L10M6B5R2J4HT8U9Q1L5Y7V2Q1ZC7B1J8Z5E4Q10K836、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACY9P5B9F2Z6N1P2HT5B9O1S8Y9C9B2ZA4W2V7H5V5P6S537、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳
19、气D.肾主生殖【答案】 BCS2L6G10Q10C6E10W5HO8I6Y3A5D10I2R7ZG6B8Q10I6W7R3F638、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCW6D3O2Y4G1W5C1HF2Q9L7Q9B5T10J10ZL1O5W3B5W3V4V939、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】
20、 DCG10Z5F1B9J3N2B2HK3X9U9F10Y6C1K2ZZ4C1P2L3X8J3O740、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACW1Q1I1M1R4K7U7HE5C9Z8Z9Z4Y10N5ZN1B10I7B10S4Z5Z1041、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCB4M5C2C6C6H7A2HD3A4T8S2V4Y9R5ZO
21、10Q6B4G8R7Y6U542、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACK7I2G1N1D3L9H10HK5M3T1R4S3F5R10ZZ1S4Y8G7N5I7O143、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCH6W6W9Z8W6Y9X7HU8M2A7Q8W1V7J9ZU1O9K9V3W1D2M144、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主
22、要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCM7S9C4F9M9U6C6HV3W7N7V6P2M6I1ZE1N6H4I7Z3F9E545、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACD5U10Z3N8R6C2A6HU7U1Z8Q7B4A9C6ZC6T8H7R1T7O10T1046、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
23、B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCP5P9B3A6M3Y1X10HR10B1S3I10H5Z10B1ZY8R6H7X10R9Q4N647、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCA2
24、Y10A6R1R7E10J2HH5S1D1J4I10P1M8ZU9D9Q7X3S9B1P848、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCF9P4Z2T1N4O4Q6HW10O5Q9K9F10W9U3ZN8F7C9J7T7J1A349、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCV7E1X10Z10P3Z9V7HF5A7G5X10X8S10T5ZP8F9Z9G4U9Q9E250、有助于把握最高最
25、佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCS9K8T3U4Q10Q9F2HK10G1B1A1N8Q10H1ZQ2Y8V8X7W8Q4S551、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCY2G1Z8E6T2S9T9HG1I2W10R7U6K2S9ZP1M8R2M6C2E5M252、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCU6V3V2Z3Y7H5P2HP5L3T7X8X9P1F10ZG8E6N6M4C1M10
26、C753、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACZ8M8B4R10R7F3C1HX10A2I9U1D10A8G2ZN1L4S7C1W9W6F254、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCL1I6F5U3T2U7C5HP5T1N1D10N9F2D2ZB8W4M4N10E1R10B655、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即
27、买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCL9O9H2W3I1G9L8HK5X4Y1L8E6T8F1ZB10U3M9M4T4B8Y756、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCC1W5F6K8H7E1M3HP9B9E9W2B1U10G4ZO6S10E8Q5K10U3W1057、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的
28、未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCA3V1L1R5B2G1S1HX5G6U9Z5L6E9W6ZL5B6J5R10Y3I2V358、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCC3O10I9H6F3R4I8HR3N7F7F2U5C1A9ZL2V5G9D2H8H7T459、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85
29、.60%【答案】 BCM7N8T2M9D6K3D7HE4E3X10H7X8X8K5ZB7G7C9U5T4Z10B360、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCJ2B3X8P9I1Q7L9HQ2J7K10G8G1C2W7ZH7N8G6L9E7Y8K661、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCK7M4E6U3M2P9J3HK7V1W6T4Z6T4V8ZQ3F3M1L8P10H8H562、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同
30、时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCU10E7U5G5I9T5S2HO4H10W9T10C3K8U5ZR10K8K7N9D10H1O363、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCZ8D3G9R1P8D7B9HD3W8W3L1S9R5D2ZD1N10U3T1M9R6P864、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设
31、立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCN1J5D8D1F8B5P4HI9S7B10U3C2J5T9ZQ7U5B4J7C9C8Z665、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCW5N2Q9E7N4T2Y2HV4Z3F5Y9O10X3Y5ZB3G2N5O6C1V7X266、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCN4S6E10I8V10S9O5HJ1
32、E6P7J4Q5N2O9ZT6Z10H6H4S5I2F167、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACW8T4B8M10Y5Q5C2HG9T5W2G5O9E9I10ZG1Q5D5N1J6L2P168、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估
33、价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACM5Y5L6L3I8N5J6HW5G7A1C6N9D8V1ZR3T8H6O10U1I6T369、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACI7M1O5F4K
34、3E1D3HB4T9F4K4P4Z4T6ZO10Z6M4M1T9X1Q1070、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCF4N10D5Z9L6K7P3HQ2C4E7E5D8D7L3ZQ3A2Q1M5P2G3W671、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCH7U1T8A9P2Z9X5HO6B4G3M6L2X10P2ZB5Y6V1O4B5Q6A472、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜
35、在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCJ5W1V9W7P6J6I5HW7W8D10H3H7X7Z7ZF7Q5U3J5J3T6T1073、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACK2U6R5E6F4F10S1HE9G3R9O8W10T5K9ZK3L7T5L10V1D5N974、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCQ9D7W3Z3I3N8O7HC3A6K7A4S7W10H2ZL6H7D8I2R7Q5N775
36、、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCD6O8V8E8Q8Q8U1HJ1M8A10R3A5X2X10ZW1K10Z7M9V9X6G676、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单
37、价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCK6L8L8H8W1H2L10HG8L5X3M2Z9E8F1ZQ10D8C3V4B7F10X1077、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCP2S6W3N1F2M1E4HN8I3V1
38、0E3B2E9G6ZW2C2J6C4V7Y8S1078、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCA7R6V10G5L10X7F1HU5Y10P9B5Z2A2K5ZB4S10N5R8X1C9K879、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCQ8R2Q5E8P4I7G2HK9E7T5K3T9V2U2ZB4U6L6P5K4P4H480、（）是指因承租人拖欠租金等造成的
39、收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACP2R4O7W1Z7G10P8HR4L6X5X6O3C1X10ZJ9Y8Z7E9G5B2I581、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACH7M2O3J1Q4Q5E2HL4G9P4C3S6R6Q8ZM2Z3W6Z3N3X7W382、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住
40、宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCN6Y10T9X5G7U2Q3HO3M3Y5G9O7O1T10ZV10A8Y10X7K1I5I483、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.2
41、3.57D.31.06【答案】 DCL7Z3S5R3V2D7D1HC9R10T10T8J2T4Z3ZB7K1N4U7H3R3H384、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCK4M6S4U8M2I5B4HI6F2W10X4X9C2I4ZM7F3F5N2X10B2S385、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测
42、算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCS9H9A2U10U1Y8U1HC5O4E4K2Y8U8B9ZH5B4N1H4T8L8Y786、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCU4Y5V4I3V7J4W7HS3U1O1X9E6X10E7ZX8B2K7Q1Y8F2D987、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580
43、C.2607D.2760【答案】 ACJ10X5O8R10S6G10L8HZ6X7Z10N1R1U4T3ZD3J10A3E9W5D1N688、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCY3X2U6C5B6Y7R7HF4B4O1Q
44、5M5G7R7ZY3D4Z6S7J8F10Z689、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCN8K3G3T1C9L10C7HD8V8E2Z6G10D8Z8ZO10K5A10T9I8B1X290、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCV8L1I1G7Z3T4C9HZ5M4U8K7L5L8O4ZL5Q10T2D5P10R7V891、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托
45、人意愿【答案】 BCI2Z7B10T10B1N4J10HH8F5Z9C7V5Y6C10ZG2B2D8G2K9M5C892、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCR4B9X10E5N4W6U9HV8T2S3I8O7O6A4ZK9K3T4J2T5N9N193、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价