《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题及1套参考答案(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题及1套参考答案(甘肃省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCB8H7G5Z10V7D1N2HH3V4M10K2R7E1F2ZQ7Q2C4Q5Z10S9K12、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括
2、对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCE10Z2S5B4E6X6K3HX10S1U6U5J2O3V3ZR4G8V3I9F8E6V53、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCN10W8T9G1A9F7D3HU3N5F8P1N6S6F2ZG9F3H7S4I5J7P14、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估
3、价目的【答案】 DCS1G6N4R3R3W6G5HK9C2C3G5L10X3O7ZH6G3T5Q4M9G10W35、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACR3W3N5P5A8W8C4HF1N6O3U5N10Y10K5ZD3F6T1X7J8Z9U66、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCI8Z9J4G7T1B10V10HW6D1H9W5Y1Y7J4ZD6U1A6Y4J7D2K107、商品经济是A.以自给自足为特征的经
4、济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCF2H5F10J1U9K3N4HZ8V9S4Q8C10I3W8ZN1B5D2Q1A2Y8W68、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCP8G9T6R9B1Q7Q2HF7R3E7M4G8S2D1ZB6Z1H7I2N1H4H29、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时
5、，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACS9V10C3Q6H5N9E5HH2A1P5A6X2C5D6ZC2K9F4I9J1J3I510、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCH1X4U3X1Y10E2L9HG6S2F3U3Y4P1D10ZK3T3H1Y10Q1F7D1011、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACD8L10V2I3B6L8K4HD6W8W6I7P2W5A1ZC5E10B1
6、A6Q6C8J712、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCI6E3Z1T3Y4J1S6HH7Q5Y9E2T6F5N3ZK2Z8Y1I2R2N7P613、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发
7、房地产的最高价格【答案】 BCB9F9S10V2J3N8U6HK4F7V9N10A9X9X8ZB10V8U4X5I2S6A714、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCU10Q9T10K4W4N5K6HR5V6X9N2Z3E10U2ZM1M6L8T6U2D7B115、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCQ5E9C10V4G1G1B2HC7G4S7S5T1V10Y4ZL7X5P9
8、P3R2G7H616、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCO6T2O7D8M4J4O9HR10J9D3H10Z8W1D3ZT2X4W7J9N6N4M217、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要
9、求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCG1H3V2H3N7N10C4HL1S1I10G5N8G1E5ZS1Y8R1T5A2B2J218、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCY8W8Y2F4W6S3L2HT6W7H5D6B9Y1P9ZE6G7I1N6Y7F8B919、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其
10、中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCC5K6G8X3L4O7M2HP9C7Q8I10M7J1N1ZC6P8C4R1F4D8C620、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCP10Y10P8Z6T5Q9V7HK10C8Y1N7R5I3N4ZA9F8A1S
11、3Y1M1G321、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCS7T3D9G1A3V9V7HP5H5S3A5L3U2M3ZA5R10N4L1Y5J3G222、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCQ8M2S3Q2Z5C3N10HS2Z7L2A4G6P6H1ZL5I10G8G4Y7O8Z523、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具
12、体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCG6K10T10Q7I9F10D9HD1Q5F7L8X10L6I4ZT6E5D10T1Z3J7E824、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCO9Z8C1V8R5W9N5HI1W4O1U3P5M1C1ZG8C3H2C1Y8W5Y125、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.
13、估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCI9D10H8K5E3U6B9HG5H7W8O2F8A2S10ZK5Z8C1F10Z10M5H326、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACX6P8Y9I6Q1J5F1HC1C7T7M3S3O9C2ZF10M9O5C7I9Y4E827、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由
14、卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCW2T3K8Q7E2D6N2HW4L1Y9Z3D8R7T2ZU3R5E2A5V6U3Q428、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常
15、成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACA6C1O8U2Q1A8E7HS4V2P2G6Y1F6Q1ZR6P8E5N2Q5M8K129、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCB1C1T4Q4O5T8A4HU1C3A6Y2Z7R6H9ZJ1U2U9B9O4U5T930、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCB1L3B5B10H5Q6E6HY1U1W3E3I3B4D1ZG2G6T1D8N2R2Z13
16、1、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACQ4Z1T1I2P5J1V6HM4E10T3G3B1A1P10ZE4S3L8B4D9Y3C732、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCM8X5X5C10O8A4J7HS7K7A8O2A1R3A2ZS10H8W1Y7S10M4V133、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报
17、投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACK4H4O9I8Z2F7Q8HS2W3L5H1P2S7Y9ZJ5V1D5Y8W4Y9J334、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCS8O3O8B7B10C9Y3HN9L7T3I6F7E5P8ZW2P10H7O1X5H5W235、运用收益法评估房地产价值
18、时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCZ8C10E6O2K6Y1W10HP8H8Y7L8Q10V1M3ZI8O3B3R1S1W9D936、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCK8H5M8O7I8D4F1HG2L9S2R3V5W2Y8ZR6H3L6H2X4R9I937、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正
19、相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCD10H10N3I7S1G3X6HB6E4L3O1Y1U6U6ZD10V8Y5U4G6W1L1038、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCO7E7E1R2H2J7E7HX8E4P2J3C1B7H10ZU9S4L10U10W9E9P839、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房
20、地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACO3Q9E3Y9Q9K3A9HZ8U9Y2U1X6E4R3ZH5N6F9Q3C5I6B840、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCR5S6K4X3B7G7N4HU3D9D10Q3M5A6W3ZD9A9F1T9X7K7D841、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市
21、场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCY1T5V5A1A1V5E6HS5U3C7F8M1Z6K3ZH8M1K1K5U7M1B442、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCV7D2P6R4R2M7X9HC2K5I2A9T10W4Q5ZZ3R8J1U8W10M1X443、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【
22、答案】 CCV2D5A9B3M10C7G3HL5R4D9A9M1I2A6ZN9S9L3S4O7L6M244、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACF5Z3A4V5U10F10V2HE5J5V5L6V4J5O7ZC6C6X6T4O7J8L445、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C
23、.2.22%D.2.5%【答案】 CCS3H2L2B9P5K8M4HR1E4V4D2D5B6A6ZA4C2H6K10B2T4N346、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCE5Z2G7P1Y6B8C9HW3I10N1Z10A2P1R8ZL5W9R8Y4R9P8J1047、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假
24、设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCC3N1E10F1U9R3U8HM3F2T2E3T1W9K5ZJ2J7G7E10B5P5T348、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCR2Z3G6D5K7P3C7HR8X9D5R2N4M4J6ZO3I8K3R2C2C6G749、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCN5J10V2C6E1M5I8HH10I8M3G5Q2Y9Y3ZQ5W1Y4F4U4M6E350、夏季
25、的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCJ5U10W2N6O6V8F2HY2C1O2J9O6S6S5ZF1N5E9I10E10P3A751、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCO7F4S9E2V7U2U9HC9Z6H2P6T6K5I1ZK10S6Q6Q8G1P2N252、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCE2C1P3G10Z9I3T1HR10R10D6C9P2U5R3ZM5I3B10F6K2W8R153、估价中
26、的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACP3K9E10I2M6V3Y4HJ4R9Z5B6I8E10U6ZC8S6O7Y10X3B10Y854、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACZ8I3M9J7T1A9G8HX9F9D10S7
27、D4D9P3ZH6M6R7J5C1D3K955、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCX3H6Z10J5D5M6Y10HX1Y1O2Z2Z1S4R3ZI7G7O2P7O4K8J156、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心
28、是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCZ10O3W10Y9T4P7A5HK10A10I10T5B2D10F1ZU1S2K4B1F9I2T257、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCN3N10S5P8N8F7Z3HC8R7R10N9P7R2U7ZA10A7R4L4D3G6N858、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目
29、的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCS3F2I9R5U4M10P8HJ2E8K8A2K8N8R1ZU5F2S1C10K1D10Q659、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACA3O3M5Z8Q5H2F9HQ5I2C8B7Y4E5F1ZO3S1U9U2K8I9T160、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件
30、相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCF7D1N4S6H8R6D7HU9U10R7A2R7V1K8ZA1A7S5Y7I9O3Y161、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCW5H1X8R10B5J5Y9HJ10W2L2O3G8X7V8ZJ6C6J1K10H3F5O662、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲
31、错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCX10D7O3J8R5U2F2HT6I1N7B7Y1F10R9ZM10P10T1B6E9T2K663、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCQ7G10C1E5K5W2X1HC9Y9F3F7Q6C1L9ZU9I2H7D6M8Y8M864、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置
32、D.土地形状【答案】 DCB6K6X4K9S1D9O9HO10W1E7C6L1N3Y6ZZ7Q5J8T6G10Q3M265、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCR5A3Z6Z6J4E6T8HQ4L3C10X8U5Q5U7ZY2C1O8S3V4D9K466、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地
33、城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACZ9Y10D9H9D2L10P10HF1O8Q10T10Z3Z7D5ZU1W3U7K7M2V1M867、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCG6D1S5Q1M1A9C2HS9Z2Q9L2V2X10D9ZU2N9V5L10K3U5P468、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【
34、答案】 BCY5J9W2J3F6K9B8HX4I6P7X10L3T8G1ZA1A9F5I3Q9K7F969、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCM10A9U6Z1T1L3C6HX3O9T2X2A5T9N4ZK2H6Z9M4W6A8P970、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.
35、50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCS6C8M2X9P9D2V6HU3G4P9T5C2O1Z3ZH10M5P1M5F2N10M471、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BC
36、N8W8O5T6K1M2E6HI10A7Y9L9B7F6O10ZF4Z8J6X1A6V9G972、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCO9L4B10S3G3P2H6HD2X7M5R7H1U9B6ZP1D6B6R9D8T6A173、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCN7T10J4Q5C3C3M2HR6
37、F4Y2E6A3D2L3ZA6C4L1W6W5Z4G874、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCT9F6U3R4X5N3A5HW3I9P2L7N5R1C7ZA10F1Z6V2G1U8E675、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCB6K4A8A4E1X7I2HK2S5Q10Y3T2O1A6ZC8W2I8J10O3Y8Y376、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为
38、10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACT9M1E5R3W2J6F5HY2L7U8Q1W5W7O7ZY6F7K7I2Y5Q3K777、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCW5G7Y4U2B5I8J7HZ10X2V5O9S8S2L5ZU10R2T6M5Z6M8L47
39、8、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCV9Z5D5K9F10Q2O5HL9K4K9U5T1G2K10ZD9N7G2O8H10F2H579、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCG4T10V5C2D1V2O1HP7G2I1P2F9B5H7ZG1S1H7U10Q8R10I680、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、
40、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACV1D7T3R5M10L2S2HF9P8X7W7A2J5O8ZN4O7N7H5E8C8H481、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCV5V3M4A3W4B2K3HW5B7E
41、8N1Q3C9A8ZL10C2K1Q10D7W8V682、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCU2I8T4X7P8W1M8HL8C3E3V8U9V9W6ZM1R10T10E4S9N3Q383、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的
42、规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCD7T1O7Z6X4Q3N3HL5U7D7Z8I2D3G4ZG3D8X2Q6A8G1F784、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCN1Q1Q3I4W6E2X1HH6W5K4K4U3X3K8ZV9R7V7W3K2E3B785、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACF3O8I8R3F7S10K1HF7E2F8B4O7A3L1ZT8B7F9H5L2Y4Q486、下列关于
43、路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCB3V4A1S1D4X2G7HI8P6O2R7D10G3I3ZW4C5P1H1O5R2U587、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCO3B1Z8K1N9L4L5HU8D6X4V2Y1
44、0O3J5ZA3D4F9S4R10M5N188、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCZ5A10C8P4L8C6S10HV2A5I4U4V3B7Q8ZF2D2A8H10I1Y5E689、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACA8O10C6W3B6O7K5HI1U3G9Z10B7K9V9ZY6I8C6U4I8H10F890、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCB6X2L9L6B3T9K1HB10V4D6O4Z2P10C7ZF4O6H9T3Z8P6R691、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACH2E8W4S2I5C9A6HU4A2D10K2E5N7M6ZX8Y10M2A8Y9Z6S292、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 B