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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCM4K10T6B9T10G1S7HG8Z5W1W7R7O2U5ZG7G8L3U10K6D5V82、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCU6S7J8M3K7S8U1HY4A10A4T1J8J1D6ZK6Z10S3L4X5E5H13、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因
2、素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCV8L5J7U3E8I2G4HY2W2Y5T6C6A3P6ZQ10Y6E9Y2C2R10W24、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCL7A5Z4S2I7M7T6HF6X10T10D6A10E9A6ZE2E3O5K1P5F4F85、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCS8T9V7J5L4D3Q5HZ7B2P1S5R6Y5E9ZY9D
3、6G2E10W10K1O56、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCW10L6R9G3P10Y10O6HY2X8W1N1O1F1R10ZA8B10A1F8H4B2H77、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCR7C1V1B1P1T10A10HW3X1Z4W10M1J8U1ZW8B7Q2P9G9L
4、5W68、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCK5Z5F5I2W2H3Q8HT5D6U10R10W6G2Y3ZZ9G8N1E10K3D2K19、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。
5、A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCN8I3X7J1C3O9T1HR1M7G8D6W8U8L3ZG8E4E2P2M7N8E310、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCO7L10V9J10K3I6K
6、9HN7Y7F10A5F3K9T7ZM9J4T1P9F3C3H811、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACZ1O1U10J6I4H6R5HJ10Q8B9U5L2C1U2ZP5I2O2S10L6J2B612、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCW6D2I7V3L4W8P9HL3E7Q5I8J3Y8T7ZV4P7K
7、1K3S9M9Y813、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCW4J9N3Y7W10R9C3HG1K5C1C10A4I6X3ZE5F1Z7S6M1K7X314、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCN7B7V3R3Q9O1H8HD7F4T5O10N7H
8、1K9ZM9A10E9U10N6P3C915、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCN10J8T10N1O10F2J1HD10W4B6A7C4S10E2ZB8K4V6V6P8Z2O116、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCD5N4U10K8B1C8N4HP3P1G3J5I7F10B9ZF10H1F4F1F6K5X1017、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，
9、该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACN6Q4Q3V1I6H7C2HL5A5E4Q1S9H4W6ZJ10Q9C9U10S10W9Y718、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACK9U7C8T3D5I5M7HK2G3Q8F8V7T2P6ZP6B6Q5T5Y
10、10J10B1019、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCO8C4G4Z1M4X10V4HS10C2V9T9P1A10J5ZV9E8G5P2U7I6N920、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCB5N5R10Z5J9H1R2HT2Z1H7N7G3N4H10ZE3U4P1S4P7N4J921、1984年11月8日，原
11、城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCS7N5P7L4O10J9X7HE7N1F6Y7C9Y3J10ZP10L6R4Z5D4N3K222、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCJ6Y2A10S7Y7T8O4HS10D1R10T7S4M4V7ZZ7J9M9A6B2F10D3
12、23、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACT8R5Z1G3E2Z9R6HN9V5S3F9Z3G9N9ZW5W8A9P9E8Z3E924、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCP2J2T4N6Z6V9I8HM5S10D2E1J9C4G5ZM9O8T2M3V4H
13、6E525、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCM7O2H9J1Z9I5P10HM2F4J3Q2C5H8E10ZB8F8J4B3P3B3M226、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCJ7J3W9V9E10L4O1HM5J8O2X4J9O3I3ZX8F5I8P10H6R8C927、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价
14、为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACS8U3M5M8T3N9C8HR9O5K10U10I5G6S3ZV1A9V3E5E3S3O228、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCS5X9L2J9D8U4T2HN2C2K6G1Z5Y5B6ZK7G3Q7Y5U
15、1D6P929、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCR5G9H9A4M10Y8K3HE7J1T9J7F7Y7Q10ZS7E3P3U7Z10O4R130、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACT6U5J3T3Y7H4R7HP6L6V3S6K4A4V5ZN1H1F6D8L6R2G831、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根
16、据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCY8F5R3V8A5V8X4HK9G7B9L7B6R5X2ZG1V7J6U4Y9N5L332、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCB9N1V1K10E1Q9H4HV5C1H10Q6P2K8O1ZZ9A10S2Z9H9X8L433、某宗面积为5000m2的房地产
17、开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACR1H4C4N9Q9R4V8HR6S7G10Y3L10H1B6ZM10S4L9X7R3U2N634、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCD5P8C7J2N6Y6V3HM7Y6M7D7P2J2L6ZE2B6S10N3M7V1D335、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCQ10K5R9P4Q7N3
18、K2HF8N7N7J1F10R3H1ZB4A3Q2U2W5R3L1036、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCG6E7N8K2T1G2B2HM10O3I8U3W8E1F6ZM3P6I5Q4I1C10N637、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，
19、故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCD7H9S1M6A6B8N10HL10G10F5N1M1K5T2ZJ9P3V1J2Y2A1Y538、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACK8S6J3Y3G8F1V1HO4H1B10V9T8T6U6ZA7B4X1T3P6S2I639、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒
20、用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCD3W5O8M3U7G8Y10HK6H9O5F5A2D10A2ZK7T7P7H9F9T6U1040、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCQ8C4P4B3E10R1C8HL2X4N1E
21、8J4L2Q2ZT6Q8W6B9R8V6J941、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCD10O5Q3I1V9F8G4HU1V4X9K5Y8J6T10ZU4E2A9P9N10S10V242、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCK10S
22、2D1U10L7L9H10HS1J10O6E3A9S3P6ZG9K5B5Z3Q7I1S443、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCJ4W5A9U10T10B9A3HD7E10K7I7I9H2E9ZM6Z8O4G8J7H2K1044、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCJ5E2T8L10M2J6P9HJ9H2U10C10M10E9E1ZB7M10J6D2V3W7S345、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产
23、总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCZ2B4P9Z9N1L5C10HT10Y8S4D4A4G9W10ZP6P6F5G5G5A1Q146、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACY7V7C6P10D6Z3R10HW5W8M10L10R4F1S4ZI5W6W5L9L5B1F647、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.5
24、0B.250C.300D.350【答案】 DCI1I7Q2X4A6F9V10HE3Z2Y7B2W1U8M2ZR8G2P1B1I10F3I948、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCF10O4R7C9S3X7V9HX1N10N2T2K1O1H9ZL7K8J8Q10K6O9H249、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3
25、500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCO8E8V3S10B7U5P2HH9L3K6C9G2R7B4ZK6F9O10W8Z4D4Y450、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCC6B5H1G7J5Y4O10HX4B8R4Y9G9X2R7ZQ7J8H3I9L8F6M851、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可
26、比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCE1U1L1P3I4E9S2HV5C1K3Y5V1J4K7ZT2O9F5Q7Z2A9X752、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACW8Q7M10B3D5R3H7HP8Q6Q9M6D7O10U7ZM10F2S5B5U10T6E953、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款
27、在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACF5I5F8J7M9N9K10HT5H8E9L4V3D10F10ZR2I5K5H1R1T6V154、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCE7X6O8U10L4G3X8HZ4C9Q8C9T8Q5A10ZI8Y5I1B8A10Q1T755、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏
28、的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACS4Y6W5Q2R5I10M6HW7S2C6R1D2Z7D2ZG7A9J1K3V5U6N656、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCU1L9N2S4G6S10B10HC9X6B9A7X4N2O1ZV10T1P7H7L5V8D757、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中
29、涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCQ10N7G2C4C6X4I8HR10Z10P6P9S2F2L9ZM10C4Q8A8P5V8H458、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCV7P9W2E4S1Q2I5HE3Z1M1I9Y4G3Q9ZS4C1N7N2V5J6I959、某在建工程
30、规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCN6N7K7E8B5E6C6HV4U2M1D1Q5K4I2ZM2D7Q4F3D9K1U160、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【
31、答案】 ACY9B7I3T10R1A2V4HT6A1E9T3U7N7R9ZC3K4P1R7D9T8C1061、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCP2A4K3O3K1J6E6HJ6O5G8Y7P1R3Y7ZO4D5C3K3U7T3Z562、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACO9S1D7A4G6O8C8HK1U2F1U7K3E9H2ZM1H5E3O9L10S8B963、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取
32、（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACA4D5P8K9M1E3K10HN5D2P2F5Y5D5H4ZZ7C3P1U2Y10W7I664、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCB1Y6H10E7D1Q4O8HB2G10Z5P2O3M4Z8ZC2S4A7P9M6K4S365、十二经别的主要功能是A.
33、加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACS10O1M7X2J5C6C1HB8X7J4F5X1B9I8ZM2E4I4V7L6N2W266、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCA4J3K7S10U2L6C9HC9C8S8Y9F2T3J4ZO9L1V1C2O8D5R767、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的
34、历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACX3D7A1A10E8A9L10HB5A2W7I7A5P7Y4ZK6Z6H10K9T8L1D768、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCK6C8K2J9D7I9G10HK8P4K8T6L1I5U6ZN2Y6N6G1R8H4V969、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点
35、C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCL10Q4X3Q4X1Y10D7HT10I3O3Y6U5I7T8ZF1G5V10R7J4Z2V870、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACB6I1J10R4W8Z5A6HN5F10A8H3F4M6A1ZB8E1T3H5D10G8N571、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCG4S4X1E6Z7M1H1HI6T7M5K8Q5R6X8ZS2K10
36、P9I9U2F3V1072、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACQ2L6W7U6Z1J5M1HI10N6R9O7X7L4W6ZF1J6V3Q8K9E4S773、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACR2U9W4T4D4A3J7HP8Z7Z7D2X4D2D8ZU7U3K7U10Y5O10Z674、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为2
37、0000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCA2G8Y9J2Z3A4B2HM10G8W5N6Q7W3O6ZO2Z9P5S5R9G9Q975、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCM2V6B10B9A7N4
38、Z3HF6X3I2S10U8R10E1ZC6J1L10D9V5O1L676、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACK2X1W8A10R2O2J2HC7E6H10A3R9L1X10ZG3F4O10V7R2R7Q377、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCZ4W4B8O10Y6B1Z8HK3Y10N3R7Z8J3K4ZI6X3M9K8V7C1D478、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情
39、况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACZ5L1W6E10U2S1E4HR9Z4K4E6R10C4V5ZE7X1Z1V3V9Y8J679、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCN1B3Q10N9S3Y7R8HL7W6M2G5H9G4U1ZQ1V1Q2D4O4U4X380、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的
40、规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCC2D6B7O9P3S7B5HK8F5O9G2D5J4T7ZO3W7M9D10X6D8T181、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCM8H5D7Q1G9Z1L5HY8I4N4B10N4L5X7ZT10U10P1G4Q8R1V982、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%
41、，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCT1J5L8C2B5T3U8HJ3D6D5V1N4N7Z2ZS3P7U4J8D8Y1A883、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCA1G3G2I1J6W4F8HI1Y8X1T5H9P10L7ZN5S9Z8N3D5U3T1084、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCY4
42、L1L9P5Y2A3T3HC5X6S4N4L5C4N4ZK1K6P9I10X9S8E285、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCE3G5X7L2A2L10C5HI6F10I2A2T4F4A3ZS9I2Q1X8E2N1I1086、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一
43、地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCC10B7A5J2W9G1D3HP5S10E3A7S5E9J9ZQ8S9O1L4G1W9S487、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCH7H9A8Q5W4W6A9HJ2S3Q10Z3D2P7X9ZU1R6U2B6B3L3V488、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACJ5A2V4W3A8F8H2HH10U3O9C9I7Y9N2ZG5L8K6X7S1V10J489、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别
44、是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCM10M5N8T1E6K8Y10HY1U6H8H2Z8X1V2ZI8P9V9E2K8W9L890、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCL9A3F5C10I5O3G1HA2K9J3H5I1M2Q7ZJ6W9L3L4P10J7O391、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C
45、.不高不低D.无法确定【答案】 BCZ9D5O7E1O2E3W1HD4J7Y4V10Z10B10A4ZC3S4U4K7H1Y6R692、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACB6S6B8M4J5G4J4HG6J5X10E2W6B4D6ZK10J2Y7U5W3Y8I993、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCI5A3L10Y1T8V9M5HP6