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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCB9B4N4A5V1H2V1HG5J6B2V2C1N3H6ZG4P5D7R6D2J8Y52、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C
2、.十二经别D.十五别络【答案】 CCO2L6U1W5P5V7H2HS3J9G6X3H8V6J7ZS5R3C10V6F5V6K83、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCG10J6N4Z5U4T9B8HM6H8E8P6K5Z4L5ZI5R8L4K8O1C2R44、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额
3、为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCE7C9Q1F9H10H5S2HS8T3T3P4A2J7G8ZR5W7B3Y3T1A4I15、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACP7E10V10X10Z1Q9Y8HQ1X2Z7L6O1L5X5ZY9O1J1E3S9U
4、4I86、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCT5B2G9Z4J5I10Y2HC5G5O3I5M4F10T5ZF2W3K5Q4B9D10D107、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACT7I10N6E1A1L
5、1E1HR9P6W6Z8V8Q5U7ZU10X5D10J4J5Q5Q108、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCQ7I9P10D6A7L7A10HT7J5N4F10L1F3K10ZM8P8D8Q8S2J10O109、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCR10D3K10X3P5T7U7HD8T4U7B5E10Q
6、1Y10ZG9U7J4E5J9F5G710、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCK1G2U10O6N1E4U5HH6S4V9N1R3X2A10ZG8I5D3F9V1R6Q311、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACG4W6T6L2E9N4C3HD1T8S7T7T9D5J8ZP7A9Q9K6X4U5B212、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间
7、【答案】 BCV9E3Y1B3C3C4B6HW4F10T3B8M10K4F8ZA3R4P3U5Z10P1S213、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACB3L1T5F5L10V2A1HM6H8Y8Y4M1G4S5ZH3Y10D7E2A9L4Z214、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件
8、D.楼前绿化【答案】 BCH7Z10X5W8J10S3D2HL10A4F9M5N7Z3Y8ZS1V5D10I10R9I8J115、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCU1A4H8V4U5G4Y6HS10L5G2W1E6D5Z10ZX6V5B4E4B9P8Q116、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCI1Z4A10P2W
9、8Z7O6HU4S5E10O4M2P10F8ZI6G1S2G1M5F1S817、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCK9P10O3H1Y9H2R1HY10T6U4L8J4E10Z9ZI6C4Y1F1Y8S2L818、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电
10、梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCT8U1V10F3Z9B5W10HF8Q5Y8S6X7O10X7ZA3P3X8B3A8L1N819、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCK9V9N3T10O3H7S5HT2E7X2D4P2O4K7ZK4G5E4R8A3N2E720、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCO5Y3S3D9I4Z1N10HU10O1
11、G5M9H2P1O8ZR8Y3E10A5X2O1U1021、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCG7E5M5Y6V10B9R1HG3E6W9J7T2A4X4ZQ7C9X8I6B2P2Q422、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利
12、润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCM4P8L10W8J9J1N5HZ3D5U3T6L8C7L5ZH5O5B3Z7U7J1X323、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACF9I5K9E1X7Z4V1HT3W9L5N8Z10E8V9ZE4F5Q3I2Q4N3L524、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.
13、5075C.50100D.100150【答案】 CCQ2H3P2W2P8M1M5HY5L9R2W2E4U8N10ZE4U1E2G1S5F9C625、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCK1V6G2O2H10N3J5HG7H3T4K6W10K9G1ZF7V3H5Y6K8H5S326、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCF9Y1L3E4V1L1E5HG4O8D7U8Y6I9F3ZX6V10K9H4O9O1H927、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，
14、脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACN5Z8Q2D2B4U8Z10HQ1I4E2A2N7G9D6ZI2R5E8M2K6L3X828、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCQ1Q6V10T3H6F8Q2HC4C4U10A5O6I2B5ZH1N5K1T3G9G9M929、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCX4A10T3D9W4Z1D8HC10W9O10N9B10K3K5ZT6Y9L8U6L5I6D330、某宗面积为5000m2的房地产开
15、发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACI6X9S6T4W5V10V4HW8F8Q5D8A9I2A10ZU7X2W9H10K5U10N931、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCG7K3O2E9W5O4N5HH1G1O2P6U10F3X7ZL6J1A3X2H10E7D332、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建
16、筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCJ6B4E8V1J1K8N4HT3A9S2P6A1C5C3ZZ9F5N4J2X3O9Q833、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCK4A5G9M6G10A5N6HM4R4C6P8E10S6O10ZU9M4Y8P9O3C2K734、比较法
17、估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCG9C7Y9T6T4V10I1HE8I3W7B7Y6R9B9ZL4B10X4N8K4L8Y635、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCF3T1L2Q10I1M6Y4HM7F10K9R9J4F10Q6ZJ1C7B9B4I6B10X236、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。
18、A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCC10X2Z4M7V10M10Z6HE5B6X9X9G4K8T8ZW7F3T6X3Y6P6V137、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCH3W5H7T7C10H2P2HB2P3B1V4G2R3F10ZU2X2R1H8S10F5D338、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCU3M8X9X5P10O5W4HM5B9I1N1A8U5H7ZN6H8C3H6O
19、1M4D839、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCF10G6L7N8L5O4U3HR8M4S8X5C8J6E3ZN2Y4Z3W4F2B6W240、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCF10J1R10W4L2A1J8HO2W9T5V4C6W1
20、0W3ZK1W1S1L5V10S2D141、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCF7E5Z10X8W4H1U7HH4J10M1P6O2R4J7ZJ5Q10D2M3E10P3I942、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACH2
21、N8W6A9O5T4X9HE5W3K2J1T10Y8D7ZP9O1I8B3N3U9N243、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACS5L5X2L10A2H1L3HF3R7K5L4U8M6A8ZK4Z9W9Y4B8F4O544、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCR8S2A4P7U2I5U4HQ5I8J2E1U10G3O3ZS7M7Y6O3Q5F6
22、B445、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCB9L4D5D2P6D4C3HM1Z6I9X9E2G3N4ZZ10Z9V5C9U6H5M546、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行
23、估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCB9U7N6F8A2O2U4HW1H5T9V8S6Q9V5ZF8O5F7I10X7W9D247、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCG1F5K3C3A1V9L4HK6T10O5Z5P6V9C8ZH5B1S7Y7S1R6Y1048、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍
24、影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCR9C5O1D4R7U6P9HE9T3C8U3N3S3V9ZU6O3I1E10N7Z6U449、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACX10Y1W2Q9E4X6P9HU8C5W6V8C9O6P6ZX5H9D7O1O8H2B250、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCC3X9E8V8N2V9C
25、3HZ10X1T2R9B9Q1B2ZD8C9I6D3F6Z10O651、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACL9X4T6L10Y6P2V4HU9T6E9M8S8M6T7ZO2T5T4O3T2N1Q152、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACA2O3O7E10N6N8N6HQ2J3W4F10J9P8G5ZJ6T5V5I10X7Z7L953、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCY5L6O2K10P10Q
26、9F10HZ2G1Y2O9D9E7O6ZZ5B3Y1W8Y1H3O854、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCQ3J5M6U10N4L3K2HW2Q5G1R5I2L7O8ZD2V2J6H8A9A8Y855、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCF10I7S5Y3K2B9I1HZ10K4K2S3M
27、9R7U6ZI2G1D8L2E9C9X156、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCL10X7H1F6Y8N3I2HC3K9Y6L3M7I3A3ZF5Z5I3H4X10O4P757、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件
28、下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACB6F7M9O4M7V7W6HD6A8N4J2V4F6R9ZA10C4I3V6Y2K6P358、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACF7N9L1O5N1Q1C5HO2S1K3P1F7Y4Q7ZD4O6K1R9U9Z6T459、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果
29、，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCU8J3O2D8S5W7Q4HH4Z1F8E1R9A7D7ZY1K1U5F10T3Z1I760、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCV6P1I9R5U10Q6L2HG1C10D10F3Q4A2B3ZP10E7Y4E6N8I8Q361、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCP5Z4Q6D7Q9Y7J3HB
30、2F7N7D7Z1B5O6ZR2P8X6V9Y2G5C462、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCU9F9K6D9F6O1M2HS4H9G8C2C9Q5J4ZK5B4Q3X8M9T9I863、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCT10E3B3O7K7L5T6HM4P10Y4U2B2A4C8ZR6A10D10S10X2H2U364、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的
31、土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACC7K6U3N6C9O10O10HR9B10E2V10M8C6Y8ZT5Q4U4J10S8V8U1065、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCH8L9T7X10Y3X6U7HD2H8W7Y6R2U8O3ZN7N2G1V7J4A6O966、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对
32、象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCZ1V6J5M3Y1X10P4HX6E4P6C2T8K4P1ZQ4X3A8B10T3H1F867、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCJ5K7N5
33、W5R3B3X5HG10G7T6M1P1Z5M4ZB10F1S2W4L6N5S168、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACH8I5R10N5N2M2B2HA1L5P6L2U4Q5D6ZB10D10W8R9P6D2Q169、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCJ9O4V6L3L7Z4A4HM9X
34、4N10G7P1I10U7ZA2L5G9U8F7Z10N670、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCJ9R8I3C7F1R10C4HJ5E7O10J4I2U1I2ZT3W1M6J7W5K8B371、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCU6Y4E8T4W1P8D3HY4E3E2Z10V8E7G5ZH8W3P9O7O3N4B872、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属
35、于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCO5N8O3S1R4V2M6HA7X7U5Q1D10Z10P4ZD3S8E4R10E7G9Q973、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCK4Q9B7E1C6N4S3HF5B5Q6C6M2N1U5ZC5U4B4P7Q6B2G674、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假
36、定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCN1W10D1B9F2E6M8HN8K2O2M7P1G1R8ZO5A6D6G5E2R4G575、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACB2P6A8E8T3U6N7HP6D2V1E7U9P8I2ZF6L2R6Y2N8X6B676、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCY3L5J7K1D2W9L2HO5Q9F4P3I5Q4B10ZT6L7G1M2B7H4Q677、设定房地产抵押权的
37、土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCD9T5D10U4C1S8A2HZ10R9S3U7V8T3C4ZG2H1R2O1U8R7L278、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCD4J8F7G1K1W3V6HS5O3Z8E1C6U6F10ZC8N2F5
38、R7V10W3L179、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCP2S2A6Y5N6C5M9HZ10S4D2V1K7U2O3ZO9C10J6E6B7J9V880、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项
39、目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCR4X1H8K5D3R4Z9HF2B4X2G10F8Y10V8ZL7M4Q1H1W6S7W981、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACW6R9C6J1N10L10O9HW10H9K6Y9Z1L1K7ZS3N2R9R8E1W9S882、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCH7B3M8E6Y2K9D3
40、HG5D2Y7N5H10Z10H9ZW9H8M9X1K3Y2L683、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACQ6X2T1V2S3T4U9HL8Q5N3E9O4M2T1ZK1K1X2M4G3C7T584、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 D
41、CT10A9H9D3E7W3V7HC8H3O5M10Y2B10P2ZX5E3X3T8N8G5Z585、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACQ4V5Q10V6J4T1N8HT9I1E10A8C2Q6Y1ZO9G1K7X10R10A2F386、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCZ2Q6P8B6U9C6T8HW4F10S10S9Q5W4T1ZI3B6C2P6Q4C4D287、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好
42、，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCU2G10F10K6S6T8S10HV7V3O6M5I6H4Y5ZN10Z8S3O8N9F9R988、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACL1Y6E3Z2B7Q7B6HS2S2B6Z3Z4X10J9ZG10U1N9H8K6P8X789、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该
43、类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCV2X6K5W5C3K4W8HB4T1T7C7P6P8M3ZE1T10B2J1H3L8N290、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCN8D9K7O1M2M8G1HI4T9Q7G7Y4Z2R3ZC5J4H8A3Q10X10W991、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D
44、.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCH9I9R7K4C6V10M1HX1K4I10A1W1W4X5ZM2J6U5E4G4D6X892、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCM2N4O8D1N2Y2C6HU7D6U10Q1K1H3A8ZE7A5N5E9D5O1T593、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCM4L8F4W9G8G6B9HW1G7U6C5U1P6F1ZS8I5B3X9Q4O10X894、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCM7F5H4W5Y2T8D6HD6X5M2Y4H1C1Y6ZV