《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(带答案)(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(带答案)(国家).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCP5L3X10E4O10G5O7HC1L9U3D6V9H9H7ZU1W5C2M8K10Z5H62、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相
2、关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACV9Q5X7G8L5L6T7HI5W8O4E10Z9C9O7ZF5T6Z10R4W6J2R83、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCG1W4I1Y2Z6L9S5HP6U2N2N1H2F1J8Z
3、T5Y9S2T3J4L2Y24、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCZ3H4T3U7Y7B3D3HY1S7Q7Q1X3N9A2ZJ4W7D4O5P10P5T65、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范
4、围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCX4E9C3J9Q4Y10H7HO4B3K9Z10Q8W4M8ZO10Q7O9X6P4D2C56、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCO4D9C5W2H7E7S
5、2HA8L9Q4Y3S1X9F3ZR7A10A7X7B7Y3E37、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCX3X5A10T2J2A2D2HV2P4T7H10Y8L3W6ZA2E7M5G1C3A4X28、下列房地产价格
6、影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCK6R7U1H10N6O7B8HD6O9X3W4R10O9Y5ZN1N1P4F4V9Z5A59、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCA6B2T7N8D1B5A7HL8Z1E6U3G9A6Z6ZU4S7Y1W5V7A6T610、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCB7T10K8A1Z10H8I6HJ1M9W9L5N1F9V8ZK4N2J10I5D7K8W
7、911、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCT4Q8I9A3D6G3E10HE1K1Z5Q3W7L3A1ZM10L4D6H1P1R6R1012、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCJ4C9R10U6X4M6M1HE2C4Q1Y1I1J8G1ZO10I1U9Y3F6T9Y813、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条
8、件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCZ8H1R3Y4K8C2A9HZ4B1Q8V4N7Y1F6ZW7F5G3Z9R9B6F714、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCT10I7E5M10V7N10P7HB10A10N4N5H7W2X8ZY5E2M2K5Y6Y1P1015、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补
9、地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCD3S9M9D8L8Z10P3HN8T9P9R1Y9B4V9ZJ2V2G9P1D4T9R416、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACT8F5Z10I2I5Q2P3HO9E5C3J1J3D3V10ZL9P8L7R8V2Z4G617、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCI2X4U8O1D10E8F6HY1Q8L5P1P4K8N7ZM3P8Q3R2O4M9
10、K718、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCW9O2O5X9F8H8L6HI3C9K2Y8J3O5P1ZF3H4L8E3R6R6Z819、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACY2Q10J3C8K10A6Y2HV4C5Y3F3U10B2S5ZK7U6L10H2C7T8L920、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地
11、为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCY1R9X9E1F9E9A4HW3T9U4V7E9O5F3ZE7O6G3C8H5R6Y521、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、
12、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACW6S8J7U5I1U1I3HJ3T4R6C7U3Z3Y6ZA4Y8Y8J4Z7U7O122、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCL7H3W2B8K10O7Y2HS8N5R5H2O9N10K4ZK6B9M8V6M8J6A823、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均
13、匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACX1F10I9H1H6C6D8HF9Q5G8J10C6N10I7ZU5H2D5N2V7M1R424、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACZ2C8S5D3G10A4F7HB8Z3R7B7W10Z10C4ZH8S1U5P4N5D1N22
14、5、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCA1E1G4M7N3C4D3HA6N10F7C7R3I9L10ZQ3R4L5W6G1E1O626、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCZ2D6
15、S7J6U5W1E4HN7P9V1Q5X10D8T5ZY8S1K8W9Q3B1R627、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCU4G3H7F1R2N5Q2HR2P8C9H2L10S9F5ZG2N9G3K3F5N7D228、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总
16、法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACZ3X2W3W5W3J10E10HH9W10T4G1W10V7S1ZN2H2A2M5V10W4Z629、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCG3G9B1Z9U7J4G7HJ6A5N4K3N10C9W3ZC3M1D9B1X7W9J830、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“
17、和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCA7A2B1F1U10J3B9HP4P1G9Q6U5K7B1ZF1B2A5P9X8T4F831、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACC5Q10Y6D3M8X2R2HW8X5J7G2S3C8V5
18、ZT10Z5T6C5S2U9V232、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACY8T9Y1E3E7H4G4HL7G3A10J2X6E8T7ZB9V3C4U10W5T6T133、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCQ6K9C6E7R4C1B7HV
19、4B7E10Z2V4Q1K7ZN2E8Q8A2V6R10X434、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCQ9Y10O5X4P7V8B1HO3A5A2I5E10W4T8ZH1B5N4Z6W9Z6U335、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCN3L5S6A9L5N8I3HW5P7K1O8Q5X1G1ZZ2I5
20、F3M1W6U2K636、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACN3O3F5S10K10K10Q8HX3G7O5P8L3R3A7ZS9J8V5J1L1G9R137、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCD9Q3L10F10P4N3V9HT8E4Z5L1W8T4A7ZT2Y4S7C8Y2I1H238、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.
21、交换价格【答案】 BCV7E7S6F10C9Z2R1HD3N10Y7B5J7G4Z4ZV7Y4U2M8B4D6K239、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACX6J7R2D7R2U5O7HO9F2B3F2N7G2V8ZR1V4B5Q10T6Z10F840、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【
22、答案】 DCP9C3A10N10W3V2D3HQ8F9S5D5C7W10D9ZG4U9K7U8K10I4S341、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCG5I4C2V7H1A10P6HX6W10G3U10N9P3A7ZF3T3S3D8O1R2X642、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑
23、物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCA5Q5H5X2F4E6S7HV5A2P7G10L3O7T10ZX2L5K3A1G6R6E543、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCO6U9N5V4I7L9A3HE5W4J2T8Q5Y9O6ZQ6G2W3C7G1W7O244、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为
24、无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCO7D4K4P10Z1K9J10HZ2P4S1X8S2Z8U9ZZ7S7G4Q2N5F9S745、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCX10X2B1E10
25、R3M1J5HD8C3B9S4T5H5A1ZI10X8B9Z7B9B3E846、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACE6X4E10F9Y1I7B8HV10B4G9L4V1Z1X7ZQ9Z10V9M3E6Q6N347、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状
26、况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCQ3T3R10W3O5K10H6HE7D2Y5M4F7D10D5ZL5C9M6X2X9K8N1048、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACL8H8V10E3U6T7E1HN10X3Y10V7X8L4A1ZF10E4C7E6J10O5H249、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCU3P7W9O5V10H1N1HE1S3D6K10S2K10C4ZO4G3L9A3E10O
27、2N250、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCK7K8U7Y8E6O9C8HT2M10O6R9H4X6D5ZQ7N10J4Y9Z3E2A151、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACR1U5U5G1E9P6A5HV10L9P2W3V8R7Q7ZK7O6R7V7K3D6T952、物权法规定，（ ）可以在土地
28、的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCT7F3C1V9O2U9F8HL3S5G6C2G9A1B7ZP10C2M1X9Z9Y9L953、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCH2Q6Q4R9L8G5M2HP1X8F1Z10S4N6P4ZH10R3L2X10S3W9V654、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCI5T8F9O8U9F9U4HU8C3Q9O5N1Y9C
29、1ZD3Q3U1U3Y10I10D155、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCU6D2P2E10F3B9D5HB9W3S7F4U7G5N7ZL1Q7P10C2V5J9A656、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCK4B5M1K4A2B2M10HR3T7U10D8L1I5Y5ZP5X4W7X4G9C7G557、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCH4I3
30、K9B9B2K10V8HK6R4O10L3J2X1I10ZG3T4M7L8O8J6B1058、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACB9F1B1A4M6U1E6HI5A10B2V5I1H3V3ZU9J7Y10E2U7F6G1059、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCT7S3E9W9S8T1P6HT7I7U7X5F10B10T3ZF10U8G2Y2E4B9F560、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分
31、类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACQ3Z7L7O2T6N3G2HP2O3W1E1Z10D4H10ZE2D10J9W7E2X2M261、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答
32、案】 BCB4Y4Z3W2E4Q7Y9HO9X5I6Y10O7O4N2ZH6Q4O5T2T5K8X462、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCY7Q5C6W1G9U7U5HC3M10T4Q9U3L10T8ZM9X10R2O9L4F6P563、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCR8G4E5L4F3J1I5HN8W2V4A7M3Y2W9
33、ZG1E6O3O1Y4J9W464、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCT1C4I8O4D7S1Y10HK2K4G10P2O1O3X1ZO1V1E4J3U2W1X1065、威廉阿朗
34、索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCE10G2C6Z1F2Y4B3HJ6T10M5H3E8A10C3ZD3J2B2K9Y10K8Z1066、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACG2P9F5Y10D1D3Z3HA4C5O6Z4Y10K10G10ZZ8D3Z6X1I3H5S367、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCR8I10A3M1I6S10
35、M4HH2W2E8F2V9I3A4ZX5L8F4N5V9K1Z568、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCF7D9U5K4R1J1S5HQ3S7Q1M8L6Q4T6ZX1N
36、1B5I8O6L10Y269、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACW2D5A8A1B4J1W5HF10I1P5C9V4C1I7ZT6H2F7P6L5A3W570、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾
37、的特殊性【答案】 DCC4G1B10H8E10M6R5HL1S2H7N3B1H8Q2ZQ4N8V4N7Z2O3H1071、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCH6W3V6N3O3M2Q6HQ2Z6O9M1N8N8X5ZI5C7P3O4E8E10J172、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱
38、程度不可比【答案】 ACU5G3Z9K1C6A2T2HI5L9K7U9I6O4X2ZK10C10R3C3B9I1X273、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACS2R5Q1D1V1B9H3HW4Z4C10K5S6T4N2ZE10J6C8L2K3V8W274、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCR4R8N10B5V8W4F10HU9O1I1C9Z8Y2M6ZG
39、4B5A10P3B5K10S775、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCH8H3S3E1H7R5S8HU7O8B3I7Y4Q9J9ZS3U9D10K1P9C3H876、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCW6F9P6E4D4Y2S5HW4C10F4P8N9J1K7ZP5Q3Z2A10D6G6W977、房地产
40、估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCU6J8O8P4V5T9T5HW3Z1Q3O3W3A10K7ZM8P5B5B2C6A2B678、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCD3E1Y3F10X3F2K8HH3H7X7U5Y2I8Q1ZQ9B7M6U7J3H3Q779、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCK4L4R
41、2A8G9G10K5HH10K10F1B8P3L1Q3ZZ8W8O9E5W4P3D380、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCV8G3C5F9E3M7N3HP10J8G8M1C9K1C4ZK4G9U2F4H2X7R281、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCY6B1P1O8O1G3L6HF9Z1J8D2Y9O9F6ZM2J7C9S10T8S1L482、收益
42、递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCK7D6C1F3J8T3R5HF1C9V7I10K4Y1S10ZE9E6G1M2D1H6B283、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCZ2E1F9D5W8O9R6HN2L10L4K4Q8E3Y7ZY1I10I4V1J3B10F784、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCR7I3L2H8U10W10D2HP6A2Z
43、10Y4C1A4N5ZQ2K8I9D5F7V7J1085、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCI2N2V9Y1S9Z1W10HC8A10M8P2Z5E9L9ZB10T7A3K1E8D7B186、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACL5P1V4Z7Y2D7I9HC6B9E6D2I3I5U8ZY6T6M10K2I1P5D487、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人
44、需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACP1S10O4D3B5H1T5HS6L3Y7L2A5Q6N9ZR4Y10X3T7Z9X2Z988、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCF5T1J9K3E2U8F1HY8C10R7T9N3I7G8ZV8P5F6U5R1I5W689、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案
45、】 ACP1W6S1Z5J4M1L3HC4O4K4B7C6Y2P7ZJ9R4T3Z2C10X6T990、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCB6R6M9D6L10K5K5HK5Z8C8Q6H8S5Y10ZK3S2C7D7G10K9T1091、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACD6Y1V4J2O8S9D1HL1Z4V1T9B6G1Z2ZK8O2N5D10J5L8K292、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。