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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCE6T4Y8E1U4T7K3HQ8F7X6G1F7N1M2ZM7H2D4N5E6X6R102、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发
2、经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCV7H7T9N1C7J5M8HE8S10I1R5H4Y5N6ZQ4N7Q1X8F8U6J53、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCB9Q3J2L6S10D1B4HA3S3J1Y9W1X9H7ZE3R3N6T7C5S1C44、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答
3、案】 CCR10Y6W3O3C6H4O2HH4D9P10A6U1X10I5ZX5H4L6F6N10P9S75、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCK2C2R3P1L8J8D7HA4X5T7T8F2R1K5ZA9T10R5L4S4F5U56、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCN2D1E4B8P3A9B2HM10F8I1V8T6X1M8ZM10Z10L5Y2A3K8P67、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损
4、伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCU1E9Y5W2A1V4N5HX1Y10T6J1M1K3B3ZE1Q7Q2K10T4K5Q78、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCV4E7S8T8S5Z6R3HI5D8L1T1M3B10N3ZB6J10F1Z1W3G4E69、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCW9R3S5E4H7I7N9HN1G8S5J6S
5、7E8M8ZI2K2X1S8S10P4S610、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCE9N9R10L5M6C1E2HZ6L8Q10P6Q9E6G6ZQ7L4V4J7P7G6U411、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCI4Q4A10T8Y1R7P6HN4Z5P6L7I9Q3U7ZI6U8G7W1E7X8C712、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案
6、】 BCJ4C1M4G8M2A2R3HV6E10X7O3C2T3F9ZF1E3W10D8S5Y5W813、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCS1Y6G6L7T7D1G10HF7G8B8P8I10N9A6ZO4G8Z1T6B8B10T414、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在
7、2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACE10N10U6L1S2Y2E6HF5U6L10S2V7J3K7ZP6N9H5N1A1U3K815、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCJ8A9I10K9C9A7J2HR7S4R3W7G5Z5B1ZU1U10D10K9N1Q9J416、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和
8、与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCL5A2F5D2A9H9F4HM6E6O3V10V2W6Z8ZC5D5M10T6V5M4A817、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCB10T7K10N7D3U9Z2HY7L6N10U9N7M6K10ZM1Z9R4O10W8F5M618、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 A
9、CT1G2A10D8Q2D9P5HE8Y4E9A7N4W5G5ZL3H5C1E9Y6L4X119、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACC7O4Y10C4M9V7C9HE4R4G2Q6Y5V2F3ZO5Y10V5N5J4I4Y920、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCE4R7V7R1I5A8I1HO5Q9Y1R4G7L6J1ZO5W8O6U8B10Q8Z721、在具体的一个房地产
10、估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCM3N7M9K10Y5B8A8HD8N3A3B10A8S2G9ZT5Q4Q1A10M4W5I222、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCS5L3F7C7S6Y5F8HK9N2E6O10M9U8Y3ZM3K2G10X6Q7R4C923、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCJ7F10U5V9B2N9R1HE6V2Q4M8J4Z2A1
11、0ZT10K7N5A2J1C2I924、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCU6G5K4C6E3C8G5HC6X5H10O6Q2X10R8ZZ7G2Q8R2Z6Z6V525、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCC10E10L1D1Z6Y8E10HO1V8A2X1N6A1L6ZP6J7L1U6Y1W1V926、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACG5D7L5
12、E7O5F2J4HZ8E2A10L1L6S6O4ZA7O4T1Q2T1N9R827、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCB4Z9Z3G7P2I5A1HN2W1F6Z4Z10L2C2ZI5D2O3F2U5E6A228、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCI7O9E2M6W8H7L8HR7G7D4D6H3F6V6ZG5P3F2F7Z1A6I429、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.
13、有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCZ3F8E4J8M4Q4I5HE10Q7C3N7Z5I1C1ZE8U2F2O10O6X4V930、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCQ9R1E10Z2V8P7L6HS10X5S1D3G8H10I6ZV6X3F2M5K8Y9L331、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此
14、阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCB9K7F7P6G8T4P10HK1E1Q1Q5N10G3G6ZT5S7C10C7U8C1Y1032、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCW8L7G4E3O1X7S2HI3H9T6S4J4P4A9ZF1M2T9O2N3W4R533、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACV5V3M10T1I7E8G9HM1L4Q2F3J4P7Y10ZP1B3H8S2K4J9L103
15、4、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCS6O5X1W10A10G3C5HK9J1W7K1P10G2Q1ZP3M7E1R8O2O6S635、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCG4O8S9M4Z3C4Z3HW8Y1X9W5T9
16、W4S8ZF5M10B2Z3W1L6X1036、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACH3E9M3K7V1E1K6HV3D3A4I1O5C3A6ZJ3W10L5V10D8A7D237、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCQ4D9E4X8K8G9J1HL5W8N5K9Y5V5R1ZT7R10Q6W3W7P5M638、在具体的一个
17、房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCY1G9O8F5N3K8B10HA1J5Z3S7S2F10N4ZW1A2L9S6I10R4L639、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCT7P3O4B6Y4U2H6HD7E2M9E10G4I5W7ZB5I10Q8D2F10R5E340、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCK1
18、0Y4K5F8I9A8D4HK3I8W10L10Y1E7M7ZY5V10I2D9O2K3J641、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCO5N9T2V1X8F4Z5HV9U1K9V4C7G10F10ZW5C9P3J8E10P3O642、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目
19、的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCZ3U8R8Q7C6Q9T5HY7F6M1D10J3Y5M1ZL9Q6K2R10C8L8C543、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCB4R9Y4Y6Q4P10F4HP6B6P2X1O10U4O7ZK9C4Y2S2H9S1L1044、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCX6O9O10Z2K5V2P1HE1C3S8L7L2S1S3ZE4D7G5O5C6U4V145
20、、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCZ6O1Z5L8B4U8V8HC2E6E6D9S4N4K6ZN4R7P2I5Y10X4Y346、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACT4J3H9R3M4Q8L2HR7Q7I2H2Z5Z3U10ZH1A9F4Z1M3P10S247、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民
21、法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCQ7N10X3N8G2E7I9HB10W10O7T9X8E2M5ZA7Z5P8R10J4N4H648、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACM9X8V7P2A4G10S8HH6G4L3P1J1I1B10Z
22、Y6Z4H6T7V10C2V1049、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCS6Z8K6I3V2I2P7HJ9Z7B6Z3G1D9H8ZT4W5D9O4P3F6R550、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACX9X5X9N1D4J4H10HH1U7O2E4M4T3X7ZS10D10Y7X9U10X1K651、对新开发区土地的分宗估价，（
23、）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCA2A10M8R6B4Y6K5HY9U10R3T9R4O9X3ZD7K4Z1N2B7F5T652、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCW6W5G6I9V9E8E1HO10N3E8D6T2V4K7ZT8S6F5W6M10Y6M453、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCQ2T10I5Y2C2Y9H9HD10N9R9E4U8P5T4ZT
24、9F2X5R3W3P7F754、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCN3M7Q10Y9N1T3J10HV1K8S1X10I6O10T3ZD3X3K3A2V4X7D255、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.15
25、08.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACX1L4W7T4P2A7I2HX4P5T5E2G1T7P2ZZ9G8B10O10V3J2V756、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCL8F8E5Z4H2R6W6HA4G2O10T9G8F3Y7ZB6X7Q6G9W1C1L357、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取
26、得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACM9W6K9P8C9U3E3HD5X2N1V6X4I9M3ZJ8L2I6W2A3U4X1058、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCM9W10G2C3A6S2R1HI6E6V4X6R3T7T1ZR7L4M6C2G7T2I259、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（
27、 ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCH1S9N6S10G7T7A1HQ5J6Q10R10E7C10A5ZZ1V9X9K2C10Z2W160、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCG1O5N7D3N5A2J8HA4O7F10Y6R2X5J3ZJ8J7R3U8S10L7P561、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资
28、利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCR3W8T9A5L10N4G1HR9I3M4Q7E5J1U8ZE8F8Q3J3B5E10E562、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCM8C7A8A9H8D9J6HK8M8G1R10W1O4Z5ZD3U9M2X10J2Q4Y1063、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCO4N9N4L1V10M8P7HS1Y9A8Y9Z8Y2F8ZN6S1I2T5N10P7T6
29、64、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCP4R9K3Y6O8T5B7HL6N7P3L8R4T6P10ZH5X10L3L8W5X4U765、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCQ4C6L3R1I7K4U3HG8W3X5K4N4H8N
30、5ZG2C5A7P2G8X2F566、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCG10X3W5I5G10I6L8HW10B4Z5S2B6S4C5ZF7V4R7E6T6H6C267、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A
31、.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCV9R5H4P4L5W5V8HU3M10N8Z1V6D3J4ZP2F8J5H6X9U5G668、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCX2K6Y9T2K7W2U5HX2Y6U5E4J8K7Q4ZC1Y2I6T2K1B3K269、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCS5P7V9E8
32、U5U7T5HH2I4W6Y4G8A3A6ZC6C5D9S9N3G9K470、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCY1B9Y6T3D8Q5I8HA8H10J8J6S9S9N4ZR6T9X8O10E3Q7L271、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCP5X3M
33、10Y1C8R4Y5HM2K6F8E7Q4P8W5ZS6C3J5A10J2J2F372、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP9D10U4S9E7G6Q5HI9D5T6R10K6G3P5ZA1Y9R2K6D1C6G573、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCW
34、8I9K5P5I7K8C2HF8Y9V8V8Z8T1A10ZB3E4H7K7I4O3E774、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCR5E1B1H8F10F8V5HG2J9F1H6H1R9C7ZN5P9G10Z10V9H3C775、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACM7A5U7U1F5F4M10HB2E9X1Z5I3Y1X7ZU10W2X10Y3S8K1B576、某宗
35、房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACJ6W8K6G6C1X10A5HC1D6N10J9J7P2Z5ZJ3Q10L7P8L1A4U977、房地产权利人不
36、应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCY5T5A8N3Q4Z8F10HF4N5T3N10O9E4U4ZV3P7O5M1W3O10V578、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCA1M6S10M3R8B6Q3HK1Z9Q2F9G3W3T4ZF7M6M2Z2G8M7X679、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正
37、常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCE9Z8I4V4N8Q4I8HL2B6I10H5H5V5O2ZO7W8X9Z6B6Q9Z480、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACH5A10H5E6Q2M3G6HO6C5D2N8C3D1K7ZW8I6Z10R5S6R6I381、“入上齿中”的经络是A.手阳明
38、大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCR8X7X8Y3U10T3U2HA10L7H10E5A1O2A2ZT5R9G1F9P3C1N1082、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCL1S4F2E10S9J1V3HU3X10Z4W2K10E3S2ZJ1N7E9J6X9E8P1083、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.6250
39、0B.62000C.61000D.61500【答案】 ACY6M8C10A2P1K2E7HB4U10K2W4H3O9V8ZP10V10K6N4S3I7J884、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCS5K5Y10M5M8Z3P6HR6R10Z7X6I3B9M7ZD4S4O8U6L9P4S685、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCR
40、7W4F4A5R8Q2J10HJ5M7Y4V8W4K5C6ZD6Y10J3M9T3Y8E1086、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCZ7Q3X6F5O3E2P7HQ1P5T5J9D9A5G6ZV1C9W10Y4V3M1A987、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCY3U1Z9X5I8Z10K8HT9T10A
41、3J5N2V5X4ZN3W7U2W1C5W2F188、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCL2D5S9G2H8Y8T4HE9S2W1H8W9I4C1ZR10O9W3Y7J7C10H
42、1089、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCR2K8Q6V1S7T5T9HN5R8B1V7K6I4M6ZF2D7T6J6K2K5H490、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCW7N4E5C9R3T7
43、Q4HU9W5F3H6T2X4M9ZQ10P2H8U4A6Y9V891、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACC1P10A5V8O6I3U1HL8P9N2G1K9L9T8ZR5I3D2D7Q9C8F292、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACG8Q9E8O6I4K7Q3HJ5D6H2S2N5L2E10ZS7S9H1S2K5F1Y293、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【
44、答案】 ACJ2Z2P8H8K4T5N3HY6U1W5C9K3R9T3ZR4Q10Q9A7D1A3U994、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACW2J10I6A1X5W1U8HD4C8I5X5F2T6I4ZJ3Z10G10R8T7M3Z995、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCD4F7H6R5W2B10R10HP8P3X3Q8T3T1F5ZB1V4Z4I3V10G4Y996、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCJ6B8N3C9V8Y8Z2HC1F9Z6T7N4T9D5ZT1C10L8B6B1H7J697、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCK3Q9X7U2M3P8N7HO5H6X9I10J10D10T2ZH8N9D3V4O7M10I998、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开