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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACY10I8C2S5F8I6G2HO9H1Y4J3P2M5E2ZX4G7A8R3J10K1W32、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCC8U4C7R9G8L1B8HT2T
2、4X2R2F8U2M2ZQ9U5R10B1I9L6R13、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCG3U9O8W9P8I5Y5HG1M9N6M2G5X5E8ZX2D10X3W6L9D5Y94、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCN9M8L10K9X4O9U10HC4Z4A1J3Z1Z1W1ZH5N10P2N7B2P5A105、在统一币种方
3、面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACW6E9F8Y5U3A5C1HZ8X4V6W9R7O5J8ZB1F8X7K6A8D6T96、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例
4、比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCI1X5H4J1B2H8Z7HQ5K7B9B2R2C4B8ZE9Z9Q5D3L4R10I107、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCI3I8O7I3L3W5S5HZ2O10I4I4L3N1T10ZC7Q6Q5L6O3L1W78、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土
5、地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCM9U7L8W1S10D6O2HQ8R8I10P1V8B4S7ZH8X5J4V6V1W3L29、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCH5C1V9I10H9O6M
6、6HF9U7E7M6R6F1I10ZS7E2Y7J4Z1R6F610、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCX2L9J6T8A8A9T7HW1R1B7U10M9V1U1ZX7L5V4Q4P7S9T411、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该
7、可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCW1D10O7E7Z7X1K3HX4C7B8J7O6G1K3ZW5Q5D9U2K6Y9U812、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCS9Z10N10Y8P6G10L3HS6X5Y4Q7M5Z6V5ZZ6E8W5U8H6L2L713、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的
8、成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACQ8K9Z3A5D3W7X9HG10Y3W2B6J3Y6B6ZZ1S10H6N7O6M1Y714、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCS9Z8I4Q1M7R7W3HM6F6N8Z7O9Q6B3ZO10B5Z7M8B6Q2L415、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACX9I8D8U10H8X7T3HZ7R1V1T2O10P8D5ZO1F1E10D3W1R8K216、影响房地产价格的环境因素不包
9、括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCZ6N8K9L4W3T3H1HX4S6Z3U8F4L2P6ZW6B8N3L3Y4U8M817、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCF4X9P2Y10R10Y10B4HJ9T4J4P5V2H1C10ZL1G1K2F1D10P10O318、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的
10、费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCT6W9Y4X4I9I2D5HC3E7Y5M5W10D10I1ZR4N4Z9I6Q7H9J719、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCV10Q9V6Z1G10N5V7HF6F9X3Q1X5I2I4ZE4D7S8J7T7V3O920、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资
11、带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCW7S8V9U10U1G4H6HY7V10B7A1B8U5M1ZW7O8P9A1E5W5M521、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCR3D8I8H6S4G2C1HM4M8O6R2W5S1X5ZK2Q6A8B7B4M6G722、下列房地产中，变现能
12、力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCR3T1K3V8X5D5T8HA9G7J4M3Z1J8W1ZB1B8Q3E5Z2R5H223、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCN3N8G4J8S9Y4G9HJ8N2E7N5H8Z7L7ZU2X5E2Z5S4C6K624、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCE8E1Q8U9A3R9Y2HZ10F8G3G5Q7O6R8ZQ5R8N5L7U9U1Y225、在应用路线价法估
13、价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCK6Z3H8Z7N4B4V4HE4Y5N7H2A2F10F1ZN7C1V7Q1Y1Y10E826、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCI9F4O3Y3H5N2I5HD4K3U8Z3P1U4Z8ZW2Q7K6P5G4C10J827、创建了温
14、热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCW6R9T6V10F6B9U6HE4Y2R8B9D3Z2E3ZI5X1D4L8L7O3H528、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.0
15、7C.23.57D.31.06【答案】 DCB9A8S9J6L10E4X7HV1A2J7Q1P6X8Y5ZV1C4R7L2T4Q6B129、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCS4P9X1H4A3V1W9HB1Z6I10T7Y5D5M5ZF2S3D7J3S8L8S630、某投资商拟分别在市级、
16、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCX3J9J3E7B4V3X6HO3Z2V9C3I7D9Q5ZX5E2B7H9V3F5L531、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给
17、卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCW1C9U1V9L6H7I1HM7Y7O4I3K4B10N5ZA4R4S8B2P3R8G132、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCI2I1S8S6P10S6W8HN6T2S3U7P2M3U3ZN4S10G2D4X7X9W333、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某
18、一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCI6R6F3D9W3R2R7HK3N6E2S3Q9A10K7ZN7L4B4G1Z4U5X534、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCA6J1A10W8S7N6M4HA10T5N3D9Q8E5I1ZZ1O8N2T7R2P5K1035、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值
19、为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCT1O7X1F6W8S7U2HB1Z4Y1P9H8L8J10ZI3D6G6C7T9W5U436、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCU6K8B6E10I6V7W8HP4J3Y6A5Q10C6S8ZX8A8B6U1B2K1X737、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C
20、.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCJ10V7S7P4X9M7R9HS6N9L6I5C4M1J7ZB6N6A2Q4K8R6Y438、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCB1S6T1T9D3F10L10HG10F8P1W10M6Y5L1ZO10Z6D10M10B9X3E339、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCE3X3J9H8Y2U7Y2HF1Z2C2T1L5C3X10ZZ7P10O10S6Y5O10C640、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.
21、被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCU7S4Y5S3P3E10Q4HR5E8I7K3C6W8Z9ZH6O10V2T10Y2B3Z941、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCR10W3E1V7N1W3O5HE2P10J5S5R9N1N5ZV2J8I5Y2J6X10I142、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空
22、置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACF10U10L2C8B7U4Z9HH5O9Q7M7M9O7D7ZH5Q5P6Q8X8G8L143、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCL9H4B8I4D8E8K10HZ5D4O9M7U5V3N7ZS6C2S7E3Y8I5Q944、（）是指因承租人拖欠租
23、金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACK4J2K8G4T1Z4Y2HS7W7Q7A9K5G10L1ZQ9X1W2Z7V4M9D1045、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACB4P2P7U3A1W2D10HS6O1C9T5S5I8X6ZD9G7F2U4T10C3I646、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在
24、未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCJ10A6R7E4Z4B5A1HO3Y10K3X6Y4R2L5ZH8T8P4U7S8H5W147、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCR5A7K8U1X1Q6O9HT3W2O10W10B2R9A10ZC5B6V6J4F2Q6A548、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCL6E4W4L5Q9W7G6HI1W5A2J3N
25、1V7Q7ZE5R8I7T4U9N1W549、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCZ10J10W2M10M4C4Q8HF1M8D5J1E5J8F8ZS4P6L8W5N5H10Y250、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCY9Q10W2Z8X8Z6R2HD1X2O9G7F9K5N4ZP10P2Q1X4N2O3P951、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A
26、.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCF7K6X4Q7A4M1N8HT7O5Q2P9X8K2M7ZG2B7Z4G7M10D4V152、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCE9E9S9C10J9I2X10HU6O5P8F1B5R8Q1ZK6P2O1E5V4M10E953、成本法中一般不计
27、息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCU9Z4O10N2A9P3K5HD5Q5D1W1P2Y7P9ZJ4Q4Q7G5H3J2Z854、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）
28、。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACD2V10L3P3H3P6J5HV4D5V10N2R2M3F2ZK10H2W3Y7X10M7B955、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCP1H10M6R8F8J10G7HP10P6C1M5A9N7L2ZK2A5V1Q8M2Q1F256、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCN6Y9B8F5A4M3J9HE1L10G6T8I6X8N3ZX8V1Y7M2O5K2T757、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算
29、基数C.利润D.投资【答案】 BCM4I2C2M1X9N7F4HZ3D4Z9S7J7B7Y7ZW10I10R9F9Q4V1N958、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACY8C6A3I1U1V9G1HL2U1I5Q9I5T9E8ZE9C7D7D7A8F3M1059、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在
30、着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCS5D2R2K7K3O8W5HW5R3X8N8F3T4F2ZH10K2V8O1E10B3H760、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCU5S10F7E6C7W4L1HK8F1A4F7K5H5Q10ZG9E9F1D1X10N5Y1061、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误
31、D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCE1O10U7R2Y1P7B4HP9G6Q10K10A9G8N5ZQ7N2Y4E2W10J7H562、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACL2D3D6J8G2P8G10HO9H9I2V7O5K5Z2ZW8P3B6U4G2B8Y963、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润
32、率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACA8A10H9C5H4L8Z7HM3E9V6H2J4T7M5ZK7R4Y8S8H10F9F664、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答
33、案】 BCQ8E8G4H10J2L1L5HC6U5R2U8P7A1I9ZP4Z4R5F6O10I3O1065、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACE9U4W6S6C4K10Z5HC6K2O10J10A10X6R4ZT5G2S4I1V9K3T1066、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C
34、.1502.63D.1520.63【答案】 CCY5M1E2M1W6Q9U3HR3M8S5E10T7S5G3ZD6B9D10R3E4C2E867、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCO6Z5X1O5A2B1H5HO8B3Q10Y4E2M1O1ZH2F10H5F2V8H9B168、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4
35、.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCT2R4N5K3B1M3U1HF5W5K5B2A7X1I8ZN5S10C3X6F5M4X469、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可
36、比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCB7Z8B2N6X10E3H2HQ8L1V10A3W6B2R4ZC4R10T4G7E10R1W670、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCH4Y4I5T10A1Y8F1HZ1S4B1G4J8A10X1ZD9O6E10K5W7J10X571、公共建筑及
37、综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCB3P6R6W9J9N9C5HH7D7E1N6R7Q5R3ZT7W5B2H3C4O1M372、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCO10I8X6Z8J5J2Y4HE8X1Y4M8B2Q4P9ZO5R3K8I3L4Y7E273、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方
38、法【答案】 ACM9X4M5Z3B10I8C6HV5G1B4E9A7L5W8ZT2Y6H7U1C9U7F674、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACM5V2Z7V4G2X4G1HC6U3A8B1I9Q7N8ZB3M1P1O6R8G6C475、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50
39、%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCL4B2A3U6Y5N4R1HI6E8B7R7H1H4A9ZR2O1D3I9S10C8W476、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完
40、成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCF4E7Z7L2M9V1R8HG10F6C2P1E6D3Y1ZJ9F4E5J9I3M9A277、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCF10T1G6M6G10Q8P9HU4W10G6S3T4Q9R4ZL9W5S7I4J9Q3Y478、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易
41、日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCN6O4M2T5P1I8W9HM1H6C10J7S5K2W8ZJ2T6N1G10V1T1E679、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限
42、年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCL10A2K2F10T9Z5T2HL10K2I10E10L2A10F9ZW10V8O5N7P8I10B480、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCV9E5A3K9T3P4A1HB2X1V4A9T1P6N10ZW3N5V8M5H7R3K1081、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的
43、房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCB8Y4K10J5Q6T4O3HJ1J3Z1P4C9D5A8ZZ5X7G1G5Z8M8R482、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACX1H4G9E4W4A9G4HJ10M7W5G2S2R5T3ZV8Z8Z2J8J9T3X983、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价
44、值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCK9S2V1U8T5T4Y4HK8S7I5M6Q9B6L3ZV8U1Q6A9U1C4U784、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCN10V7X9V2B5R5M5HJ10R1V6F9D4S6T5ZW3V4E3W9G2K10U885、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
45、D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCE10F6H4S5S7V9V9HA1C9E7N9Z10M6S3ZW3O8O1Y4U6W8Z686、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCX7V5G10H10A10E9Q8HS10Y10I8A8G10Y4X3ZQ3G4I2Z3L6O3C1087、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCA9