《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题（各地真题）(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题（各地真题）(青海省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCU9K6N4H5O4V2U9HI6V9H3Z5H7T3Y7ZF2S10Q8S8U5R2G92、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCS6H6E2Q7B4B7P1HL6X4S10P6S10E10V1ZL3D10X3P1E7Q9D53、(2016真
2、题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACO3T7Q5A2T1L6X2HC1K7U9K3B3U4H6ZU7W10U4B9V5T10J74、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCN3L6V7Q6P7V2C7HH9F6P7Q10Y5W1O7ZA3Z4
3、C8Y4F1O6T45、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH2R10V10A9C1Y3T6HH3F7X3I1A2B9D7ZS7T8P2R2L2H5M76、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复
4、核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCW10X9D4B1I7O6R10HG8M3N7Z8K4Z3Z2ZM2U4B10Y6C4L10C67、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCB5X3D2N7O1H4N2HI4Z1G3N4T5V10Z10ZZ1C10H2N6Y2F4E108、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡
5、镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCJ9T9W9R2E1P8S6HP6Q7B9Y2G1L5G9ZU6U5T9U8E2M6M19、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCY8M2Q5V8N9J10Y5HU3B8P10J8G2K6Q7ZN3K2Y4O5I6A5P1010、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCR5V10S
6、1F1U8B1E7HG10J2Y8F3Y10U4K3ZT4U2X4N2A9T5J1011、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCS10Q7J4C9W6L2Q9HG3U7O3Z6L2R2F3ZA9E6O4F8F3W5E912、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCI5Z4V9F1L8E1M9HL8M7M8U7W10Q2S7ZN7K5R8N3V4C8L213、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投
7、保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCR6M5J4B8U1R10G10HL8A10F1R10P8C1B3ZT3B5Y1K7I6V5S614、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCX4E10O2D4E2K4X10HC7C4C8K10K3A2B10ZG4D4E6Q5U6Y2L715、下列关于担保物权的表述，错误的是（
8、）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACA4I8G3G3J1P1P7HT2N2C4B6Y5E6Z2ZY2B2K6J10R7P3N816、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCJ2F10V2O3R2I3B1HT6J5S6X3U6A1L7ZK5L5Y2X6R2B6N1017、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答
9、案】 BCD2Y8W6Q10D10C9E6HT7G7Q2Q7V4Z2L7ZE5E5P3R5G9T7I718、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCM6I1M4Y9P6V1L5HS2I1Z1X7V1N6D10ZO6O10A6F5R2G2T1019、领取房屋权
10、属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCQ10C6L9C10J9I8G2HB10D1X1E9O7Q2S3ZU4X2I6J4T5N6T320、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招
11、标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCN2P10V9L2G7S6K4HV6W1U1S5E10O2S7ZU5U4P2W2E3A5K621、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACX3E7O4P5B7O4B4HV7O4P5A10W4W7E1ZV10Z10W4I1H9U1Y922、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BC
12、X2A6Q8J2S2W9T5HC3P9J8A6L2Y3C8ZH7I10F6M2B2X3B923、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，
13、购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACD8F1W10T10J8X6R1HA8T2F3Q8C9M7F8ZI7L4U10W5R9Q10I1024、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACA2Z1C2X10Y4S10E4HU2M7
14、L4K8U2X6L1ZQ2L3J5A9K4N7K525、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCX5Q3D9I7V1U9G9HN4R3S4V3Q7K3R2ZP2G10A2H5T1K5D926、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCL5X1A4D3Z10V10O8HG9U1A2Q1Y4U9T
15、4ZC9W7A5E8B2H1N1027、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCT6T4P9C3E9S9F4HE1Q8K3I6K1V4V9ZY9A1K8J9O1F9J328、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCF1Y6I7G7N7U8X2HF3I9Y8S9B9E9T2ZV3D7J5T9U9E6T329、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建
16、筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCO10L6A7H7F8T3X10HC8F9E6M9J3R9N10ZV10R1K6A8Y10U7A430、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCU7M6D10Q4G9G1B9HK7T3R3Y6T5I6F1ZO4V1V9R2X8J6X431、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCC4H
17、1O8T1K8G8A9HU5Z6V4O3D8X10Y10ZU1Z8I4U1V4U10F132、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCM1B10O8H10H2O1C2HW3V9B2R1G7I5I4ZR9X6H6S7Q9Y6W533、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCP2D10Q5R10F10K1J8HM9Y3L8L8D10U6S7ZR7O3A1T9Q9A9G734、下列证券品种中，属于货
18、币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCW4D1V9J10K9O6N6HR4P1L7K6B6G3M2ZS5P1A8Q8B8U2P135、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCE7L9S10E8Z5G7S1HR7P9M1W1Y5T6F3ZT3S3O8B1K2B6M836、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCG9X7C4A4N6E3V4HE6S6S9O1L5R2D6ZQ8S9B2F1A6W1Q737、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅
19、项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACD8C1Q7R4Z3K1Z6HU7X1Y2G4S8M2C10ZR2J7C10R9I4S1O938、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能
20、收回房屋【答案】 ACR3S8C10E7V3X1A4HR10Y7J3E8Z2Q8Y6ZB7H6X10O6W9Y9P639、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACY2X9F6D9T3B8P1HA2H10M4T9O8K4H9ZT3I5U5H6E7C6B540、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCM6A1L5Q1H4M1B7HT9N6L10R1U8K5Z5ZJ6Z1E6O7T5N3K141、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体
21、D.政府【答案】 ACR7M6Y6S5P3U6P6HE4Z4R6G9Z7N4R6ZO7C10R5J7A3X8T242、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCH6E5H2J3M5Q2D9HZ10F4D10R8J6F2S9ZO5Y5P7R7A5H1H343、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案
22、】 ACB9Y7F6V5K1E2J1HW3Y9K6Z10U3C2I3ZJ3Q1D2M2M7U4J444、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCJ3L2V3N6S8L5Y7HH1U3S5W8I3W2W9ZD3U7Z5F6O
23、10R6W545、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACH8Y4K9V4N1B5B6HO4M2I8G5X9X10F10ZT5I10N4O8G4Y10N246、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCR6Z10U2L4U3B5J2HV9L3V3J5C6I7T10ZP2A4U5Q4J9E5V347、(2017真题) 下列权利中，
24、不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCD5F6R6T10Z4P9O2HQ2X7L8E7S3Y2S9ZW1D9B6O6B10L10Y848、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCM8J4H8G10T1B5B3HT6Y9D5G10Q2G3U6ZQ5H6B2X1G1E7U149、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.
25、紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCU4M1L9O5Z10E1R3HL4B2X1L10P9J4R1ZO6Z2Y1P9F1L5J150、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCY9E10I5R6M1J6O1HI9R9R10I5W3Q6F6ZV2S4E1Z10O9T5D951、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCU3Y1
26、0K1J1W8Q10C1HF2G2D6F10S5N3N7ZT3K9Z3O5L6D9F1052、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCW4R9Y1B10T3M7O7HJ7D8Q7M2Q9H2O7ZA8T8R10Q10C1Q3E653、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商
27、一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCM1O5C8D8Q4B2Z2HQ5G3Y7F1R8D10T5ZT4W7M5C10M4C8W554、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACO1V10K2K1S6W
28、2I10HG5R2M5X10Q2E8N7ZQ10P9C7W10T10E9C355、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCU7D7N6V10E5F9W2HV6M2J3Y3J7L8W5ZQ1G10U4C7B10H10K956、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCI8L10A8O4R2B10A6HE6Z8D6C4K5H4O10ZJ7M1S4F1I3P4K657、保留价的知情人不包括（）。A.委托人
29、B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCE6G7F4S5W3L3P6HY1W7S6V6F9V7M8ZH7D2J8K5R6C6Q858、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCM8Z6G4L8T4V1Q7HE10B3S6E1A2V10K10ZG7W1Q5K9Z2Q2O259、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCH8H3C4K9Y1W6S3HR9C5M4Y1Z5Y5A5ZS3L6L4D8X5C6S360、
30、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCH1F3T10T9Z7U10E4HV2D6S2L9C2V3M9ZL6A8N9E10S4U7S261、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCI9B10H3F7X2R9F3HI1N2Y6T6P6S8Y5ZA5Y1W2U4G2R6U1062、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有
31、权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCC6A2D2V1U3A8C7HA5G2J6L1T8U7G8ZP4T9T9U7B6Q10B1063、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCA4K7W6H9U1X1A4HW8T10D7V4M8U7V7ZY6P4B6Q8T4W4N164、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业
32、。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.6
33、86.66D.706.67【答案】 DCU9L10X9B1A6T9P10HY7B4M6O3R4Q7V7ZC7D10B10H10D8X6F865、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCW1P10B2C7Q5L1J9HB4O1M6W7R7B1B10ZM2W1A10L1P6T4B966、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.
34、6000【答案】 ACY10F1M1G4G5V10K7HX5J5H5L3Z6H7Q8ZQ4S8P4U10A3O3K467、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACO10A6A2V2O4B8U6HP6G10S6E5N7H7W1ZS1L9G7V5U10Y5F568、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCG3A2B7F3M5V2M9HZ7U7E1X9N2O3X8ZX6F1N5L6C9O1E1069、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半
35、建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACT6A7E6U4V7L2T2HO3K4N6H2C4V6E9ZC9E2K8T8F7T4K970、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACT8J8M6G1U8K3T9HE3L3F9T6P3H2G1ZV7T7Y2C3C9I6C571、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCK4S6E4R9P1C4R6HA7S3L6J4P8X1G1ZJ1P1U9M6O8Y3R1072、先秦诸子散
36、文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCU6P10Z3R3Q3Z6T9HR5A2J9E8D10V7Z1ZD1K10B2Z7B5X2O473、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACL5B7V5W1I4Q3H4HK5V10R9P6W2E4U9ZF5P8E1C1Z9F7A874、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影
37、的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACH4A3T1H2T3A5P4HN1V4T6J9I6I4T9ZV10D10L5J9T8P3Q275、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCK6Q9J2Y3P2V10N2HE6U4M10I9R10L9L5ZW4Y10Q6L10N4Q10W276、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCG1E4G5F7F1I1V9HI8X7D8D
38、9D8H10N2ZI4I9Y9L8D4R6H877、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCS4F2E8I9S2O5H6HO6U9Q8C9I9G4G10ZZ7S4E10N8L7V1E1078、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCN5O7I6E9R1Q8M7HW8M3C5U4R4Z2R5ZF4R4Q1X7U5V5X979、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县
39、)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCU10E6C4B10T9K10I6HW5V2H9A1V6N9A5ZE8B3F6R3I1T8I180、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACA8L4O3R8J6O3A7HX10J9B9N2I10E3G3ZV3O10Z3X1I5F4R781、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增
40、加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCA4X5F8A3G6D2B7HO5G5C1N9X9M7T6ZT2N6O9R6Q1K7V782、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCB5I7C2E1B6Q5N5HE3H9V3N1Q9O10L10ZG5O1M1J1E5O2M983、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地
41、上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCN9K3B10S3C8H2Z6HN2G2D4O2R2S2Z2ZP8K2M7G6G5Q2I684、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCV6X5H4A
42、1C5Q4A6HE8W9B6D8E9R4U4ZG6O3H7E6O8A6W585、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCR5G7P9R5J8S9Q4HX2F1Q5I5B6V8J4ZD7N7L3P9C1S4V386、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCQ4L6S10W10I7G9O6HR10Z4G1W6Y3U6J3ZX10H9L7L1N6Q10O787、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师
43、人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACI4X4T8R1F4C3U2HC9O8S4T2J8Q9E3ZB5C8V9C4G3G6S1088、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCH3U8Z8V8J3C10I1HS2H2E1I7E5T4F4ZF9C6N6C1M6B10C289、国有
44、土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACD10T8A5L5T4G3A3HS1N10P2Q6M2Z8S4ZT8Y10Y2T7H3Q2E490、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCZ9Y1R6C3G10I2B7HS2P5B2N6F2A6U3ZP5H8W6V1M3D8F491、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报
45、告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCA3N3Y8F7E8T5F4HF9P2O5K6J8R5U1ZJ5E4O3R1H2T10E592、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCF3J8Y1B9O4Z2O3HY3I7H9A10E10F3C3ZO10V3L4C2Z3W2Q293