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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACL8N9Y1B9C4C4B7HZ4F2W9J9U1B2O10ZA8S2X9R9S5O6Y12、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCI7B9B7D9T4F2B5HU6U7I1H7F3X8O3ZN6A2B10C6C3D4I83、
2、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCA5V3S6S4E3R8H10HF10N4A9U4F4R8U3ZS5K4H5S7I6C4T44、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCJ2K1V10O9B4L
3、8R3HB6E9G1Z2T4N4L5ZR4Q8Z8B6P10A7W105、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCQ4B2L7I4X1K1C7HE6R9O3A4Z2U5R1ZK9W7L1G10F2W8W46、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACS9X3M6Y8D10P5F6HD6N7Q5X9I8P6A6ZX7Y8C1Y8Y10B8E27、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCS7N6Y9A8B5K6O9
4、HD8V5Z8M2F6Q10Y9ZO7I10N8Q2U2T5Z68、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCD4C2Y10M4Q1S9K10HR7N5K6I10N8G10U9ZK10U5E1Z3D6S6F89、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 D
5、CS2K10A1N8O1Y3W5HQ10M9O7L2O9F1P4ZO8U9J4G2K4Q7U710、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCV3X2C6W7K6T3C7HL6U4L7O5X6Z1C10ZD3N10C7G2N5F1P711、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖
6、、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCY6W6E7H5T6X4W6HY1Z9D6J3M3P10Z10ZQ10A9J7F10Q10R1I112、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCR9J9R7E5V7E7K8HY9H8X8O9S2M10A7ZB7H6E5Q10V9L5J513、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调
7、换的期房进行估价【答案】 DCB10E2Z2X1Q1G8R9HQ10A7F5F7I9Z2N3ZD7R1B1Y7M3S2H814、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCJ10R4E7X3E5C9D1HB2Z6P7Y3E10E6D10ZH6N7C3J9Y2N2C915、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACZ10V9M3U8S7G7D4HD
8、1M10J6P10D8H8P7ZR5I1H5N6S3Q7B416、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCI1Q9K8X2P7Q3Y8HD9A10D8D7S2I1K5ZU2M1N7E5C4M2U317、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACU1K4A10C10X4X3Y10HT6E7G7E8Y8L10W9ZT7X1A4Y8U6N7Q1018、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCE2W2R3
9、U7Q8C5M8HX2W7N4Z1X8H3Z9ZC10E2H8V9U3T1H819、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCD9Z7Y5W3E9I7Q9HJ9T3T5Q3E8G10O2ZL8G3O6R7F2O9D920、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCH7J8I4H1M7H1T4HK1A2O5C4M6X2Y4ZR6W5F9I7D2V4G121、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为1
10、0000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCR8F7V5L4N8W2T4HN9C5M1J7V9T2G1ZW9X6C7O9O4X6G822、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场
11、状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCM4D2U10L1C2X6O5HX4A7X2N7F6X4B9ZW2T8K6W10J5Q5A1023、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCS6L5C7I4B3P9G5HG6U2V3Y9U2B3X10ZA5P3C4T10O5
12、C2N124、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCT2H2K3R10L4K4G7HC6E10D4S3U10K1A4ZS2X8J2G3B7M9T725、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCG3S10K2N10E7Z9N4HV4W1H2L8V1K3H3ZC4H1Q1G3S9J4F326、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综
13、合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCE10F4G6W9V2I5D8HK10J9X8H6H6I9M5ZR6O6A7C10M4W7N927、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCS7F9T2T9N8T9D10HP7U3Q2U5Y9Z5O2ZF6D8Z8B4H10Z2Q728、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“
14、交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCS4X3P6V7R10R1M10HQ7E6E5N5G8Q4X1ZL2A4N1H2T2X2E529、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCS8P5B7G8Z3Z7B3HT4M2D3L8F5N8Q8ZT3K5C1Q8C3V6I930、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则
15、该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCB9K2H5B2Y10E1Z5HS10S9T7Z5K10E3E10ZI6A10L8O3J5D1N731、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACE1S10G9F6P2L6R2HS8W5G7M5F9W5N1ZV5U2H7H7T10M4A532、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（
16、）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACE5P2V6M7C7F3E3HM10Y2C2E1Q4T2T1ZM4W6H10H2T1A7E633、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCC10G9W9R4Y9P5F5HB4Q10L2X2Z8Y7L3ZU1R7P5I8U9Q8F934、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACR10F7I5C7T4O7O6HA1V3Y4O10T4F1U7ZA7R8Z9J10H3R1X735、在房地产区位状况描述中
17、，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCL5N1O3G7D1H8F7HY1W1C8X6N5K1C9ZN6O6C7H10Z10A2Y1036、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCE4Z7Q7N1R5N5M2HC1S6A6S1M9J3A7ZB1C4P8Z2T5Q10T237、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.65
18、0.0C.661.5D.682.5【答案】 DCL7D10A10M7Q10S7U6HU10T1G7X3F9Y6A7ZP10N8X1H6Q3A10G138、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCG3G7R9T6J5N6O3HT10Z5Q5Y4R9D3N4ZM3J9Q10R9L9Z7G139、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCD10L7T5D6N5H5T10HK6D5J1N5I4S6W5ZL3R9J8J9C9P
19、8S540、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCN7C3U4A1L6C8J8HR2Y1D9B7M2F10C7ZZ1M9L9K6M4Q1D641、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACG1S9S10D8Y2S8U9HT8M10M8B8A8C6B9ZN9T7S7B
20、5S6F2I442、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACV8H7Q10J4O5U10Z7HS2R1H7Y10M10U9I10ZJ6W6M2T6Y1T2M743、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCC3V10G1A6L6K1L5HP9K8G6Z6J8K1E10ZJ6N7C2G1V9L10P144、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运
21、营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCP2T10J8I1B2E7Z6HX7W8T8R1J4S10V9ZX9C5I10L9O3D1Z645、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的
22、价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACB3V9J1C4W5A1Y7HO1X1Y8Q7V3N5B7ZH8L5S10V8L9Z5J546、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCN5I10U9O7A10Q1W4HJ2T8A2Y10E8Q1X8ZX2R6R5S1K3Z7D647、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCL3Q7T9W7Q10U2S7HL1S3U7L10D9N5A10ZO5C7X4E2Q
23、10X1F548、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCL3U7L1I8T10Y10X6HA9G8D2Y4P8R2Q1ZO5E5S5I7Y3N1H949、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCD9K5Q7T4G8A6T6HB6Q3D1W5C7E10F3ZB9A1U2B7M7G7I550、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】
24、BCY9C3Z5C8T7U9T6HA9C3A4E4O4F9H10ZA9I5R8V2L9U6L1051、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACV9R2N6J5H10W4R4HU2W6D7J6C7B5C5ZB8K6N8M3U9E5P452、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周
25、边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCH8B9R2H9Y4B3J9HM2I9Y4G6R1D6L1ZI1Q6D6W3L10H9N453、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCU9H10F10
26、T7R5P8S10HQ2C10Z2C3D3K1Q9ZO3Z7Q9L8U3R1V254、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACD2J8V8D2M5F4N6HU10M6E2G1A8G4O2ZW4R6F2B3O7I10H155、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCT5W4V6B
27、4P8R10F9HN9F2D7O5W6Y4C2ZL10C9U6E2A5E10P356、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCE10L3K1H2X3X10T5HK10W7J2P3B7A4S7ZC6L1G9F10O1W9V357、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.58
28、79C.6290D.6120【答案】 BCX10M4G10W4T5I9Z2HE8Y4W4L10R9Z5C4ZT1L9F9B10D6L7A758、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCW8T3S1X1O8M9X10HO8Y9O3V3L8F3C3ZJ5P6Y8H6C3G2L1059、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定
29、买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACG1U8V6T10Z3T7F6HY4A3M4M2C5H4V10ZB7U4K10M10G7C5P760、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCE3G7A5B4Y4M4C3HW4S2H
30、4G9N6J10Z9ZR1H7G9Z3E6G9V1061、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCM10Y4F10Y5O3Q8X6HP3Q6M2W3I4X6J6ZS9L7T2D4L6K10H862、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACG2P5M1E6B6U4C8HV5B7C7U5L8I4Y1ZY10Q3Q10G2X1A2U
31、163、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCS8W3C3W9N6U10Q2HR10K1O5X10M9W8N5ZU4G7C5C8V10X8S1064、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价
32、目的、估价对象、估价时点【答案】 DCD10Q1J2V8Q5I6C10HG7B1K10Y2G1Z5O10ZY1T2J9P10W2R9A865、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCP2H4A1O2E10S10R8HD1Q4T1J9K2Q9M6ZU3D7L7V8P4T4N266、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期
33、限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACI10J10Z1U4W10I3S9HF6L3P2F6A10J3F10ZZ3Y10F7O8X1S3C467、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACM4J9E6F8T1M5L5HA4D3C7M5K9M5B8Z
34、P2F10Q9J2R1D8O968、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCA9S9F4Z9K1Y9C2HA10Y1X6R3O8T2A9ZP5B6Q7S7M3V6U569、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACH2Y1C4N7R9D2R9HA3X6B8S9T8X10U7ZI4J9T9J6X7N4Y270、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保
35、证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCB4G7M7Q6Z4D3I1HI7H6B8I6K10A5Z2ZR9X10O6A10R10H7R471、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCG3O10Y5N7T9O4A8HH8F8T5F3L1T3D10ZW8H8Y9R6K4O4I972、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他
36、房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCG2Q2R2T10Y10D3O3HB5E10A10W8W9Z4Y7ZS3U8U3D1V6G5C1073、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCI5B6N2N10V9C10K1HP5F8C7R8Z9H9I7ZH2O3D8N8D2D1O274、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可
37、比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACF2W6U9J8Y1U4X7HD9W5M9Y1Z7R10K2ZN7E1O8M8Y8B5D175、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为
38、50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCY6V10R6F7T4R2X9HI3T1E7C10E5R2A10ZB3E2M9E4O1M6N776、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCM7W5G4N7B5N7L6HF5E
39、7W1X7B2Y4Y5ZW1Z5Y8C3D10B7A977、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCM3Z7H9M2C2Q6V8HL1L5E2Y3T7Y8U9ZQ8L3B10V3O7Q9O678、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACX10N4M5P9Y7V3Y9HX2N10F9I4C1E4P2ZU3B9X8L6V8Z8D1079、估价报告
40、有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCB6M4V9J1M3E6N5HZ8G6C5R8R4N9C8ZT8N7Y8M2E10A10V880、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCB2T3Y5F3W9P5V1HL8I5S4T7N7N7F3ZU9R4X9L2D5F2Y881、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月
41、15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACU4N5M6C3L3C1Y8HZ1N4X2V3F3B2N8ZQ3S7B6Q8C3L1Y182、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCM7E5V5D4M8H10N10HY5Q10F7E9Y8F3Q5ZK5R6W6G1F1O6K483、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为
42、8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCV5J10H3V4P2M9C6HT10M2Q7X6E2S6P9ZX6B2L4I10A3V4K784、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCE8L2Q1M7R8O1A2HK5W5B1W1N5F4O5ZX3A4W4F5P4K6I785、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应
43、缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACX8M8Y7D1Z4B7Z8HW4S8F2J2E9H9J1ZC2S9F1U9C9Y4V1086、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCU8L9Z2Q4L6M10S1HB9G1A5U10W5O10B1ZQ3G2H6E8A6L7A287、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相
44、互影响D.易受限制【答案】 CCM4F7Z7M9J7Q7V10HA1W5M4Q8W1I5M6ZA3R8S10G8U3O7I588、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCM7O5I8X9N1K6O1HS5H3V6T2L2B7N5ZF4B1J8K9J7S1L389、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）
45、的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCE2H1Y9G9W8U7S6HA4J10A5A5G7X6L10ZX8K3O1S6Q9C6R690、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCT10K6C8V10C4D10L1HP4T7S1X5N10U5B10ZO8H7R1B2X4U6Y891、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为216