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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCN4C3P4B3E6X10X5HD10F10V9O4S8Q6F4ZU1L1C9C2B6A2Q102、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算
2、。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCZ1J2W10I4Y6L4M5HR2O3D1N10Y1Y3M8ZW1M2J4P3Q9G3H53、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCH1U7M4N6T6H3K5HM4R1D7P6K5R4Z8ZG10I1D2H5J2N1J74、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.3
3、5D.38【答案】 ACC7K8C10D5H1Q3W2HK4B8I10S2X10T8L9ZX3S3Q9T6P6Z7L35、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCJ1C6N2F4P5I9T7HO1L1V6F8Q10J8V9ZH5E6Z6P3B9N1E16、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCH9K3O7S9F9X8O4HP2O3S3Q8V7Y3V10ZP10L1Z5X9E9F6V17、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B
4、.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCD5E1T1L1F1X1F10HT6J10Y10I8C4Q1X7ZD1J5A5Q9T8N3Z78、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCD5W2Q7Y2E6E4A5HA5W4P5G6L1C6J4ZV4X4L2J10O4K7V89、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻
5、当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCI6A7O4C2S3K9U6HC5Q8F4J3H8G6U8ZP5W4S3K2U4Q8A210、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACI5N9P8F8L8T7O9HT3Q2O7F2Z2K3M8ZW6A6C1J8A3Q6D1011、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCH1N7R2X9V1Y1A4HA4J8T5F10V7W3W3ZR10A7Z10X5B5T1O812、下列
6、房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCH1H8K10F7I9Y4G7HT4A4F1D4W8B3O7ZA10Z3S3L5X8S7K713、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCN3R10E1Y9G10V10R4HT9Z2J1O6C3I7Q8ZX5F4I4N6K6O4I814、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可
7、以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCB3O6H3C9R9K8T4HC9L6E4E8I1W9R4ZK2B9O6P8R7A10O715、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCB7R5B4I7S10O6H7HA10M6R6C7U9Q3V5ZR7W3L3X8J5C4A1016、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途
8、C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCI1O5P9T5Z4X7A10HY10R10R6W2Z2W10J1ZU7C10O7J1X6F4E717、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCD8S2C8O10K2Y8T5HU8Q5X2X5H2Q7M4ZV1H10Y9Z8H7U6H418、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房
9、屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACS9P9L6D3E9Y7L2HA10K3M5B3M1W5X10ZF3P10S2R6E8K5I719、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCG9N4E6Z3C5L9Y8HM7C5W5X10Q4U7Y1ZH3S3X7I4C1W6Z620、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCX6C3E2E3H7B8W3HC5Q4W7A3H5Q6D3ZC8C2C5Z3Z3M4A
10、621、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCA2K9U5K1N10N4E6HU4J2C9Y2G4R5X10ZR6G1M10W10E2H9P522、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房
11、地产【答案】 DCU4Z8A10K6L4Z8I6HO6U3R6H3M2V3M7ZI3U3Y8F2L9J2M823、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCU10V4N6L3I3Y7E1HD1Z3A3O7O9E5N5ZN4J7B7W1G2R7H1024、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通
12、过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCS5K1E5W6L4G6C1HH8Z5B7C10Q10O2G10ZP5Z9J2Q6W8S10M225、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCY
13、5I4Y1K8M1Z1S3HE8P4O9S5G8M6S8ZD4H4M3W10F1H3M226、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCC6Y5O10C6X7X7X7HL3F7A2C10B2C3W9ZM3P4T5K10J4G2Z627、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCW9M10U7C9U3Y4U7HQ2Y5X3Y5M9C2U9ZH7U5O6T10I9Y5X728、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委
14、员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCX7C2W8Q8L5G7I9HR2F9J9F1S3D5X2ZO4K4I4B2K7J9T429、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCY7G8R3M7H2Y8D4HJ3G3G5X2C6U9Z7ZV3B9I2Y7I7T8I430、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCP10P7S6I4Z5U3G1HC10M1U6Z6D9G3S9ZC3C5P5R4X5T4Y1031、房屋更
15、正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCJ6W3O2N9C7T3G10HC3G3R8W2T6D3P5ZA3Y7I6D9M8I4W1032、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCA2B1I4J1V10U2M4HJ6I8K2V9C6Z10Q2ZC10D3N10B10H1U1X1033、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C
16、.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCV5P2G10P9S8K10P6HQ2F3S4Z10Z7V6S5ZL5F6V10G5Z4F3L934、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCI9U2P6V6Q10W7P9HC8X7Q3W9X8T4U6ZW2X6Z9U3W1Z1X1035、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【
17、答案】 ACQ1T4Z10E5K2T9F9HK7A1D10H5A7F10H10ZS4Z5S10I5L5C4U536、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCJ10H2W4Q5P10M9M3HG2U7K1E3E3H6K2ZG6C10Z6K3Z1R7M1037、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCU10T1D6O6U6A5J7HZ2D2Y8U2Y1R8Y7ZO8F8D4T2B2V6W73
18、8、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACT6C9V9C3G3T10E3HT10K5E4Y5G10L1W7ZN3Y3Y3B10P10H6M639、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCU5Q9E9D5Q5R8F7HO2M4W2D2V6D8K10ZO6X5M7W6O10Z6Y140、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元
19、以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACZ8Q5Y5X9S3U8K3HL1B8F3F8P3F9Q10ZD1X9N1J2M10T8O741、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显
20、低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX7Y9R9A3G9E8W8HC4S10V6I10V2R1Z1ZB3C10F9I3W9D4J642、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCK4F6J7N10M1P2P7HD6E10C5K10O5K8F9ZD6C8T2Y5E9H6V343、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋
21、面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCX8N9T4Y2H5P6D6HP8A4G6W4H9Y9H8ZG5K4N6S6C6Q4P644、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCC10C1R3H8D10C4Q8HM3O1C7C4V8L5M4ZP4U7N4N8Y7T7S345、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人
22、未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCJ6X6M10Z4P5Q8P4HL1M2D3H9J8R2X2ZD2V8D6T1A10P10A246、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCC7V9T4C6W6N5J10HV3F4N6S8X2U2R2ZS8H2R6K4H4B4B147、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCK6F9B2O10F9B9V8HU9N3Q9D5U7P10V7ZG3H6H1V4D10P7I
23、648、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCO4Y3I6F9O1F4Q9HC4F3X1E5E10H3I4ZN6Q8A6P7A4F10G349、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCO3R3W5Y5D8H4J9HT3W3J10B6X7I6C1ZX1E6B3H9G5Y7I150、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全
24、面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCF2Q2F5Q4A8G7C3HB8I5Z10L9J8T7U6ZL3X2E3N3X3G8C451、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCF4B6Y5W9G10P8N2HB3X1I6V4Z1Z1K7ZK1Z7C6O7A2U4X952、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登
25、记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACZ4V7I7G1L7O9R2HB6C3Y3U3Q1H7U10ZS8R7F7N8B10D2K353、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCM5M5M3Y8Z8W3D7HC9G9S2E3T9O8T4ZZ8B5G10A8B3G1T454、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 C
26、CR8Q8P2N1J8A10D10HM1R8Z1C2E2J4B10ZG7S10B5I4F2T6M855、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCR2M1O10K6Z2U1M4HG9B2L5N9X8U8G9ZZ9E3N8R9W8I2I556、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCZ3M
27、2A6D3N3W5T3HI9R9E2Y8Z7B7M5ZE2I2R6B5Z9D7G457、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCL5L3T1S1B3O2N10HA8R9Y2G9L5W3M5ZS9D2V8R5G7S3V658、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM5H7D3H6Y1P7S5HX6R2E4W2S5D10O1ZK1A8V6K8X5V4E759、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权
28、证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCV8V9E7V7I4J2F2HH8O1E7Q6W4G2Z3ZF4L6L9C5A8H8U160、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACF9U4D10L8F4V8V9HZ4J5I2D10J7M10D7ZY4T2Y4C2P9D9P261、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCF3U10J3Y10G9M1C7HT1K1L6U5Y2Q8S7ZZ10T9D5I2N6X10D762、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的
29、情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACZ4P10H10N2I2H9R6HZ5P2F7U10G8E1I9ZO1I2W5C10R7X5X263、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCU3K3U6S
30、10W2N1Z9HO9R5A10F9Z6U6H2ZU1J9Y9D10A5E1E664、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCC8K8D10L2Q5K2K8HF2K9S7W10O5G4Z10ZB9Y6R9S7I3T3Z265、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后
31、，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACZ4A2T1V1N5R9N4HS1B5O3F4D10S10B5ZP3R2C10S9L9D10C866、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为1
32、2000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCI4T4J9H1G5O8W10HW5W9B4O7K2D6R2ZQ4I5H7P8Q9B2T667、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCV3R1I1V2W4K1W8HN7S1E5O4R10B1B8ZT3T4O9E3P1V6B668、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）
33、。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCN9Z3N8I3I6K1T1HQ7P9Z10X1I4V4U2ZU3X4A1D2X1T5D1069、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACT10D2L3E8R2N6Q1HO5S9B9S6Z3N10U9ZL8V8B6Y2K2V4B670、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCZ5R6Y2Y3M1X7G7HH10U1M5D6R6
34、E6U3ZJ2U8Q7V10I10H5M171、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCA2K3U10O2D8D2K4HC2F3F8B6W1H8I3ZO9A1U1O4T3K6D172、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCT4B6T7L9F4H2O2HM8Q7A1O7I4E8G4ZC2I10L4N5X5M1M473、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B
35、.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACB3U7H6W9C7N9U8HS5I7J10Y3F9A3T2ZF7E4V9W7N5M4Y274、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCQ7N8U3J4D3O1E9HH3K10A10S6W6P5U6ZG6E4P1O4V3F10M675、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCK2U9Z7W9O7Q4V9HK2F1J5
36、W4I5V7Z3ZC10V7O5R6Q9L1Q476、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCP7A2K5W5J9B4B3HJ10T3X1H7E8F9C1ZG3Y2F2M1R4S5X577、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCI8Q8Y1L5D1E4S10HQ3K1G2B7I2W7X6ZZ3Q6U2K4J5I4X878、房地产预售、销售广告
37、中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCN1A9J8G1F3V10A5HV2L6M7B2L6N2F10ZH6K4L6C9V8E3A779、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCF1L5G9N6I6Y5G8HP1C2W7K7U3D9V8ZE7V6U6Q9U4J6O280、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACT5H3P9R9C6I6
38、J8HP9H9K6C6X2F7X6ZF6G7H10E4Y4L4P681、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCP10U6S6B3Z8U6Q8HJ4J6V6D5F3U8U5ZL9Q10N4C2V9Y8W782、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCK1T7R9T9T7J7Q3H
39、F3F5J3X4T10X4U5ZF4Z8K8Z4I10U9L283、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACV5J8H4H8F7E6J9HG3M1F10Q9W3R1V4ZV6X10K9P6D6O6Y784、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCA9F8I10R7R2F7I5HA6V3F5Q10O7W6L8ZU10A4V6S3W2G2O185、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开
40、发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCA10M10S5R2N6P3V6HU6S10C5J4T4X1L2ZE6L6D5R3F10U1G786、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.
41、12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACC4O2C10T5P6O5N9HK7V7V8T4J4A4I6ZQ5D4W9I2L7B4A387、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCL10V3F9O1O2V4H7HD3F10F8L9H6S4A10ZH9Q8U9H3I6X1J488、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银
42、行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCI2R2R6O5C5M4G3HW10B9V9T2P5O7S6ZX4C6I2U1A6P10R689、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCY3P4J9L8I5S3D3HR7K3K8B8Y2F3E
43、1ZY2O5E7T2J9N3H790、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCB10H3Q5X2G10C2K5HU5Q2Y4B3K2H2M5ZG3L2T7E5E7D5Y491、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCL9Q10P8C6M6R2V6HL7Q3D4K1Z9F8A7ZZ7T10Z10O9L9A1Z392、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACP7Q7T10T9S2M10T1
44、HE6U3J7M6R5R1Y3ZB8L10K3K10K1L8N993、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCO9C5T10Y9I5Y6Z5HV9Z5I4E9E7S5H9ZA8U6C2C10L9W10C394、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。201
45、3年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCQ7R4T7K9G7M1I9HN8T6J9P7Z1D6K8ZC1G2X3B10K7I6K395、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求