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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCH8F10Y10D2O8G7U10HZ9X8L10F9C5Q9B9ZC9Z6Y4D1R10S8T92、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，
2、单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCJ10J8N7N3A5O5O3HE10F4F2B3U2W7Y5
3、ZG5S2E10U3M1P10M53、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCX2E8S9G1O10I2L3HO9M8E5G4M9M6K2ZB5G5L7R10I9R7U94、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础
4、【答案】 A5、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCS3U4U8J1D5J6D6HC7O8K6X3U6X10Z10ZW10C6W7G8N2H8D46、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCQ9M3G3V7M7A2N2HM
5、9D6G4L7Z6B5V6ZJ4E10R2R6P1K9C57、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCU6X1F6R5F8Q8O9HZ7K9A4C4I6D9A2ZW1C10G10P4S6I7A68、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCK9S3Y1I10
6、Q1U10M3HI4Q1D2T5H9M7G3ZO2W3A10O7M9R6I89、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCC10S7E5Z4U5L5Q8HP4I5X5T10N7T7T3ZV2E7Y3Z6B10Z2H310、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设
7、的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCL4M9L4M9X10A4J4HY8M4U4K9D3N3L1ZT3Z1X6I5O7N10N311、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCU10V3Z10W10J6H5X2HW3J3T9I2Z5M6H6ZN4Z1Z4N2L8U7
8、R412、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACP9W3K1F8F7N4G8HK8S2C3B6B10L2X8ZR3V2W2U9J4Y9H613、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACX10U9G3U6Q9T6O9HW8R7O6W1Z10S2F4ZS7T3X7B4I3I10L914、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。
9、A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCC1E1Q7M3I1U7E10HT6H10G9F5S9L2I1ZP1N8C9G6B7H10P515、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCM5G7N9S6N10G6R9HP1Y9C9M5S6R8I7ZH2N6U3S8P3R1J1016、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最
10、低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCL9E8Z2S9U9B6Y5HH9O10D7V3T8G7P8ZR6Z4S5Z8W9W5P117、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCO2G2R3K2N3C6J3HT2B
11、5C1Y6N10K4W5ZH8X10I8G9T8Z9T418、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCZ6Z6F5U6Z1W7H5HL3O6E1D9P5L2B9ZM3F1E2P10T8U1F619、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCB1N1N9B6I5Y7L7HW9H3S4P3B10X1R3ZM8S6M10L10V
12、10W3V620、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCU3P1Y3R5O4Y4F7HA1M4G2O6S4G8W1ZD3V4M5Z10O3H6L921、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCO5Z8K7B7B8J7P4HS8R3M5V7F7U4G2ZK5Z2W4G5Z5X3F522、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年
13、真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCY3W1J9P6C1J1R4HY4U8R8G9S3I3E4ZK4M8Q4F7N4N1O723、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCM2V6I2E4G10X8P3HN10P3Q8B8Z4D7K2ZB6T8S8Z3S4L4J824、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典
14、当D.房地产转让【答案】 CCT1X3T5S9X7I9T2HL8G10Y10V6H7G10L8ZD1P9Y2Q3D6W2E225、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCI3D7Q2V8H10C9S8HF1P5Q6Y10K6V9G10ZJ2B10I3W10B7J1L126、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCM5B7H10J6Q2I9M6HK6W2N6L
15、10P3D6X10ZP4Y2D2L4N2A10S527、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCR3E4M4K7W2G3L2HU4X6Y5Y10H9H5R4ZK5F10V3Q10F3Q1O128、 按房产余值计征的房产税税率
16、为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACG10I2G5T8V4X9B2HX6O5S7D9F10A10N9ZV8A4A10K5F10D5P329、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCF4R7G1L1D3G4U10HS3J8S8S10D6C5I9ZV3M5Z1V8I5C6O430、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用
17、年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACM6D7Q9W10D6H2F9HQ1Q10R6O2T8E4Q7ZQ3I9X10E9K7L7Q431、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCF9C7P1R9B10E1Z9HJ10D8C9E3S6Z5X3ZJ2Z8M9Z8N3E9J132、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCP3Z5B8K4R7R9
18、R6HW9A5G10X2K7K3Q8ZK1O10C3H9S8J6T833、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCV4L10C8B10U7O2K10HY9F1X2S2H2Q9F1ZB1C1R10H7W10Q9F834、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B
19、.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACM8J8B5B3Q2O2M1HW7P8D6Q7B3X7Q3ZM5A3D1L2H2Y1W1035、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCK6E5Y9Q8E5L1E3HG7B4W2R5Z10E10H8ZB6U2Z9M4Y5S4C1036、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。
20、同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCP6J4S7X7R3O3Y4HI1V7L4Z9S8Q9F1ZC3D5V5Y6D2B8I237、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B
21、.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCA2Q9Q10U4R10E8K3HU4V6R5H2X3L1B8ZS9B5M9U10X6F8J638、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCK8E10Y9G10U5T10U6HT7E5F5U2E7Y1Y4ZY10L10P7O10K1T7J1039、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCX2V4R4S9B4M5
22、H3HV8T10M1Q3S3V7S9ZO1K7F6V10O6A1M740、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCN1A7U3V10M7Z2V5HI7M1S4Z8R3Z8Y7ZS8N7B7Z8I5T5K541、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲
23、产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCN10G3P5S2R1W3O10HC7C10O10W3G9S4W10ZL6Z7L1Z2R3Q4I1042、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCI1B8Y2T9M3Q3I9HC1H1B4P7Y7H6X9ZS4R2H3R1K5L10Q943、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCM7
24、J2E2B1D7F7X7HG5H5S9S7G3S2J10ZK8I2K4X2C8Z9X844、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCC10F7T4P10W6H1H1HI1W8C8T6L6C6I5ZP1J8N4M7N4F2Q445、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCU5K5V5Z4G3L4K4HZ6L5G4B4I2M8I6ZY4F2L5X6O3Y3K846、某项目
25、建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACG1L8X5V3B5P10R9HO7F8T9G7O10F4R5ZJ4U10T1D8K6U2I947、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCF10F8S4M10C4C3P4HE4V4K10K6A7U10N2ZA6H1O5F9F9L4P148、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93
26、B.93.3C.101D.104【答案】 CCE3H5Q3D8G3A2F5HK7P10O4L9E10N4G1ZQ7M7Z9A3N9E4C449、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCX1S1P4T6A8J7R4HO3I8L1W1V4D2Y5ZY7K5P6L9H8S5S550、下列取得房屋所有权的
27、情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCS7Q9T4Q6Z2Y2K4HA3F10A10O1G3S1W5ZH1Q10X6A9R3W7L251、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACX3Z5A8C6B1X4F1HI4P2E5L10M8H7
28、W3ZD9V6Q9V2T8C6X552、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU9Q2M2O2Y8N10J6HI9J8Y9D3C7A10L9ZK5H2R1U4T8G9T653、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委
29、托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCA2O5Y9X8Y5B7J7HU2Q7L8I9V3Z7T8ZM10L8R3X5Y3R10K954、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与
30、转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA9Q7Y2C7G8E9J8HO1H8B9C3U6V7J9ZF8G10X4K6Q9U3W855、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCF6W2P3C8T8Z3A9HE9E9R9Y10N5L2C7ZJ7H5N10B1M4C4H1056、不属于住房公积金特点的
31、是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCQ3C8M7Z8B10J8R7HN5I6V7L10A9R10P9ZO8N5Z5B5Z1D2Z857、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCI6I5O10A8B6V4J7HQ9G4B9T2Y4K10C3ZQ9K1J7D8G4B4E558、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCO10U6C4Q7T5Z9R8H
32、U2A3S4I3M7K5V8ZV4I10M7K6Q10G10W759、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCE8I1I1G10O3D6I2HZ8P7W6E6D10K6Z2ZQ8B10A2O5Y3T4Z860、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACO5F8P10R3O2P5N2HH8D4N7D5Q1Q3B2ZV8O8I5H8K3D4M1061、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地
33、人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCE7V2R7W8A6F1X5HE10N10F10P10Q3G3P10ZD4D7T9Z3M8F2G562、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCL5S10V3W5K6M8W9HH10K4F4O10U9C4M5ZN1
34、0I1R3M3S3P3F1063、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCP1T7E7F4C3E2I10HR2I9Z3C4U3Z2P4ZL1X9R4G4S2F9G864、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG8F7J10Z10B4N2F3HV7B1V7V9Q4K
35、2A2ZR9O6Z3P1P4D9G465、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCZ7A5G9V7K7M5W3HH4Z3K5Y1V7D4K10ZQ9W9F7Y4J3G3K766、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCD10O4P5N1G7S7W6HM1X10X10U9Y2D9R4Z
36、I9T9A9E5H3A1G967、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACX7V4L7W4G10Z10F2HA8R7D6Y7I2F2R9ZS9K8D4J10T8F10I768、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCL6F6R8F4Y5H8T1HV8M4L2Z8X4D9Q2ZP
37、2M8Z5L2D4C8M569、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCL8T10E6S4H4P3W8HK8F4V8T10Y4M3Q8ZP5L5D5O8B4P8S570、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废
38、，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCV10R5Z9O10S7V1B7HU9A8Q1U5J2P2T6ZJ10U10H6A1K10F5I1071、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCQ9L10G8M5K8U5F1HR6V1S4L8K10O3P2ZU9S4U1K9C6T7D1072、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCL7E2C3D5P1H6B3HY1R3J
39、4J6B8C7D9ZN2M10J4L4O8P10L473、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2
40、月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCT2M8G10Y8J6F8B8HT4Z10A5F5A6B5Y10ZO9D10U9S2J7C4O874、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACG7K8H4A10Y6F2X10HW7Z2I7U8A3I4A5ZC4T7X9B1E7X8B975、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部
41、门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCV8B8O5A8O1H1I3HM2J9P6X4G5X1Z2ZO7G10L2U8Q2Q3L676、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某
42、2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCM5Z1B9D7V4R5U4HP2K2C8J8Z10O1B10ZP2U10X8X1F1C5G777、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCI5U5G5T3X3B6W9HM9Y6B4L9Y2P7C1ZN7Y5N1F6Z10A6E578、某企业甲产品的实际产量为1000件，实
43、际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO3A8Z4C8Q1B4Y5HA4R6X6M2G8Q3J9ZE2K1L2W1N1P7B179、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCC5L3Z7Y5G6N9V7HV4
44、M4B3R7H9U10M7ZR10X3I9D6D2B5Y380、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCQ5C3K6F3B3X4A7HD4T10C6K6H7W7P6ZF6O3I4Z8I4R5H581、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCC5H9M10P1F6M3A4HW6D2U5M9V7L9B3ZK
45、5E8J9A1Z6Y9V382、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACR6H4H5A6O7C3T7HU7K1A9Z7A4K7K1ZZ10C4B9M10Y2Y8A883、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、