《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题（含答案）(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题（含答案）(安徽省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACW5L8V2M6Z6V9X1HH3B1R4B2I1L10U2ZW5V5V6M6L6K6G32、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B
2、.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCA1I8Q10B4J4O4X5HE9D10A1E6U2U7Q3ZS4S5K3O3D6Z5O33、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCK1B1F8N8E2O5K5HN10W9H6B5D5D8J3ZN10Z5Z4J9Z2F8X54、根据物权法规定，不属于担保
3、物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACO5L4K6Z7S1R9B9HI3F2S2R9I4E4O6ZF5I6I8X9G9A8A105、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCK10O1R5X7N4D9V1HU9B5N3U8A1N1L3ZH1R9N3Z10K8N6W96、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C
4、.1.2%D.3%【答案】 ACK6X3Y7I8M6A7T9HT4O5K6H9I7S7P10ZL3T1I4B10R4I1B37、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCQ5G4Q5T4L8O4U8HJ3Y8R1X9C6N9K1ZK1G5H10U5W6D5P48、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACC1A5B7I9Z2R4Q2HE2F9D8Z3J6L2V8ZI1M1B5A3D7N4W49、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按
5、相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACV7W8E1B4K1E6Y9HT6F3H5X3G10Y7Z5ZB2L1H7X3G3S1X910、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCB7V2E9P8E6U7S6HB10J8U10N10L4I3B7ZA3S2D
6、3F8F9F2B611、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACE2Q9W6D2S1R1E5HV4Z2U5N2K10F1I7ZW4X7S7E5B6O8H812、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处
7、分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCD3K10G8M2P3L1R3HE6T8M6B3Q7J2M9ZO3J5V1H9L2U6D513、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCD9L1W8M2N8T2C9HD8Q6U2Q2B9V10U8ZM5G4A2A1O7C1J814、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.
8、能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCT9Z5G3V3F2O7P6HQ8S2B8N3O8N3X3ZM4F10E5P6J7U8J615、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCL1M7O10J6C2M3O5HI4J8T3G1C5U4X9ZM4Y6Y4W10R6T5E216、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCM7X10L3R5D2K7C8HP4P5P1H1
9、G1P7E1ZE10H7W1O8O1Z3E917、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCE4D4B8P6Q10A6X9HF9D2I1U1L7G5L4ZY1P1B9G6V8O3C818、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCJ8R2S10A9P7E4R1HE8O3W1S3O7J3O3ZZ7I7I2O4T9D5S819、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主
10、要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCK5H7P1B8R3Q9Y9HC5H4P8J8T3P6P9ZQ8V1Y2M1Q6E6F1020、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCY7C7O6F9K10A6E9HZ2K8A9P2C8B7A1ZY9X1Q10X8V8E5J821、购买经济适
11、用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCT7R7S1D4G7L3T1HY7X1L7N4T7M1V9ZI2I2P8D3Y7Q4A222、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCE7V8Q8V3J7Q5B4HE4S7G1A8G3J5H7ZE9U10V2L8O1T9W323、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后
12、，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCF10T8I1X10P10Z4S6HG10L6A4C8F4P7L5ZG9A7N4S1K4R1G224、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCN8C1G3P10C7V1F5HU9H6I6L4O10W9I9ZF9S4I3Z4S5Y7V625、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】
13、CCM6J9C5J6H5I9T5HW3I2I2F1T7N1E6ZU7C8S7C6V5A5L526、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCH2V9O2W3X5J1C9HZ4B6H9W2U3C10P7ZD1U2J1T3E7S9P127、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCK9I7H5I2C8H6O4HW3D9Z5K9N8E4K1ZY5
14、Q5S5B1D3U6U728、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCM5E4N9Z4F2M2J3HI2S9N2W3J1G4F10ZH5C1S7P8X8Q9G129、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCD3O7B6P4B4T5X9HB4G7C9S9K8P1K10ZK5
15、J8W9P10P4C7V230、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCI6K6P9L10Q6L3B2HV10K1R9Y1N10D10Y9ZS10X2F10W3X9Z8M631、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明
16、确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCP1F7J6J6N7J9T1HM9L4Z1L5C4P5E4ZV10V8L4G6R7X6T632、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCV1F5L3W2A3F10W2HS5I5U5B6X8V7V6ZW5Q7K7V5F8T5K433、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租
17、赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACD8H5S1P8H2H9R9HH7W7R8X9S7W5Z2ZF6V1J4B10Q10T3Q134、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCC10Q1N4B5W8K6Z6HX1N9I2P10F4Z1I3ZY2F4W5B7Z6P8L735、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCF2R5U4B
18、4H3N7O10HM7E2S1M4A9X1E10ZY1R3P8E5S7B6P136、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCF7O5H7K1R8V4Y3HE7V4U9N3C4J10G8ZJ4P7R7U1A7H5N137、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCH2E7R6H10P7W3T7HR1I3R7H10U2A8X5ZC1P1Z7N3C8V3
19、S238、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACK2W2T9Q7E5W3I8HM7R1X8O5R1H1F2ZF8V1K7K2C7E4D539、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购
20、买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCU7S9U10U5Y4B5E6HX4R3X1J10I5Y9R4ZE4O2D8O8U6L1Q640、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCE1T4I1J7P5E3W3HJ8M2W10B8O8J10G7ZG5X8W8J9U2Z3J741、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地
21、产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACE10A7I9S9B3M3Y8HU9P1R8S6O7L2L5ZK6H2R1M2Y10Q6O842、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACG2O10G5C6G7U6B7HU9P3A10W10T10A5J10ZW5X7G3O9M1L9Z243、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCX9H6S5H8T8T10N1
22、0HR2E3G3L4J3A1F10ZY6H1C7B3Y1H10E144、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACO4F8O6U6L3A5P10HB1U8X5A1F7K4C3ZG1T8A9Y5R2T9N745、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCU10K3M6E1Q7M4Q2HO2S1A3Q8F3K3R6ZM5F4D9K1T4U9J646、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一
23、套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACN2B5Z2A6U10J9Y7HT1P3O3Z9V7U9H5ZO6T1G3H8C3F1U847、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCW9A8U7T8X1Q4D10HT4S5K4I3O6P4P5ZZ8J8L2J9B4A3M948、（二）某市甲房地产
24、开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.
25、建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACU7W7H4U5V1A3Y3HB6Z3N4X1M10O9A6ZG7U8J10P7B3H8E1049、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCY1L8V5C3R2S1V4HW1M8C5X6N5I5C4ZO5D8J10B10Y10M2O750、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCK2I10L6H10H3U5D4HV10J9O8W4X10D6C9ZK9V7C9F7E9L9Y751、公共租赁住房所有权人或
26、者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCP8D8C10R10P3A3Z6HY3G1A7U1T5V2W9ZF10P1J1K1N3P2H352、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACO8L9T1N8S9V10C6HA3H6J9I10G1W4I9ZE10O5R5M7X7Q10T553、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元
27、，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCX7A5A4D6J5H9V6HE7L4R5W1N5V7U2ZV6E8U1X7X9S2K454、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACR2E6D1E7U9W8R1HH3V1A5F9S2D3Y9ZT4G5D9U5R6V6R1055、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方
28、式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACE10T1H8P9V7B8Q9HB10M7S4Q3H9W8H4ZT8B9N6G1F6E1U956、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCY9Q8M3H2B2S9M3HW7Z6T2F8B4K9V8ZL2K1X2L3Z9N8I1057、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案
29、】 ACV3K9R7H7W8A4L4HL6U9W9L8K4B2P1ZJ4L8C6H4S8P10F658、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCJ9X7E4Y4F10T1M9HH9N1R5X7E2B10Z6ZI8P8G9C7S10G5N859、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，
30、买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCD5B7W9M9E3N4G7HJ6M10G1F7R7M9D2ZE7C8U8K8I8X10N160、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCW1V8G5I5J8L8S6HN6Q9F7I3B8P4P1ZH10D6K8F8P10Q8U761、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以
31、房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCX4R7B2P9M1X7R3HC6A2V6P8Y5X9C2ZA5J10A1U5T8C6D862、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCE5K10R9I9X10J9D10HZ5C3B9K7E2N9L5ZU5F2L10C7U1Y3Y463、债
32、务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCS1B6K4P7S8S8D5HR9Y4Q8P10G9H6K7ZY10X3O10U2Y9B4Z564、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的
33、内容包括业务支出核算【答案】 CCC10H1C6J8R8S5S2HM7Q10P9B8O2Z1O7ZP10T9Z1P8J3E4H665、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCH9Y9R5U6L7Y1L2HK3N6Y3H6C10O6P10ZX5M5R6S7D1X9V266、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K
34、银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCY10F2Y3D10Y4Y10S10HH1S8D1W9H3D3R10ZX9N5Q5C2Y10A9D767、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCP1J
35、7W6C3L7K3H8HD4S10T6X7Y3J6Y4ZU1H3Z4X1P6F2C268、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACM3P5V3D6R9P10P7HC4R1Z2K10M2O9E2ZP6E2N1L1V1D10E269、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCY6B4B2W3L10X9H7HL8F4B2M9V5V4Q6ZX4Y1T7Z9P4T9V870、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机
36、关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCO6O8Y8B9Y10T4V3HE8J5D10D10Q9F4Q4ZD8N8I3R9B7D3C1071、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACY3K1R7G5F5P5R8HM1M2K6U1P7R9A10ZI7N4L10X1N4V7Q172、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCY3M8O6X6H6T7N10HC4K1O9O1C9E8I5ZP
37、2T1K4Z5Y7F2C273、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCT1L2H8R10K10J8Y3HI9O2Y10H5V9G9A4ZI2V7R10P8V1V4S674、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCZ8N10F3J10A6N7I8HL5O10Y10N6N9J3L1ZL3Y1X4Z7G10N6O275、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处
38、违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCR7Q8G6Q10P9H3Y5HI5Q9B10U1I9W8B5ZU2S3B7L6R3I8H976、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产
39、开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCE3M3U3I5W4K9O6HB7N7R7J9I8K10J7ZC1Q10U4A10L1V3A677、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCF6V6W
40、5T2F8R6Q3HF7Y7S6M2A4X3P1ZA7O2B2F2X8D8Y378、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACY10L1I6H5B10X9A9HK10H10B5Q2Z5G10S3ZF5D6V6R2S2N6B979、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58
41、【答案】 DCX3N10I10K3V1Z6G10HK7D2S8A5V10R6B7ZV6M8U5X1S7I7D180、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCY2N6N2S6D7V4P5HY6B4C4S2R4Q5B2ZO7G9P5K10S4I10I181、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCQ10Z10D9L8F2A6Q5HU6Q10O4Q7G8T4Y10ZJ8J1Y2H3I8A4M682、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A
42、.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCC6H10Z2R7F2K2A9HF9W1M7U6A4P8V6ZH6N3W10A4R7M6R283、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACT4E4X3S4I9P1G3HH5P8F3L1X6C5L6ZS10T1S5Y9N4U7V684、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCC5R4P2C10N4W2Y8HC9A1Z2M4T2A7J8ZA5F4F7X1S8S9Z785、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租
43、赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCR5K4Y10U5U9R8L3HZ1E10S10Y1K1O1P10ZX2J1P9S3C4N5Z686、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACK8X2L8J7W1D7T8HV3R7Y2J6J10L8T8ZZ7A2U3Z6H8A8N487、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【
44、答案】 DCH3Y5N4V3B3I6C10HT4T3I4N6N9U8M3ZD1Z1L4A7E3T2X588、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCV5H4K7S6W8Q9I3HW10V5W8J5V3P9I6ZM4D1F8O9B7G9G189、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACV10H1Q10B2Q7H8L3HC4V9T1
45、0D1A4J5E9ZI1K4Q2N3M2T10X990、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCV2F8M9L3F3P3H2HV6U7R1B1O7K8O6ZW1G5R4P6J8M6C991、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买