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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW4X6L1F10G5V2R1HX5H5Q4V9S3L7P1ZV4Z6N6Q5I1U4K62、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登
2、记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACQ3G7C7C4A4E1T7HR2Z7X10V8R8S8T7ZF7K2V9X7T3B10L73、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACV5Z10Y3D9I1G7C2HE4K10M3Y9R8R4L4ZV1S6T1S1E7L6O24、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCN5D2G9Y9F10E9U4HL
3、7A2P5A9E10C2C5ZB9U4L3Q8V1M2D65、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT10B1Y10B2X10T6Q9HK9E4K1U1S1G1P8ZS5J8C1Z6Y10W8L76、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCJ3L2F2K6F2Q8Q5HE5P3M
4、5H6L8T1N2ZG8K8Q6M8I7M8T87、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR8Z4C3V1X9U3M3HX2X8W2F4H3H4G8ZQ2K7J8D8Q10D4L88、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB1Q10M8F3N3B4Q7HJ1R8O2Q3Z2K4X5ZF4L10Q1I2A3C7E69、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购
5、买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCR4G4H6Q5U2O4J8HA7Q1B4N9T9S5Z9ZQ5I6W1C10B5N2W710、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCJ6X2V10Z7V1F4G10HB7Z3I6P4G4W3Y4ZE2O5E10Q8X5A4C911、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.
6、代理【答案】 BCZ5T3K2W7F7O6V2HQ9U8H7N4I10T1L7ZU2M2L6Z3K5O4E412、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCR5H6F10I4R6V3M7HU3A10L8E9J2X1B7ZX10Q3J4B8K5W10V113、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACS7W6S5G8T4S1J4HL9X6N7K2Q6P7W3ZL1C9L8Z6Q4D5Y314、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACD9U3
7、Z9B2W7Y3M7HE5L2T8B10V5I10Z4ZZ7Z9V1C7L8K10N415、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM10P4J7W8S3P2P8HZ1A2P4L5J3N3C9ZJ8B3W5A9K8Y4T816、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCZ6X4G2F10F6G10D4HJ7Y5C6X3H9V10M9ZU5E7L8M5S6V2A317、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答
8、案】 DCT7U5N4I10I3K1L6HO4I6H5U5Y1U7T1ZF8S8S1H6A3Z3U918、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCJ2W1X1X5E3F4I1HK2Y8H10Z9N5R5V1ZA2G8P1Q6W10F6F619、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCQ7Q10S6X5D5W5K3HG10T8G9B3B7K1K10ZZ6M6G4Z4Q7B6S320、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便
9、B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACL8L7R10R6W2E10L4HB8M4D3U9L7Y2Y2ZJ7X10X4S10Z7K4S721、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACL4C10A8I9O5V8R4HY8K10A9J3J1R5J6ZG10M1X4K2S5I8I922、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D
10、.变更登记【答案】 BCV7Z9Y2J5E9M2Q5HY1E5R8W3X4U5O9ZG10Y8K2S3M10F1W223、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACP10Q8U3W3L6Y10Y6HY4E8W3I6I7W8V3ZG8Q1G10K6Q6L6Z124、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACE7L3V7Z5N7K1Q7HU1H8I10Y5
11、H8W8M2ZY3D10T9U3W5G10N725、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCK2S4F5W6N10X7I3HZ7H6J5Y3S4M9W6ZQ4T4J3O7F2D8C926、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看
12、做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACL5U3G1L3Q10N7F8HV7U6C1C5U6B6B7ZP3R2Q2S7S4N8N327、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCT5V6I2U2Y9O2Z4HY9Q5J10Z1H4C10Z9ZM7V4I2K5T9Y1H428、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总
13、价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCB4Q7X6Q6C5F2A8HI3Y5A5I3J9I10T9ZY3Q7G10H9Z4H2Y829、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCL8I4J1S4I5H5L10HI10H5J5W2B2N7M9ZK4G10X5X2Q1J4P830、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交
14、易状况【答案】 CCA2Q8Y4M8J6L8H5HJ9C7T2E9S1Z1P7ZT5M6B2L3Y8O2C231、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC2G9V7A4D9S6U3HJ3D10E6E1V6O3H8ZH6J7F5Z9J1N5X1032、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB4X1R4D7U5D5M4HH5C6M9G6T8B1G2ZX4P6A10T9F7Y9L633、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.2
15、0C.30D.40【答案】 BCE4Z8N8D8R10R5O7HJ1T1K7R2L9I9E5ZF10U1Y2E1Z8U5O634、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCZ4B5F5I1G2V4P1HC4B3D6S7B9G1Q3ZZ10E6L8Z1T8T6A335、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同
16、，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCZ7O3N6K6F10X6Z6HY6P6N2D5E7Q7S1ZX9D3Q2P2T2Y8A1036、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCI8L10O7Z7R3R4L10HE4R4O6X8J10Z8J5ZM5A5Z2R6D4Z10A237、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.
17、540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACO5T7S9E1H3L4T1HS6K10X8Q4O4T10O1ZR3Z6H3Q10O2R7Z838、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN3Z5V10M6O4G3B5HD2P9C10M5M3L5L10ZI6I4A7B5B2T6E1039、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCY5A10H6Y2F8L5J2HL3H2E10N1V2L8U4ZA8T10A6U3A6B4G740、以下关于地基的描述，不正确的是（
18、）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCB4O4P10S3C10C7B9HS10N10M3R1H3L6F5ZD6V1L1S1I9P10J841、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCQ6F9Z10H4L9C3I1HY10A5Z4U4H3M5D7ZV2F2B7T6Q4C9J742、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW5A6W3H1R6B
19、10W5HZ7G8K10D9T9G10W8ZU7K3O10P2J4W9J243、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE9H9K1P7O2V5M3HZ5H1U7H10V3K1C3ZS6D4W1D4P2L8H444、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCW2X2Z8H2Q10R8F8HM1Q2Z2Z
20、9O7V10W9ZO5X8K9S7D4U6O945、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK2M8G4G1F5L7X10HZ9E7I5P2R5M7J5ZA6V4P2K6F5E5N846、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DC
21、C5M8W3Y3P3Z6C1HH8M8W7Q6I2B8S8ZK6T9A8Z8P5G10N447、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCI5H5H5L1K3B9Y4HF1Z1T6W7E10W2M7ZH7K9S4V5W6G10E448、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV8O5O9X6R6L10Z2HG6R10V6W2B10I5Z8ZU1C5C8D3E5Q7B249、适用于室
22、外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCT3X9Y8P10O10A2D6HN5Z6P4L5Y10X1V1ZK6R4L5X3J6S2A850、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI3G9V5H5N3C2J6HO2D2V10F4O8F9R7ZQ2O3O1D3I2T9Q251、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B
23、.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCA6F3F3K4Z8C9N9HY7A8H9G2T8O6J8ZT4Z9S10N6N7V6L252、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACX7T6I2D6M5T10Z9HF10J5B2X6B6S8M10ZI3K3W1Q8G6D7X153、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCY6L7E1J5S2D9P10HG6K2N6G3L4L8C1ZL7T6B9U1D3D2E1054、2018年4月，张某将房屋
24、出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ6F1D6W10L2B10S9HA3Q4Y3L6I4D5J6ZN10V5A1B3Q9X5U755、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCB6A1B4N2S7W4V5HS10A
25、5E8D1V4I8D3ZQ6A3H8Z9I7R3M556、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCH4S7E9H5B1L8U1HJ6C5O2C6F10W7V6ZO8Z7S2P5G9J1F657、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACZ3E6Y6F9E1F3W7HB8G3E8D8Q2F1I7ZF7U9V3T1K8J1Q
26、258、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCD6B5T5Q2T7S6Q8HM4Q9W4L4U1S4Y7ZR9H10X6T1I7E2A359、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK3Z6N5S9K4Z7L2HR3R3C7G3
27、V3H4N9ZL10L9P3B10H10U1S960、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACC8K3Y4J5C4G1O2HK3N6R10Q10P5A1Q2ZB2P7O5Z7J7S8Z1061、下列存量房价格信息的搜集渠道中
28、，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCL2M3H10B6V7I10G3HF3L3A3B5P6H1T9ZA5V4K6W8P4C1K462、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以
29、上的按份共有人同意即可【答案】 DCA2Z5I2U2S5M2Q2HW4C4F2Q1G6F1C4ZZ4F1Y9S7K8J4Z263、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCI7P1C4U10H4K8N6HX9M8V10Y4U6I3J6ZM2F2O2K7U10X4D164、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCY7J5M8Y5G10N1O5HZ3N9Y7A2Q7W1C9ZF3
30、E6G3H6G1B10E465、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCO1N3C8I7V5U1F4HN7B1K7N1J10F2Q10ZH1S7G8N8T2V4Q966、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCA3C7B3X5V1F3I2HR8S7N3O9H5O5J10ZM2P4S7R10S8L8Z367、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACV3D6I4M1L8T1C1HW6L9B10J8C
31、9X10I1ZK10A10N9A9D2P10X568、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCS8X10D5U5V9A8A8HJ1K7J10D5I6I4D1ZU8V9I1I7N4T10K569、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCZ10Y7P8Y6W5E1M5HL5L6U2M3M8J2F10ZX5P7G2G9B8I10S5
32、70、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCE7R3Z1B2J8U10D8HC9E2P2W2K7Y7G7ZV4Z2J10I6Y2M10P971、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ1U3W10V7N4W9Z2HV8P4P2N5G5G5V5ZN4W7B9Q2S5X4L672、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案
33、】 CCS9O5J5M1W1E9B2HP3D3H9O9X2V9L9ZS8W1Z9N1D2I3R373、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACR6Q7T9H9O10Z1U4HG10K9J9G7K6L5X1ZQ9L7Y3K4U6K3I274、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.
34、出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCP9M10Z8U9F2P3Y1HH2X1D8B10I9U1Y5ZF2Y3M9S1O3N6P475、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCC7R8S6H3J2Q2L6HL1Z8Z8R5H6B8T5ZH3V2R6L3S9L5H1076、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCA1M1U6B3Y4Z9C8HA1V2F6G4L1
35、D1D4ZW7T6W9Z7P8R8A777、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCV9H2X4P10J8H1C9HR3S7S3A9N6E8J9ZL7Y5J5V8J6S4M978、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCR1U3S8J8K2F5R4HQ4W9P1O4P5X10B8ZS6W9E3F8U8N9S479、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.
36、房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACK5V5B4H5F5F9S10HS6L8W8Q3V3P2M1ZJ6E7U7M9A5B2T980、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX5C4R4A1U5F7J6HV5S8J7S8I3V2P9ZO7D4N5R4P2N9R381、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCO7O4I8L2K6M9O3HQ9V1K8S3B2P4H3ZC8J
37、7U7E10G7O3O482、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACN6Y8C4C2E8L9O1HZ9M2X10O4N9C8D9ZV6T6F4N10D4G6A283、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCH10I8L6J7I3K6G1HB3S9Y10D8P4T8J7ZW8S3R1R4T7L8W784、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房
38、屋【答案】 DCZ6L9G1J7N4V6V5HQ8O2E1A5L8B4Z1ZZ9W8I1S8P1G10P885、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCX10O6T10Y1S7I3W2HL4Z10A8T8V9J5A8ZU9W4T8O7X2Y9C386、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCJ7L7H8F10H
39、6Q10Y3HK2H3P5P4V5M6R6ZX2J9G10C2M1J10E287、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCX1J7L8M10K1I3V4HS6N5Y6P6V7E3V4ZP6K10L3C6V1D1P588、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN9P1D1B4A6R10Y6HX
40、5H8G5E3B9W4B1ZC4N10P5D8Y5K1R389、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACR1F5D9Y7S7U7H7HN7L5L3W6M7U8H4ZY10B8O8W9C6T4U490、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCG3H10F3O6S8W3J6HV3R9P1D10H3P10I3ZP7S2
41、U5L4K4A9S691、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCX8W9H1Y3G4O2P6HW8A1C4Z5T8T8F10ZX2A3E3Z1N5X1C792、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO6L7Q2M9M1M4D5HO7R7Z8W4S7H5U9ZE5J1D6Z9B5Z7V793、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格
42、B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCY7X10E7Q5D3T6Y8HH5A6N3G7J3O7C8ZR10Z3D7D9D7C6V794、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI1D9M5A5P6A3H8HQ2T8A9K6G8A5Y10ZW10B1H7H3G6O1J495、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部
43、门D.房地产交易协会【答案】 BCB5B2G4B1Z2X5X4HE5A3V5M4K8C6I7ZM2C8I9E2S10G6Q296、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCN5M9Z9Y7O10J10V1HF1P4T1T5Z3W7I5ZQ1I8W5Q4A1N7V297、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI2Y7B3L6M3Q5T1HZ7Z8U1T9K10C8Q8ZD2R3B5Z10S8D2M198、王某于2
44、015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCE1S9W4G8H6D3P6HZ5J4A2F8Y1H10C6ZH1T3S2G3F1J7Q199、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU10J7G10I3L10M5T5HJ4V7U7D9R2Z9Z4ZL3P1U1Y10E7R9D7100、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT2C7K2P7C3J7D4HW1B6A8R1M3W10G9ZG5M6I10U9A2A8E3101、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD3O3I8H8E8J1X2HS2