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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCI8O4L3G4P4A7V7HC5F5I3Y8C9S9Z3ZW10J1V8U8E3I7G62、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACP8H7T10Z
2、5U5Y7O5HZ4E10P6I3I9R3S4ZN3I4A6V8U10W4F33、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACW10M5H8J2F2Y7D10HL10R7X2F7O4G4O8ZT10P7G1N3H4K6C24、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCC1V8M1S2Y9H3G5HS10E5Z1C8N6A3V7ZX5L8B5Y10D8R7T105、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错
3、误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCH10G10K8O5R10P2X10HQ7V1O10Q5Z1V5P4ZH4B2T7J4M9O3C46、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCO10C10V6S3L8I9Q2HI1T6R9Z4F2G10T3ZO9A2V8F6G3U6X57、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房
4、公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCS8M10Y3Z2C7X2J1HR3M4N5R5L1L10O5ZE2W7F3V4H7R3R108、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACA1O6O3W9G7Z8F3HJ9U10M4J2F3F1G1ZP9U5P8A9V1I5F99、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACG2Y6Y7V10H8W9R2HC6C8O6W6Y3M9E4ZZ5E3X7A10T7O10V710、城市分区规划由
5、( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCU5U1Z3P8L5Z4C4HL4R8U4J9C10H5S8ZP2V4W10H7Z7M5B211、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACM8P9F7E1V10H
6、2C7HO2K2L2X10T4Z1W5ZX3A10T8T6I8X5E312、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCW8R3T7A3N6U8Z6HO4V1E7L4T1Q7W1ZI10M5Q2P4C7Q1R213、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCT9E3Q10R9R9U9K9HP7C7A4W1P10Q6F8ZI4B9G10C5K8W10R1014、
7、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACJ4O7G5B6Z1L5N10HK2T7O4C7G8R9U3ZI7A5G1X9U4R5B515、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCZ10P1I9V8F6B4I3HW4K6N1N4Q6L8S5ZS5B6G6D1H6C8D116、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.
8、1B.2C.3D.4【答案】 BCL9R1W10G10C4Y2C4HG4P1M9Q2V2D9Z10ZK3A1X7A4T2A6O517、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN2C4X9W8E6N7I1HU1I4F6H1A3Q2L9ZO7R9J9W8H2I10Y718、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCH9J8X6L2L
9、9U8F8HZ7E6M7N6Q2N1K4ZG2P10W9M9N6X4Y219、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCX8M9S2H2H2X5U5HA1T2B8W10E10V2K7ZF2N5F10L4H1U2Y120、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCG9P6E5H5G1Q10B9HI8H9W2V9Z10B2U7ZD9R7R9Y3N2Q10W221、凡在职职工及其所在单位都应按规
10、定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCW2K9W8J6Q10O5O9HO6E8U1K4D4T9M6ZT6V5G7O10X6B5I522、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACT6N2Q10B4B10D10P10HJ5C10S2B4D1R2L1ZP3W5X9P9H8B8V323、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉
11、拢缝合【答案】 CCN2T3H2C7W8J5P5HK7N7M1V1A8G3F6ZH6G8T9T5P2X9O124、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCJ10C7C4Y6Q9H6S10HL5U4P5J6O1K4I1ZA7F10E9Z5C2E3Z825、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到201
12、6年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCX2U8F3V2B4R4W8HV4M8U1X6O9V10W1ZY2Q7M9N8F9H10E1026、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCF1T9C4S7B6V1L9HP3R10M9B3Z3F3X8ZF7F2V10E2Y5E10V727、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【
13、答案】 BCL4Q8L5R5O3Q10N7HZ3B5S9C8Y5Z10G6ZU9Q8A2X7W2M7M228、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCH8H5X5X7T9C7W8HK7A5J2T7Q6D2F6ZQ9V4U6W1Q5L3D529、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCI9Z3C7B1O10C10R6HE3X1H1W1B5Y9Y1ZI3S2J3O6Y10G4
14、E830、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.
15、69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCR4N9A4G9I5H6Y3HG5G4Q1L1S9A2A8ZW2D10F2U9K8D7N331、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACN5P10C10C6B2H3D7HY1F5U2S1I9P3S6ZR7S8N2R1Y10X1X232、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACN8N6R9G10R2W2L5HD1Y5K10Z1B9A10X6ZV3V10S1M5M5C2Q133、（ ）是
16、物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCB9P2S6Y5C5P9K9HM3V8X1I4Z8B7H7ZU3Z6G1I6A3Q10I734、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACA10X2O9Q10N5A9L3HS7T5V6B2K10P7U8ZC7R8E3Z4K2Y1V635、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民
17、法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCJ7X9E5E2T5G9L6HB8J9U3W7U6Y1N4ZD4I7E9X8Q2N1R836、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCN6A1F4A3A9Q3U5HS9S6I6H1H5K4K2ZQ6C2P9C5D2O1Z837、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济
18、适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCB7O8G10Y8G10F5L1HQ1Z2D6X3J6F7H3ZE4I2F10F9V5M10G1038、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACQ8N9R4G6F2H10S7HJ5I3F3J3S8F4B4ZU7D8D2D4F3U7I739、（一）胡某是甲
19、房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCA8C6N2F10F2S5T
20、10HF6G2D5C6O3C3R8ZQ7M10O9D3D7F9K640、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCU2Q3Q8M8L9N10C8HB3N4X8T6T2K3Y4ZQ3H2I9F6W2P8Y341、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACE3R1S10A6C9C3M5HD4R9
21、E7B1X1I8X7ZJ8Q10Y9C2P1I3Y242、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCF3E4Y9I8F4B7A3HQ3Q9X10K6B7J4K4ZX6R2L7N8N7K1R643、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCW5Y6L8C5V1I9G3HY2O9Q6I9M3B6A8ZG3E1N10C7F7W2A944、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客
22、户的资信和条件【答案】 DCQ1H5G3Z3Z7C4T10HZ6J3O8M10O7H7C9ZD8Q6U7G3W3J5N545、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCW1F3J9M7R6D4N4HM9N6B5J6S10N1R2ZO3C6G5M10M4W6Z146、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政
23、策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCF2U6S1Q10R3D10J4HQ2G6H4F7C6S2N8ZG1N10X3G7E8L8K747、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACR1B2O4L9A1W2Z3HR1M10L9J3C1F1B9ZG7Y9P2Y5P8W5B648、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构
24、应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCG2J6G5X6Y7T2G1HH9E2E2B8K1W3O4ZM4H5L5S8J5K4U949、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCZ10R4T10G7S4V6U7HD9W7B8E10E3U7L1ZJ1T5C4L1P9Z3Q950、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCQ7Y6I1Q8V8E3Y3HY8B3Q2E7C9N3
25、T8ZD10O2A8Z9O5A7E451、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCL6M2Y1U7A4A10O2HB1B7L2L9O9S1K5ZC2R1G1Q2O1A2W652、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCF5E9K6S3P10R2P4HY7C10K3A4A2D1X3ZD8Q1M8G8L2E10B953、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5
26、人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCX4B5N8R7K3Q3A1HA1O3L4V2H5T5Q1ZH4D6W2H2T5T5H254、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCR4R4E2K4Z5B1H2HK1L9F4
27、W7C4V4L5ZX2S10B5P10H2L1O255、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACC3V8O7Y5G1E8Z2HP10O2R5M2E10H7A10ZN9Y2K2U3L5H2D856、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCX1
28、Y3D4Q9N10K3V1HR5Q3V9Z2C7L6J2ZV3V6C1D3F7D10Y857、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCG10X9C5W6P5H9G6HH10H2R9K2O8D1E1ZR9D7C6U7L7I7O458、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCQ9T1B1T3M9A8O8HX4O9I7A5N1H2E7ZI5E5W8V9Z6L6Y159、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所
29、而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCG10P5B3B3L8N10B10HD8K7Q7L1T3X4B8ZT2B9M5Q1W9X2H560、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCE1D3F1V3G5B10X1HE5X1L5A2O1S8I10ZI10B5R4M2W6G7U861、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占
30、用耕地【答案】 BCA10Q7O6R9A9G5G7HU8F5T9G10B1Z6H4ZX10P5K8L7V9E10T962、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCF3N3G5W1Y9L8G8HS5H2V2B7G1O4X4ZU5E9U6A9R9D10P1063、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4
31、月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCO4Q7X10G5D6Q10Y2HU10I9N6L2I3W2W9ZH4W4T1B6H5W7Q1064、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债
32、券利息【答案】 BCZ10F2I6O9R7Q9O6HQ8Q2J7W9B3Q1J3ZL3S6Z9H2K5Z4Z265、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCK4L5A4G9S6J2J7HM6X9Y2U6Y7F10P9ZU8O2V10L1W3F8H266、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCJ2N5N7C7D8K2Z7HL8D5T10W3V1R6T9ZG1Q2H6P3I10I4H967、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产
33、税【答案】 DCF7C3R2O1N1E7B4HU7P1S1Z10D2F5O2ZY2W5D1V8W4W10X268、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACA2Y8J1M1G4R10W9HZ8M8S1F5G10O10S8ZR8Q4I2S9Y10N6G169、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以
34、下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACB2H5T9E3G7Z3H2HH9J5S6L8V5M4B2ZM2S8J9V3Q10M2R1070、物业服务企业应
35、当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACR8G2Z7O3F6E10V6HE5J6E9A4K10W2S10ZS1K10N3V9K10F8M671、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCH6Q2S10Z10R10L8K6HS7H7K3M5X1I1Q8ZS8F10N8N10J5D8K172、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有
36、关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCS7V10N5N10G7J1P2HX2N10E2S9M8W7Y3ZB9I9E8I8X8H3S473、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACS1L1S10G2D6I4R2HO3B4D5Z6F1
37、E3E2ZG6Y4D9X2G7Z3J374、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCT6M6U3P4U4V1N3HH7F8J8G7N5C10I3ZX1B10E8A10D3O9U975、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCI4O2O1P10W1O1I10HQ4T3V3U10H5T9U2ZK7Q7M2Y3Z6A5S1076、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利
38、、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCI2A8F10Z9M1M2W2HI7D3R3Z7N4M7N5ZH3K9Y1N7E9E9D277、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCT10F1R7V2P10L4R9HR6M10M4X1E1E8S6ZC2A7K8D4P6G2F778、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、
39、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCK5J7J9T2E3O1L1HJ9R8R6A10N2E7X4ZH5K3G10K8A9Y5H779、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCE1J10T7B1A4V4J9HS8Y8C2T5D4J1N1ZO9U1B6H8Y7D9C380、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他
40、购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCO10Z7K1V8V1P6Z3HM4Q7S5Y8A3X2M2ZV7R5C10T4H10E3E581、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCT5V2K8J7G8T5K1HS6W2V3M5Q5F4S10ZE7P8Y5I10A4M1Z782、办理房屋登记，应当遵循房屋所
41、有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCP1L10H9N1D2F10G2HO7T1D2X6Q6G6J10ZS1P10Y2K4N6A10P383、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCM10W7Y2N1B2T2U7HH6M7P5N5W3D4C4ZL8K8W3A10P4C4P1084、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCU1L2H1U9X10S4G7HB2T10Y6S9O2I3F6
42、ZR1T2N5W1Z7V5H785、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCR6S10R6V4G10Z9X2HU3Y2Y6O8A5Q2H3ZY1K7I8T10H6I4Q786、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCO8A2F6T2B5H8C2HE8P9Z5U2C2J3V2ZE4A9Y8V5I3C8H587、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCH10E6
43、N4F8W7U10M2HL6W7P1A10Q7O6Z2ZU5H3Q9C9S4D2Q1088、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCN6U3R10F10M4J7L3HB5G3E8H6C1P3J9ZQ4V3O10K3R2U9C389、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCC10Z1E8A8F7E1Q10HB9R2K6Y5N7T5B1ZW6C
44、4Z4S1E9K10Z290、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCT2O2L8X1W3E3R9HE10I3M7J9Z1X9K9ZD7X10N5M4J5X5X291、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCL7S3P5I9G6D2P9HU4A2S9G2E8M6Q8ZR4C4I8P7A8E3Q992、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保
45、人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCG5K8R2E6C1L4J10HR10E1Z4I2F1T6P2ZF1N1J1X8T10L8L393、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACO5I4W7I2T5L5R10HT10A1R1W1C1U7V3ZJ3O7M1R3X8F3O894、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售