《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题附解析答案(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题附解析答案(江苏省专用).docx（84页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下哪种肿瘤常分泌激素A.鳞状细胞癌B.黏液癌C.腺癌D.绒毛膜上皮癌【答案】 DCJ10I6P6C7X6O7M1HK10R5Q7G8U6C5C5ZI4I7S5D3C7J6H32、关于市场需求的组成，下列说法错误的是（ ）A.购买者是需求的主体B.购买欲望是需求行为的物质保障C.购买欲望是需求的动力D.购买能力是需求的实现条件【答案】 BCR1H5D1F5B1B5P3HP8U7P7D10N5N10D9ZH7P9U3Z6U6E5E43、主动脉瓣狭窄不引起（）。A.主动脉瓣增厚、变硬B.与三尖瓣病变合并C
2、.右心衰竭D.靴形心【答案】 BCM6R2J10L3H7N10K4HU8H6R4S4H6E4D4ZM4X5E8P3Z7N2L34、可伴HCG增高的疾病有（）。A.葡萄胎B.绒毛膜癌C.侵蚀性葡萄胎D.子宫内膜增生症【答案】 ACS1Q3R7P2U2F5U6HO4J4C1J9Z2N4B2ZH1I4A7E3C5D4D95、下列不属于互联网开发客户的方式是（ ）。A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台【答案】 CCQ4E10D6N1X1E9D3HD4D2O6L8V7S10D7ZA7J1Z8V6H5M5X16、属于高度恶性非霍奇金淋巴瘤的是（
3、）。A.大细胞间变性淋巴瘤B.滤泡中心细胞型淋巴瘤C.免疫母细胞型淋巴瘤D.小淋巴细胞型淋巴瘤【答案】 ACM2E9G1J2O5H3H4HP8P10M3U2J4Y6F8ZX3C3E4Z2R10C10A107、腰膝酸软，神疲乏力，月经淋漓不尽，舌淡脉弱者证属A.肾精不足证B.肾气不固证C.肾阴虚证D.肾阳虚证【答案】 BCU6G3W3J2B4B4P1HD7L1Q2I4E2E7X3ZS3Z9X8C3X4I4Z78、一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为()，利率为基准利率.A.30B.35C.45D.20【答案】 ACT7F6X9Y5Z6J6C1HJ6A9F1
4、Y1G7G1M7ZL1Y4H9M3C7D6W29、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 ACG6W9F7H8E5H9R3HQ5A4R3T5X9M6H6ZC7T2X6K3T6N10J410、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（ ）调查。A.收入水平B.消费水平C.购买水平D.家庭结构【答案】 DCL3U10M3A10P4O5X6HV2W2J6H9V8C9S7ZI7O9E1A6V4B
5、3H811、提高预防能力属于风险管理方法中的( )。A.损失控制B.损失融资C.内部风险控制D.外部风险控制【答案】 ACW8Y10D1M3Z1K8T10HF7U2D9L1Y7Z1P10ZA9O10G4I1W7C6H912、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCR9N9C7R5H3E5I3
6、HU2J3L8H8A8P10V10ZP9P3H9K3I10H1M613、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 ACW9Q1U4H10U7K7O9HW6J4L4D7D2S10Y4ZI1S1V6H8U8Q2S614、房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（ ）的变动。(2006年真题)A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】 BCD3C3P2M1V10M5S
7、10HC6R2V3H3G2T7G9ZI6S5Q9H7V6Z2H115、男，24岁。一天前左颧部被他人拳击伤，经X线检查已除外骨折。但局部肿胀和疼痛明显，且见皮肤瘀斑。在其处理方法中错误的是A.早期冷敷和加压包扎B.12天后热敷、理疗或中药外敷C.血肿如有感染，禁忌切开D.粗针头吸出血肿内的血液E.抗生素治疗或预防感染【答案】 DCM7K10P9L5H3S8F4HV9C9W3Y8C4L6H4ZQ7L5M4T6P10U2N516、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进
8、行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCO8M3A1U10V4C9H1HE1G4J7K7T4D6E1ZW2Q8G10O8C6I9L217、符合弥漫性系膜增生性肾小球肾炎临床表现的是（）。A.发病率高B.青少年多见C.常表现为急性肾炎综合征D.常表现为隐匿性肾炎综合征【答案】 ACM10V1R5K3W4G10V7HT7B4W8C3G8R4O1ZW5S4V5T1H8M5N718、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的
9、（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地性质与规划用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCO3G4Z6A8G10F1X3HW6X3Q10Z8O6P3M5ZW6W10M4V6A5S6R519、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是( )。A.与顾客建立关联B.差异化C.共鸣D.功能弹性化【答案】 BCN3N9T1P5F10R5M4HJ1J6P3G2C2N3T3ZV6B2D6T10X9N1M1020、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（ ）。A.注重外围包装展示B.突出写字楼高端配置、低运营成本C.突出区域发展潜质与
10、高性价比D.区域写字楼稀缺性【答案】 ACU4H2E7J5G1Z9Q10HZ1N8I7R9U5M8D3ZU1I3U9M5W6L6S521、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCV4F9D9U4P7C9S5HW6E4X6E8R3L9R9ZR10N9R10M7F7D3G622、房源信息的更新应注意的事项不包括（ ）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCW1M8H6C10W10J9J8HK9L8O
11、2X10Q1Y5I5ZV2G1W4X3T3D1H523、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。A.5%10%B.15%20%C.30%45%D.70%80%【答案】 DCB9B7O9H1P3E10W9HU6H8G10J9Y2W4O7ZW1R7D4M1G8M5S724、商铺按照（ ）来划分，可以分为铺面房和铺位。A.功能B.特点C.所在的地理位置D.方法【答案】 CCQ2A10Y8V10W5L8E5HT1J4T8H10N8H5D2ZM2B3W6Y6X9E10I825、关于硅沉着病的记述，下列有哪些不正确？（）A.硅沉着病的致病因子是二氧化硅尘粒B.以5m大小的硅尘致病能力最强C.晚期导
12、致肺门淋巴结的病变D.病变以肺组织下叶及背侧为明显【答案】 BCW10N6W4D8L3N4X3HU5M7H1K2K1F4B10ZY4S7Y9B9A2B1P426、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也
13、会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10%B.12%C.15%D.21%【答案】 BCQ7D9G5D8S9H4U4HF8R7K1F5M2S3W8ZJ2S10Q7W6F6H6C327、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（）。A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位【答案】 CCT2S1I4K1C5E10S6HP3S2Z7C6O2I2N7ZA10M8G7V9B8R1U228、下列营销成本中，属于销售促进成本的是( )。A.存货成本B.
14、价格折扣费用C.差旅费D.控制和评估中间商费用【答案】 BCP6C5N2K7S3D5T8HZ4G10P3U10O4U4W7ZV4C6H7U4Y10G7F829、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（ ）。A.销售导示牌B.户型手册C.置业计划D.价目表【答案】 CCZ3I7S8Z1X7X5Y1HO1Q4T6A8V2D8K4ZH8L4E7H3Z6F1W230、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因
15、建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACQ1W7O6W1Y2N9B4HK3J5F9A3K4Y4Y7ZN3G4H1W8R6D4Z431、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（）。A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动【答案】 DCQ5P6R1M8O4H10N5HW5S4K7O2I2C10Z4ZF6E4L5V6U7O2C132、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要
16、不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可代替性D.可操作性【答案】 BCO6L8O7N7Q9N9Z8HH10P6C10M3H1S9H8ZI7L10D5N7L1V7L433、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是（）。A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500m有一所小学【答案】 CCF6L9J8B6C3V10I4HY4Y8Q6H3B6U6A9ZT10M9O6M5C1Y5P134、下列不属于写字楼销售流程中的重点和难点的是（ ）。A.现场第一印象树立B.保障购房人的安全C.银行抵押贷款协助D.制作销售手册
17、内容【答案】 BCD4S2F6X4J10P3J7HT8S8M1P9R10B2U4ZK2O7K3K5F8M9E435、现代企业品牌的市场作用不包括()。A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B.品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段D.品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值【答案】 CCE1K1X4J5X6T10O9HM2G4Q4Z1S7O4D2ZH1B9O2H3D7O9N336、选择销售人员时，应注重基本的（ ）的考察，为不同的房
18、地产销售打下良好的人员基础。A.口才能力和分析能力B.专业素质和沟通能力C.分析能力和专业素质D.沟通能力和理解能力【答案】 BCP7G5G5U2L7T1W6HA7J6N2Q7K10N10X4ZK4F3M2B4U1P10H1037、怀疑颌下腺导管阴性结石行造影检查时应选用的造影剂是A.20%泛影葡胺B.40%泛影葡胺C.60%泛影葡胺D.40%碘化油E.60%碘化油【答案】 CCL6H8I6O3O8S5U6HX4E1O9K3E2I8M2ZF4Y3U2G3K5H3W138、交通流量常能带来（ ），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 CCR10G
19、3K7U2Z2Z10X6HY10L10H4O6V5A5O2ZE2H10X2M2C3H4V239、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（ ）。A.过去为公司创造的利润现值B.过去为公司创造的利润总和C.未来为公司创造的利润现值D.未来为公司创造的利润总和【答案】 CCE7S1M5M1I4Q8E1HC9M5M10B10G9B5T9ZU7V6Z8P10N9Z8O540、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨
20、、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCY9Y3G8M7R7T4U5HV4L7K10J10H1S5L7ZG3E3A6T9M9Y6B341、房地产营销部门组织模式不包括()。A.职能式组织B.项目式组织C.市场式组织D.功能式组织【答案】 DCO5K7Y8P10V8K7M7HX2Q7F6Y7F10K9D8ZQ7N9B9I1T8L2U542、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为（
21、）。A.7.2B.8.6C.14.3D.16.7【答案】 DCX2Q1B3G7X1X5M7HR6L1S7T9Y9D5V5ZE1B7N8H7N10A8T743、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7、01B.8、3C.10、0D.12、5【答案】 CCF4F7U4O9G1Y5I8HS8P8J7C9M9W9W4ZP7U7F7K1W9D3O244、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目（）。A.市场定位B.形象定位C.客户定位D.产品定位【答案】 BCV2S2B2Y2M2J
22、8H1HE2D4U9X3R8E3Q8ZA8B3B3B7Z7E2Q545、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集( )年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A.23B.35C.510D.1015【答案】 CCE6X6J6S2F1A8L6HB4L10A10E7R9W9D7ZG5A5B10T2O2D7X246、某患者颊黏膜肿瘤切除留有2cm2cm大小缺损，需植皮修复，应采用的皮片是A.以上都不是B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.刃厚皮片E.薄层皮片【答案】 CCY1S8D3J8E7S6R3HJ6H10A7C
23、4M8N2C5ZQ1M1B6V2W10M8V847、商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（ ）。A.小型商铺、街铺B.大型商业广场C.商业街D.专业市场【答案】 ACA1C1W9S8N8H4T2HZ9H6T5M5F7L6Z8ZX6Q5Z3V5Y10T6V148、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACT4P5Q9V9F3B10M2HR4F10F3Z10C1H8K2ZS2Z2Q3W8L8N5B449、 产品生命周期策略中，在（）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某
24、些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCH1Q5G3G4L9N7C9HU9R2S3Z1N10N7F10ZN2J10K2Q8P8J4V850、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（）。A.20B.50C.60D.80【答案】 ACU5F9D1M6D9B5K6HY7I7D7N7L3N1Y4ZI9B7E3U1V6Z9P351、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（ ）。(2012年真题)A.
25、7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】 CCT4Z4S7V6Q3E8K9HS4L8D4F8U7H9W8ZE5R10E5O9O1V5O552、房地产产品组合的深度是指( )。A.企业能够提供产品线的数量B.企业销售不同产品的数量C.产品组合中每一产品线所包含的品种D.企业销售产品的产品质量【答案】 CCV7F7M4S9A9D9Q5HM1P9N9C10H6K6H3ZO9U1G4W5Y1U9D153、商业地产项目的特征不包括（ ）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大【答案】 DCU5O7Q7X6L6R4U9HN1L9O2S2T6B9N10ZY
26、2U8E2Y8K7W7A954、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 CCI6A7N1Q5E3R6U4HS8S10Y8K9V3S10J6ZL4R1Z4T1D5T9U155、房地产市场分
27、析的层次中，()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析.A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.房地产项目竞争环境分析D.特殊房地产市场分析【答案】 BCT5W2E5E8Z4Z8S8HB4K9U6V8N5S2C9ZK7D8G7B4F9Z9T856、以下哪项不是经血源播散引起的肺外器官结核病是A.肠结核B.肾结核C.结核性胸膜炎D.骨结核【答案】 ACR4L10X5E7G5G8Q1HV4S2D9V8D6W4B7ZH9S2Q1F2L3G9Y1057、不符合液化性坏死的描述是A.局部蛋白质含量少B.局部蛋白酶丰富C.局部脂质含量多D.局部纤维组织丰富【
28、答案】 DCA1F4U9S1Z2N10S7HR5G1E5E4Z5D4H6ZW3B3A8U2Y8O7P658、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。(2012年真题)A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCA3C7T8D5N6V9Z8HV8E8Q5Y2O3W2J3ZO2F2A4W4E5Z1N259、对于新建商品房，建筑面积在90mA.40%B.50%C.80%D.90%【答案】 CCZ10A9Y7H6S1E5P5HJ2L3W7I5O10W3J10ZK7E9Z3C3W7N1D1060、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（ ）。A.委托评估机
29、构评估房屋价值B.银行审批通过贷款合同C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D.办理房屋交易缴税及产权过户【答案】 BCH2S3K9N6W8A10U7HJ10B10M8I1Q10M10B1ZE10E4J7G4W5O3P661、有一临街商铺，面积约50mA.9B.10C.12D.15【答案】 CCI4T8J7M5S10V7O2HB9A3A2X4U5F6Y3ZD4W10W4M2F3O1C862、 在项目SWOT分析中，最理想的对策是（）。A.SO对策B.WO对策C.ST对策D.WT对策【答案】 ACN2I9L7C4I8X2K9HZ7V3I2I1N6F2D6ZC9X1O1F2V5L7L163、
30、市场调研应该遵循( )和科学性的原则。A.准确性B.客观性C.及时性D.有效性【答案】 BCD8Q10M1C4W10V4P8HP6T10P7M10Y9G1V1ZW9E2S3A10A4I6Z964、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的l520，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCB10O5I7E7F8A2Z4HQ5C9M3Y10L3O1T3ZJ2R2X6P7K5V2Q465、不符合血栓结局的描述是A.较小血栓可溶解吸收B.较大血栓可由肉芽组织机化C.长时间不能机化的血栓可形成静脉石D.再沟通的血管可恢复正常血流【答案】 DCW5N3D6P1J5T3
31、R6HR7L1Q7D1Q3G9Y3ZG7N7V2S4M7Q9M366、霍奇金淋巴瘤的肿瘤细胞包括（）。A.R-S细胞B.组织细胞C.淋巴细胞D.陷窝细胞【答案】 ACJ1B2J5E1T7L6T3HI6D9G1X9Y4H7D4ZG9N10E8W2D7W7M367、关于房地产产品组合策略错误的说法是()。A.房地产产品组合通常由若干产品线和产品项目组成B.房地产产品组合中的产品线是指一些在品牌、规格、款式或价格上有所不同的单个物业形成的组合C.房地产产品组合是指一个企业的全部物业形成的组合D.房地产产品组合是指一个企业全部的多种物业形成的组合【答案】 CCD2G3R4P7P4B10O7HW6X9P
32、7Y6T3Q2U5ZR3N6B7D9L6W1N168、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCH8L7Q7J6R3R5M6HB1V9W9L1E9L1A7ZC4C8I5D7O2D5Y669、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCZ2U3W3G5T9V1U6HC3O7X10A9G9G3Z8ZR2N8B7H1V10Q9F170、甲房地产
33、经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1
34、.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.甲公司B.经纪人吕某C.乙公司D.丙公司【答案】 ACR7T7Z2H5S4X9I2HG3E7W10I8X1O1C8ZJ6R5Q9Z10Z7R6R271、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是( )。A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C.国民经济产业结构和主导产业
35、D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动【答案】 CCW10E3C2M2D3P6Y6HZ9O3C10R8Q1M5E6ZJ2A4C5Y4J9L10A972、下列叙述中，属于从治法的是A.阳中求阴B.通因通用C.火邪开室D.阴病治阳【答案】 BCD2C10D2T9H3V5V5HB4G6E4K3T9G10L9ZL2Q1J2C8C2F1R773、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.6%10%B.8%12%C.10%14%D.12%16%【答案】 BCH7O9L4P10M7Z4Q9HD6E8Q10A9T3S6O9ZT9V3T10T6D1L5H774、房地产分销渠道的起点是（ ）。A.消费者B.房
36、地产经纪人C.开发商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】 CCA3G3X4I7H9Q3I6HS9J6I4Y10Q6H2M4ZJ7G8L2E8A1V6O175、隐性肺癌的病理特点包括（）A.X线检查阴性B.有或无淋巴结转移C.痰涂片镜检癌细胞阳性D.标本经病理学证实为原位癌或早期浸润癌【答案】 ACG9K9A6X3Q4Y10S7HY6Z2R8I2D7R7Y5ZQ3C8J8I3T5Y9S976、采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括（ ）。A.附带一些实用信息，增强实用性B.接受有关电话营销的专业培训，掌握电话拜访的沟通技巧C.准备一些可能的问题清单，避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回
37、答不上的尴尬D.电话拜访过程保持良好的服务态度，认真记录，并争取面谈机会【答案】 ACC7C6S4Z10E4F2Z5HV3N2B3P4H8S2B8ZV1M7D5R3K7U10Y577、不符合湿性坏疽的描述是（）。A.合并腐败菌感染B.具有恶臭味C.常有全身中毒症状D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】 DCA3W7W7I1N3Y7B2HF8D3N7U6G2V10R6ZJ10E9S8V2U1A1J678、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（）为中心。A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 CCX9R3Z8
38、D3O1X4T6HU2N8H8M5B4K4L7ZM4V1Q1M6Q10A7P1079、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是( )。A.低开高走定价策略B.高开低走定价策略C.稳定价格策略D.波动价格策略【答案】 ACV2Z7T9N7E1P3U1HT2E6N2N8E3A3U3ZM2B3D9Q10B2S7U580、单核巨噬细胞在局部增生、聚集而形成的结节状病灶称（）。A.炎性假瘤B.炎性息肉C.炎性浸润D.肉芽肿【答案】 DCE6L6M7C7L9W6M8HG8G7V2C6F2Y1M4ZK6L4G8Q3X2R9L781、
39、房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（ ）。(2008年真题)A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大C.用优势抵抗威胁D.使劣势不成为机会的障碍【答案】 CCU9T3V2A4A4K10A7HH6P3U2P1W10J1T7ZW4E5W1H10Q3O9J682、子宫颈原位癌累及腺体的病变特点有（）。A.基底膜完整B.腺体内为分化正常的鳞状上皮细胞C.腺体内被覆腺上皮细胞D.子宫颈原位癌病变【答案】 ACI1L2R8Q2R6E8X7HJ9G1M7Z3V1S3O7ZM6F1J9I10L2Z2T283、不符合白血病的描述是A.慢性白血病急性变以淋巴细胞性白血
40、病多见B.髓性白血病比淋巴细胞性白血病多见C.急性白血病比慢性白血病多见D.急性白血病儿童和青少年患者多见【答案】 ACK7C6T4U7X2R10P5HO4J4U1S10J6Y9C9ZS1L7W6Y9F4U4V984、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 BCM3J2A3M7E9Z7D1HT1B2Q3A5A2I3R7ZK3U8S4Y3N5I6S185、新
41、建商品房销售人员上岗考核通常由（ ）组织进行。A.项目销售经理B.项目策划人员C.项目负责人D.专业法律人员【答案】 ACA2H3L6P1F7L4Q5HF9W6Z4A10K5O3R5ZZ5Y3F1J9C2Q8I586、下列不属于房源分类的原则的是（）。A.按级分类原则B.简单实用原则C.主次分明原则D.优劣性原则【答案】 DCD10F10Y8S8O9G6Z2HH7U9M4B6L5G2I10ZX2F5S7S3G6E10H987、膜性肾小球病临床上常表现为A.肾病综合征B.急性肾炎综合征C.慢性肾炎综合征D.隐匿性肾炎综合征【答案】 ACD9D10K5S3K2M6I4HB8G8C1G8R7C10S
42、5ZO10C9H8D8B3H2O188、房源的法律属性主要包括物业的用途及（）。A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态【答案】 DCN4C6T2F10N8N3Z7HA2O2H8R8N9L5T6ZX5G5P9X10K6H4N1089、房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括()等方面的知识。A.物业管理、房地产测量B.房屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价【答案】 CCF10W3M8S2M7J8S5HQ2M2S8V4H7N9Y7ZU7C10P10J5Q3L10Y590、国家规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收( )。A.契
43、税B.个人所得税C.土地增值税D.房产税【答案】 CCM2Z6O1Z6L9N10B1HU8S1S1A9C1N3T5ZF6Y3P5G5R5H4X491、近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者.A.拍卖销售策略B.售后返租策略C.先租后售策略D.分割式销售策略【答案】 BCB6I7B1U2Y5N1H5HQ8H9L7Z3T5N8G2ZL2L3C10U1P6Q9V892、下列描述中，不符合继发性肺结核的是A.以内源性再感染为主B.以淋巴道和血道播散为主C.以气道播散为主D.多从肺尖开始【答案】 BCI2I6T8F2D5D7M2HC1D1P3T7R5O2V1Z
44、F8E10Z9Y3F4M10Z293、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（）。A.进行分级B.探询购买动机C.提供专业咨询D.集中开展市场营销【答案】 CCI7C4F3U1N9L1Q10HU5N1P9W10Z1H1V10ZH3C9P8M7S1B8D794、 下列选项中，（）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书B.楼体形象C.物业管理D.形象楼书【答案】 ACU2B9S8W2W8L9H5HG5W6W6K2M2O3B5ZK9Q3L8I5D5T5H595、与血栓形成无关的因素是（）。A.血管内膜损伤B.血流缓慢C.纤溶酶增加D.血小板数量增多或黏性增加【答案】 CCB5Y1H1J10O8M4Z7HW4O10Q9B9U8H6L5ZV6P10D5Q7L10Y8U896、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCG2M5I4O10J1O4P3HD6E10Q5P7B10X1H6ZQ2P3Q5V10V8K1U497、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（）。