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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（）元/m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCS7D8Y3V9G9X8K2HD8D3Y9H5X4D10K3ZQ7U10S1C8W7R1I42、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】 ACI9M4X9C3H4T6D9HT6Y6R4
2、U9F7B5G6ZU9B8U2L10E9L8Z23、气管切开的部位应位于气管的A.第56环间B.第24环间C.第78环间D.第67环间E.第12环间【答案】 BCC9A10B8I8S8R3X2HY2V1L7M4F5F7H10ZA5Y1S5C1K10M7R104、最易和肺转移癌相混淆的是（）。A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥漫型肺癌D.大细胞肺癌【答案】 CCE9M1F8K9D4S10L2HT4I1M6C6M3A10T7ZR10O5B7Q7O6U6X15、商业地产项目的特征不包括（）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大【答案】 DCW2R9W3F3M3G3
3、X9HP1T3B10B4H9U7E1ZJ4X10Z4F3O6X6S36、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息进行分类和系统管理。A.客源B.房源C.市场D.交易【答案】 ACX2F5B10K5Q10S8H8HO9I1G10E6O6K5A10ZE9C2Z5E2T4J5R27、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（ ）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 DC
4、I9H6M1F10W5V3B5HR9I9Z5X6N2C1B6ZQ7U7J2U2L4J4Y38、属于近部取穴的是A.耳聋取听宫B.腰背取委中C.痰多取丰隆D.失眠取心俞【答案】 ACH6S6N10M6B9L2E9HW4N10L10K8X3N6K4ZK10U10E6L1C1X2O69、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是（）。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会【答案】 ACB8A5J1G3R6D8V9HK3G3J8G6X8V4G8ZK10G5Q9N8Y1A9S210、房源的初始委托价
5、格是由（）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACI2K8V4T7T1K10K7HT9Q9U2M8S4Z9V8ZB5X8Q9D7M10Q5K911、属于高度恶性非霍奇金淋巴瘤的是（）。A.大细胞间变性淋巴瘤B.滤泡中心细胞型淋巴瘤C.免疫母细胞型淋巴瘤D.小淋巴细胞型淋巴瘤【答案】 ACA2K8T7Z1X6K8R4HQ1A7U6G3W9X10H8ZO3M5Z2K7Z1J1F412、下列选项中，能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是( )。A.应纳税额=销售额核定税率(1%)B.应纳税额=(销售额-财产原值)核定税率(1%)C.应纳税额=(销售额-
6、税金-合理费用)20%D.应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)20%【答案】 ACF5S6A10Z8E2K3P10HN3H7G9V5R1A10I3ZI3B3T9T5D6U3I913、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。(2012年真题)A.相似性B.动态性C.可代替性D.可操作性【答案】 BCR9C1K7O8Y9N6X6HO6V8U7S6U10M3P5ZM4D6D9S4A9U1P614、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCY8U8G8E8
7、G9M1P1HP6I3Z5E10H3Z7H8ZU5Z1J6I5K9Z10H715、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（ ）为中心的营销手段。(2009年真题)A.客户B.广告C.自我宣传D.市场【答案】 ACN8Q6J5F10I4K8Q10HA6Q10Q6L8E3Y1M4ZB9T3H4T8O2I3U716、房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（）。A.房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有B.如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续C.办理过
8、户不用交费D.只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承【答案】 CCV7J4S10Y1F6Q9C8HG8U2P1M9V2S10V8ZN5X6N2C8R5D9Z417、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（）。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 CCL8N5Z9Z5D3T5B8HE1G10D7Q10S8P6I2ZO7Q10H10W2X9W4C418、在销售过程中有效地实现各类产品的（），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡B.大量销售C.价值让渡D.使用价值【答案】 ACH5U6E8W6K2O10P2HL7F7P1H10X3N10A8ZD2M7
9、G10S9A9C5J719、符合萎缩的病变是（）。A.淋巴结结核B.Di George综合征的胸腺C.老年妇女的子宫内膜D.先天性食管闭锁【答案】 CCK9M8X3A7G4Q10J2HM10N10M2H3L2V9U10ZW8J4A6H4H1A7T220、避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理【答案】 ACO1E9R1W5T2B4O7HV10C10F5D6R3J6O4ZW6F9U4M7O9H5L421、关于
10、市场需求的组成，下列说法错误的是（）A.购买者是需求的主体B.购买欲望是需求行为的物质保障C.购买欲望是需求的动力D.购买能力是需求的实现条件【答案】 BCC6E7C9B6I2K10G4HP9X9Y8I7N7D8E7ZZ3K6P4Y9K6A10Y322、某患儿出生时，一侧上唇裂至鼻底，另一侧裂至上唇中部，临床上的正确诊断应为A.双侧完全性唇裂B.双侧不完全唇裂C.双侧混合型唇裂D.双侧度唇裂E.以上都不对【答案】 CCB4X7G9Q4R9G6N7HZ10Y1E5O7F9Z10R2ZO5X7B9P2C7F8A123、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。A.增加B.回收C
11、.支付D.减少【答案】 BCT10H8V10B7K2M4Y4HT5C5A9J10B9S3R6ZX2C9F7L4X9X2Q224、针灸治疗脾胃虚热型蛇串疮，宜选用A.行间、侠溪B.血海、三阴交C.中脘、丰隆D.内庭、阴陵泉【答案】 DCP1H3T4Q9N2B10D4HH5O4V8Q8G8K3N5ZU4X10U10M7Y2W9V425、引起排便不爽的原因A.肝脾不调B.脾肾阳虚C.脾虚气陷D.脾胃虚寒【答案】 ACU5Y6J1F3H8G1I10HR9U10N8C4O3E8E8ZX6K5Y2V5P2Y10T1026、下列房源中，( )是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺
12、B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCK9S3A7T5M3D7X6HX6X1W1B5X7Q9H10ZF5J9Q5K7T3M6Z127、下列产品类型界定中，（）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCG3K1J8S2L1Y4M1HW5G7P5G9R8Y8N3ZK1L10K10X7J7C3Q228、冠状动脉粥样硬化性心脏病的危险因素包括（）。A.高血压B.糖尿病C.高血脂D.吸烟【答案】 ACA4H9L5C10R1X3Q9HY8Q6H5J2R7P5W10ZD5Y6G1D7X2R3
13、J129、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2%B.12.5%C.14.3%D.15.6%【答案】 CCW6N10O6X10Z10V6M1HV9P10R8C8S5X5P7ZU2O3V5S8X5Z4G730、不符合病毒性肺炎描述的是（）。A.病灶可呈小叶性分布B.肺泡腔内有大量渗出物C.可有透明膜形成D.肉眼观病
14、变不明显【答案】 BCU3D1A6U7A6A9F3HQ3Z4Q6J8L4D9C1ZE4N5F10P9C4Z2P231、对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 DCG9F5I5C4V2C6L10HV9V9P10Z10S5U1E2ZA10V10C9P4H1W10G432、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（），并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明B.购房合同证明C.贷款办理程序说明D.贷款承诺书【答案】 DCV2Z10J1P4U4N1C6HT8Q5M5H10K3V6T5ZA
15、6E5Y6B9O4P9F1033、下列房源中，( )是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】 CCY4N2J2W6J9J4V9HV4G5B1D9C6K6X3ZJ5A8J10Y2T5K4Z634、脉在筋肉连连数息，三五不调者为A.鱼翔脉B.虾游脉C.雀啄脉D.解索脉【答案】 CCH8T4F2J8I4T8T5HJ6Z1D4H3J2V10L1ZF7D3W7R8H8Q3A335、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（ ）。A.通过尽可能多的中间商形成的销售
16、渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅选择一个中间商的渠道【答案】 BCS10R1I9D2R5S2H4HN10Y9J1V2R1J8L9ZQ1V7W10B1W10S5F236、写字楼（）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析【答案】 BCO1B2Q9N1X5X7P2HB9T5O8L6S5K10G4ZQ9L5E2L1H10H5B337、下列房源中，（ ）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 B
17、CT9R4K4J7V7G4Z9HY9G2J8U9X5K3J5ZN9U7P7H4W7C7H1038、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（ ）法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】 BCX2V8F7D1U5A3H9HJ5O1O3K5D7T5N10ZH10A2T8G10Y7W9U139、符合子宫平滑肌瘤的描述是（）。A.容易恶变为平滑肌肉瘤B.绝经后平滑肌瘤可逐渐萎缩C.少有核分裂象D.常有肌层及血管浸润【答案】 BCV5A6V4F2X3B9F3HR1O1E1U5Q2V7C2ZD7J2R3D1B5P4O64
18、0、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（ ）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCE3Y7V4W2E8B6D3HY5W1X5F7C4W4I7ZG3U6O8B4V8L6I1041、对于（ ）客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 CCN5X8J4U4T3I4V2HV9D6E2S9Z2W3A10ZX10L1L2J9T3Q5L242、客源信息的开拓方法中，（）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客
19、法B.互联网开发法C.人际关系法D.团体揽客法【答案】 CCM7V9N2R1H7K1I6HR2T3P4A8F2Q1N2ZM9R3I2N3U5H10U143、美国市场营销学教授Robert Arin在其所著的动态推销一书中，将营销人员的推销过程划分为( )个阶段。A.六B.七C.八D.九【答案】 DCO8V7U6E3D8M7U6HI5Z8J9R5T7J8U2ZE2D1A4H5B8W2E444、良性高血压病晚期会引起（）。A.继发性颗粒性固缩肾B.肾囊肿C.原发性颗粒性固缩肾D.肾凹陷性瘢痕【答案】 CCP5H2H8N3T9Q1Y3HG1H2I5K5S6W5S1ZF5R7Q4E2G5X8P945、
20、签订借款合同应注意的事项不包括（）。A.贷款人不可以解除合同B.借款合同要由借款人填写C.借款人需要明确借款用途D.按期支付利息和本金【答案】 ACK10W9I7H1P2A1F8HF4U5C5C7U6W10H5ZY9K10V10C9R4J2M546、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目
21、标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACZ4D6O6Y6W3J7O2HB6G4Y1Z4D5K1O5ZT3W9B1F10V9A3D547、交易能否顺利达成，（）是关键的环节。A.买方代理人的信息收集B.确定购房者的需求程度C.房地产经纪人的撮合D.房地产经纪人的销售能力【答案】 CCW2H10A7L5U3O2V7HH7H3P5D7P3I3Q5ZX4J5Q10K3S5A1X448、产品生命周期策略中，在（ ），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCB
22、10F8T6Y6X2T7G2HW9C6M2K3W2D3N7ZV5R8B2B1N9B9Q1049、（）是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。A.房地产开发商B.房地产建筑商C.房地产经纪人D.房地产经纪机构【答案】 DCK2F5R3U1F2T4V5HB4Y4R7L7O6V4C9ZT6R5D8V5U4J1Z1050、不符合病毒性肺炎描述的是（）。A.病灶可呈小叶性分布B.肺泡腔内有大量渗出物C.可有透明膜形成D.肉眼观病变不明显【答案】 BCP2R5B3L3R1G9V3HJ10B4J9I1L4B8Y2ZO1A2J1W6K9O4F1051、针灸治疗痛经虚证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、
23、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 CCS1V5V8X9E3K5R4HQ8O7B6D6H5P3S4ZG3C3V9C7W8A4M252、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACZ10M10Q7J8R6W1K6HQ
24、1Y5M2G5P8Z3M2ZL5U3Y4K2G8I4N853、交通流量常能带来（），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 CCA3P2R6S4O6T6G7HC2T6V9S9L10I8X3ZW5M7H7O9P9A4I754、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是( )。A.房地产市场竞争情况调查B.房地产价格调查C.房地产促销策略调查D.房地产消费动机调查【答案】 DCV8U9H5W8D9R1J1HD10M9B5V6X2G8C5ZN4D8Q9E3U4I2U255、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营
25、业额提成的招商模式是（ ）。A.商业物业B.连锁C.加盟D.并购【答案】 ACU8H6C10K2O1P9Y9HF2Q6C6T1Z9W7P5ZO9B3O2X1T1P1P1056、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（ ）的特点。A.待售房屋实体差异大B.销售对象坐落分散C.主要为现房销售D.房屋产权关系复杂【答案】 BCB3X6Z7F1U6P5A2HH1I6T4O9A10P4X3ZN1R3K10U10O1W2S457、按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。A.调查的侧重点B.选择调查对象的方式C.抽样方法D.调查所采用的模型【答案】
26、BCL6J1B10D10O3Y7T1HO4C9V7C3V9I8G5ZT4B6D9H8K7O9D858、购房客户信息管理的核心是了解（）。A.客户的购房能力B.客户的个人职业C.客户中的实际决策人D.客户的购买动机和需求【答案】 DCH7U5I8X6T4N2X5HF8X5W1H2T2P6J1ZH2V9Q3P4C6G10Y859、乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开
27、发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（ ）。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCR4Q4O9J7D2N8Q10HS4F3U5Y1A1X10N6ZG10S8P6J6B4Z4K660、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(2012年真题)A.
28、市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCP6K8C7X10R3B3O5HL8H1Z1Z1Z5B3Z3ZV5G5W2Z8W5Q8Z661、风险管理损失前的目标主要包括().A.节约成本和维持生存B.维持生存和持续发展C.节约成本和减少忧虑心理D.尽快恢复正常的经营秩序【答案】 CCX7V1F6C4W1B7D2HZ10P8F2O6D1P6L2ZH2Z7Y8Q3E5N10Q962、 卖点与项目定位的不同在于（）。A.卖点具有个性化B.卖点必须得到客户认同C.卖点能够展示D.卖点能够吸引人【答案】 CCW5I10Q7U3Y4Z2V3HE9M8M7O5R5K1X4ZL
29、6I4W4A1C5F6V1063、营养不良性钙化常见于（）。A.干酪样坏死B.维生素D摄入过多C.骨肿瘤D.肾小管【答案】 ACS2M8E7M7M5A8M4HZ4R3H4O3U4N8F1ZC7K6Q8S1T6V8D164、房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是( )。A.服务策略B.活动策略C.产品效应策略D.关系策略【答案】 CCZ1G10L1Q9O7Z2V3HT7A3O9C9A2D8S10ZE9S7L3F1K6G2O1065、槟榔肝形成的原因是（）。A.肝小叶间静脉淤血和结缔组织增生B.肝出血和肝细胞坏死C.肝细胞坏死和结缔组织增生D.中
30、央静脉及肝窦淤血和肝细胞脂肪变性【答案】 DCR10E4V2J8P6R6I7HR8E8R3A9W2N4C5ZZ5K8R4C7U8V2E766、天宗穴所属的经脉是A.手少阳三焦经B.足少阳胆经C.手太阳小肠经D.足厥阴肝经【答案】 CCG6V9V8J9X1L1I8HS8W1F7T7L10Z4Y3ZR4R5G2H3M5L10Z167、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（ ）。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【答案】 CCA1O6H8C9G1H3W3HM10G3L8N1D6G7P2ZV7O10Z5C8B2P7Y968、客户忠诚的特征不包括（
31、）。A.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务B.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务C.因环境和营销宣传而转向其他产品或服务D.发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决【答案】 CCX7X1K9K5H1N4Y1HB7V9L6L3Q6W7E5ZC4I4Q3X1R10Z3C1069、按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.房地产买卖D.租售房源【答案】 CCA7A5K9S10A1P6N7HI1A7U1Q1M6C1H7ZB10M5R4Z7Y1R6Q670、在下列描述中，哪一项不符合高血压的病理变化A.细小动脉硬化B.左心室肥
32、大C.肾脏大瘢痕性萎缩D.视乳头水肿、出血【答案】 CCH6K5P7U7I6U6E6HX10F10M8M1O4P3Z7ZH6S3H2P3U6Z2G1071、房地产分销渠道的起点是（ ）。A.消费者B.房地产经纪人C.开发商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】 CCT7S1A2H6E7R1F4HE6Z1A1J2D10Y5Y2ZJ4B8A6R9Q7S1M272、一般来讲，在房地产经纪活动中，()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.媒介居间行为B.指示居间行为C.买方代理行为D.卖方代理行为【答案】 BCY6
33、V1Q4H6O8W9V8HK1W3G3C7L9X7I7ZN4M10F5N4I3O7S673、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】 BCX3U9H3A2Z2C6M9HS1Z3U3I3F8J4M9ZB4C4T7G6W4I4I374、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（）。A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 CC
34、W3P1H5F7H1T1K9HT6L1D9O9V1Z7R7ZM6P7S5O10J7H8J875、一般而言，楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACH2J5W8U4I9D10B7HT8K8M4M2V6X6J1ZP8L9L2G2U9R8B276、市场营销要求企业进行市场分析，创造或生产能满足消费者某种需求的使用价值的具体形式.这要求市场营销需要具有()职能.A.地点效用的创造B.持有效用的创造C.时间效用的创造D.形式效用的创造【答案】 DCC9U1T10W10L7O2G3HN7I2P8R1T7Q7K4ZX5A6W3L5C7W8L87
35、7、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCO4W3S4H5C10Y2B2HA4V1Q3I3W10C10N9ZX6K4C7K1M8R2L278、您喜欢带屋顶花园的高层吗?这句话属于提问技巧分类中的( )。A.试探性问题B.镜像型问题C.开放式问题D.指导型问题【答案】 ACB6J8X8V8K2V8N4HO1W8A4U10I6L1N10ZE5O8F8S2N4K8Z479、房地产销售工作中的认购合同由( )保管。A.销售经理B.销售人员C.财务人员D.销售人员和财务人员共同【答案】 CCE7X6Z10A5N2Q4J1H
36、E7I2Y10A1K9J6V8ZS8T6A7K1Q9O1E780、中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发199823号)。A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张【答案】 CCL10K8M5B4I4J1M5HN3N4G8I8L7R6I7ZS2X1W9M6M3Z7E981、利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（）。A.门店接待法B.上门揽客法C.客户介绍法D.会员揽客法【答案】 ACQ9Q9Z6D5W3O10Y
37、10HT2N6U1L9H4K5K7ZA4X1C10V6T10Z4P282、属于高度恶性非霍奇金淋巴瘤的是（）。A.大细胞间变性淋巴瘤B.滤泡中心细胞型淋巴瘤C.免疫母细胞型淋巴瘤D.小淋巴细胞型淋巴瘤【答案】 ACG1V7I2S1Y5S5D1HN10X3T1T3E1T2K4ZA10P9O4M6L3C6F283、按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和（）。A.房地产信息B.其他服务C.实地看房D.代拟房地产交易合同【答案】 BCX10X1S6T5U6P1U9HB3T10H8M1M5L6V9ZZ4H1S2H9P5F8R584、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总
38、成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（）元/m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCU6K10O1K5Y8Y7N6HI4H9G1U10A6B10M4ZQ6H3F5T10Z5A3O185、某4岁男孩。发热咳嗽多日，近日因气急、发绀入院。血象检查：白细胞19.6109/L中性粒细胞85%；X线检查：两肺下叶散在灶状阴影，左下叶有片状浓淡不匀阴影。该小孩可能患有（）A.小叶性肺炎B.病毒性肺炎C.支原体肺炎D.大叶性肺炎【答案】 ACH6T2B7O10L1C10Z10HT9M6L9O6J2J10Q7ZA8R4D9H
39、5Y4Z6D986、房源信息公盘制的优点是（ ）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCN5K7I10C9T10C8I3HC8H7M3U9U4K7I3ZZ9F8U7K6N2Z10A787、市场主题从( )中提炼。A.客户定位B.形象定位C.产品定位D.广告定位【答案】 ACR2Q9H6N7R3G7U7HA9I4N1X10T3W6Q1ZJ4M6F6U6V1D10E1088、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该
40、公司对房源的管理采用的是（）法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】 BCT7O1M1V2I6J7S3HY4O3G4L10X7E2I6ZC8C2U5P3K9C10H289、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（ ）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 BCZ7L2G3R3G10A9C5HZ1A6M1J3B1E9Y2ZU5F8K9V6Q7W5K1090、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（ ）。A.尽可能保存客户原始资料B.重视数据库管理的安全性C.将外部数据作为最重要资料D.及
41、时整理和更新客户资料【答案】 CCL5J9W5M10S10J5A6HE4S1O4R10T2D1R6ZO8O3L1K9G1W7T391、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选（）。A.小户型B.中大户型C.大户型D.别墅【答案】 ACO9Y6A8G4A7K9O1HC6U6L4L2X4C8M2ZM2Z7M3G9K9V7E692、下列哪一项符合硅沉着病的特点？（）A.吸入的二氧化硅尘粒越大，密度越高致病力越强B.早期病变出现于两肺下叶和背侧C.硅结节是一种肉芽肿性病变D.硅沉着病性空洞是合并结核病的结果【答案】 CCI3G7I7M1W5N10P7HY6H2V1W6N1M5V8ZG1S6A2
42、T7S9V1L993、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCV5Y9R5V9X8D3D4HQ3Z9G5X1W6T8Q5ZE7G5R3L8X3Q4B594、下列房源中，( )是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCL3B1O2M3Y6V3E4HY7C6B5Q8N9I10B7ZA9Q7K5E5B3R4Y295、在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。A.房源的质量B.客户对房源的喜好C.房源的数量D.客源的数量【答案】 CCU5U4K3V9X10Z4J4
43、HH7B6O5W5N4K4I2ZE1A8U3Y10S9L5G796、强销期的推广策略，通常以( )为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。A.广告推广和活动推广B.展示售楼处C.大最的促销活动D.适当的价格策略【答案】 DCH10I6L6A4X4B5A6HV6O4V3L8F7Y7S9ZQ2F8C8V2C8W7Q297、 在房地产分销过程中，（）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人B.房地产中介机构C.政府D.广告商家【答案】 BCF6S6Q3W8I7Y5P4HX3F5X6Q7J7P10P6ZM8G9P8Y8F9S9W1098、根据客户对物业需求的（），确定业务工作开展的先
44、后顺序。A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 CCR8T4X1O5G3V6N2HY10F8B10O9J1M6B4ZU2U8O6M2D8K7Y799、不适合房地产产品引入期的策略是（ ）。A.适当低价、薄利为其宗旨B.加强市场调查与预测C.加强售前、售中、售后服务D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传【答案】 CCR5Q4Z8I1Y10G8Z8HV3E5S9L8H6Z5T8ZP6U9A7E6U10Y6Q6100、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅租金水平D.居民人均消费水平【答案】 BCM2A9P10W4H8V6D2HE7M8B5V3I5H8G9ZZ3F7Q6M7E6G8B10101、房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张【答案】 BCC4R5V6V4P1X10A2HO8Z8O7G9J3P5D9ZR7O8E4E4G8W5A6102、某房地产项目参照同行业的价格水平作为定价的标准，这种方法是()。A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本导向定价法D.需