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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCQ7W4M3K4T4M1Y2HO9Y9M5G8B1I5L6ZY10T3L10S7L1T6O102、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCU7X2F5F9R7A10L9HI9T2D6D4T8N8K2ZB1Y4X7Y9O8N4X23、最适用的房地产价格指数或变动率
2、是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCI6A10M3Z1V10K3E4HZ8K9R2T4J3F8L9ZK2F5K4M5Z1Y9Z84、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCY5R2E10G4J6X4A5HR6I4P7W5V2P10K8ZR3F1E4A4D7F7D85、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B
3、.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACR7A3J2M5V4F7U8HY2F8J10Y10Y3W3L7ZZ6V3N3B4A3H2J106、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCQ1U6U4Q9P10G10K8HP6L7T6M10L4S1T2ZL8V8K6D10S2Y2
4、Y47、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCO5O1F8W2I5Y6O8HG3Z3E7F5U9V10W4ZM5C6R1K5E7H2T78、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCU8D4R7N4T10T1D8HG8L9H9D8X8A7N5ZZ1B8V
5、1W2H4V8U109、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCP3O6O3L4R6N7X6HY4L4S1H1B2U6K10ZS10F6M7X6D6L5Q1010、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCX9U5H5Z9G8C5C5HW5E8J7X9P10N4O10ZP6W9U8Z7N7J2R211、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCA2I4T3L9U1R7U
6、5HI4E2R1T3O4D3T4ZS8I7Y7Q6U6C9G212、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCF8W3L6Y5R10M10X1HO9M5N10O1Z6L2O2ZN8G7V5M4Z7V9A1013、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值
7、为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCQ1M1C8L10O4M10K6HZ5E4A10D10Y5Y7T7ZO1S9D2R4I7K5F814、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCC1C10S2G6P1L7E9HY7C4J5Y2L6A8V8ZH6C8R1F7T8Z5E815、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCZ7C10N9B4V9M4A9HN6E8F3R2Z1N8Y2ZM6K
8、10E3O4S1D6N316、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCY5N7D10P5R2R3L2HD10V9U9I2O3D3G5ZV1Y7N10M6W7L4J917、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值
9、为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCT5I1B4O7I5U10H6HE6Z4M10X10Q1H10Y2ZC1O6E10M7R1X6J418、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCQ7B4T6Q2E10F7N2HU10G7E10R9T5G10H8ZM8H7L10A1Z5X9P419、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【
10、答案】 CCF4E6N2V1W7D6C5HY7Q5T3D7I8P7V9ZK3E2V5T7D9S2W620、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACD8J4Y8H3I8O5Z3HU10R4X5V9F2J7V1ZK3T7M7H5Z10A6Y321、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACZ8K10I6K7R10F4U8HG8M3E3B5C8
11、V3I3ZN8H5W2R3C7F2C422、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACD4V7B7A8W4E9N6HK10N9F7H8Y3U9K5ZP3F6F2I9T3K5W723、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCP6W4M4L6Y1W8F9HM6O8K7P8K6F9Q9ZB5E5I8B8I6S8P924、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】
12、 BCY1B7Q6L1K8Z4G5HT5J5B8K7X8O5B10ZY7G8M1G6G9D2O425、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCI1D8K5G9N5W6V9HD6T3Z3X3G1D9V1ZO1F9W7E2R5D2A926、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACE9J1E9X7I9A10A4HT10L10D5J2L9C5I2ZU9Y9V10S2R10Z1C9
13、27、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCR6J2I6P7S8V7H7HF5O9C6N8G8Y3M1ZL2C1P8Q2U3B9I228、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCR4N8A2E4G8I3Q2HJ8I6E3P7A7P7K7ZX10G3N2E2B9S8Y529、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主
14、要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCV10T5D4A3X8E9I6HI4Q1Z2D2A8E6U10ZF9T5Q9A9E10S7Y930、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCQ9W3N2Y1D5L5P7HO6E10O6Q9K6O3L10ZY5G5L9U4S2W3L
15、431、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为4
16、0年【答案】 CCF7F2N3X5R2R5V1HO9P3P5C8P7W1T2ZW5E2L1H6Z6D5B732、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACI3Q4V4B10T8I5G2HV10G2F5R1S8Q3R2ZB5Q6X5Y10K6G9S833、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可
17、比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCN1V7O2T4X1D9D5HA1S4D5P9M2Q8C10ZL5Q3L9Q2D1Y4C234、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCF7N2O8P7J9R9J4HU6Q4N3L8V8M5W5ZD8Y5H8F10U3Q7J1035、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手
18、续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCR5N9L3Q3K9U8Q6HI8K1H1G3B4A8Z10ZN4Y10H10G9Y4I7P336、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.
19、791C.913D.1046【答案】 BCJ2C3I1Y10I10E7X6HC4V7L6X1D5U3Z4ZS2O10E4H1H1M4G137、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCX6R8F6V1E10E7N5HK2G2A10S1J10J2O2ZJ8Q4U8Y6N9U4W538、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.5
20、6.29C.86.29D.180.00【答案】 CCF4R3X10S6G2B4K2HO2C1A7S10I9X1T8ZR1T1S10A2M4O4G239、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCM7E3B5J4S4T2G10HL9Q9H9U7S6J8R4ZX6Y5G6Q6V9F1O340、重置成
21、本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACW10O10M4G10Y4M7U8HT5F3N6N2S1K9U10ZW5B2S4E3V4G9Z541、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCM6U8O7J1E3H1Q7HI8J3A8C6U5T4X8ZD5C2E6O8O3K8X942、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评
22、估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACM10K8V1J3A7K7C9HR8G7G10D9A2I10X3ZI6P9H5V6Q1P5B243、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCU5V10S8M4D10Z8R4HS2Z10C9U4F5A1M9ZJ1P7J10B3O5A4N244、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市
23、场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCM6X5A5W4J9D3W9HF7X6A9U5B8M6D4ZS1U7X9D7S7S7D345、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCA1I6J6H1R2U5V2HW7P8O4X7V6F2J10ZH7A10Y4P6O9R2W1046、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费
24、D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCG7O8A7A6R3N8H3HN3G7B5T10P3C5H7ZE8X2G7R1C9H3J247、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCU9D10C7C1A9B3H6HF8I7K10H4Q7C4C1ZY3N9T5H4G8B5R448、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形
25、式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCC5I4N6N9J9F8T7HB4N9S9U2W8A10D8ZH2T6T10Y5I10Z10J949、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCS10B8F3I1F10R2Y10
26、HN2M6F10Z4V9J8A9ZD3H10L9C5Q8G10E1050、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCT1O7Z4B6X3E9F4HQ10B6K6D6Q3G8I4ZR5H5Y10N7L2F5K1051、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCI1E4E1G1I9H3I1HQ1J10W10J2Y9W4W3ZR3T6K10W8N8H5X1052、收益法的本质是
27、以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCI5Y7D3C2I6G8W5HL9J1Y4M6B5P2Q7ZB8M8L2T1J1L9P553、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCN3A6G3V3X6S5D3HK6C7Y1Y8P9L8T2ZH5O9U3P8V5P5Y354、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCA6H3Y8B7E3V4V5HP5H2J7P8T6K9F1ZM9H5
28、V10X9S5W6X855、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCX1U6T5R1I10Q2R1HG8C3G7D2N3O3N9ZI5F8V4A7L6S5E456、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCS5H8J7E4M9Y8M2HU6V10B4L3A6Q4V4ZH3W3A7I7M9R4E957、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCX9N7D9U4H9M5J5H
29、V5F6R6E3Y3T5V10ZX4Z3A1J4L1R6D858、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCC9G6P9V7D9C8N4HC1A10A6Q9S2I8L2ZO2J2H3T5Y8N1Q759、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A
30、.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCM3N9O1X2Q5D7M9HQ10G4F3L5R10R9Z2ZN8T8E9H9C3U4L560、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCA10E2R9K10K4F4B10HM6Y2P1Z1L8P4J7ZR4R7M9S10P1U8H361、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地
31、产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCK4B4J3P8W7C3W1HS10Y5J7X4V8L7D6ZC1D7V1Y6D8U10V762、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCF4U8V6G6L3J4L10HL10C10R9R10S9W6K1ZA5C6H10V
32、9E1M8N963、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCB4P6N6K3R9G5E8HB7U9A8B1I8G4L6ZL4I2Y3W2X1H1R1064、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积
33、比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCR9J6M2F10B10Z2M6HB7C6B3S2E3A5U7ZE4X10H6P10G3T9Z665、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCW1O3T4P3G1R6A5HP4Y5R8V2Q2F9D10ZH2W7U5D9H9T6N366、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液
34、脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCQ10P7I6P6X1W4V8HB6J6I3X8X10C10A7ZC2U5O5N9G7H10M467、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCC6J9T7P5X2A8R6HU5T10X1I10Q1Y6F4ZO10H10A1Z5C2F9J268、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据
35、资本化公式法【答案】 DCJ9U6G2S5S2P6H9HJ1U4B5P6N10X10H7ZX4Z3N7D8P6V8Q569、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCV9U8O8K5T4T8F6HO7O10O5A2V8N7H1ZJ6C7M9K6B6M8W170、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑
36、物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCG2I4Z3H10W1N7R2HA1Z1D8N1E9C6R8ZA9B8E1L7M1W9Q1071、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCI3V1G7T7J10L3Z7HQ8C5P8F1T2G10W1ZO2D6P8M8N7D2W
37、372、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCC5H1T6T4F9S3F5HR10G3I1G9B6X3F7ZH5M1W7Z10V10V10H673、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCH3C8G9E2F8M3W4HX3N3T10J7A6L6L8ZU2X7J2G9Z9J3I974、在采用市场法估价时也可以根据估价对
38、象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCX8G8T10D5H2M6H4HM9E9U1P7N6I6X7ZB6F8J8D7A7W5O1075、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACJ8Y1N6T2V9E8C8HR9O3Y7H6O7U7S10ZK9L6D6P6B4V5Y676、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、
39、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACN10O7Q2E4C8W3T1HM7D8A1V10B4B10X6ZC5D8G5B7W2Y3E577、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗
40、土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCB7Y6L6A7V10K8X8HN10O9G2M8Z6K5Y1ZA6F3X7J4G6O1U778、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCA3S5A8A6M7E4C4HH3J5P8K9L8Z3A7ZM5C7K4R9R7
41、V4D279、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCR8N10C3L9D5V4H7HX5R10K5O7P10I3E10ZU9I8B5Z9W9C6E680、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCF6R5K2A1G7S8K6HM9Z3H10G3S8X3M4ZA8B9N9L1O7D3A381、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCB6F4R3A9Q2D8I4H
42、C4U2C7T3N10Q10X10ZO1L7J3V6X2R7D982、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCF6X1H1R2Y4Z6A10HS4Q5B8R1H1E10N1ZZ7R6I2H4D9W1A783、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖
43、方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCW2A1U6U10T3G5N10HJ3Q6R4S2Q7W5T1ZL3K9Z9K9M8K4G584、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCN8U8R8T5I10D10Y6HW2P4X4T10U8W9I8ZP10G7J3Z3W8O9N785、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）
44、的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCL9X10S8I5A5L4F6HK6Q6H3J10E10M6N7ZP8K3Y2K4R8C9O886、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACW10O6A1A5Y3N9I6HM4Z5M4O7D4T10U1ZC2O6A6S1O7D9J287、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCU9T8S6S2P3Q8Z6HV9W1V10D1N3U4H6ZR1A2I
45、8G7F3I4O288、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCJ1B5Q1Y9T6F8E3HS9A7N6R9T1T1X9ZK2R5E5J3L3T4H289、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCB3I1V7A5K1J8T6HM1G3H1S6R5G3P1ZI1S7V6B5B4Z2N1090、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCL4C7M8E7M7D5H6HI4M1V2M2L2O4P3ZX9I8N9R5M2E8Y491、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑