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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCS7K4B1H8C4B5F7HE1A1U1F9F3G1K9ZX1V4E8Y2R4H9K72、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCS9R2S1X3H1
2、0U8S10HZ5H7L4Y7I10X8H8ZD3G4R5Y1T1X9J13、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACA1B4B2N8U10S4D2HR5G2R6G4I4G6U6ZE8J2O9U4J1S6A24、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCK4D7J2B6H7H2K6HW1Y7V6V7U1H8F2ZC10H10O9H2G2U1Z25、下列土地状况中，不属于土地权益状况的
3、是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCG4K2T8Z3X10W4F9HT2K8Q4J10T6O1I1ZN1Y1O9Z7P4S6S26、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCK1Q4T7A9L9M6I7HM7S3Z3M6D9A4M5ZA7F7N5W6B3Z2C37、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆
4、迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCK7E3C3W2Z5Z9C10HB10Q4Z2V1T10L2M1ZN8F8Z6Q7L8T4J68、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%
5、，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCN1C9E1A7G7B3C6HO3Q5K8N6G8M1Y10ZS1S1P9L9Y1L8U89、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCH5I3S1A9V5P5I1HQ10Z2L8B4R10D3U9ZT2Q8B9C4Q8N3J510、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C
6、.1999D.2004【答案】 CCD10W10F9J10I3L7L7HW3Q7R6O10F1L1L6ZG5F10E3G2J3D1E611、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCD6S3F5V3G10R6A3HT6B10X5N1R1I7T3ZM4Q9W5V3M5N2Q612、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCH2G2A5F5S2K7L9HI5Q4U1Z10H2T4H4ZL7T10K2P8T8T2R113、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也
7、是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACL5P5U4R10D2R6E4HB2X3L4H7G3I5O10ZU2G3Z3Y2L6C1U514、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCL10B7X2V8K2O8D3HL4R10G3O2R5N3Z10ZF7Q8X3W4G6F10C415、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答
8、案】 CCU2Q10I6W9G5L4D3HS5Z9Q5T2C4T6I2ZU7S2S10Y8A8G8M416、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCP3L5L9N3N8U8K2HK9S3Q6P4M3F9F2ZR8V8J8O3V8P10R817、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.
9、价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCM8Z3O6U3S10Z8A10HM9M3Y6E7J3J10W8ZK3M5X6B10Z2P3H218、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCY9D10B7J1X8J8O8HG6U1G8J9F7G9Z7ZN9N5I8B10P8S8G419、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCA1F6I3P10G8K9A5HV5V3P1F8P1H5T9ZF3N7R
10、9K10X9L6B920、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCK4J8A1S2S9B7M6HU2C6J7S3Z6R1P1ZJ8V9Z10M10H7E5X921、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点
11、应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCH7Y5N10R5C4Z3F6HF2M6F7N2W3W7B9ZO6W6P10F6J9I10Z822、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACA9X9H6E4L10R4F5HP7O2H10A2U2C4K10ZI4C3X3Y9K6X8R1023、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.
12、00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCX5C8R9L10D8V8M2HJ4S1V5X1E5L2G5ZV1T7T7E3Z5A8P524、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCA10H4X5K4O8T9R3HJ1X2S8F6Q10W1K5ZC9M9F6I5Y6K9Y825、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.
13、1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCL2G10N2G2H10I3A7HM2O10M4Z7S6P3U9ZY5E1T6S8K10F8C326、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCW8U1P8F10A8A3T6HE9E5B8H3Y2P6R5ZJ4F5O5S3T2Y9P727、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACL9D6D5Z7R4A8H9HJ9V1Y1S9O1D10U10ZK1
14、F7H8J10Q2W6O428、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCL9M8P8K10G6R4D6HW6N5F1P7M2O3T5ZP10S5E5P7K10T2I329、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACV7Q5K1A7W2D
15、3L5HU3I6B7B3A3C8F2ZU5O7W9W4R2C10Y230、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCN6K1A10R10W1N1I4HR1Y10O6F7J9R7R10ZO10N5K1S8K2Q2J231、下列哪项不属于缓
16、则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCB9L4A9S3K6E8I4HX6L1X9N5Y3S6S5ZG9W8V4A3C1D10Y332、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCN8N9S9F5E3W6V5HB10J6L4K7P6Z10Q4ZA5X10Q6A1X7N9J733、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交
17、易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCA7Z2L6T3A9P9C9HF5H2I7A4R6F7F10ZN1G4Y9U7T1Q2M134、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 B
18、CJ4R2I1K5G1N5J6HD5F3C1T10N3P9B5ZZ6U9N6O9G8U10C735、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCR7K2F7W2T7J4S9HC4R6F7D6Q10E8M7ZY8L1D9Z5R6G10Y1036、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【
19、答案】 BCM4Q3T7H4B2V8V7HU6I9F5Y10B7X10F8ZL7X1U4O6P9T10E837、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCC8E7O7B5R9K2G6HR5R6R5M7O9W6B10ZK10U6A7N1P3P10W1038、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象
20、状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCZ5P5T9H4V5H4O8HL3L1P4A5L4P4J6ZP7N8X5B6B7C5A839、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCL4F4O1Z4X8X1X5HI7N2F9O7G8A10S4ZK7D6L5Q6K4S3S440、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACP7B1T5H8I5T6I8HZ10Z1P6N9M1M2E9ZD2N4B1H8I5M3F8
21、41、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCJ8U4W6P4B3X1F8HA6S2D4L10O4K3X4ZX2A6R7G6T7R8G342、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCS7X8U7H5B10Z5A1HU1N4M3A7I7P9W3ZB9Y6O1T1M5N5N843、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地
22、区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCM1V5V2J4L7S8C8HQ5U3V8I10J10X6P9ZA9R6A7H1P3N7S1044、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B
23、.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCM4I2V1L4F7R8L6HF7F8G6C2S8G9Z5ZS7V9E1J9A4X2L1045、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCA4A4U4O1H7N5S7HT4P10W4K2Q3G6N3ZM2D1H10I9Y1V7Y346、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCH10Q8B1K4Q8O5F8HI8I1I10X7J1G9P10ZE8F4X4U9C7R9M247、某建筑物的建筑面积为200m2，有效
24、年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCM6P5H1W10A9T10T5HE9L8J8A2D9Q8F6ZJ9F1J4W2L10R2Y648、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACD7G5F8H10
25、B5L9C9HB1D1I10I8G9K8Q3ZV4X5Y8Q9R5S10N449、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCE3Q4P3S4S8X9Y2HL9S1O6M1A5X7P5ZN4Y10L6U9V9Y8H650、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCT1J5H1U8V1X2Z7HB4V8U9C8H8H8E5ZX7J3L1D10S8I6H6
26、51、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACN6W3B1K8L10T7O2HJ4V8V6D9G2K4O8ZR5O3T6G5U10V6L652、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCP10L5L6W1V6Z9E9HA3W1W1K3H6N3S6ZX8Y10M1H5U7A2C953、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估
27、计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCO4U4W4S3I4S1F10HP5B4O4P5T1G8L7ZQ4L3F8F6Q6P3I354、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCH4E3B1N8Z10G7Z1HY9W8L8M9L2K5W6ZJ8Z4B2I
28、7K4V4V955、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCD4J5L1X1B9V3B10HA4F3F7R6C4N10Y1ZB3Z2I4P7D4R3W556、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038
29、D.10098【答案】 DCZ6Y6Q3R2S1S7X10HD6C3G5P7J4H8O4ZQ4B9W9E10O8T8K757、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCO9Q4V5C4R5J6H3HB1X3P8L2P1Y4E4ZQ2E10J9C8J1O8N658、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCP5V10C1F6T9I9J2HJ2K10Q8Z7I5R7O5
30、ZI9K4K2K5T9L8U959、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACS5L10K10Q2D6H8F9HV4X4D8J10H2A10J2ZS9P9N10D10P8L5P160、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否
31、合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCA6K5X2W6W4C7Z8HK4F8T8U10G7C6O2ZX10F7U8Z1Z4C5K361、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACR5Q8Z8D9X7U7W2HK10X6H1L5K5Y3T9ZM2A7R5F9I1Z2B462、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼
32、建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCT8K9H10X7M4C1T9HD5C5A5O9I7A7M8ZA5M2S8P1F1Y9C563、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCJ2P5N5U1E7Z2S6HO8K1H4C9E1E1G4ZC3C7B5Z8N4O6D264、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，
33、价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCQ7X3I1P5E2Y9C9HC8M4Z9R10G3P4Z6ZH1J1O9L4R9S4K1065、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACK2I3N7K10M6V1K1HB4L10U6K3L6C7O7ZM5K10I1O9B4F2S366、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCG10D4P7Y4M9A3E9HM6S10F1S8H10X1Z1ZR6O4T3Y6T2F5L967、
34、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCT5W4Q5V10X5F5J8HH9N2U1A7A4B8H8ZU2U9M1C8Z8G1Z168、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCA5Q5I8W7L10M4E8HH4U3I6W7A8Q2E8ZD9W2P5R5P7J5E269、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCA6B3M4F7M9X4Q3HB5I3O5K3X4Y10H9ZB5P5A3
35、O9K8Z1S570、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCG8M6Q2Q8O3G5J5HY4M6C3E6P9T7M7ZI3B6M7K4N2F1H171、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCK7I10O3E6C3F6
36、R1HE2Z7Z6K7R1A9O10ZS2B4S7O10T1I7D272、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACH8C9Y7Q10S10G7V5HU6I4V6P10B10E2Q7ZT3U7Y6R5C5F8O273、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACP3Q1E1H3F7G5H4HW4A2N4O4K6B3S3ZU9K9Z9R1Q10L7D874、在
37、估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCA9I8W8K6W2P3O1HI2B5S2L9B7C5M2ZW5L10X6
38、L7F5M2N175、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCZ8O10W1L1W8A7N8HG9V4F10L3X10F7J10ZP10M5S8F7R1A7X976、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCJ3Z2S2W2T4H10M3HE7Y6T2N2M1E1Z10ZU10T9U6O6A9C9X877、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品
39、住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCU8D2A6J7G3P5F5HY9N4M9Q1G7U4U2ZP4J9X7N4E5R10A478、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACF6F1M9V7N5M2M9HZ5U7W10B7L10W2I6ZW9T3W5Q4D1G6X1079、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性
40、类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCW9H1F3C8H5H3T6HE4I4G9M4Z4Y9T4ZD9S10I2F3T4I6O780、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCS6S10D10J6L7Y1K3HG2M1B7B5U3V10M5ZU9N3G4M9W1K3U481、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACI8R10W8U4H9G4H
41、4HI3H1T10U9B1I6Q8ZR10L1K8G5H8S10B782、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACR3U8J1H1T2B5D6HH2Z5A3V10O2A7H8ZD6G7C7N6K5Z7E883、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACO9G10Y5Y5W1S5B1HS8H6O3S5W10Y5B2ZR5R
42、8A5G2R5L6U484、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACB7R3B6I3C7E4E7HT3X9D7R7N5B1N2ZU9V7D3W1F3J8G185、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值
43、为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCL4O6S2M5M4Z10C4HW5O7U7U7O6Q6M9ZJ3O6J3C5Q4D7P286、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCJ1N5Q7A8J10J1D2HN2D6X2T4K1M2L1ZU9C10A8B9R9S1Q387、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答
44、案】 ACJ5N9B7K1Y1U3J4HN7M8M1A1E7W2T3ZX9O2C3Q7T3D9Y488、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCQ9T1V4J3G6F10Y3HK7J6E4J2V4K7X7ZL7H1M9Y9P10X3J989、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成
45、交价格应一致【答案】 DCS1K8K3P10B3C9D8HX10V5D1P3S6L6G8ZS7V10V9Y9M4L2B290、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACA9W9U5W7P6O10I1HY3J10X10C10F10N5F9ZR8O9F7U2D4L2A1091、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCJ10O9I2N10V6V2Z3HB8X8H7U5T7Y4T10ZV2O3X3M9R3X2D892、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCE10O5C10E2V4