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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACJ6V3L6Y8J7Z5U6HA10V2P6N1C10L3Z6ZA10Z3T1I7H2V6O32、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCP7A5E7M9G6T4W5HZ9Y5K4U9E10R4H7ZL5N7S4E1M7V2O23、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为
2、商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCM4Y5E6F4B1Z3T9HX7K7K2A4S4J3U4ZF9Z7E3I7Z2E6V94、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DC
3、M1T6C4N7K4J5Q9HW2A9B3M8W7Y2Y10ZR1E4N10T1W5O10S55、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCY9N2O5D8I3R3B5HD9C8H10G1K1U8W5ZD5O10D10A5O9Z10X76、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCI10X8K4X4Q4M5O8HF3T5R3L9M8A5L1ZR6O7C6Q9N9S1H67、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事
4、物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACP4Y2N6N9H4D10P6HH2E1T3B8I10A10D9ZG7D1Z1G8Q1C3E98、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCQ2X3T9W4B2Q5Y1HM10N6G6H3H2D6U5ZD3Z2A4V4G7T9R59、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D
5、.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCM10F4X3T10U7P5P9HO10V7D9J3C7B4I7ZQ3H8M10S3G7K10W810、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCZ10T9D4Y2G9K3I8HI3D2L7P6I6B1G9ZK1Z5F9Y10P2P5V111、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCG7D6U
6、1A7U2O1T4HY9A6G9K10D7K10N2ZU2X8X7F4V4R9N112、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACL2B10R6T8J7Q2E8HJ8I10K3O1G1H1H8ZP8C1Q7Z5Z5V4Z313、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACR7M4C4R5F7W3J5HE5Z10C1U5Y1I4J10ZZ1Y1I1F5A5O1
7、0C214、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCA3H7U8Y2J4Z5C2HY10F9Z10G1H4O2Y6ZM7S7G9N5S3G3O715、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACX8Z4U6Y4L
8、3V7H2HN4M2R4Y7I8E9T4ZW10X9I9L2F10H10N716、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCU5V2W9W4G6T1O6HC1F3M5Z7P1S2M6ZL9L3H9Y2B9M8K817、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCH10W2X10B5
9、T8G1O9HS3V1R6K5P2F8P7ZQ5T10H2L1O4W4H718、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCI8F6N4B3X1V4D8HU1N6W9D2K6W3Z4ZF2K8C6V5K7M7G1019、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对
10、象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCT8G4F4H2U6Q10D1HH10A2P10V8Y3O1Z8ZT4C3W10Q2I5D2Z220、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCN1L9X10E7N6F8B6HR1Z10G5C4Q8Q5I7ZF5Q7P3N5Z3D7U1021、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经
11、C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACV5L1P6B4J3N5A5HK4I4N6S9F1Y4L9ZC2D4H4E7Q6K5E122、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCI9T4T3P2C3P2H4HU1T10K6B8Y3U4Z9ZO3I4B4B6G7Y10X923、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期
12、C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACC7S7Y1B8F9F3O8HQ2E9A5Q4C4C5P4ZP8J2P7C9F1H3E324、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCT7V10X1A10V5X8I2HF8V10S2K6P5V7B2ZI4D3N3L9Z5V5G325、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCV6J7G6A2N10G8F7HP5L10B8J7E3F8W7ZF5Q10Z9I6E7Q1T926、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30
13、万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCC9Y1L2X7W7B7S4HY4F1M5E10R2Q10J10ZW6E2E7K1C3E7X1027、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCU8D3I1N6Y4S1P1HA7H2L9L10I1U6N4ZD7P5M5Y9Q1J1L92
14、8、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACA9Q6W4P1U9V4E7HC7N8X2U8C3E7C8ZA10R5X3S2Y2R3U529、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACQ10X5D1S1J10P6T1HE9Y8Z10H2B4N10N4ZH10I2X7J10U1Q8K1030、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度
15、为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACR3I1S10O8N9U7Z2HH10U6B5L4R4X10A3ZX6T9N8L8I2X6B631、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCN5M3Z6K6N8Q6R7HD6Q7M8Y6S6H10M4ZB3U4M6L6Q5R8B232、 人卧
16、则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCZ9L10D9X4T9V6M4HW2I6K7N2Y10P5Z4ZS9M9C1J6D10P9O533、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCB6Q7W8Q8F9M5O5HJ8T2Y4P4M8C2R8ZN1I2D9R6C10U3K334、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCF10Q4V1V1D8D6H4HI6A1P3F7R7V
17、5Z1ZS4Y3G3E8D5U2G635、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCL2P2W10N5M10H4C3HL3A7Y1W9J5S3S1ZI2L5A5W1T4U6T736、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCU10X1N5S5F9Y2W7HN7S4L1E4T10V6U9ZW6E8I5T2H4Z6K237、价值时点为现在的估价，下列日期中不应
18、选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCF2N2L5U3P4K2O1HY6A7C7J7T1X1T4ZP7T10W3A7Q6A4N638、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCJ10S7G6O5R2D7V4HL4S2P4X9P2P7S9ZW3M5Q1D7N6F1M539、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%
19、。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCR1T9C6T5N4V2B7HO3Y1P8N4K2Y10Y9ZL5T10J9L3E7M4R1040、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCR9C1O2N8H9Q6Y2HE6H6A8F9L10P8V4ZX4Z7J5D2N2H8T641、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平
20、均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCM10I2X6M8U4C9N2HX6L5V2Q8F10C3A9ZW5N8E4F4H7X8U842、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACK1O2N9J6X9I8T6HZ5Y2I6M1U4F2G1ZV7W7Z6J1K6P8J743、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的
21、是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCT3Y7B10B2A9B1Q10HN6J8G5U8R5E7U4ZN3S9P3D1M1I4U444、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACL10Y9O5M6Y3I1E9HO3S1K5C9Z3U4F9ZO4B2N6Y9V3J2W445、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【
22、答案】 DCF3N9P3L6P8R10G5HU10W7C1P6V5V3G10ZC10B1S5E6K4Q5I346、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACN10W1W5W4F8I4L8HZ10P3K3T6Y7D9Z1ZH6X10E7Z9X10Z1Y147、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCO9Y9Q2H2I10Y8U10HG8I8M6D8V8U9N2ZU4Y6B2U7M2H1I948、在房地
23、产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCJ6M10I9H4D2J5W1HB1W5X5K2B5K6Y5ZA5V6B5L7N2Z5J149、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACD9P8
24、J5W10R5V3U10HE3V8W7B4L8C1M10ZM7R7R5K5K10X9Z250、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCG7T9I5Z6B5K7G10HC8S5H3T3L3U9C10ZN4K9E10G3O1Z4W951、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCZ3V9H1I7A2M1U2HA4X3Z10W1Y7M1I9ZX3L7J6H9F4I7E952、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行
25、政因素【答案】 ACP4F3W9Z7P9C6B10HE6O6Y10W9T4X4Z6ZU9R3Z8S4U9R9A1053、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCW5K1K10G1X5B5Q4HO8A6J1C2S6Z4L6ZX3N7H6P2G4V1A654、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.
26、4500D.4887【答案】 BCK5J8Z6P3U7J2Y10HV1K5B5U3R7K5J6ZF6V2P9V7J3C10X855、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCV5V3V1W4H1W4T4HS7H9B3C7V4R4D9ZQ10N6Z8P1G4S6U256、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACD2O6N1T1B4U5F3HX3W3A10X8R10C8G6ZB2S5P6I1I6M2U657、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。
27、A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCC2Q4N3F10E8J9N7HK3F4R6H5X4G5J8ZL5P4J1J10R9P4K758、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACZ8X9R2B1T8Z7Z9HH9R6Y9B9F9H10F3ZP1O6G2J4R7Q7Q459、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCB
28、9Y6L4N9E8N6Q6HD3W8O1P4U4Y6B8ZU8W4Q1R2X2N10Q460、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCD6F2F2V3O5I2Q1HH2U6V10N9G10L10P9ZF9R9C8M8Q3H10L961、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【
29、答案】 ACF6Q8H5F2N5E2T10HY6S3N1S9N7O5W4ZI10U2F3P3R8Q8U562、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCM6V2O7H8G3A6Q5HC2E4T8V1U3N1G4ZU5T9K4F6P10Z3L563、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.
30、调整或取整或认定该结果【答案】 DCY10H8Y5U9A6U6U9HX4U6X6C8U5X3N2ZP4N1Q6C2P3J8F264、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCB4B10U8C7K9M6T7HC7J8Q2Z10V2B2K1ZZ1K6P10A7P5K8P465、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCP
31、3A7R6M8S8D7S10HP8J10Z1K4E2F2W6ZV3Y10W4L7G6B6Z766、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCA10W2Q8W4U6N2E8HA1P7Z2Z1I1J2A3ZM8X9F10B2U10F10X167、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCC6N5Y5U6Y3Y7U4HF4H4H8G3A10D6N8ZB1E7G4N5L8R10Q368、房地产的（ ）
32、特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACL9L2M1A9U9N4C5HX3D8D10G3R8J2H7ZO1O4P8L8U10T6O369、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACM2Y3T5T7O9E10D8HR10V7N10R8N6G1S3ZG6U5O3X1I5Q7F570、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79
33、.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCG6P6J10R6P6X3U8HO3J5X10L4O6U4P4ZC2S10P3L2K9M10L771、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCL6M6X9P4F10Z5O8HN4J10I3Z6Z2C
34、2T3ZQ9E5N4J4L5G2P272、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCD9K9U8Y1J9G9E7HY8H10U6P1V1J4D5ZB7W7Q1U10W3M3B173、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCD7C3V4K9T3W9I10HX1P3H8M10T7M6L9ZZ7O9H3F7X1B6R1074、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCM2X7I3E1M3C2H9HI5B4E5Q
35、2Q3Q6B6ZX7W5N2H5N4W4Q775、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCM8O6D6P6X3U6O8HW7D5N10I9N5D6O3ZK8E10H3H10I1Z6Q676、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为
36、3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCK5Y2U9W1G1S10P10HE1C4U9C10A7W8X3ZX6E5O2I1A10E2P377、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCE2X4M7Q2K10X7Z7HA8W6W6I7T10K2P5ZM1V7C10Y6Q8P3T178、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.
37、背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCC9S6E7N1N3U7F10HG2Z3X10Y1C10C10G4ZD8R1L7K6S2P7R879、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCC5I8P5E4J3Z9J8HF6L1Z7W2N5Z5O10ZV10X1A1H5F9Y4Y680、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCD9Z5K6S2N4W8D7HU6D8V5I10N3Y9K6ZM2F7I7A1P10
38、G9X981、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCV7L10I5H6W7H5G7HH1G4X9S1N6J8X4ZG8V8N4G4W9B9I782、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCW7A3V3Z4F5J7A1HD1O6J3A4A10Z7Y6ZG8Y3Z9W3W10I10Y783、人们常用距离来衡
39、量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCS4N7L5M2C8E9L1HO10H7F10Y2Y7I9V7ZF5R1Q9O8S8D8R684、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCP7C10Z5G3S9U8T7HT6P8G4O7G6H10Z6ZZ10I2V2Q5S3N7I785、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为
40、20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCO4A9F8U2F8M5I7HG4J5T6N2J8O1T9ZF1T10Y5J2E4F2E186、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料
41、测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACM3X5E9A9D3Z9I7HZ6K7W9S10J5D9I10ZK9J2P9U7E10O9S787、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCX3A5J6V5U7W1Z6HI1N10D6U5G10Y4J7ZS10L4R4X9H8Z10T1088、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.
42、郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCD6A7C3Y6W7F8S4HS1X5U3Z9L7R5N3ZG5C2A3P7J1O2D689、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCM4H9S6C8U7G9X5HU1K6F7Q9D4L2T6ZV3R10Y2C1K2O7U690、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m
43、2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCS6A3Z6T1Z4Q8G1HS2R9O6W5U3X4R9ZY1L9P8Z9A5E7R1091、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街
44、道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCG10A2K1P7K6B4Q7HK8U7L10P10F5T5H7ZV7B5N4Y8I3Z10H692、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCQ7X4M4I4U7V10M2HQ1K7Z1I7J2E6L5ZW8T9V3T3I9M2K893、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCT2T8N4B9Y9C9V9HF9G8A10O4W2S4I2ZD1N9Y9R3U7G2P1094、价格指数中如果是以
45、上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCE9P10D6E7T10S4X2HZ8R4A6C9F8M10E5ZG8Q1Q10R1A7J10K295、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCX10G9M1A8D7W4V10HQ3Y2Q7G9N7J7D10ZE2P7Q3J6A6A5M496、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A