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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCX7G2W2Z2L1E2G2HQ2E5M6W3Y10L10Y5ZA10E8B3T6Y4L6Q62、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCL6B10I4X10B5T5E10HU10N1C10Q2U10H3I3ZY4X10Z10P2S8K8Q13、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工
2、作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACB3O6V6I10H1N6N8HP5A2F10C6O7X2M8ZZ7E6E4E1M3D7H34、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCU3C4X5N8G2X4W9HD4V6B8M10R5K5Y4ZV6N8K5K2P8X2P55、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCI1S3F9G
3、10J3Y7B5HD6V10D2G7O8J3K4ZG6S8K8S8B4H10B96、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCY3W6L4Z6S5I9J9HF6W5C2K5A8F5B10ZY10H2E10N9W7S2Y87、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCI2M6K7L2P7P8D1HG6L5K10C5D8F4W4ZV8J2Y4B7R9G2P38、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索
4、阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCM7G3O9K7C7Y5T9HS4Y5J6M7T10G9O5ZZ4T9B6Q4P8J1J99、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACG1A5E8L4P1C8E4HU10A10I6O6G1E7S5ZG6X3W9F4L6N10Z410、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCK6B3U1U3W3W8Q9HW9F8D6O6C10J3F6ZH3W5S9O6S4V1S511、根据城市房地产开发经营管
5、理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCZ4T7S10S9I3W10V5HH5H6D5G3J4E7A4ZX1J8M2P7R5H10X812、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCG3E8S1V9M3T5P9HJ7N10A7K8H7I8N10ZL6T9R9H8Z9C2T213、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查
6、，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCQ8N9H8R6E9H6F1HB1A2T10Y10P7P7Z3ZL3F1A9P3P4J9S614、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCU8V2C10N7Q6H3P5HO10J3U10T9X10U6O9ZJ9Q8S6S8Y6J8Q915、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCT8S1R3M5N9T8Y4HR6I10G4Y9J10O8I9
7、ZU8C7W3U8Q2N9G816、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCZ6D6C7U4Q4W8H4HZ3Y3U1P4Z6N9E9ZL5Y2T2G6K5B6G217、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCA9G8Y2E8Z9M1Q9HT8F8G7E6Z3B2O9ZM9C10P3W3C5U2N1018、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（
8、 ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCX4V5K2E3D10C1T7HZ4U4I2W4O2Z5H6ZQ3R4U2T7C7K10C319、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCL3M9J4E6D1H10D4HN7L9R6T2H9J9X8ZJ1C5E9H9X8O3B920、国务院财政、税务主管部门根
9、据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCB1A6X7B6M4Z7G4HI5I9V7F5Q2R2N8ZA10Y4K10J1X9N4B421、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCY9P9B8M6K
10、5W7C8HG4Z9S5J4N4O6O6ZC7S9O9G4K6W3K822、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACS2U1D9W4G4I9F9HO3E9H10H6N9D3P10ZN7N7V5I1O8T4O423、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCD5B8U9X10A6C10Q3HA9J8X2X4T5H8V9ZH2F4L6R1Y9U7M724、国有土地使用权出让的方式中，()
11、出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCM9G1C5Z2O8Y2I3HL7I6J3R8G8S5T6ZX7P3E6P7C6A8S525、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCF6X9D9R10E6J7P5HQ3V8Z6S4V3U5C4ZG4E9V9C1R5N7K426、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预
12、售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACH7T6V3I1O3C1O2HG4Q3P3F5M4H9E1ZY7H3I5D8M5M2A927、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCE3T2L9X5E3V3O1HK4A10M3U7C4X10T4ZT6Y7V2H2R4R7T128、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明
13、文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCY1C6L6C4Q3N1G1HM3F10F6T4W6J4F2ZA4Z3E2T8R8A3G129、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCN7I3I1Q3D9M5Y6HA6D9I6B2J5U10X5ZS2R4R5Z8O6G10F530、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCA5B1C8O7A8P2Q10HC6W9M2P8Q1J9E9ZS5E7K6Y7J3R2X331、产权属国家所有的房
14、屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCZ3E3C4I7N3W4Q8HP5P7G10K7O9V5J10ZJ7A5T10U6I6L4Z632、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCF5X7A6F5A3X5A5HU10T7D2P6M10P7M2ZG9U7X4C4Y6Y1M533、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每
15、年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCX1C3M1A2H3A9Y2HP3X7W7V6R10R6B4ZT1Y8L3A8Y4Z4A734、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCQ5U4V10X8U9T10N7HK7K4F7K2E2T1N7ZF1V3W10P1B2U4P135、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权
16、、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCT2S10Y8A1Q6F10X7HQ7Y2U9X2K4E3P4ZV4M4V1Y3X8G7X136、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCT10B6W8N9X7P2E4HM4G8F8M1X5B8J2ZH2N1G9J1D10O3J837、
17、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCD6P2G1Z5A1U8L3HI5M9N8T2J1R6Q5ZI9S3J1B7K1B9I238、土地使用制度将实行双轨制，即(
18、)两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCC2S6I2P4K4D10J6HZ8C4U5H3D10M7B4ZF3K2K9T9M3G9M839、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCX1R6F8M6R10X5M4HL5W5Q1E5Z8L9Y6ZT5L1W9P4J8J8L1040、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动
19、产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCJ5R2R1H4A1S9L2HA2S9T10Z10B4S9G10ZP2B5L10F7C2F10F641、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCU2K7I6Y1F2V8B9HY1Q2E8R7C9Q9I2ZG3C10R1B3N2B7H942、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACQ10J9M6K1H8M
20、2P7HL10O6S1S6Q10J3V2ZW7V10P10K7I10F7I1043、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCS7L8M10L4L8O4I8HR7T2N6Y5Y2Z7Y10ZE7J8C2O1Z10D7C1044、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCJ8I3J4Y3D6H2V7HT8N2N3S3F8V10V10ZH10T
21、5T2N6I10C1O945、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCE5E10K6U6Y7E2E5HY8E1Q5V3L8D7B5ZH6X1A5A7C6O7B846、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCC5C1Y10V3P5L1Q10HD8B3G9B7T6R4N3ZH6G8I4E3O3Q6G547、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 B
22、CR5Q7I4O7S1J2Q1HI6G1Q8Y2I10H1K7ZG10N8N10V6D10C9Z548、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCR1O5H10G4G7G2X7HM4O6W10Y5X1X4T1ZJ1C10D2U9R6M1P649、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCU8J4K4M4O1L1X9HJ8O10G8X5N1O10E1ZR4D8W7W4A2Z10F250、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建
23、设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCL4K3S7I8B5J3O4HU10I5N10Z5Y2D4J1ZB5L6X9J3E8I10J151、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCV9J2T10C4V4L8A3HZ6W7X7W4V3N6Y10ZZ3V9D3Z4N2S2O952、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，
24、由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCM6A10M7Y7C4H4E6HE10S3B7Z3Z4W3Z6ZX2D8R9U7J3X5V253、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCD5X3Y9L9Y3O3B5HS8E7M3J6E1C9W4ZC1O6J7Q4I10J5J1054、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACB6D7K3T5C6W4T3HW1B1A10X2L7A3Y9ZL3F6K7S7F6T2G755、
25、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCE8X2N9P7Q8P6Z4HA10Q2A1J10R6D5I5ZT8N1K10F2H7P5J856、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX10J2T10A2I5B3P1HI10G4L1P1I4E3Y9ZF1D7N4X8X4O10O157、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力
26、的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCB2N4V9X1H4D3U9HY7R2A4Z1N2D7U1ZG10B5L3F7S1U8C758、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCS8T9Y1V2T7S9V1HG3B10M8A5H2U2F3ZN9N8A8O4F7Q9P859、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担
27、该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCX3L2R1K9R1E4C3HU5V3W3M2R7G3R5ZE10C8P7V8L2P5W1060、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCP8O10J9D6E10M9I4H
28、T2X3N1S7V7Q2I3ZT7D5W6Q1F8A10N1061、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCI10I2C10M9I2F5R3HI10R2B10U5K10N8X9ZN7Z6C6V4X8I2H262、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产
29、行政主管部门【答案】 CCB5Y7L10A9P9K2V4HR5C4L9F8O10J6U8ZO10X4J9S2U3I6Z863、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCR10Q5V4U2G10X3D7HY10C3J5J2K8V2N6ZC5X10C7F1J2N1Z364、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销
30、、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCB9N3I1U9I7Z5I3HO3L3C9L2U6G10J8ZE7H9S9U10G6P7M765、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCA1C6J4E3J5F8V10HW9L8I7X2V2B8L10ZN6A8O2U10Q4M9T566、城镇土地
31、使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCF10G8X1W10P5A6O2HH10T9L9V2D3E6X5ZT10D2P9H2W6I6X167、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCU4T5U7L6K10M1B1HS3P5T10E5F5X1C7ZW4R6I7C1Q1Z1N168、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCO2C6S4I1D7R4L6HM10R2Z4A6G6V
32、6E10ZV1R3E8H8S3S2C569、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房
33、管部门的核验结果【答案】 CCA6E1Z1J7I2R1O2HV9Z6K5D7R6H2Q2ZH1F10H8D3C6J10B170、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCB7J8F8Z1N3V7H1HG6T8Z5F9R8N4
34、O7ZO1L9P10A10C4J7J771、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10
35、月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACZ10E2J4B3U3B10O2HN5M4D10H4H10N9H8ZS4O4L10X2N7Z2C172、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCJ6B5D10G8U3R3F5HD8T6O6X2B2Q2F4ZB3W6
36、W3C10A6G4L673、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCD2F3U8L3C3T6R5HD9M8T3Z8Q1L4F9ZO7L10Q3B10R6E9O1074、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCS5O5F5J6V1E5A7HF6U6Q8J10D8Z3K1ZZ8O4W8C5D6E7P975、房地产经纪机构在代理销售商品
37、房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACK9P10W7D5I6A6R3HR7H7X7S8C9O1X2ZM5H8F3R9O7F10A176、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCN9Z2S3N5U3Q4T1HW4F4V3X8A7R4F6ZD7A3K9V
38、3G9G5W177、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCF9S3M5G7C8E8V7HF9R1G8J10W7L10S6ZC10A9L6W1F4J2D978、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，
39、齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCZ6O8K1J7V6A6W4HI5Q5J1G7M9L7Y4ZG5G1P10S6C10R8X779、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款
40、，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACV10H3A8P3R7P1A7HZ2C3T10G9C3X8M5ZP5H10D3L10U5J7E680、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCH9I1
41、W9J1V9L4T4HM5T7Q10E9A2C2G9ZM7F3V6F4V8Q10F781、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH5A10B3F1E5A5Z8HF10U10T6B10Q9U8U10ZM2N6U2V5H10H7A182、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCR7K8Y9R3C6I6C9HP10Y5B4U2G4Y1J4
42、ZO8P3C1L8L3Q1P683、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCX9O6T7Z8Z2H6C5HY7H2Y3W5T9G1I1ZI10S8G3N2Z2U2Y1084、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCS9J8Z8Y3I1B2G8HK6U2U4V2G9S10Z1ZH2K7Y8L1D3P3M585、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案
43、】 DCV3M7S9M7S3N7P1HI6E7H2B7W3E1S3ZH5F2H2P10A9G10C586、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCX3Q5D3O6I1T5T9HH2F5O8T1S3G7O6ZX5D8B1W5D7K8I987、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，
44、可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCZ8O8H3L4T8J3Q1HI8K7I8T3C6Z2W7ZK3H5A8A2T9W2E588、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCT4G9K4B10L2T6I8HQ3
45、Z2T6U6C5O3B7ZR2W1L2Y1L7K10F789、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN3S10F7J3G6J3T3HZ2B9H4I4E2K8A3ZP9A7V5M1J8D9D490、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取