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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCZ6W1N7V2D5H3P4HT1Q2Q8J4A10U3G9ZN5O7M10S4U5C5H82、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、
2、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACG7T8R9G4Z4V2Z7HR3Q7M7I7B10Q1B9ZQ1G7R5X7Q8R6B63、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCO7B2Z6X10B3G6P9HL4K6S5M10P7S6T8ZA5T7E4T7E6X5U14、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCM2X3X2Z7U6R3J1HJ3O7Y5Z1A8N4O8ZW6
3、F5P7N7A10A1X105、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCA4V10I6V2N10L3M4HY9H2E9L9M2G5V4ZZ1N3G2L2L7F7G26、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登
4、记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC9M9Z10C1S4B7G4HU10G4E7U2E4S5R3ZU8P3D4W9S5M2T107、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCH6D9M10G6G9V6E4HG4I10M9U2
5、R2A5F3ZO1C5Q1A5G5Q9H28、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCK8C4B6D1S2C10R1HT2Q8K3E1I2E3O3ZV9H10W6I1J2D9F39、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCN10F8W10J5P7S2D2HQ2D3S7Q10O8T5H7ZR3T7L5X7I3V1V210、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCT9L2S7X1V7W5M10
6、HW8M10V7Z9E2R2U8ZG5F7P4Y7Y2S3E911、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCZ8T7H9D3I6G7K6HA6N6Z1I2L7D3H8ZL8O2Y6U2O9A1U812、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B
7、.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCG5E10S9B1O4V4A10HS10Q8Q5G2S9E1W8ZL5P8I6Z2B4T3J1013、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCN2Q5Z4X10U6D2H6HL6J2X5N9T8J9K10ZQ10V3Y6M5N8D5P914、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款
8、，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCX5M4A4R6N9I8Y9HT9F1Z7D4B1G6K6ZF7P7P8Z9I6L10W115、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申
9、请复核估价【答案】 DCB8B3K9Z6K10B10H7HQ10P10X6D4L1K7O3ZX10C5N5R5W5E1A116、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACS5J4U10U10E7F8Y5HH10I9Q8G9W5Z5O8ZN9M2U4N6M1G4C217、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCW8A10F9Y10O4F10R6HE3Y1R8N1K4Z9J10ZS8R4N4U10H6L6G318、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B
10、.5C.10D.20【答案】 DCC8D10K10V8D6K2B6HF8T3D9M9P9K2Y1ZP8E9I6I7K7Q2T319、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCP6Q9V4W8D9H10D7HP6B1X9G7B1K1V8ZA8N2Y8O6L9Z1S520、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分
11、共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCY4X4Y5S10F8M7M6HV3A5F9Q7Y9D3X4ZD8U9L2U10H9A9A421、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCF2J9Q3I9E5M8I1HH2G10B2S8X3Z7I7ZG6M2W7U4T3N7J122、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCP2A6K4F9I10F3U8HV9N5V6M9F
12、2W4B3ZR8V5V1N2U6U4H623、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCE5U10Q2X7A10Z7L1HJ3O8V4O1E10F9V1ZV9F7T8O5C1V4W224、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCD10Q1A2Y1V7J5L4HY2X5G9G9Z3J6W7ZH8O1O3K5W4D2X525
13、、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCW1Z1K5L7F9J7Y10HC3G5T6U7O10I3A10ZS4P5T5T7K10G3J726、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCQ6C5P5R3L1M1F6HH5K10W7N3Q4P1D6ZX9A6D6Y1L6A9W327、既能宁心安神，又能祛痰开
14、窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCF9H7L10I10G8T3J7HV9J10H5T5I5L7A6ZO7J4D9H1R5G1W928、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCF6C5B9X9E6E10I5HJ7M1G9U4X4P7B5ZB7S2L10E1X6O3E929、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCH4Y5F6E2B1B6G8HU7Z3Y10N
15、5Q9T7L10ZV1X4R10V2W3X6S330、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCL6L7E7P9X9M3I7HD9X9E3P5V10V5I6ZQ10T7V2T9H4Z10C831、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCH4J7K2C4W9W7V8HQ8M8Z1D4H9L7B6ZT4S8H10E4L6E9S732、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CC
16、L9P3B6F9J10U6U4HR3F7B8G1G5O7L10ZS4C7T7C6V10G1J333、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCT8E1H5P6Z10R1Q3HW10K6A3P6S4U8A7ZD2Y2L5S10Z10S3F534、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCM9F5F9S8V8L1O8HJ10R2I4D6D1S4W2ZV6M
17、8Q5C4Z9K3O435、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCW9Y3F1P3H8G9I8HJ10I4D2Q3U2E7N6ZD4I4J1Z1U10P6O836、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地
18、点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCL10F7P6I1M5G9K7HY1C2B8G7M8Z6J1ZM7U9H3Z3F3T8C737、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管
19、理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCF7M3O8K10T2C7B6HK7J4W5H8E3R7Y2ZX9G7A4K2V3L5K838、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土
20、地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCP6W9A9Y3L6J4V6HW4V1M9D1A2E4I8ZX7M10K8Y10D7R10V439、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACM9Z1V1J9D6N6N9HF6Z2Y3G6R4N4K4ZK3C10C8V8L4U10O340、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为
21、廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACM10S9L2M2M3L7C4HU3U8Q5W2V6Q3F4ZT8N1R3T3I5V2H741、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACA8B6L5T1B3A1Y9HZ7B10M7C1W9O7V6ZS1A4F4Y1J9J8B242、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年
22、B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCF1E10Y8E2A8G9Q7HP5N4D8D6H3S7X1ZU4G3Y3E10Y10W7H543、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCG8U6M1O6X8U10K10HA5C3M10O4D7Z1F7ZJ1T7W3G7E1F3B244、土
23、地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACY10B10O9Q1E2R4H6HH2X4D8R2T1B6O7ZP7D1L3P5T10L10B745、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACQ2W5A5L1Y4O9B4HA2T8R1S4O6F6D6ZY2N8N4S6Q1A9Q846、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年
24、整存整取【答案】 ACZ10T8Y9U3O10T6B1HK10Z9S7B5H5M9N2ZR6W4S5T1K10E10Z447、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCU6S7D4N2Y8E4W1HK5X4Y1R7W7U3Z3ZR6O9Z3A3F5L3D948、李某
25、父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACV6U1B9C8Q7O7Y9HJ8I2I1O10G5I10C5ZB1O2Q10O4K1A8J149、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCQ9L8O3U5Z9I5X9HJ6M3H1Q1G7F8K6ZZ2P5H8F6E8X5P450、城市
26、房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCK5B6L10W2Z3M10S2HL3M8T10P5S3P5G4ZR2D7B2B1D6B8Y951、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACP3U10F4Z7F1F3S1HC9J9P8X1M7G2L3ZH4L9J1S5I8N5I252、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过
27、公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCV6F7S5J4U2V3F5HK1C3F3N7L3S9T7ZU3N5T1U1A10E7J953、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCT3C9V6X10Y10V6Q3HW6Y9R8P1Y2H10E2ZL7L3U5C7N4I1I154、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCO4P2T8Z2V3V4L1HD3I
28、6B1S1W7C8F3ZB4Q2O9J5K8X7W655、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACQ2G5M5J9P9O10H7HS7V10R7G10W1A5U4ZP9U3I10I4B5H4K456、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCC6F6Z3I8U1B10A10HW1X4E9I1F3O4J10ZQ4Z9K7K3Y6Z4I357、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做
29、约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACP8Y4T9Z9A5K2H4HX7B4N4W1E4Y10Z9ZD9X5B4X2H7V2I758、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCM6J1L9G3G7X1L8HS1A3N4Z10O8P2W6ZC7F8O10F9B3A1Y559、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的
30、部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCB8L7W10Y9J4M9M6HH4F6S1D7Q7C2M1ZO3Q7B1D9Y5J4R360、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCL4Q3E9Z4S10S6J6HH10Y9H9J8T10E1N5ZW8Z2W3W8R2K5E561、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACI7Q8G4L7U3O7C10HF3Y2W2E2J4H8Y3ZR3B5C9M2K2Z4Z762、F房地产公司
31、(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCX9X4T6G7H9A2K9HW1O2J1Y5G2G7A6ZE8A10Z9T1E10N2G763、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其
32、他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCW8R5W8O6R4F2S6HA5U7D4C4S8M5X7ZF1I10J4A5E8F5B364、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司
33、。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCP2Z9P2G1K5D1C1HD1S9G5F5O4R9G9ZA5Q7B7L3U7G1P1065、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCO9C7Q3X10J4P9G4HW10W8V1C10L4C2B1ZE1L10S3I9B2N9M866、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACQ10B4B2K8W3E1E6HT2M4
34、V9F6Z3S6S2ZC6V4E3M9I8Z1E867、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCK8Z7X4R3M8I10A1HO7L3M4V9H1N7Y5ZL5B6C10P7C9J1F968、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCZ8Y9N8X7V1U5H1HX3B8F8Z1M1U5M3ZR3F10O1V1O2T9D1069、（一）某市有关政策规定，只有具有
35、本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCH1U6U2E4D6N10T10HO1E9U6L8R10I9K6ZW2F9H9O7D4U9H670、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害
36、。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCO2N1Z5M8I10E4F3HU5C5K10S5R1B1R4ZD6I4L3R3W6U10A171、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCG6H5U4H8H6U8K3HK
37、5B2H6O6C3V9B3ZW10U5X1T8T9T8P572、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACS5E2F8B7F8B5T6HF1S8T9N9O5T10Z4ZJ4V1A7H8N1L7V173、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入
38、家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACJ10B5H2O9D5B7M10HW4R3U3P4T8O10S4ZP4V10Y8U2E8Z6S674、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线
39、路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACH9R4Z7C6Y4Z8F5HZ9S3V9S1Z9F4B2ZU8O4R4H10C5N7W375、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCV5H1J8R7L1V5A9HO4K9X10Q6R2P1W5ZD9J8S1Y8L5E7A676、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCS4R3W8M5
40、A8N8L8HY10F6P9Y2W8P6I4ZI3L4P8T6S1S9F677、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCX4Q10G9M4V5I8E2HE1J5H7D5E6B5G1ZU9J4N1Y3I4T4R1078、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企
41、业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACX1F10D4N7G3G2M1HL9E5D4H7S5N3Z3ZX6D10E4D3E4H4Q1079、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACS10D8B8P6W8Z10H7HS4B2R2M3B4I2J9ZY6E8V5D9Z7F2Q180、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购
42、买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK10M9H8Y9Z8E5K9HZ2R6R1T5Z1G4O1ZF9Q7L4Y9B10L8J781、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCM4O10A1I2H2V10F8HW8P3R7Y10N6G1X10ZK8P2I8W9K1V8T682、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议
43、将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCB4H4F8F9X2P4P2HC9M7T3B2I6G7M3ZO4J3Y10M4E10K10G683、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B
44、.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCN1E5D5B5J3T10Y1HV1F5J10Z10R8O4I10ZT10Q4N1V5N2S7B984、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCU9Q3Y2M6D4Y3V4HH2G4E2H6Y9P7P6ZM6N5N4X6L7E5C985、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCV3I8P1
45、I1D1A7T5HN5B8D1N8F7A2X7ZE1V5W7E8J10M9W486、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCE5P5O9W1R7B2W10HC2C3Q4X3G4Y3T2ZB5N10D6I6N4D2M687、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCY6P4R5Z1F1F7S8HU2B9J1A1V3X2Y3ZF1L10X5E5M10H3I388、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面