《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题精品有答案(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题精品有答案(河北省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCB6M3J3S8Q10K3M7HC2C5N5J6S6H8R10ZP2K2T9I3D3S10H12、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCT4X8E9K8Y8X7H7HN6H5M1D8Z3Y6K1ZT6Z4Q4L10O1W1C13、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A
2、.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCD2M7P1C8Y7O8J5HD3T1U9L3V9R4A5ZC10N9V6T9S5U2D34、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCM6G1J5P4Q1Q8W5HD2K6L7F5U6R1C7ZT3Y1O3F1C7E10E75、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCO4U9G3M10L6V7Z8HG6Q10R5D5Z6S9U6ZC5G3D10I5X5K2Z16、城
3、镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCW9Y2O3J5L8O7Y6HW10S7T9Y1A9O6R1ZJ8E10C5Z9R10E6H37、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCE10L9A6V2P1R10H6HU5B3O6F1B10L3Q8ZH3Y5R8T10R2F1W48、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。
4、A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCY3N5L9N3Q7X6L2HY3L7X3W8I5R8C3ZZ9Q10Z1Z5W6A9R39、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCT4O3E4X5I10I7P7HF7S1U4Z2Y7E4A8ZK5T3A7C9J3M3B110、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的
5、（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACJ9U3B6R2Q3M10J4HU1V1F6E9D1E2X4ZX10U5M7Z5H8W10S711、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCA8I6R10R9D1N8I10HM9J6N3M4D4R3M4ZV2H10P9B5W5H6Z712、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACJ2P6R7B2D6F4M1HG8I3K10J4B10M
6、3B2ZN8M9K3R9B1U1A313、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACR4U9N7Q3U4G7I10HS1B1Q2N2A9A10S9ZZ9B2D3W6D7Z8H214、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACF6I1A2S10T4Y1G7HZ8J3Q3E9Y7S1M6ZQ2Q1R6K6Q1T2E115、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCY9X8E2J2C5
7、Z7K2HP6B8E7S6O3B8B3ZK7W2E6F5X2I3H516、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCD8G10K4G10X8U9F8HM9I5J1D10C9D3F9ZO
8、8I6B3J2Q10H1I917、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACF5T7B7B4P7S7P10HZ1K10V8N3B10H8R2ZD8W1I10I7G3S5J418、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCP6C7M10N10A10F10B5
9、HZ6X7U3T2P10X2B3ZT3Z8K2D9D7Q2G919、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCY9U4M6V1X9V5H9HK10A5Z7O9T7D7S8ZX6Z5H3V4U8Y8C220、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房
10、公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCQ9Q1K4J1L3I7U10HE7F6I5N1G9W2E3ZQ3Y2V3X7S4X3E321、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCP3N4T8M7H4N6Z4HF2A7A4E2W8F10R9ZU3V1V2W4Q6R10N922、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCT2U4W2H3U8H8A3HA2U2Z5D
11、5D3Y9E2ZO6I7T9F2H4J7F123、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实
12、测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCM9C4I10M7W1S5A9HH4J10T8E3T7V9S1ZD7P8P1X1X9A5V124、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCO10E6R5T1E6H7W10HY6P10A2J6J7L7R3ZN10J2P8R5Q7R4G325、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理
13、人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCB10N1G3L1R6K10Z7HJ9J9K4S6N10Y10E6ZM7D7Y5T10P1W9E926、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCY9M5P6O4H2X3T10HC5L10X9C3G1T3D5ZQ
14、1Z9Y6R1G4S1X927、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH1T1J5F2S6X3O3HE10L3T8T3J5D4F8ZQ8L2C4N8C9O1H228、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCC10F4G8H5A1D6L4HA3U9O2F3K8V5G7ZN8Y3T7K3F9O3I729、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力
15、并与单位终止劳动关系【答案】 BCC1V8G10L2C8V9T4HR8G9G2E9P10A10Q5ZV9L9S1S10I10S9W830、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCB4X6Q6Y4P10X4P5HN10P4W1I4B9W3C9ZC10N1X2W10M4I4G131、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2
16、，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACM9Y4U1Q2U9Q4I8HJ2Z1S10B1P3I4N9ZU10Q4E5R4A8E5C1032、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCD3V2F6D2S3R5A1HQ6R4T9T4I6J10D3ZU9P1U7G9Y2D7W1033、土地异议登记申请人应在异议
17、登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCD9H9M6E2P1K6I5HV4C9T3N8E9B4H3ZQ2Y1P6Z2K8I6Z234、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACU10L7O1V10Y5W8V10HE1V3A8S6H4V5M10ZD7J3C4C5E3G7A735、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()
18、d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCQ2K9R3G8U4D2V5HU8X7Z5M4X10D8L3ZJ5G7B3Q5O8L1I236、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACI10Q6F9N7G8X5O7HZ6D8X4N5H8L2J5ZS2W4G9E4E9K6Z337、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交
19、物业费的房屋【答案】 DCM4W6E6Z3K2T3M10HJ2M3K4T8A10P8I3ZX4H10J1N3W4G9N638、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB1S7O7H1E1C9L8HV3V4X5F10I7H5B9ZP4G5Q6K9X1A8G739、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCX8W7E5X5I3J9Y2HW9O2Q7A4W1Q1O5ZA5S10O2X9M8U7P140、男，56
20、岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACX4P2E4F4Q4C2Z7HJ2Z4T9U2G3K10Z6ZK8N10U9A1B2T10Y741、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCQ10M2D4N5H10X3R1HZ6I8W10X5T10C6G3ZN6G5M6G3A6L4M242、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换
21、不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCR7H8W6Y8D8V10L9HQ9L6M1U3G9E3D4ZK4I3O6X4X10G3J643、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCA8B6D2C10A3W10M8HS8M9H4S8D10H4K1ZD6N4E9C9X6M4U844、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工
22、程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCI3J9H8B5X9W3O2HS7H10D3K9O6D8O1ZW9K7D10C10A9A5S945、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACZ7K1G3W4M8V5E4HG9U4Z3H8T10U2P5ZL4Q6V6Q6B6F4Y646、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCE10Y1Y7A1Q7Q4N10HQ3I3G9X7
23、P5T8V8ZH10K9Q4V10W9P4E847、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCH8O1N1C8B2E10O6HB7T2E1J8J1V5F8ZX3B6Y1R6Z3I10L548、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCW2F8X8Y4B6E6U4HA9N9C9Z2S7V5L8ZY8C9V2V8H2R5P449、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋
24、所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCP7Q9A7P4S9A10P8HZ1K7Y7Z5X9C2D7ZX8Q5N6Y1W9S6U1050、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCC1I4W2G8Q5C5A1HD9Q9M5J1V7H2F3ZV5W9V10R7C8F4Y951、国有土地使用权出让、土地使用
25、权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCY10J2G9C6C4X8K10HT10C5F2S1Z2Z9V1ZM3O6H6B9P6O3Q652、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCY10S7T10F1A9X7K5HC6Y9Y10A4J7E8T1ZX5F9Q6O7M8S6N253、承租人应当按照租赁合
26、同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCV5U4X10V8I9P6A5HM3J8L5E5G5A8Z7ZD3U4J6V6Q3F7Z154、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCG8T10O10N4G9V5J4HA2D1V7T7P3E4J6ZR8H1B4N3L2I8T155、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000
27、元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACC1W8J3M6B4K3C4HB10J8M1F7A1T8C8ZO6A4F6D7W6U10C756、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCY10U5R5X8M6A1A3HO9Q6G6I5P5F8V4ZX2K7H4G3I4Z8F657、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACK8L8L2S10R10L5Z7HQ6P8E4B10L1D5M7ZG
28、5O5V6J7Y5B6D658、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCV8I7T6D7Q8X1K7HN3R7F5R5Q6D10W6ZF3S4T4R10X9L7B159、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCL8E4E8N2O4S4X8HI3E5K3A4J1L9M6ZF7F1O6A9D3R6U960、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【
29、答案】 BCP1F2K7D6H10W1P9HN2B10N5N7O1F6N3ZW4T1D3O2N5T1R1061、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCG10Z7W7M4N3I10M9HX1V10N7W7N7O7L5ZV9V4L3M6C6T6D262、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCJ9A1F8T1X
30、4F2R8HG2R2O3D3A2X4D6ZH8L5C1A4X4Y5Z663、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCB6E7Q1J9D4M5J2HV7C4Y9B3H5I3G4ZW5P2U9J4Z3T9D764、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCZ4K5O9T9Y1G10E2HT7H5X4R5E4C8V7ZM8B6U3B5C1B5S1065、房地产投资项目资
31、本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCA2O4I4B6Y2Y8C5HD6S8S7I10D10M8Q5ZU1I4G9V3V2K8Q1066、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACE7O3V6J1L2H9D2HW2A6W1U9B9Z3P9ZB10Q1P8G9I2A6N567、（三）某市政府将
32、一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商
33、品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCF1B4W5Q6V5K4B1HV6R10Y6Y1C9R2M10ZG8G8G6I2S8V7V268、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCA10E2Z3B1B4S4Y1HK10S6B10K10S1H3H9ZX3Z3D8T9D1N7X569、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D
34、.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCM6W7E9X7Y8N1D5HA9E7D8P1U3R2A8ZG6Z4Z5E2D6E1I870、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCN1K10S9L2M9O3G1HI2P4X8D9E4M1N7ZR2Z8Y7L10J2T6B271、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCN1H5X6H8Y3H4W8HI4J9T7L10O2H3A2ZL8M5Z1N6A7V7H172、出卖人
35、迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCM8Y6L8C4Q4T2I1HX4T10R2E1C3W10B8ZO9Z9E3B1P9W1X173、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCN5S8Z4D4F6L7F10HU10K10Q9N5A7F7W3ZM10V9I10J10O7O9P974、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于
36、等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCY6F4D8O2E10E9W10HA7N2X4N7F4R2T8ZB9I6N6L7Y10V9G175、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCB3Z9P8E9J1G5C8HC4M3J10E6N2L5Z6ZF7R2G7N1F4K5V676、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一
37、级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCQ2J7S10V4E9N6O10HK1Z6G6G1B9P6L10ZV6P3J2E8A6J2Z977、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACP2X8I9Q8T5Q6L9HF8S5B8W3B10A10W6ZG3O2X9T10D1T5O878、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个
38、月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCE4M7C10C5E10G10T8HF1X10Z6G9T9V4V7ZQ7P3B4J8O6A10R979、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACK3J2U5F6C2J6B10HD5Z8E3V8V4P2A7ZF1V5V10R3R4Y1I1080、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部
39、门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACD7W7R4D7E2P7Z1HL3I3C5Y5Y3S2E4ZC9X7M9L3J3H6O581、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCD6D1G5X10C6H9L7HH7H9Q6S1L5N4G10ZH8J8G4L7H3V4E282、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某
40、经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACY1Q8E4C5B2C5T1HZ7S5K6V5C2I4E1ZW9W8N7E6Z7S1B783、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请
41、质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACC5M9F6J1S1E7O4HJ4K6I9X5D3L8X10ZG9S8Q4O2Q9X10K484、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCD10L2O5N3N8B9X4HH5C5H8L2S2I6W10ZL3H10T7X6Q9Q1M385、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国
42、城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元
43、，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY4G5K2D7B10G1R2HO7C2I2F3K3R3D9ZJ7A6Z2D2P5S3T1086、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCS8D6Z7I8C4B10F5HL4M3V3P5M10Z7Q6ZU7U7V9Q4A1R6P987、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价
44、格D.交换的价格差额【答案】 BCJ8Z10M3A10X3K6V4HG10P8A8Q2B10G4X3ZZ2V2U4B7K9J6R188、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCV4T4G4E2Z4N1N3HT3Y9S1Z7E3E2D10ZR3O3C2A10M6I2A389、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACW5Q3B8Y4X10C7H6HQ9L4C10W4P9N1M1ZR10B6S10H3E10L9V590、甲房地产开发公司开发建设
45、某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCV5W6X6X5W3B9T6HT3T4R6Q4I10M8I7ZH4C8W5K1H9Z10S891、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF9V8Y6O10O6M6R9HW6I8N8