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1、 企业国有资产评估报告指南讲解要点 (依据国资委领导培训内容整理) 1、评估报告准则是最低要求，企业国有资产评估报告指南(以下简称“指南”)要求的程度明显高于报告准则。假如是非国资报告依据报告准则就可以了，但国资报告必需依据该指南并满意国资其他文件的要求。 2、报告准则中不包括评估说明，但指南必需有，单独成册，也可以合在一起，盼望单独成册，最好拆开写，单项资产很薄，也可以合并。优点是可以只供应报告，不供应给谈判对象，有利于爱护国有企业和评估机构，对方看到的越少，越有利于爱护评估机构。 假如选用本钱法，每一项资产必需都要做细，消失过失是肯定的错误，虽然过失很小，但也得改。 过去对评估明细表不重视
2、，但最近出了点问题，都是明细表的问题，如： (1)对外投资挂在其他应收款核算，实际上就是挂的一个企业，应当是挂在长期投资，其他应收款800万元，但实际是个酒楼，国资认为还款不给酒楼，但民营企业不干，要酒楼，双方产生冲突。 (2)中心企业转让给地方企业，也是在其他应收款中挂的一个企业，被转让企业不愿转到地方。 (3)一个企业卖掉，但没有卖土地，在土地使用权帐面值为零、评估值为零买方认为含土地，卖方认为不含土地。没有资产的不许填零，要空白。 3、第四条 注册资产评估师应当清楚、精确陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。 这是根本要求，不应“模糊表述”，但也很难界定什么是“误导性的表述”。比方企业
3、经营正常并向好的方向转化，但收益法猜测时后五年持续不变，那是向好的方向转化呢?这就是误导，给人的感觉企业是不错的，但实际停产。 再如，企业存在重大不确定性负债，和净资产比占的比例很大，但和资产总额相比又不是重大事项，怎么办?说企业不存在重大不确定性负债是否是误导?难以界定。对此，在实际工作中要仔细对待，仔细审核中渐渐确定。 4、第五条 评估报告供应的信息，应当使企业国有资产监视治理机构和相关机构能够全面了解评估状况，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。 争辩很大，主要在于评估机构最怕监视机构老说看不全、看不懂，如何是好啊?何时才算完整?但国资认为假如报告看不懂、信息不全面怎么推断?证监会也是
4、要求越多越好，越严越好。要把握好这个度，很难。 如，有的机构披露“我们没有承受司法机构等部门质询的义务”，假如监管部门连问都不能问，怎么还谈审核、备案?该机构是有点过分了。别人看不懂固然要问了。 资产评估法律权属的问题，国资与协会有争议，光看看能行吗?评估师有义务有责任审核。评估师都能识别也不行能，但要求这么松也不适宜。为此律师要出具法律意见书，额外增加了费用。 5、评估方法：市场法完全可以评估企业价值，国际上本钱法在整个评估中占不到5%，市场法、收益法占95%。市净率、市盈率等指标都可以用。比方电厂，采纳收益法评估由于亏损较大一般不选用，为此假如用收益法可以备案与核准，但必需到产交所挂牌，不
5、行以协议转让。因此企业一般都放弃采纳收益法。对将来形势可能看不懂，但整个行业的体制改革必定要发生，不行能长期是亏损。60万KW的电厂指标就可以卖一个亿。 6、中铝海外并购失败，财务参谋同时受中铝和力拓聘任，这是违规的，应当聘请我国自己的财务参谋。评估机构要向财务参谋转化。 7、国资报告指南公布后，停顿执行的有资产评估操作标准意见、91号文、资产评估报告内容与格式的补充规定。 8、指南充分考虑了国资评估监管的需要，固化了实践中有效的操作方法，同时也进展了调整，把重复的内容进展了合并，简化了签字。只在评估报告中签字，在评估汇总表中签字。 比方：明确了引用土地使用权、矿业权评估结论的方式和要求等;针
6、对实践中两种方法评估结论差异缘由的简单性，强化评估范围、托付评估资产分析等方面内容;作为评估的根底工作，资产清查应当首先由企业进展，然后依据清查的结果申报资产，将全部评估明细表中“调整后账面值”取消。 现在资产评估报告书特地有一页盖章页，这是很惊奇的，应尽量杜绝如此操作，以防止挪做他用或添加内容。法人代表盖签名章，不行。代签，更不行。更不能留有空白的签字页。报国资委备案的修改了，自己留存的没改。简化了签字，同时也严格了签字治理。 9、只要有长期投资的，必需供应股权构造图。 10、涉及到组建股份公司的，基准日为6月30日前的，必需供应三年加一期审计报告，6月30日后的可以两年加一期。假如是同一家
7、审计机构，可以利用年度审计报告。涉及产权转让的审计报告是一年加一期。 11、第十四条评估对象的描述，企业价值评估中，应当说明以下内容： (一)托付评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否全都，不全都的应当说明缘由，并说明是否经过审计; 评估师披露了不全都，不予备案，要求企业调整为全都。 (二)对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合(如房地产开发企业中存货、工业企业的生产线及厂房等)的法律权属状况、经济状况和物理状况; 关于评估案例，汽车、空调案例不用举，举价值最大的资产，最重要的生产工具。比方服装企业的缝纫机就必需做。 (三)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、
8、法律权属状况等; 这是收益法与本钱法产生重大差异的依据。 (四)企业申报的表外资产的类型、数量; 帐外资产尽量让审计调整，假如审计机构认为不是重大，评估师就列示，帐面值为零 (五)引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评估值)。 引用别人的报告就应当负相应的责任，肯定要“过”一遍，要复核。需要报其他行政治理部门批复的肯定要报其他部门批复，已经批复的根本可以大胆引用。 出让土地的评估问题：1)资产评估机构可以做。2)没有义务到土地治理部门备案。已经出让的土地就是企业的资产，如何处置企业自己办。 12、关于价值类型：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、剩余价值等 除了
9、上述价值类型外不要采纳其他价值类型，如“主辅分别价值类型”，只要是核预备案的只能采纳“市场价值”，不能采纳其他价值类型(如投资价值)，由于没有推断的标准，无法确定。但是将来最有市场的评估业务就是“投资价值”的评估。目前国资评估做到市场价值类型就够了。1)统一标准2)简单收集资料3)能够实现市场价值就不错了4)假如是协议转让，市场价值就够了，肉烂在锅里。假如进展产权交易，交易价格就弥补了市场价值的缺乏。 13、评估报告基准日必需在出具日之前。追溯性基准日报告不备案，如司法诉讼中或资产灭失状况下的评估，可以帮忙批阅，不备案核准。 14、按有关规定需要进展专项审计的，应当将企业供应的与经济行为相对应的评估基准日专项审计报告(含会计报表和附注)作为评估报告附件。按有关规定无需进展专项审计的，应当将企业确认的与经济行为相对应的评估基准日企业财务报表作为评估报告附件。 产权特殊小的，比方0.5%,1%,争取取得年度会计报表。