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1、2022企业国有资产评估报告指南讲解_企业国有资产评估报告 企业国有资产评估报告指南讲解由我整理，希望给你工作、学习、生活带来便利，猜你可能喜爱“企业国有资产评估报告”。 企业国有资产评估报告指南讲解 及在实务中的应用 王生龙 主要内容 第一部分 “指南”的功能作用 其次部分 关于报告声明、摘要的编写 第三部分 关于报告正文的编写 第四部分 关于报告附件 第五部分 关于评估说明的编写 第六部分 关于评估明细表 第一部分 “指南”的功能作用 一、与其他准则的关系 （一）从准则体系层面上理解，指南与资产评估准则评估报告评估报告准则是”母子关系 依据我国资产评估准则体系的规划，评估指南包括对特定评估
2、目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。 2022年11月28日，中评协发布、并于2022年7月1日执行的资产评估准则评估报告，是依据市场改变和执业实践不断完善评估报告的技术规范，是评估报告的基本要求。依据监管部门的不同要求，从其监管角度对评估报告提出更细的要求，作为资产评估准则评估报告的“子准则”，是更好服务于国有资产评估领域的重要举措，也是资产评估准则体系不断完善的必要步骤。国有资产评估关系到国有资产权益，对国有资产评估项目的管理不行能脱离对资产评估报告的管理。 资产评估准则-报告准则是资产评估报告的最低要求，其主要内容是评估报告的基本要求和一般内容构成。 企业国
3、有资产评估报告指南，是在资产评估报告最低要求的基础上，为满意企业国有资产评估管理的须要，依据企业国有资产评估管理的相关规定，针对性地对五部分内容做出更为详尽的规定，充分反映企业国有资产评估监管的要求。 （二）与各“实体性”准则的关系 1、实体性准则、甚至其他程序性准是指南的依据。 实体性准则、其他程序性准则主要规范评估操作要求的，如： u 资产评估准则机器设备第一条，“为规范注册资产评估师执行机器设备评估业务行为 ”； u 资产评估准则不动产第一条，“为规范注册资产评估师执行不动产评估业务行为” u 资产评估准则评估程序第一条，“为规范注册资产评估师履行评估程序行为 ，” u 资产评估准则业务
4、约定书第一条，“为规范业务约定书的签订、履行等行为 ，” 报告指南必需以这些准则的要求，提出披露的规范。 2、评估报告指南不探讨如何操作的问题。 评估报告规范，是反映如何编写、如何出具评估报告的规范性问题，不反应也不探讨详细的评估操作技术问题。 （三）国资报告指南与评估报告准则的构成连接 指南提出评估报告由标题及文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表、评估说明等构成。与资产评估准则评估报告相比，增加了评估明细表、评估说明。 资产评估准则评估报告未强制要求注册资产评估师在出具评估报告的同时，另行出具资产评估说明和评估明细表。中评协编制出版的资产评估准则评估报告讲解中提出“对于国有资产评估项目，
5、注册资产评估师可以依据所属的国有资产行政主管部门的要求，另行供应相关评估说明和明细表，作为国有资产评估核打算案专用材料的一部分”。 事实上，本指南中提出的评估明细表相当于资产评估准则评估报告附件内容中“评估对象涉及的资产清单或资产汇总表”的细化。 二、关于评估报告准则与现行国有资产评估报告规范的关系 （一）评估实践中，已经对现规范进行“取舍”运用 现行国有资产评估项目，主要依据资产评估报告基本内容与格式的暂行规定（财评字【1999】91号）、资产评估报告内容与格式的补充规定（财评字【1999】302号）、资产评估操作规范看法（试行）（国资局国资办发【1996】23号）等规定的内容与格式编制出具
6、资产评估报告。 由于： u 国有资产管理方式和要求内容的改变； u 新会计准则的发布执行； u 评估准则的接连出台 原国有资产评估报告内容与格式不适应相关法规准则的改变。评估实践中，依据国有资产管理方式和要求内容的改变、新会计准则的发布执行、新出台的评估准则，对评估说明、评估明细表进行了相应调整做法已经大量出现。这也是制定指南的必要性所在。 财政部关于实行资产评估准则有关制度连接问题的通知（财企2022343号 ） 企业国有资产评估报告指南实施后，除金融企业以外的企业国有资产评估报告应当执行企业国有资产评估报告指南。金融企业、行政事业单位及其他的国有资产评估报告指南另行制定。在相关指南实施前，
7、金融企业和行政事业单位国有资产评估报告暂参照执行企业国有资产评估报告指南的相关要求。财政部关于印发资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知（财评字199991号）即予废止。 （二）企业国有资产评估报告指南重点予以规范的方面： 1.增加了收益法、市场法运用的要求和指导； 2.依据新的企业会计准则，调整了评估明细表的格式和内容； 3.固化实践中的有效做法，澄清了部分模糊的做法，最大限度地体现可操作性；比如：明确了引用土地运用权、矿业权评估结论的方式和要求等；针对实践中两种方法评估结论差异缘由的困难性，强化评估范围、托付评估资产分析等方面内容；作为评估的基础工作，资产清查应当首先由企业进行，然后依
8、据清查的结果申报资产，将全部评估明细表中“调整后账面值”取消； 4.将一些重复的内容进行了合并，调整，以进一步便利注册资产评估师编制报告，同时便利国资监管部门对评估项目的审核。 其次部分 关于声明和摘要 一、关于报告声明 （一）国有资产评估报告声明提出的依据 资产评估准则基本准则其次十二条规定，注册资产评估师执行资产评估业务，应当对评估结论的合理性担当责任。其次十三条规定，遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业看法，是注册资产评估师的责任；供应必要的资料并保证所供应资料的真实性、合法性、完整性，恰当运用评估报告是托付方和相关当事方的责任
9、。资产评估职业道德准则基本准则第五条规定，注册资产评估师应当诚恳正直，勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原则。第六条规定，注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则。资产评估准则评估报告第十三条规定，评估报告的声明应当包括以下内容： （一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并担当相应的责任； （二）提示评估报告运用者关注评估报告特殊事项说明和运用限制； （三）其他须要声明的内容。 为了使注册资产评估师有效地防范评估风险，防止评估报告被滥用，并使报告运用者更好地理解报告的内容，注册资产评估师在评估报告中应当重点提示评估报告运
10、用者关注特殊事项可能对评估结论产生的影响，提示报告运用者留意评估结论所对应的运用限制条件，如评估目的与评估用途、评估报告的运用者等。 本指南全面反映了资产评估准则基本准则、资产评估职业道德准则基本准则和资产评估准则评估报告的基本要求。 （二）国有资产评估报告声明的内容 资产评估准则评估报告第十三条规定，评估报告的声明应当包括以下内容： （一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并担当相应的责任； （二）提示评估报告运用者关注评估报告特殊事项说明和运用限制； （三）其他须要声明的内容。 依据资产评估准则基本准则、资产评估职业道德准则基本准则和资产评估
11、准则评估报告的基本要求，结合国有资产评估项目的特点，“指南”提出声明的基本内容，并供应了可以参考的声明的通用内容。声明的基本内容包括两个方面， 一是遵循法律法规，恪守资产评估准则，并对评估结论合理性担当相应的法律责任； 二是提示评估报告运用者关注评估报告特殊事项和运用限制等内容。 “注册资产评估师声明”指引 可供参考的内容： 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；依据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性担当相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由托付方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经
12、其签章确认；所供应资料的真实性、合法性、完整性，恰当运用评估报告是托付方和相关当事方的责任。 说明：主要是评估遵循的原则和担当的责任，以及评估依据的由托付方和被评估单位（或者产权持有单位）所供应资料本身应担当的法律责任 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 说明：主要是利益冲突的声明，以切实保证评估公正性 四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况赐予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发觉的问题进行了照
13、实披露，且已提请托付方及相关当事方完善产权以满意出具评估报告的要求。 说明：特地对现场工作和产权权属进行了声明，说明注册资产评估师的法定执业范畴 五、我们出具的评估报告中的分析、推断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告运用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特殊事项说明及其对评估结论的影响。 说明：特地就评估假设和限定条件的限制做出说明，目的是让评估报告运用者完整精确理解并利用评估报告。理论上，任何一个评估结论都是在肯定的假设和限定条件下成立的，假设和限定条件的任何改变都将变更评估结论。基于这一理论设定的声明，不仅有助于评估报告运用者全面精确理解评估报告和合理利用评估结论
14、，也有助于评估机构和注册资产评估师有效地规避评估风险。 （三）留意事项： 供应的可以参考的声明指引内容，仅仅是针对一般状况提示的一般性声明内容，在执行详细评估业务时，还应当就评估项目的详细状况，增加或细化声明内容。 如境外资产，因时间或费用的限制，托付方和相关当事方提出不进行现场核实工作，在不违反评估准则的前提下，评估师实行了其他有效程序进行了核实，并对评估对象的价值进行估算发表了专业看法，在特别事项充分披露的前提下，应当声明未进行现场核实的缘由以及可能对评估结论产生的影响，以及对经济行为实现的参考作用的适用性。本指南第八条 提出，评估报告声明应当提示评估报告运用者关注评估报告特殊事项和运用限
15、制等内容。 二、报告摘要 （一）评估报告摘要的作用 资产评估准则评估报告第十四条规定，评估报告摘要应当供应评估业务的主要信息及评估结论。 91号文件规定，评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书供应的主要信息，便利企业在注册等状况下的运用。“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并暑明提交日期。此规定的旨在将“摘要”作为一个独立的文件（或者与评估报告同等法律地位的），以在一些情形下独立运用。 本指南提出，简明扼要地反映经济行为、评估目的、
16、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其运用有效期、对评估结论产生影响的特殊事项等关键内容。尽管与资产评估准则评估报告和91号文件连接一样，但对其作用进行了调整，变更了“摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力”的说法和做法，详细由“不须要另行签字盖章”体现。其作用是便利评估报告运用者快速了解评估的主要状况和评估报告的主要信息，摘要仅仅是为了便利国有资产评估项目管理（如出具“评估核准文件”和“评估项目备案表”；企业办理产权登记；股权设臵等相关手续），而不能将摘要单独用于其他经济或行政行为（如工商注册）。 （二）评估报告摘要的内容 特殊指出：对评估结论产生影响的特殊事项，
17、并不是将评估报告正文的“特别事项说明”的内容全部反映在摘要中，而是反映在已确定评估结论的前提下，已发觉可能影响评估结论，但非注册资产评估师执业水平和实力所能评定估算的有关重要事项。对资产评估结论影响程度较大的推断标准，应依据事项本身的性质和事项影响的金额推断和选择。如，比如，一笔涉诉的、法院正在受理的应收款，无论如何无法推断其回收的可能性和回收数额，它干脆导致评估结论的不确定性，尽管数额不大，但以账面值列示的方法，终归不是专业确定的看法，同时也应提示报告运用者，列示的账面值（评估值）不能替代将来的法院裁定结果。对评估结果影响重大的“评估基准日期后重大事项”，干脆导致评估结论运用时的不确定性，也
18、应提示报告运用者，评估结果未反映该期后事项的影响。 （三）摘要的效力和签字问题 1、评估报告摘要签字及位臵 本指南明确提出摘要一般不须要签字盖章，并且臵于评估报告正文之前。既然不须要签字，一般不认为可以单独运用。 2、评估报告摘要提示文字 本指南沿用91号文件规定的内容，“以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的具体状况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文”。 本段规定可以理解为，摘要尽管反映了评估报告的关键内容和主要信息，但还不足以合理理解评估结论，以提示评估报告运用者应当根据评估报告正文的内容理解评估报告和合理运用评估结论。 第三部分 关于报告正文 一、报告正文的构成 与资产评估准
19、则评估报告相比，除为了规范和统一企业国有评估报告格式，从而增加“绪言”格式内容外，其他构成基本一样。 与91号文件相比，指南无首部、评估原则、评估基准日期后重大事项，增加评估假设、评估报告运用限制说明 。91号文件规定的“首部”，是对标题的格式与内容和评估报告书序号的规范，在本指南中单独予以规范。91号文件中的“评估基准日期后重大事项”，在本指南中第22条特地规范了“特别事项说明”的内容（含评估基准日期后重大事项） 二、评估报告绪言 格式化的评估报告有利于提高管理部门的工作效率，这是制定国有资产评估报告指南的目的之一，由此，细化要求显得很有必要。因此，本指南参考91号文件的相关内容，提出应写明
20、该评估报告的托付方全称、受托评估事项及评估工作简要状况，并提出企业国有资产评估报告绪言的格式内容如下： （评估机构全称）接受贵单位（公司）的托付，依据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采纳评估方法（评估方法名称），根据必要的评估程序，对（托付方全称）拟实施行为（事宜）涉及的（资产单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在年月日的价值（价值类型）进行了评估。现将资产评估状况报告如下”。 在描述中，应当留意： 评估方法应采纳“公允”二字，不应采纳“法定”等其他文字；评估程序应采纳“必要”二字，不应采纳“法定”等其他文字；市场价值采纳“作出公允反映”，不应采纳“确定”、“评
21、估”等其他文字。 三、托付方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告运用者的概况 1、基本要求 （1）全部描述，应客观、真实，并有依据来源。比如一些经营统计资料、获奖状况、行业地位、名次、排位等数据，因评估师并未对该信息尽职调查和核查，原则上应谨慎在报告书中出现。 （2）篇幅不应太大，有的报告书70%是托付方与资产占有方简介的内容，而且基本与资产评估说明中托付方和相关当事方编写的关于进行资产评估有关事项的说明内容一样。 报告书中该内容，应当是评估师尽职调查的结果的客观而真实的反映。 （3）不得带有任何诱导、恭维和举荐的陈述，也不得出现评估机构介绍性内容。比如：“是西北地区
22、最大的钢铁企业”、“市场占有率达到90%”等内容。 （4）应清晰介绍涉及的经济行为文件（比如：协议、决议、批复文件等）的形成过程和日期。并将该经济行为文件列示于备查文件中。 2、关于被评估单位（或者产权持有单位） （1）“被评估单位”的概念是企业价值评估指导看法（试行）中提出的（该看法提出的“被评估企业”的概念）。 （2）2022年12月12日，国务院国有资产监督管理委员会下发的关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知（国资委产权2022274号）附件3“国有资产评估项目备案表、接受非国有资产评估项目备案表填报说明”中，提出产权持有单位是“评估对象的产权持有单位”，评估对象分为企业法人财
23、产权范围内的资产（如:流淌资产、固定资产、无形资产等）和企业所持产权（股权），该附件提出，当评估对象为企业所持产权（股权）时，填写被评估企业的单位全称（如：XXX有限责任公司、XXX股份有限公司等）。假如评估对象为非国有单位企业法人财产权范围内的资产，则填写相应资产名称，如:流淌资产、固定资产、无形资产等；假如评估对象为非国有单位企业所持产权（股权），则填写被评估企业的单位全称，如：XXX有限责任公司、XXX股份有限公司等。 （3）本指南除沿用资产评估准则-评估报告的托付方、业务约定书中约定的其他评估报告运用者外，增加“被评估单位（产权持有单位）”，将被评估企业与产权持有单位列为互用概念，当为
24、单项资产或资产组合时，被评估单位（产权持有单位）即是该单项资产或资产组合的拥有者（法人资产），当为企业价值评估时（企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值），被评估单位（产权持有单位）即是该国有单位企业全部产权（股权）的被投资单位企业。 在实践中，托付方、业务约定书中约定的其他评估报告运用者，可能多与被评估单位（产权持有单位）为同一人，此时应根据本指南的要求，托付方与被评估单位（或者产权持有单位）为同一企业，按对被评估单位的要求编写。 3、关于繁简程度 依据国有资产评估项目的实践，指南中： u 对托付方和业务约定书约定的其他评估报告运用者概况要求简洁，一般包括名称、法定居处及经营场所、法定
25、代表人、注册资本及主要经营范围等。 u 对被评估单位（或者产权持有单位）概况分企业价值评估和单项资产或者资产组合评估两种不同的业务，提出不同的繁简要求。 u 托付方与被评估单位（或者产权持有单位）同一人时，按被评估单位（或者产权持有单位）要求编写。 四、评估目的及对应的经济行为 1、评估对应的经济行为 从评估机构的角度看，评估目的是通过评估工作为托付方供应特定经济行为所涉及资产的公允价值尺度； 从托付方的角度看，评估目的是为实施经济行为所涉及的资产寻求公允的价值尺度。 无论是评估机构还是托付方的角度，评估目的确定了评估价值的内涵，从而确定了评估应选择的价值类型，进而影响着评估方法的选择与运用。
26、同样的资产，评估目的不同，其价值也不同。资产评估是为特别经济行为涉及的资产供应价值参考依据的执业行为，其评估目的是依据拟实施的经济行为确定的，依据拟实施的经济行为确定了评估目的，评估价值类型、评估方法才得以确定。 企业国有资产拟实施经济行为依法实施审批。 “指南”要求注册资产评估师应当在评估报告中清楚、明确地说明两方面的内容，一是本次资产评估的目的，二是评估所对应的经济行为以及该经济行为获得批准的相关状况或者其他经济行为依据。评估报告只能在特定的评估目的下具有有效性。 2、评估目的描述示例 本次资产评估的目的是公允反映XX集团投入到拟设立的股份有限公司的资产、负债和净资产在评估基准日的公允价值
27、，为XX集团以实物资产出资供应价值参考看法。该经济行为已经得到XX省人民政府办公厅“关于省XX集团有限公司重组上市问题的复函”（粤办函2002373号）的批准。目前，XX集团重组设立股份有限公司工作正在推动过程中。 实现本次评估目的后，设立的股份公司将由GD集团控股，是XX省唯一一家拥有并经营220kV及以上电压等级的高压输电线路、变电站和其他与高压输电有关资产，并代管广电集团的配电、购电和调度资产和业务的电网公司。 五、评估对象与评估范围 （一）相关已有规范 1、资产评估准则评估报告第十八条： 评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并详细描述评估对象的基本状况，通常包括法律权属状况、经济状况
28、和物理状况。不仅规定在评估报告中应当载明评估对象和评估范围，还规定要详细描述评估对象的基本状况，通常包括“法律权属状况”、“经济状况”和“物理状况”。 2、企业价值评估指导看法第十二条： 企业价值评估应当明确“评估对象及其相关权益状况”。企业价值评估项目评估对象的披露至少可包括四个方面的内容：一是企业价值的评估对象及基本状况：即是企业整体价值或全部股权价值或部分股权价值；涉及交易的为部分股权价值时的持股人及股权比例；涉及交易的股权为流通股或非流通股、控股权或少数股权等等。二是纳入评估范围的资产及权益状况：即资产类型、帐面金额及主要资产权益状况；特别资产，如无帐面记录的无形资产，租赁运用的帐外的
29、，挂靠的资产及权益状况。三是需作单独评估或处理的溢余资产，非经营资产，无效资产等资产及权益状况。 （二）本指南规范 与91号文件，指南依据资产评估准则评估报告的规定，在明确相关概念的基础上，细化规范了国有资产评估项目不怜悯形下的评估对象与评估范围的描述。 1、明确了相关概念 事实上，在中评协已经发布的一系列评估准则，均对评估对象和评估范围基本状况的描述进行了规范。如：企业价值评估指导看法（试行）第四十三条：“注册资产评估师应当在评估报告中明确说明评估对象、评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制。”资产评估操作规范看法(试行)第一百二十一条：“评估范围和对象说明经济情形涉及的资产的范围、类型、
30、所处位臵、归属的生产经营单位、处臵方式等”。 对于企业价值评估，评估对象分为两类，即企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值，与此对应的评估范围是评估对象涉及的资产及负债内容，包括房地产、机器设备、股权投资、无形资产、债权和债务等。特殊指出的是股东全部权益价值和股东部分权益价值作为评估对象，采纳资产基础法对其评估时，股东权益对应的法人资产和负债是评估范围，本身并不是评估对象。 2、细化规范了国有资产评估项目不怜悯形下的评估对象与评估范围 本指南，分企业价值评估项目和单项资产或者资产组合两种不同的情形，规范了评估对象和评估范围的信息披露。 单项资产或者资产组合评估项目，除资产评估准则评估
31、报告规定的描述评估对象的法律权属状况、经济状况和物理状况等基本状况外，借鉴了91号文件规定内容的精神，增加了说明托付评估资产的数量（如土地面积、建筑物面积、设备数量、无形资产数量等）内容。如资产类型、规格型号、结构、数量、购臵（生产）年头、生产（工艺）流程、地理位臵、运用状况、企业名称、居处、注册资本、所属行业、在行业中的地位和影响、经营范围、财务和经营状况等。资产评估机构和人员应当特殊了解有关评估对象权利受限状况。 企业价值评估项目，评估对象与评估范围的描述，考虑了采纳两种评估方法的实际状况，也考虑了国有资产评估项目管理对审计的要求，考虑了国有资产评估项目同时托付其他专业评估并引用其评估结论
32、的状况，同时考虑到采纳收益法和资产基础法两种评估方法对企业价值评估时，被评估企业申报的账面记录或者未记录的无形资产、企业申报的表外资产等详细状况，对最终分析确定评估结论时的前后呼应。比如：，被评估企业账面未记录的无形资产或者账面有记录，依据资产重组方案或类似文件不纳入评估范围，而收益法评估收益预料中难以分割的经营性资产，在分析确定评估结论时，应当考虑选择与资产重组方案或类似文件相一样的评估范围的评估结论。 3、评估对象和评估范围与经济行为一样性的问题 评估对象和评估范围与经济行为一样性，是国资监管机构的要求。 2022年8月25日，国务院国有资产监督管理委员会发布的企业国有资产评估管理暂行方法
33、（国资委第12号令）第十二条规定，凡需经核准的资产评估项目，企业在资产评估前应当向国有资产监督管理机构报告“资产评估范围的确定状况”；第十五条规定，企业提出资产评估项目核准申请时，应当向国有资产监督管理机构报送“与评估目的相对应的经济行为批准文件或有效材料”、“所涉及的资产重组方案或者改制方案、发起人协议等材料”、“与经济行为相对应的审计报告”；第十六条规定，国有资产监督管理机构应当对下列事项进行审核“资产评估范围与经济行为批准文件确定的资产范围是否一样”。 本指南中提出企业价值评估中，应当说明“托付评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一样，不一样的应当说明缘由”。是要求注
34、册资产评估师反映企业出具的关于进行资产评估有关事项的说明关于评估对象与评估范围的说明的内容要求，以从评估报告内容层面，满意国资监管机构的要求，而不是由注册资产评估师推断托付评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一样性。 企业价值评估的一般范围即企业价值评估的产权范围。从产权的角度界定，企业价值评估的范围应当是企业的全部资产。包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权主体所能限制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股公司中的投资部分。在详细界定企业价值评估的资产范围时，应依据以下有关数据资料进行： （1）企业的资产评估申请报告及上级主管部门批复文件所规定的评估范围； （2
35、）企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。 因此，评估对象和评估范围是托付方和相关当事方依据其拟实施的经济行为确认，并供应给评估机构的，一般应要求托付方和相关当事方在申报表或申报材料上签名盖章，在形式上确认评估对象和评估范围。 六、价值类型 （一）规范价值类型的依据 u 资产评估准则基本准则第十四条规定，注册资产评估师执行资产评估业务，应当依据评估目的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。 u 资产评估准则评估报告要求披露评估选用何种价值类型、选择该种价值类型的理由、并对价值类型进行明确定义。 u 资产评估价值类型指导看法 其次十六条规定，注册
36、资产评估师应当依据资产评估准则评估报告对价值类型及其定义进行披露。 （二） 国有资产产权管理领域一般运用市场价值类型 依据国有资产评估项目，特殊是涉及产权管理领域中的评估项目，无论是协议转让还是进场交易，一般都要求选择市场价值类型。 2022年8月25日，国务院国有资产监督管理委员会发布的企业国有资产评估管理暂行方法（国资委第12号令）其次十二条规定， 企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以经核准或备案的资产评估结果为作价参考依据；当交易价格低于评估结果的90%时，应当暂停交易，在获得原经济行为批准机构同意后方可接着交易。依据自2022年5月1日起施行中华人民共和国企业国有资产法第五十五条
37、规定，国有资产转让应当以依法评估的、经履行出资人职责的机构认可或者由履行出资人职责的机构报经本级人民政府核准的价格为依据，合理确定最低转让价格。这些规定都体现了市场价值类型的基本要求。投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。而且在评估业务执行过程中，考虑并运用了仅适用于特别投资者或者某一类投资者的特定评估资料和经济技术参数。尽管目前国有资产评估项目实践中，表面存在已经确定特定投资者或者某一类投资者的状况，但依据国有资产管理的宗旨和评估业务执行中很难考虑并运用仅适用于特别投资者或者某一类投资者的特定评估资料和经济技术参数，投资
38、价值类型一般不适用产权管理领域中的评估项目。 鉴于上述状况，本指南明确规定，企业国有资产评估项目应采纳市场价值类型，选择市场价值以外的价值类型时，应当说明选择理由及其定义。 （三）特别交易情形下价值类型的选用 在非产权管理领域中的评估项目，如处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值评估；机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计，一般认为是可以采纳非市场价值类型。 （四）市场价值类型定义示例 市场价值与市场价值以外的价值（非市场价值）的划分有三个基本标准，一是资产评估时所依据的市场条件，是公开市场条件还是非公开市场条件；二是资产评估时所依据的被评估资产的运用状态，是正常运用
39、（最佳运用）还是非正常运用；三是评估时所运用的信息资料及其相关参数的来源，运用的是公开市场信息数据还是非公开市场的信息数据。据此，市场价值可以理解为资产在评估基准日公开市场上最佳运用（或正常运用、最有可能运用）状态下可能实现的交换价值的估计数额。或者说评估资产价值依据的全部信息资料都来源于公开市场的资产评估价值结论是市场价值。依据资产评估价值类型指导看法，“当注册资产评估师所执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的运用等并无特殊限制和要求时，注册资产评估师通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型”。 “市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的状况下，评估对象在评估基准日进
40、行正常公允交易的价值估计数额”。 国有资产评估报告中市场价值定义可运用此定义示例。 七、评估基准日 （一）评估基准日的涵义 资产价值是时点价值，资产价值不同的时点其价值是不同的。资产评估，就是以货币作为计算权益的统一尺度，对在肯定时点上的资产进行评定估算的行为。为了体现肯定时点上的价值，评估选择的作价标准、参数等依据，应当在评估基准日有效。 资产评估操作规范看法（试行）中其次十二条指出：“评估基准日是评估结论起先成立的一个特定时日。在形成评估结论过程中所选用的各种作价标准、依据也要在该时点有效”。 （二）评估基准日的确定 1、国有资产评估项目评估基准日确定主体 资产评估操作规范看法（试行）中其
41、次十二条规定，在征求托付方看法的基础上，评估机构选定评估基准日。评估报告基本内容与格式的暂行规定（财评字199991号）中规定，评估基准日的确定应由评估机构依据经济行为的性质与托付方协商确立，并尽可能与评估目的的实现日接近。 由国务院国资委编写出版的企业国有资产评估管理操作指南中提出：“评估基准日一般由托付方和评估机构依据经济行为的性质协商确定”。 这些规定均体现“共同”、“协商”的观点，现实评估实务当中也多为此情形，与资产评估准则业务约定书也基本接近。 评估基准日的确定在资产评估中影响重大，评估基准日应依据经济行为的性质确定，并尽可能与评估目的的实现日接近是基本原则。原委是谁确定，是完全由托
42、付方确定，还是由“托付方确定，注册资产评估师可以依据专业阅历供应建议”，“注册资产评估师依据评估业务详细状况确定”。主流的看法是“托付方确定，注册资产评估师可以依据专业阅历供应建议”，即协商、约定等方式下，主体还应是托付方，注册资产评估师可以供应建议。 2、确定评估基准日需考虑的主要因素 资产评估操作规范看法（试行）中其次十二条规定，选择的评估基准日，应有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，尽量削减和避开评估基准日后的调整事项，精确划定评估范围，精确高效地清查核验资产，并合理选取评估作价依据。评估过程中要刚好地调整不相宜的基准日。 由国务院国资委编写出版的企业国有资产评估管理操作指南中提出，
43、基准日的选择应可能与相应经济行为的实现日接近，同时考虑会计报表的编制日期，一般选择在月末、季度末或年末。 （三）评估基准日的披露内容 作为程序性准则的本指南，仅仅是规范披露那些内容的问题，因此本指南并不涉及由谁确定、考虑那些因素，而是规范应披露那些应当披露的内容。 有看法提出，由托付方确定的基准日，一无需披露托付方的考虑，二也无法披露托付方在确定评估基准日时考虑了那些因素，这种看法是不全面的。资产评估准则评估报告其次十条规定，评估报告应当载明评估基准日，并与业务约定书约定的评估基准日保持一样。资产评估准则业务约定书中规定，业务约定书的内容也有评估基准日，也就是说至少评估基准日确定是约定达成一样
44、的结果，不存在托付方在确定评估基准日时考虑了那些因素的问题。 与评估报告基本内容与格式的暂行规定（财评字199991号）相比，本指南仅仅要求披露评估基准日本身（含格式）以及确定评估基准日所考虑的主要因素。没有要求对确定评估基准日对评估结果影响程度做出明确的揭示，申明评估中所采纳的价格是不是评估基准日的标准，如不是则说明缘由等内容。与资产评估操作规范看法（试行）相比，也没有要求说明一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。主要考虑是： （1）“评估基准日对评估结果影响程度”难以确定，即使在市场环境频繁变动，不同基准日对评估价值影响较大，也存在国有资产流失等，充其量是基准日选择不当。 （2）“申明
45、评估中所采纳的价格是不是评估基准日的标准，如不是则说明缘由” 本身不符合评估基准日的涵义。 （3）“一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准”，本身也是评估基准日的涵义。 因此，本指南不再要求披露确定评估基准日对评估结果影响程度，以及评估中不采纳非评估基准日的价格标准。 八、评估依据 评估师应当在评估报告中说明执行资产评估业务过程中遵循的法律、法规、评估准则和指导看法以及取价标准等评估依据，是我国资产评估始终要求的做法。 u 评估报告基本内容与格式的暂行规定（财评字199991号）中规定，评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等。资产评估操作规范看法（试行）中规定评估报告书正文概括写明评估依据的主要法律法规和标准。 u 资产评估准则评估报告中规定，评估报告应当说明评估遵循的法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等。 为了便利注册资产评估师编制评估报告，国有资产评估项目监管单位审核评估项目，结合国有资产评估业务的实际，指南： 说明了资产评估准则评估报告中的法律依据和准则依据； 细化了权属依据和取价依据； 增加了经济行为依据。 （一）法律依据和准则依据 法律法规依据说明为“通常包括与