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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCY3V3T9V3G9A3H2HX6D6U2T4B1P1O9ZX5E1N9U3U6H7B92、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCH10A6E8U3G9I8L6HM8A6C10N5I4S10A1ZL9L2D5R5X7O5B13、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要
2、依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ5S8N3Z7M1L9N2HK4Y3U4A3N6T5L8ZL9A8T10H9U6B10G94、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCZ2C9T9L3K6Y4W9HO4K9P6E6J7T10K5ZT1N5E10A8U4K8V25、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3
3、D.3/4【答案】 CCA5C2T6W2O4Z3N1HX9C3M9V1O1P2G2ZD1Q3O2K9Q9B1C36、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU6Q3D10H10H3Q9W2HM10Y6V4B4Q5S1X3ZL5Q6T5A10U4Y6Z77、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCH3B3C1S5I8Y8Q7HP10E4S3H1F2H10E2ZO3A9Z6M4N7M3H98、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维
4、护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCT7O6O2R7W6N2Y7HQ2X5J3B10D1U4B5ZD5N10H6P8K7T7O39、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCC3O5D2P4N9B7J8HI1C9O6L9U2D6P8ZD9C1I4G4I8S5C610、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW9Q6Z10N3L3E1S8HR1P7D3Q1L5I2J3ZF8U3J6O1W6B3K211、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅
5、）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACT7L2V2A4Y10I8G10HE3C4K8P1Z6D4X4ZX4Y4F7O6R9Q9R112、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省
6、商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACH10W
7、3H1Q1I1M9B2HM2U8I10J6F5S2C5ZV10X6Z5L10X8G4E1013、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACX9S3A9T9E5F10W4HA5S6D10D10M1Z10U7ZW2P2S8G10A8H4A614、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCK7C4B7F8Q6Z9W7HC3N2M9A5M5I6T3ZS9
8、S7Y6Y6M6G9O315、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCB1M10P2Y1R7D7M8HF6N6B9X6A8X2B7ZW8P9J2Y8X4I5O816、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACJ10B2S3V6W5O4L6HB6Z9X5A8J5F8Q2
9、ZR5W4X8T1M10R6D917、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCJ3Y10N9C5G7Y5I9HF8P10M7W2R2Y2N4ZJ2F7W10S7T7R1Z218、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCB5F5U6A4J7J6J9HX6I6C8A6T4L2X1ZH9Y7F5E8O3T9Z119、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资
10、金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH2U8B4L10L9N6Z1HU6A1M10N1N6C9Q2ZS4X10J10K3R3B1L220、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCV4B9V5C2T1U8I9HA3Q9Y1F8L1R5S1ZU4B9Q1W1N9E8I721、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCN3L1L6C5M2E3U9HY3M3F1H1W6L2L6ZI10J5Y6
11、P4B3U10L922、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCC8P4L2Z4I5A9Y3HS8Z4K1
12、0K9N2C1R6ZU8Q9I4B6V2A6M923、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCX5O6T9U8U10T6P10HD8B9K4U9G9D9L2ZC3T7S2Z9N8B4G224、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACR4J10F8T8M3B6K6HV2K6T4V1N3F1Y7ZP3H2B3E2E3D5M725、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系
13、统D.现代通信系统【答案】 ACJ10Z6I2A4E2F5D10HD5C10N8R6F3P2A6ZU9N9G4C5E1N7N526、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACP4R4A1L2N2N3C10HG8O1G4B4W5G2F3ZC8C7G4Y1K4F1S127、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCM4V10J5
14、X6A5G1Z6HZ5U4E9R8Z7N9N10ZX4T10U5H8L10T7E528、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACP1X1U2W7B3E4X5HP6N4Q3E1P8X4R10ZF8A4R1H4B7X2D829、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于
15、原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCF1G1E2N9V8L7Z9HO6G8O2Z7A10K1Z8ZX7S1R9X3G9D7N730、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCR6Y3Z1E4M7Q3P3HW1K1V7B1I7U4X5ZC2S8Q9A5R1V6F631、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】
16、BCS7W7R1N1X3U5O4HV7Q6I4L4Q2A1I10ZZ6P10P10C4O5G10A432、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO7Y10A7O2F7G10S2HH10Q5D2E9G9Y4G7ZS4X4A6A7X3H4A1033、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCG1N8Z4O8T4J1Z7HV5A5S4W2Z7T10Q1ZD6S1M8J7R6Z7T234、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料
17、不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCX1K3O6V3F2O1B9HN7O2X7C3A6T5Q10ZP2W3C7K3P7A4M335、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCD6H9D7J7X6H10B3HD2W9H3N10A1G5N4ZC2O7S3X10K5Z1L536、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于
18、地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACP2K7G6X3H2Z7O2HL10Y9T6Q4T1K10L2ZO9R9I9V2C6V9Y137、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCL2C6M7E3F1S5Z5HS6K2R3V2A5Z6H4ZU5D6F7L10L6N2T938、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超
19、过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCD7D5X3K9R9J4Q5HQ8M2L4P9A3E5Q6ZN6Y4C9C2B9G5Z539、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACM7J7S10X2M2G10H9HK1S8T7U6X5F9L3ZC1T2G7M2A1Q5E240、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCS7B1Q
20、10N2I2M1O9HJ3D2K6S5R3R5Q4ZW1U4D4H9R3Y10J841、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCV10L2Q9T10C2T10P4HW5S1L3P10J10J2M6ZZ8N4S2C1R9P3K942、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，
21、其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO6F5X9M7H6L4P3HR3O6P6X3H1Y8B8ZO5M5L3I7K10K2T943、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ6L8V2T10I2M8C2HP10L1F9F7V10E2U4ZR5B10U2I6Y1Z7Q544、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本
22、法D.假设开发法【答案】 ACM6V10F6W6M10M5Q1HV7R7S2Z7B10X8H4ZY4Z5T5Q5W9J4T245、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACV6X5D6M7T3R3D8HI6T9Z9V9E2C4D6ZE9C6L1K9K10B5C1046、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经
23、纪人协理签名【答案】 DCL6S5W4R2K6M6X8HU10D3Y6P6J10N5W1ZD10N2Y10B10L10J7B847、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACM2T2R2A6V3X9Q8HV6K5W6S4I5V2E10ZF1Y3U2O1L7D3I848、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG9H5J8W10D10O6M7HY9M4I8B10F3U9I9ZM7G2N10S2D7G10P349、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未
24、按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ1Q7H1O5U7X2W3HQ10S4N8U8Y5S8N10ZY4D5U8W2Z3T6O150、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACJ7V7J1P10Y3A7K3HM1Q6M6X8H4C6Q6ZS6V2J10I8P10W3U951、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、
25、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCY3I8T9S2A10B9B2HO1I1U9N1V7C3B2ZJ8W7N7D1R2L3H652、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACU4O9N5D3P9C2H10HG8G6Q7Z7E4X10H1ZK4P7K10B2O5O3H353、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【
26、答案】 BCQ4U8G8V3R1O10T1HT9A10D4L5Q4Z10U6ZM5F7F8M10V9D8G154、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC3E5S3L7J10U3C6HW9O3Y8Q9L3A7J4ZO1L7W2X7Z1S5Y1055、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中
27、心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCK6Y3F2P1O6Y6F10HS10I4U9T9A8T3U9ZY6N8F8W1A7L4I256、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCF8Y6T6E8I10D1H4HS1
28、C4I8Z8B9M1H1ZC2V9C10Y9M3O1Z857、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCY9O5G8G6I4L7O1HY5C10T6S8Q5F9C7ZG6X9W1W7Z1R8I658、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCJ5O6B10P3
29、W6M3C3HT5I7L6K3K2R1Z8ZU1T5C5P7T4E8K659、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCN2Y10K7C8N10Q2R5HT3V6U9Z1Q8X2D1ZS6Y5S6A9O6S4R860、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCY5V1P9C3V6A6I7HQ6O1G4T6J2F3U1ZX8G7P1X8Z7U2B261、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初
30、步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCX9T1B9F3G10K1E5HP5D8I4Q8B7C8V4ZK4L8Q1D1J5P6E762、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCE10Z4F10E5K10G9M9HF10A1S4P2Q6D4I10ZM9Y5E1W1C5F8H263、下列关于房地产居间与房地产代理
31、的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACL6D9G3V9A4L10P1HQ8U8S9J3S8F3L2ZI10C8T4S4U3V2Y464、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCF5W8J5O4T9R4U2HX10I8O8T4Q2T2W10ZY3V5D3W7B3O4F
32、465、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE2Q2C7P8G7C2G4HD4V8P1W10V3C7D4ZP9R4R1M3R9A5E1066、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACL5F3L1T1N5D3J10HH3H2W3B1O2V8L3ZJ5P3Z1T3K1D2F1067、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估
33、价【答案】 CCO2J7L1Q2Y8U9A5HZ3Y5L8Q5I3L3Q8ZY9R2D9L4C7N5B168、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCZ5D7O1U10J8N5J1HJ6O8G8T1I9T5M10ZA6W2H1P5E10H6K869、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的
34、净收益的折现值风险补偿【答案】 ACS4L9M3T1X10G10J4HU9P10R6T9Z3M8O3ZZ10O8Z5R10H1S9Y770、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM3R10W8R9Q3P2O10HT3C2V4C10A5N8R6ZA4W4U1E4K2Z10R771、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCM6T8J7S1U6Q3J10HS6I6I5A5R3B4L2ZC4M10I6G10Q6O8U872、土地增值税的扣除项目不包括（
35、）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCP5Q2Q8W5G4D6Q9HN3N1R4W7F10K5W3ZP1S6R10K7C9A10P773、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS5R7Z8L1R5I9K6HN3K8P5G3H1M4T8ZH5V1K10Y7K6H10W874、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所
36、得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCU4N3V6X7K1U2I2HL9E3C4Q1I10I2U2ZU5C8J5X8L7N5V875、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCO1O2H10G8O6D6C4HJ5W7J10Y3X5Q8U8ZY9E3Q1L5I2M6C776、张某委托甲房地产经纪公司的经纪
37、人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA8X1U4W7F1J1L9HW7H9V6S9X7S1Q1ZO7V5T6M5Z8J2Q977、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA3K2I5H5W5B7N10HX8T6T3I6E4Y4R9ZK10Q4E7K4E3S1M578、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金
38、3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACD8E10D7L3W6H2P8HT2F6H6Q7L9F2R3ZG5F7O10I4X5Y2T979、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM5M6H8N6N8Z8E10HO3X6J3Q4S4H6N9ZR10H7E5S8T10J5B880、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房
39、地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCF7N5G1M10A6M1I5HG9K4W8L2W4R3X10ZS5M10Y5R3A6I1H781、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCK10P10R9M2K4W2V2HK9W6E10Q5R4T6B7ZB9V3K1L1K1H6V782、房地产经纪人员对委托销
40、售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF10L5C2P2N8O1W9HY4G8Z3J1P4R8Y4ZF4W10Z8A9O8U10G983、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM7K4V6V6B5W4Z4HB8S1W3Z6Q10F6X8ZN5N6M2N3G2C10S784、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【
41、答案】 ACL10V4A5M1Q3R8E3HQ6A8X3E5W10W3K6ZU4J4Y10F7K4I7E785、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD4W5M7N9N7Q2R7HE10P4E10C6T7E9U2ZA2Q1C6Y6Y3D7N686、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO2R8Z2H9B6J1M1HU6V4V3N4E5F10O4ZU6T6R4F7B2E1N187、个人转让自用5年以上，并且
42、是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACL6E3N8M1J8K6Z2HN2I9Y9X1N2L4C6ZT1B9E3T5J6H9I688、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCM7W8O2Q8P4Q3D1HL1J2G4F6F3B2D10ZG8G7I4F1I1D1A289、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCY10R6S4Z5J10X4E8HS9L8J3E4U1P8S
43、2ZO10D5P1D6J7M4N490、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA6J9P7X4X1O10Q10HL2B2W7X1A4J6F7ZW10J8T4M1D1H7L991、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACG2Q10N7B3C2S9D8HY1Y6L2M10R7Y10I3ZW7U7R9F7G9X5E192、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础
44、设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCD2T7Z10I9Q2W3N6HQ4F1V2L7Z4T3R5ZP3K9O5I10S4R1Q593、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCV6L5P7V9C8Z4O7HR4B3Y6V2X2O2M4ZD4L3M2Z9Q3V5C594、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCQ2Q2W4L7R10T2C6HW8N6R9J7K10I3A4ZH4O2P4L5Y1D9A195、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACG9A2C4M5E3L1G6HF10O8H8D3J7S4Q4ZY8B10Z5G6A7D10C396、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCJ6B5T9R4R9Z7N5HT7N7