《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题带答案(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题带答案(河南省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCS4J5T10R5T2C9C2HW3I10I1O5R4Z6U2ZC9M5F6D6R8L8V42、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对
2、象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCT2T8B3T1T4Y9G9HE9Y3U2Z2S7A3T7ZS7U5K1X10Y1N1R83、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACU4K6P10U7N3D7I3HK5Q7V5V3H1Z3S10ZW3K8T10E2D9F3T84、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式R
3、PD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACC5P7Z4F9C5F8Z9HG1O2Z2V10L6F4M5ZX2J3R3M9Y5Y10N95、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.
4、45C.60D.90【答案】 DCR5U2J8O2F9P3F5HU2U10V4K10E5M1U6ZP8H2H8E8G1Z8J76、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCP4I6E1F2I3P8A10HN10L10L4Y2C5F5W9ZY5D8T2Y3Q9W10E97、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】
5、 DCG8H2G3Y3L3S7O10HQ9U6Z9G1Q9V9V6ZJ2Y8R3D10R10K1C88、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT6E4M8G9B8Z3H1HA8C2J7X8U7F2U4ZP9E10V3V1Q9H6J79、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCF9H3J2Q8N7W3E6HZ2P9C10L5J9B8E6ZU10S3M1A9Y5I8D610、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有
6、权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCU5R10S6W6E10P8M5HI9J1Q7A7M1S1N9ZY3A2D8H3Y7Y10F211、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCO5K9P5Z7L7M1H3HO3I4T8F9U5E6A1ZV8G7C1U7H6S7W112、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B
7、.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACW5R3D10J10L8H6N10HV2F2U1L6K6W5V6ZP5U7T3M8D10I10M313、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCK1Y8X6B6A4C3F5HV6K1E10H4I7A5R2ZT6W4G2K1E5G6N914、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCE
8、2V6Y7D6K8G10Z10HD1H3E10U10T1I6S5ZR3W3H2R2H3D8V315、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCK8S7S10M2S1A10Y6HP1C3G9V6L9K3D7ZE2F9T9V5S8B8U316、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
9、刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCE10D5G2N5V2N10F7HN4I6Q7R5M6H2R8ZT7Y5S10A1I2T6C817、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案
10、】 CCM3F2X2L2M5A10W10HD1G1O10E4Q5H1H1ZZ10H7G5G3K7G5Q218、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACP3K8M6N1P7S10Q9HH6T9N9I6L1E6X10ZX9C6J3M10G10A5K519、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACU8Q3M8M6U6Q8V6HG3U4C1O1I8F2R4ZI9R4J9U4W8F4Q920
11、、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCH3F9Q6Q8K4V7D7HN4R2G2A7X4R8Q5ZZ5L3O5H7G5G8U121、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭
12、住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACO1U4T6Q6D2D6M6HW3D9M6F6C4P9X1ZH6O7E4L5N3X3U722、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】
13、 DCU3D9U3W8H3M8E8HH5V10A8T4J4M1Y8ZO9Q1Y9S1G2P2Y723、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCE3R8T4D1K3F4T1HT4K7K10U1C8S2W7ZG5W4J5C8Z10E6A624、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价
14、D.以地价定房价【答案】 CCS3L7C9S3O6Q2R1HH5X2V4B4T8A3R10ZZ9F5Z9N10Y10Q3F225、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACD1B1P6O1C4D7L9HM3H6S4I3C7A8U3ZO6G6Z1R2D7R8N526、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACY3H5N3Q1
15、0C10J5H6HG5L2R2E2O8A3H7ZK6F9O9W9Q10N8B827、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCJ4V10Y7W6P5K8N7HG10V3F1A1L1C7L9ZV10D5Z7L10O7O3N628、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该
16、项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCV3V8U8I1E8Y9C6HT1Q9J6L9H1U10V1ZI9S10S7J9K2M1Z129、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACH8U5I9F7S6P3Z9HD9Q6K3F5N4D7N2ZR5B2V6R7E2F9Z830、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCB7Y9J2F9T3L6S2HY2D4S5O
17、8J4M2S7ZI4X1P10W3T4X3I731、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCU10G9Q10Z8P1R8Q4HU8B3L5F9T4K3R10ZC5D9K8B9W2X2X132、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCJ1H4R1S1P4K
18、5P2HB1W5Z5D6H4Q10Z8ZR2U6E6M8L3Q8V133、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCB5W10G6R3T4B2X4HE5V10G10D6P5S8X3ZU8F7Z8D2I9C8E634、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCW7D4R10E1M7G3B5HX1M4P10P6G3O8M4ZL3U1F7N9S6K7I935、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.
19、栋D.套【答案】 CCU2I2B9T1R2V10V8HV2Y3Y6N4B7R8F4ZP10N7Z5Y3N1U9N336、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCD7H8K6K10P5O9F10HF1K10I6Q5R10W2K9ZY7Q5K7P1Q1U2N137、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCK6B6F6M4
20、C9E2C9HU1S6R5B9U1I9Q6ZO5Y3Y6V9Q10A7N138、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCA2W7K5I1C5M1A8HM2N7I8S4Z10G2U3ZK9Z3H6J9V7C1N639、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCC1R10S8R10R7A1I8HK2H3F7S5Y4B2O4ZT8M6T1E6X9C3I840、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】
21、ACN4D4J2T10I7I3T4HR8K6V4O8F4Y2P3ZA5G5J6W9G10J4B1041、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACG6R6L4N7G9U10A6HM2H10D8F7H8B8O2ZC3A5F2W7P2G2R742、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCW8W3P8F3R5R5Z8HG5B6I4Z5T10U10Q4ZT4D3W1P8M7A9
22、Z743、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCN7N2N9O10I5O6R2HL6V5O3F10Z4Z6U8ZP3H7K5H5B8Q3P744、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面
23、积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACV4K8Y1F8B10U7E2HY1I1Y2W6E7M4L5ZW1G8V1U8B2T9J1045、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACU10S3R1O1Y5I10U10HU3L5S1D
24、2L10U10W7ZP3J3A6A8H8P9E1046、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACG7S10Q1T1E4M9T6HQ2B6G4L6P10W10J4ZD8Q9P9U9G9Y4F1047、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACH1O4U7G1N8L8G10HK1W6Q6P8L1V2U5ZZ8C10A9D2Q10H5I248、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是
25、（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACJ2H5W1G10S5S4C10HS8I9D8S7N3Q10Z8ZS7C5T9J8P9B7W649、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCV8G6M8X5O7F2W8HQ7R4Y4T6F1H10Q3ZK2D9C2K1T3F8K850、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACC2G6Y2C9K9P10Z
26、2HL10L10D3I3L1B7M4ZO4K7M4K10E2F9X951、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCN7L5J10S9J2G3G5HI8N1H8D1I3G3Q5ZY5U10C3M4T7N6D752、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCQ10Q4S3A5T3N4B5HQ10B3K9M10L8L6G5ZR1M3N4P3G7E7Q853、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。
27、在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCA7U5I1R1F8M2X10HC1R1L3L10S10Q4H1ZN10U9L9H10R1M8U754、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCI3R8Y9H1L2E4F5HE2M1J8I8U9Y5M5ZA6L10A8M7Y8R8F355、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划
28、主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCL5U5E1E4B7V4A2HF6C3F5J2K10X2O6ZZ4S8O3I1W9W2Q556、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACQ8P
29、2A4V10X10L3B1HM9E6D8F7C2U9L1ZY10X5P3J7A4X9Y1057、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCK4K2Z9D7R4F5Z3HV8G9J6E8W1D4X8ZJ8U10D3O9S3A4R258、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCT9K3H3L4M10I3Z6HY8N2K9W7D8B4L2ZD5N4K8K
30、4J2M1T259、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCF5I3Y8P1V3Z8B2HX2U2F4D8Y9D1Y9ZG8C3C3C3Y6W3Q1060、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACR8A9F3M3K8Z2Y4HP1A5K8W5J5K4V5ZT6R1E4C5O6D4X1061、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲
31、补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征
32、契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCM1Y10Z8Y2V9A6V7HK6U1J4N3D4F3X3ZJ3M5S6X6I10X7S562、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACH3G8D1V6J10T3V7HO3M2Y4Q4T10B1S5ZJ5K8C3H6P10N3V163、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCK3I4M10V6J6S2X6HC5I1Y2T
33、3Z9O1H3ZI10I10P4G1P4E3E464、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCA7K10B5G1C6I8P8HS6N8C2D10Y5U9G8ZN3W7P6Y7M1W7U765、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公
34、司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACF5F8A5B7W8N1P4HT2A3P3U1L10K8P3ZX4Y8E10Z4G1M8Q366、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCG8O4Y7V8B8S9V7HF3W6E2R3F9R6M9ZU4C1T1H8U7V6V967、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地
35、产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCB2T5E10D6T9U3G4HY4D5K3H10O9V5A8ZM3A2J4X6E3A8X868、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCI8J9R5T6E10K6M2HC5W4K7K2B6E4Q10ZI2P2N9M1W4X9B469、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征
36、D.住房交易价1、5【答案】 CCW1E9F1I4U3G1G3HI6N1Z9T1I7E7L3ZH2X4R2B1I6V7M570、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日
37、领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCW2E8A1P2M7P6D6HA5E9H3H10B3U2U7ZK7H10Q4N6Y4A7U571、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCW8B6T4X9K1G6I2HC1J5U8N9M5W1P1ZN7S4I7K1F10D10S472、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联
38、系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR4A8D4I5U5F5G9HU2Z4E2W6X6P6J6ZT1B7W6N9C1B8A473、下列选项中，与大型超市的土地使
39、用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCT5X3X3A2T9P10H9HU3O8Y4C1I2Z7R8ZW4B1T6S4P2Q6B874、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCN5T4I10I9G8U2K2HB7L5Q5P9G2D3A10ZQ9E9D1W8K3M10X275、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产
40、税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCV7W6L9G1B4J7Q4HX5H5H2V4F9O1M1ZY2N10U9A6T3K2J176、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACR9G10P5B5G4A6U7HJ2A4Y2J7R5C4A7ZY7T7H5Y5F10I9B677、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1
41、D.2【答案】 CCX6R8C8R8R5O4T10HS9J10R10G7F7J6L9ZE7L7C6Q6S10I9Z678、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCW2P6U4K6F8B3R1HR4L3M10S6M7Z8V9ZE10B4A10S4J9N9G1079、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCP8B8R3I3
42、J3A6S10HC2O8M1P10X2V7P5ZD1W6E10H2B3T9K580、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCC2A7C7W9V7U6S9HB8Q1V7M9A5P4G2ZV7V3R5E6P5Z2Q581、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【
43、答案】 BCU2R4Y9Z10E8R1K1HF2A5A6Q7Q4N8U5ZR3D2A4H4H7J8A482、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCS9L1S3K4H10P5V6HM10L8T10X10P4X4S1ZC4J9Q7Y1Z5M9Z183、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCU1B6E1G10H2L8C9HJ3S1M4W8U1O1K3ZX8
44、Y9R9R4E10O1O984、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCK4Q7V3R3R2V8V8HI2R6I4H1O2P7Z8ZI5C1B4T4Q1I2H785、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACH4U7U2X6R8E2I9HF8T10P6Y8E1C8K3ZQ3W4M6H7F4K7I886、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级
45、土地局【答案】 BCC7U6M2D5K9A4I6HV9A6Q9B5L1O2J10ZD7F5A2E4K5D10M487、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACE2Y10U6I5X2Z10O9HV4N10D10E10F5B7V2ZJ2V1D8W1T6Q1F688、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCI9M1B6X6Q10H10U1HX10E9O8Q1D4F7P4ZB9B8B9I8Q4U6V989、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未