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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCJ1N9S1R5M9J1I8HT5C7Z1O3R6D3Q3ZR8I3P7Z3Y9K5J32、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACR2X10T4G1S4D6Z1HT6M5X9V9O4G10V10ZA8U2Q6I1F9K10L43、房地产中介服务机构代理销售
2、不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCP8Y4R6B1J9C10Y2HK7I8J5M10M2H6B7ZG7P2T8Z4F8M9C104、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACV3P3G6J5T10S9M9HG5I9A2H10I7W8C8ZJ7K5I7F8Q5F1Q105、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积
3、B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCY3O6Z8J10B8V10U10HA5I5V1Y2P3N5N3ZH1N10N5N6V8B4D26、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCR1Z6F5Q8U2G9P10HK7E9Y4W1P5K5A1ZW1R6B10A4L6H9O27、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCE3S3Z6Y2T1L8I9HR8D6Z9Q5W1S8K1ZY3W4A3Z6A2U5Q18、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权
4、人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCK8U9N5Y8U8E3V9HM2Q10K3H6L9Z6N3ZD7M3Q6D2T9P1U99、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCQ6N5A7F5T10Y8H8HT10N8I5A7E6Z8R8ZR1M9N5U7A9E4J210、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C
5、.3D.4【答案】 CCX6B8M6C2V2T2E10HL1K6F1S7Y9W3M3ZZ6W9P1Z4J8F1T311、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCB8N5A2J9O10Q9O4HD8Q5O5R10K7E6N7ZQ1Q10L8Z1P1Q
6、9Z412、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCI5H8B1W9J8D5P4HS5T6P9E8H9B7G2ZY4I5O3V8N2Y7A513、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCI1I9T3U8J8F1J6HA5V3E10A9Z5N2H7ZP3B2K10B6N9U10H314、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房
7、屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCE5M4P2F3K8O8K7HQ4K5S2Z1R1V5O7ZJ4E7S8G6U10M10P115、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1
8、日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCG1R10O3M3F7I3N9HX4R3C7O9B5X3S8ZN8G3I8E8R1L4R416、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCK2N1U5S3B7G4R10HQ5B9M5G7O2V3G7ZJ4X8Z6A5T10C6X917、农村和
9、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCY2K6M6P10D2G6G4HX5Y6S4M6H8Q10O7ZH4R4L6N4T8T6A318、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCO7L1P1E4R3E8B6HW7K4L6A9O9L4T2ZW1J6Y3S5A1X3P419、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACG10U9A5S8J9P2Q5HT8O9W6U2O3A8B4ZM1J
10、6A2C2N3X2N620、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCC4K2Y5C4E3A3U5HZ4R10E2R5C5T5L8ZK4T10E3Z3P9D10T521、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又
11、委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACU7T10K2A5Y9C7H7HP4J5F4R2U5C8R2ZC9F10I10L5P8N3J1022、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCB8S10H9T2K10C8O5HT3J5S7Q8C9W6B1
12、ZC8A3X10I8P7P1Y1023、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCP2R9M10N1S4J10Z6HI1P9C7L10R4A4E10ZV1T4X2A8A2W8G624、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCS2X8S3X6P1S7U3HJ2D1V7R4N7Y9P7ZY9H5R4O8N5C8D62
13、5、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCK4Q2S5B3Q7V8A5HD7Q4V2Q3R4K9A6ZV5H3L5A10U10A6L726、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCO4T7S3J1Z10O10U9HI5V3C1U10A1S4Y5ZE2C6E1L9L8A8T727、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用
14、权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCA3M10L7H10C2B2Q7HP5S6Y6N1O8E8A10ZN9C6N8I2T7L5L328、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCR10O5H10A4L2S10C2HS6H4G5Z1W9J3R3ZR5Z4M10H8S5H3V729、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地
15、有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCJ3X2A5B9L2W9A4HQ5G9O3N8E7Y3S6ZR9X10X9H1K8U1R530、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCB7U8W2I7H8W2H9HB1O1V10B2D5E4F7ZG3T4M6D3E2F10S131、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围
16、包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCE7Y6V6C8J8L6H4HY5E3M2U9Z8V7W2ZZ6M10H1D6K8S1C732、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACO9V5Y6Q4Y9V3D10HS3C4H6N2X10M2L2ZA7L2W9M5S8G4Y1033、房屋征收的主体是国家
17、，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCH1M2K1I6R10Y3F6HM9P2P2D6Q6E10I2ZU8J2R6G10D10U9N334、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公
18、司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCC5P10D2R7Y5C1L5HF4H5F6T8X1G8M8ZH5J8Z3D9J1P9U1035、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACT2H9L2O6I10Z9M1HT7W2G1P1X2K9X10ZW4K4A3E5F3O7Z436、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.
19、上市公司办公用地【答案】 DCG6K7J6X10M1L9G2HH2D8H10S7B5T4I9ZE4N10J4T4K2Y4Y737、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCG9U3T7I2N9X7K5HT5E4U2Z6W4T1D1ZQ4X1E9H2Q10C10F238、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCG4K7B6K4K5S8R3HX2N3U6W8C6P8K2ZF6H4K7F1Q3A1M239、单
20、位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCK7Z4H10Y2M10Z10K4HD9I10C6D9Q7V9G4ZC9U7X10O7O6S2N840、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCK4C1A6C7F6X1F4HX7K3Y7F7W1A9G8ZF10M1E5O6U9Y6A1041、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同
21、中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCK8A1U3S8X10M10J4HZ2L9I8V9V10T5W7ZO9G7X1F8T5V5B342、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCW7N9M2I5W9J10X4HQ2N6T9F4V10R2W3ZW3S10R6F4I1K1R643、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.
22、6个月C.9个月D.1年【答案】 BCC10B10S5N4I8T4W6HC2X6D9C2N10F6A1ZH9N3Y4X5L2A3O744、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCE5P5Y1T5P5B3Z5HY8Q2E5B10X6A3U8ZT8S5T9A6X8C6J845、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中
23、不能涉及资产评估的内容【答案】 CCK3L4K2N10B9S8X6HT4D4F7Y10K9I2U9ZW6G3H5T5X5T7Y246、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCU4I4I6A9D6G8B6HP3V5A1Y7F6B8D7ZF2N5O5P6I7O8T247、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCR4U8T3Y4E5G6V4HZ7N7D1Q2V7J10O9ZZ9O6U2B9H3H3A
24、1048、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCQ4U6I3F5K9U9L4HK2B8Y4E7I10T4X6ZF3Z3U7E10W10L2Z1049、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCM2K4B1T1E2P8Y7HT9Q4J8D9N7O8I8ZE7N10N4X10U4Q7G150、V-Y成
25、形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACT4T5S1G10H3M8O5HG5P1T4T9U5W4B8ZU2H10M7F9Y4H3V351、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCE3R7J3Q2L7D1Q10HE2N10I8Z5S2U
26、3W2ZP9I7I1Z2S9B7G952、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACC10K9Q7A1I5C5K4HN5J1A5X8N7Y6H1ZO1E5P10P4W5J2H353、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公
27、司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCO6G10V6J5Y2R10X6HF2O6S9Q9K3Z9J1ZJ2N6Q6V1B7X1N954、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCM7V9L6W8T7Y9O2HZ6I2C8S6L9B8I6ZT1K9W8F9I9B9M455、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元
28、以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCW8T4Q5I5N9P7P4HT9B10R5L6X7U7Q9ZX2N8P9D3H6W4T456、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACV6X1U4V9S9T6T5HT7U3F4B2R2C7P9ZL2W3T5D5T2Y8O657、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是
29、（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCQ9C8H2W10E3C2N4HW5V2L1O10K4D10Y4ZQ10W9R10U1V8Z10C358、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCR2Q4E5X2O1E1T3HJ6G1L9U7W1E3F2ZD10N10M9Y1R5J2C1059、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受
30、限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCQ2W10Z10W2X6E1I8HL8I6K2R1B6H2C8ZI2P5O1X9I6R9W860、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACM5V5U5Y5F2P8K10HM4U9D5F6Y
31、1C6Z5ZH8H5C4U10F8T1Q261、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACC5F10Y4L7S8R8C9HZ5R10X10M3N1C6Q10ZN7D9P6M3G9C8A962、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCH4O1D10G2A2T7M4HJ9T7P7Y1D1M3S1ZV3U1S7Y7Z2A7L563、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCB5K5C5V8X2B5D1HF3L
32、3T1S2J2S1S4ZP1V8X7R9U2N1U364、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCC2B10E6M7Y7T10E6HP4G6R6P9W9X1M5ZZ6Z2W6R1G5X9N865、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCE10W1J6N7O9N2Y7HW9W5M6M10Z4J5B5ZS1D1
33、0P10S2T4H8E766、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCI2S1D2P9Z4R9A3HI7Z3Y8N1N9P9T4ZG1T10G1G6K6O6U767、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT10W4
34、S8L8X1C5I9HF3H2M3H9N9C5F7ZY9D10H7V6O9Y2R268、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCN7H8R1B2K5O3Q1HY2I5E8A2N9D9G9ZB2V7A7V8S8Y4G269、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCS3E6X9B1H1Z5I6HB2R1O7T9B6Y2T9ZP5K2Z6P7J2V4Y870、房
35、屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACF2T10R5Z
36、1U4R3X3HS9J4I7W3B2G3A6ZI5A9E1S9B5K7C971、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCH7L5I7K3H9P7T10HC8W5M7L2G8G6P6ZD10I5L4F9X2H8J972、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACG5I1V2D8A9E1N5HF7Z7Z6Q6O3Y8J4ZR8K2A7X7P5T1F273、下列
37、不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCS7J7W9C9H2P5W2HB5N8P9K8Y3F1C5ZD8V7K4X1W3P7W274、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCT1W7I3P3T4J8J2HO10P2P5S10V1L2J8ZD7B7S8F4A9V7Q175、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCT8E1H
38、2E1T1Z9O4HP4O3T7V10U10B6R7ZG7F9Z4B3J10E5W176、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCI6Y4G10M1K10X9F3HN2U9E9F5E10M6L2ZV10M3J4O9V3L8O777、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCW1Y1S4C10C5Z9I8HR3J8V8N10P3M4Y4ZM4R5T5X5F5K5H478、除法律、法规另
39、有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCJ3A7M4F4T7Y4T1HT2C6D2T10H4Z3S6ZL3X1K2O9P8M5A179、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACP4L2Z10V4B10A5C5HH10X8T10X10H4T9
40、U2ZR7R10K9Y6R1I7N580、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACF2H5A5O9F1R
41、7N6HJ5Z7E2P6N1B3L6ZF10M10W1A4D10W7D1081、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCK5J9P8X6Q8G8Q5HO4Y2Y7E9D2B5C4ZY3D6X6A2R1I6N782、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACQ5C8Y6Y9N4L9M9HD9Y6W8N9X4G5B10ZZ1G1K1W4X7K6G583、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，
42、租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCX4C2H1O8I3C8Q3HK10V5U3L9L8W9Y9ZJ2K9Q9U4W6R7C484、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产
43、转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCF8J10Q3U3J6P9R5HK3R3T2E6M10F8B7ZV1T2O1K4W10A6G885、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACC7M8J5I8I5V7Y4HK7O8I10Y3Q3Q2O9ZV9F6B9W6H6N7P586、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日
44、C.3dD.7d【答案】 BCS4P8L9X8P9R2L9HM2Y5X2P6C5D7H3ZQ7S4E6M4I5Z3U287、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCA2H8X7M5B2B1J1HH3G4C6T3H10V10S4ZZ6W6J1D1T2N3D188、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用
45、住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCI8I1D8P3D3E1I8HD6H7T10P7K8D7T6ZO4C7R6R4V7W7A589、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACP3P6Z8G3U5C9N4HH7H3C4L10C7Z2T2ZK10W8N4A2Q3W3L990、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCJ7S3M2L4D3N7B6HT2R1Y9B9A2B4E4ZA4H8H10Q3Q1Z10B791、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCS10B5I5