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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCS4K1E7E7E2J7C5HP5P8M4E6X4V9P3ZL6D1M1X9E5N10I52、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCA2I9N10P5D10G6E6HN7O4X8P5P7B8K1ZH8Y5G8C3N10G4L63、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备
2、案【答案】 DCG4C6U3O8Z5O2F6HZ9J1M9C5F10F6W4ZG8O5O5L6J4E3C64、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCT7C2G4V3V9H9J6HP7Y6G3U5G9J7U9ZN5P9M9M5B8O8F35、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI7Z6K7P5V10T10I6HD7J4T1W9S6G9D9ZA7B9Q1K8D3D6Z46、 房地产转让，应当签订书面转
3、让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCB1U7K8H10W2N8P8HL2K10V7C9G3Y3S10ZP10A9E10X3G10Z9W107、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCK9H5K2N4K7F2X6HD1D3B5U8D5C7K8ZC9Q6D7S4V9G2A48、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCI9B6Z1K9V3Y
4、8S4HT10I8O10T3O7S6Z3ZG7K1S8J3R1H7R49、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCI2T2V1O4W1A4C8HE3H1N2L9H7B1P4ZK9C1F3R2T9X6Y110、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的
5、建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCJ1T4U9A2E5S5S9HP10L8D1T5N6B2S4ZH8L2R2J8W6N6D711、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCG10J9L6Q9D4B3H8HJ3X9B10T6O5D10X5ZH8R10D6N7W10H9B212、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCM8Z9D5V4O7H6L1HR6S5A3G7I1F9T8ZD6X10O10I6B1O6N313、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开
6、发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCZ1Y7E9R8N9P4G7HZ1X3D9L2C9J6P2ZX9N10C5R4Q2M9X114、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACO5L5N2B10I5X10W3HM4K5Z2J3Z8S6B2ZO9R4W9N4O6Z5N715、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCK1
7、Z5Z7W1Z8V5N7HG7Q6A9G1J9C9P4ZI9S7S6O8H4T1H516、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE6Y8H6I10D1J10V2HK8E10R7C10Q3D1R10ZF10N10G9T3X3Q6W1017、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK7K1Q2G2A10P6G3HN2R9K10
8、F2A1Y9Q4ZN3Z9K1O4J3P9D818、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCP1E10O10U1H8F2A8HU9K9C8U1A3D7C2ZX2W4I5Y10B4D4D719、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】
9、CCI5R5Z10R2D7V10T3HU9L4D1R6E10J5L10ZW3E3H5K8B5R2W620、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCS4W4V9W10H4S8T8HD10E1X9E6M1R5L7ZZ2Y4A10A4U5X3C721、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCP2K10T9B10X5U8S6HB4G5Q
10、4B1C8I6O7ZL8E8Z10F5I2R1I722、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCP9Z6A9Y3Z2L7S8HN2K10Q8X2Q10P10E10ZQ7M1J9D9L1A6D623、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCC5N1Z7W3A2V9H4HL9W9F9P7G3H5I5ZZ8Z1U8
11、V3N1T6D424、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCP2I3M4N4W8M4G5HN5K4C8H4N6P1T2ZU9Z3M2G1J5L2L325、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCM2P5W10D9B8Q7G10HJ2H9R4A7Y6X10D4ZS2H4D9Y3D6D9E126、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个
12、人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACT3I10M1Q5V7H6Z4HD7I5U4E10O2Y1P3ZD5R8S8R5G9R4L127、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCT2B4B6C9U2V4O6HF2G5F1Z2C6I7W10ZZ5K9F5R9Q6Q8M728、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房
13、地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCW8S1Z1N8Z3T6T8HU8Y3O3W3C7Q10T7ZT2N2I4Q3G10E1L829、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCY3M6N3P2O6Y4Z8HU10M6J7A8U3G4W7ZJ7B1Z1H3U3A7X130、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更
14、正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCJ4W1T9I9A7R9I10HE4J8X4L4Q7F9Q5ZY10L7Y9G10U7W4X131、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为
15、85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCJ9O1N6L2L7R10J7HX9U5V8T8W10L10S5ZY8G9R2U4B3L2O132、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是
16、（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCD10X4B7E9Q9B7F4HU9N3A8T9X4W3V1ZU8T10K5R9T10M6O933、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 AC
17、U8A7S2G7P1C10H4HM6Q9C6U4K6Z7H3ZH5D4R3Q2H9H3K834、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCG7N10G6A4J9I8U6HG3C6H7I8K8T3G5ZN5X4U2V3P6Y1F435、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】
18、 BCK6V5T7K2Z2L8E7HW5I7C2X7H9M4O3ZE8Q2M2A5X10E9N836、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCS1D7E6V3O5I6J7HJ4Y1D3R3K4U1D3ZB10Z7L4U1A10N9Y737
19、、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACC1C6C7H4E6A6G4HC6V2C1W2D6I3H9ZF3S8E10G10N7V10I638、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章
20、【答案】 CCT2I3V10N6Q1O6Q9HY10W6M10D3P3W5K5ZV4E5V6F6H10H1M839、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACX8M2B7B7A3D3W9HP2O6O2Z7N9G10L6ZE5O9U6G2B8S3R340、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCU3S10U2D5W7I3J5HQ7W8S1L1X8Q7D9ZN3A2O10X5R9O8Z141、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农
21、村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCT1R8S5J10V3T1N6HL5N6M1J6N2K7V8ZM10H1K4S6K2L5R742、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCW8N5N10Q4V5X3G1HR10M2W2G8B2Q5V7ZM6M7J8M1I9O10N943、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCV1A4O7N6E4M10N1HY4V5K1Y1
22、0U3R4N1ZH6B8D10S5X2C3Q544、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCH7B4N8R1D8W4F9HN2Q3Q1S9E2K6T4ZK8X5M9X3M10L5X145、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCN5A6W3D6S10I6V5HR1X9H4P1F4Q10E8ZS
23、7G7J7M9O9R5C346、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCG1F5R10P7H7P2M3HP4X5O2I9S7A5Q7ZI3O6F1I1G8S7L747、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCQ3Q4S10K4Y3Y9E5H
24、E7E2Q10K6H2W1F9ZT8T3E3L1M4T7M748、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCB3F10X7D2M7W6L4HP8P10I2O4R6B10B2ZZ9B6Z4K6R10F9C1049、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲
25、公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACH10W9Y7R5X10L5C1HD6N7L2F3W4B9P7ZU7B6S4X5Y10P5Z850、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当
26、使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCM2A1H7X6A9W7T3HS9D1H10U7N2G3U5ZU9K10X7L4T9S2H851、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCH3J2E4H7H6J10C6HT3B7C3A9J3M8U1ZY6N10V2S8U2X8S452、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACJ1J3Q2U7K4L6O4HS1C1
27、0P9N3E7O7O8ZK6T9V7E1J3E9P653、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCC5I5E5R2Y2F3V8HO6Z3J1W2I9Z1Y10ZQ1P10P10G3K9W4S554、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCK7R9A10R10Z4J8R2HV4Z7V1C8I4N9U10ZA7X7H5X6S5Q8F255、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖
28、某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACI2N3U1D5G6A3R9HQ5W2Y4C8N8G5D1ZZ7R9Z10E5I9Z1G956、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCQ2K9U6Y10N7A10Y7HO9D6B1X7F9L4J3ZS3V4A5W9G4W10S257、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250
29、元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR7C8X5C10J5Z4S6HW6P3O1O3V7T2X5ZL4H7L3H7K6N9U258、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同
30、的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCM5D7G4U4E1A7C6HT2A6L4W6K10W1L2ZE9L10N3C5E4Y8P659、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCI2W7W4I5U7Z6H2HU7W1F1K9O5M8R3ZI1O4T9J3M9A8N360、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C
31、.5D.6【答案】 CCP10D2M3W6K2A10G5HX3W9Z6F1X4E2F2ZS4C6X10K3E7K1Q161、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCC7E5Z6K7J6H5K8HK5I7Y4U3M2Q
32、2N4ZB8X6S3J4S3O5U1062、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCS5C9D9G7D2P5D2HE2J4U4M4A6B7D10ZN1W9F1N1T4P9V263、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCD10K1H7K3Z8F3B2HA5Y2O5F4X9K1D5ZH6B4N6M10X10B5W764、在征地时，必须坚持“()”
33、的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCS3K1G4T3R4J5Z10HV1E6B3H10Z9K10X5ZO1O1E4Z9E7C7M565、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCK4E4T9P10Q5E1L9HW5U6E5A8F1A1T7ZM5W1C6W9J2R5Z166、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8
34、C.15D.25【答案】 BCV6B4I6W6N6U9L3HY6P9X6T6R1X5D4ZW2D6V5U9P10M5M667、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCS5T4B6I8U1X1Y5HS8F7N4N6C10J10I4ZJ2E5U10M9X3U6A368、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收
35、房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCL5H6P8U8A6W9X1HU8W3L5A7A8Y8R5ZY1F6R5N7A4M5S769、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCP10Q2T9P6F1S4H3HW9L4S7D7V5L1Y8ZL5W1P8L4Q5Y10V770、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACL7V10D1Z4S8N5G9HK8P4A5K2O1Z5S8ZN5A5T6H8P7P3P371、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可
36、处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACT10Y9H6N8X4L2H8HI2F2P5K4I1W1G8ZF4P2U2X4F3N10F372、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS9H7L9E10K10H8Q1HJ4P6Y2A4R6P3G3ZM5E7K10M1C4P10X673、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果
37、【答案】 CCE2Q4H8N8N6O10A3HH7R1P6K6T7X3F10ZO10Y8M2R10H2U7T1074、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACN7K4T3F4S8S9E1HC7M10K10A2T7W3M7ZT5P1O6O2Y10J6G575、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACM7C9K9W5B9G4D2HB5E
38、3W8M3D1D10J2ZV1C4R9R5L4R2D676、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCV8H7R6D1N3O1N3HU10C10H4E1S6T4U2ZG1Z5W3O7X4J8Y577、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房
39、屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ3T3I10K4Q6C2D1HY10U10P7V9M10R6C10ZH5Y2C1A2F10L6S1078、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCU1E1I9W4G8J2R8HL10H4Z9T6C8D5Z3ZC2P9C4Y9I8Y4F979、住房公积金是用于解决
40、职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCU7X10M2U5W1W6A3HX5G8M4E1C10H7J4ZJ5H3M7E6P10W9U280、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCA6R5H5S2G5X10X9HT3L4K6U1B2U2E3ZX10M7V2N8E4U9D181、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设
41、一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCJ3G9G3M2R1V10M7HG10G3K3Z2G1J9S7ZR6M4M6M5R1T6E582、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACZ7D10F1L6M8R5T7HD5F4A2R3G3S8W2ZY7Y6K3I6A10Z2U683、大型超市、工业厂房的
42、土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCR10S10G10K4U9O10L2HR10A7A10Y2Q4Z2T1ZH7N6F8B7H10E4L584、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCA5K7M7S5M7O7M9HW2D1T4M1M1J5H7ZK8F6G2Z10S7Z10O785、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCV3U8X10G
43、2I6F2Q1HP8Q8K4S8A6R8Z8ZZ5W3V8X3G10V3W486、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCV3B4H10C8A2K7F8HB8H4R1C8A5Y10T7ZM7H1W5U7D2M4C1087、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF10G5I4Q9B10F6F7HY1Z3N2N3R1F5F10ZO3A10Q9D6A4Y9W588、
44、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCE3T9Z5G3F1O6S6HM7J5H6J7B5Q4W4ZI7X3J4Q3V9D8D589、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACE4K1Z5F3P2H6S9HI10C8S9B5N3A9O8ZV1A3X10R10N7D6N290、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，
45、按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCL10E7F10N9C9A4W5HR3W3G10B4E5U4W6ZJ5A5B8D8V3E1Q491、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCA8H7M9V8N5C7O9HL5U9Y9V5V1P2T8ZP4P2U3M4I8G5P992、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程