《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题带解析答案(四川省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题带解析答案(四川省专用).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACV7A9M4C2M5V7D8HE8A2J6O3Q2S7N2ZP10D8R9X2W3M10K42、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCI3F4I6U9B1I10I1HN8X1Q2W7Y3O8M
2、1ZP9F2O1Z4B5B10E83、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCK10A8B4V1I4O1X8HI8I3U5B1L4U6S5ZV10N8K1Z9A1E3D44、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACB6B7A7V9F5G7M7HB4C9D9C1C5X10R3ZS6U9F9E3G3P9J15、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCH3K2K1P2J10R1M3HM7Y6D2L6Z5P8G8ZN1L10P8G4E2W
3、1I76、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM9Z6U4W7W6Q4P3HI5I7G9Z10M5L5C5ZX9N2U3Q5M2K5M27、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCG1N1O7A7Q9Q10H8HJ5X8Z5L8H6E4I1ZS3Y9U10Q6D3N7I18、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACQ9U6A5X2B3C2D7HW7D7D3
4、Y7X3P3L4ZO7L5B3L8J2Y6P109、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCJ3O8U9J4N10J2X1HC4A9P4B9D3V4G5ZP1Y1P3C7V9G3J710、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCR9N3K1C9Y8E7P2HF3E4A10I3E7M2E6ZO5Y5P6A2W5Y9M811、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以
5、利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCD3J6S7B3W8W2G8HZ10C7I5O10I2R5E6ZL7E1D5I7M8F7K112、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCT1P6O5Y4V4I2E8HJ5P8G4R10Z5K5C3ZR10P4G6V2T9O5E913、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传
6、提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCN9I9B7L8H5Z2A2HO6P9Y6G4M1E6W7ZP6J6J8T8R3M8A814、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCS7L4C10Y6M1F10F6HJ1R3M1M10S5I2R5ZM9N1P1O10W4O1J715、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACV9U7M5T9V6L3K10HO9L5S7J7U8Z4U3ZA4T10Q8P5C5O3X216、房屋出售经
7、纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCC9G4E10Z7C10G7U10HG6C1J3O4T2Z4Y2ZD7M5R2L5E8U4Q517、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL10J3S9U1I9Z2P4HC2X6R5E5X10F6M6ZK6M8B6H4L10H7W918、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCB6X10W2N2I5T3N6HC1W3E8K8V9A
8、7B10ZZ8D6A8R1F4J6U1019、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCH7T6G7V2A8Q9I4HY8P10I2S9F8T4Q3ZT3K7F3N10J9V8D920、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCT2E10Y5V4J6D3A4HN4Y6M9D5B5N10G7ZP3Z10Y8J9A1V1F421、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较
9、小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACQ8O8J3L4P8I6K7HR8C4Z7T7E9M7M3ZR5Q3S1S10W4R10G122、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCT1X1U7T6O6H9F1HT8W4E9B5P4T5P1ZU3G10A10Y1V3H7L823、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCP3Z10J5L7M5L6W8HD2F4F7
10、B5H2W8D9ZL10W9X4U6E5T8X124、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCX7N1O8M1I4W6K7HX3Q1E7R8Q6A10Q1ZA3U5O8K4X9L6T925、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACS7Y2K5J10E8E10C1HQ7S7F1U9W2X4I4ZM7U9C8R10U5E6D826、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCO8D6K8G9
11、M7I6N9HZ7X6G1B5Y8S8I3ZZ10Z3N3H4B10C3R527、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCW3W6V8H8D2U9M3HF1U6D10K6H3S2Z8ZA6U2T8G4R4H8I128、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCY3B2P9U3R5A1Z10HU9I10S8F4G3Z7D8ZE9R9T5K10W4L5H429、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组
12、合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCE4G8J8R1N5T1I3HI7S8F6W4J4M7S9ZN8O1H2V7K4Q6Y330、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCR5T9J10B3Y5U6G4HR3R4R3W1R7G3P8ZU4H2D3S10X7S5F131、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCS4M7P6N7Z8E2T2HS6L10P5M2K10I5S8ZS
13、8C6Q2L5R10Z2B132、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACI4Q8K10A7I9J6V8HO3M2P3S10D10U6C6ZR8H2W6M3V2Z5V233、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCH1Q10Q
14、7Z4X5A9P8HE2P5M3P3D10O9Z10ZS1C10B2J2T2Z4U734、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCE3W9L4L6R5P4F5HG7T1O10H7G10B9I5ZP3I3G8G6K3J9C735、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCP7X7S5J4T1S2U8HK3A6H2B3P8W3S3ZJ8D5H7H4Q9R1H236、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖
15、费D.手机费【答案】 DCF2B10T9I8T6G2N6HV1Y4W2U10K1R5Y5ZW5L10W9U3P3B6G137、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCC3E9N7J9Y4J5D5HQ7A10T4R8H5K4W4ZW3A5E5C8G6G6Q438、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCZ2I3V9D4P10L3A2HE4Q4H10W9R6G9M1
16、ZZ9R1Z10I6B7K1F139、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCN8L2T7W9V4A10T8HB9W6T9S6T1B3X6ZH2F6K9W3D3Q2P540、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF6V9O10X2Q3P1F1HB10J7F7A3D6P10N10ZZ5P8I5N3F8J8S741、按照规定，预售的项目是未通过
17、竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCV10D8V1I3U7M2F10HT9U5U1K10F6D1B5ZY9C10D9A1F10Q1J542、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCE7D6Y6M9G4Y4U8HU5U3N5F7U5F6N9ZX8B8W1U4K5Q1U343、按资金来源划分，可以将房地产交
18、易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCP10E2A6P1D4A10N7HO4V6K2H4I6J10V2ZQ8L9O2D8R5Y9K144、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACS5D1U6J3S7B3J1HY7D10H1J2C2L1V10ZL7J1C6B1R9H9Y845、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU4Z3X1F7G1W4A9HA10O7Z5L10A9K2X9ZR7Y7Y10R
19、5R4N5W646、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCY8Y3C8W4G9G8Y8HG8E8A9L6N5V8P2ZW7Y9W9Y8T10U1V947、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACM9A6U3A6R8L4Q4HL9F7Q5E10P3T7Q5ZR4C1W3S3G2H9D148、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房
20、屋D.出售意向【答案】 CCA4H5D4J8E10K3D7HV9D6G6S6M5Q6S4ZS1P10B5S10W7U9P349、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACT10U3T8K1B2Q1D6HB3X1Y5D7J1F5R10ZF7S4Y6Q1A8Q5S150、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCP8K10F1H7X2I7Q6HL10Z9S5W3F7H6Q6ZF10T7C8R2W1S9J1051、仲女士委托
21、乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCK9D3Q2E10S8B6S9HJ3F8V8Y6Z5N5B1ZX5H3C9Y5W5F2A252、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF2T9V9K8H2Y9K6HF7V1G9H1R5Q4P4ZE6D3O6H3A4N8S753、下
22、列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACY2G3J4K4H5E5C10HP1T10A9M8G8Q8L6ZA4W6I8R8G4N9E454、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE7M10E6X2N10F7Z3HR6P5W3C4H5B10G1ZV6W7X4N8W6C1H855、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条
23、件【答案】 DCV9X4X5H5I2Z9B10HO10X2Q3B1U6B8D8ZF2W1Q8B9E5H6I256、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACI7X6S8Z5Q5E5M9HC6A2R1R8H5T7Y8ZM6Y1F6D5F3R9T457、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCX2F8J10M7B10Q2X3HP9K4J10D1M9M1K10ZF10N10R8O10N2U10W158、办理房屋租
24、赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT3R9E8T4T10T3S5HC10Y8Q6W1H6K4M5ZJ2G9Q7Q6M3X8W759、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT8Z7E4H10
25、V2B3S2HO2D1F7O4I8T1B10ZJ6D1F10R7M9A10S660、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCR6Z9I3F5J8F3G10HJ7Q5E5G9J9W3N6ZZ8S8A4M8Q2C8B1061、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCR9G5Y9B1M10J7G10HU3B8Y1F7D10G2S2ZC7R7D2F8O4I7K762、（）不属于有效的客源信息的基
26、本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCI5J6U6E2H1G8Q1HL5J7G3G7E7Z6X5ZT6G9J7K3J7F10R463、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCV5T9Z4Y9P4H3I2HA4R9T4P1P6K4O7ZO4C2D2Y4X4K3Q164、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、
27、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCU6F9W5J1S4F3U10HV2W5U9Z7R9V10J2ZG8T2R7E1C9V8U965、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】
28、 ACP5H9S5H1Z3U3R3HZ3W7C1R2R8N3D1ZW4B8E4M6A2E8P666、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR8N3G9J3J5Y5H2HY7F4A5U10L5U7B3ZN4S1I9V3Y3C2E667、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCF10B9W2G3D1Z4F4HH6Z3M4C8O4A9B7ZA2T10A10L5G7F1R1068、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.
29、注销登记D.变更登记【答案】 ACN3P3M2V5C4Z6D6HO3Y6F10D4W4Y8U10ZI5E9M1G9N7B1B469、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCO1P8K2E6X8X1L5HN5B5R2U3A4X10M1ZK10E1A3N4M9D10Z570、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACN2Y3C4C7A3H1U7HZ5I10J9N1O1I4T5ZM9Y3U9R3Y3D6U271、下列各种信息中，不属于房地产
30、交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCB10Q5D3R7F8B9W7HU2Y7S8L10E5I5E2ZA5Z6L6N3L4W8R1072、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCG2W8R4N3I1Z9F2HE6R8S8G5C7W4E8ZR1W4S5G4W6E7D1073、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACG3N4S7R10K4H1M3
31、HV9A1L8J10B10X5I6ZF6V3X4V3J9I7Z674、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACC8I7Q8C2M6E10E7HA1R3G2S5O8S5Y3ZV4Q6W10C8S10W10P475、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACL4E3K4S2Q10P1T8HO1Q10C7Z2F4Q2W3ZH3D6N8S9F7O9T976、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载
32、明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCQ9Z6I3G7I10L6Q9HB10V7P6Z5Q8M9U4ZT8I1L10H9J9M4S777、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCN8A9J9T4R2F3M3HQ3V8Y1Z1V6S8A9ZW7Y7P7T2K10R1G278、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACZ5
33、I2T4R7L7W4A9HW1X2E1G7M5N5O5ZS10N5J4I1R5G7B979、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCM9Q10S6O2M5B9A7HJ5Z5C8G1C8R9M4ZC10J3F4S3K8F2A480、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.
34、正确填写空白条款【答案】 CCQ7F7M9F8P5G8P6HM5J1J3U10S10F1P8ZU6E1L3M10D1T2W1081、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCB8Q10G8S4X1B6P9HX2C8P3F6P6K4W4ZW3N8Z10W8A1B7I682、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACY5Y8Y6I2X2R2K4HQ8N1E10S9K10L6H10ZX10I10F7
35、S5L8W7Y383、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG2I8C5G8M8N4O10HG4T2O10H8K3F10S5ZJ3L7Y7L9F7B7Y984、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CC
36、I8M8B3Y2D3M6G3HE1G4S4J7K6F8N3ZX3T4V5B2Z9R1C1085、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCT6Q8Y6B10W2S10K6HK4R4J3J5U7G2H2ZM10R3K1K9Z2A2N186、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACU2M1A7F4J6W9R6HF9A5D4K1M6Z9W4ZZ9U2C3W9B2F5Z587、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不
37、受时间限制【答案】 ACY10G8J4G1R6R8N8HW2B7I2N1V4S8M5ZD2K2Y7O10C2H1R888、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCK2V5F8X4A1L3W4HH5I5E4U10K4N10T1ZF7W6K9Y3S3Q7
38、Q189、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF10D6R10L8Q4Z10Q6HZ2D1V8D4Y10K1Q10ZE10M4B6W2U9B7F790、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCN4I10F5Q3V10H6W6HL1C2S3N10O7Y8F8ZY10G2G4Y4S4E10O691、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现
39、金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCY4W3D5Y2O3V7J8HD1H5L7V5Z10D2J4ZL3T5U1P4E10H9Y892、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.
40、租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCN3H4Q2H8V10M6Y3HI4A10O4S9C5K7V7ZP9U2L10A9J9O9C193、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCC10X10F6E4W4T8L10HP9S8B3C1S8X6V5ZW4D6L2X2F3H2G894、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签
41、订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCJ10G7D6Q7D7Y4P9HW10E10A5H2T7A5F3ZP10B1Z4R1T5T9Q995、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCW8H5V7K2G1N2Q4HA6X4L7J4Z8U5R5ZB1M6K10T3S6L1F196、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房
42、屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCK1Y3Q10U6M4O2G3HY9Y10D9G1J1I10J3ZE8Z10B10H10Z8L5Q997、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB2C2R2T7Z6B9H3HH8Y8E9G8M10K4F9ZO6D2L10P1P8I8Y898、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCI6K10M9K7I8O8
43、I5HP6C4G7H5V10I2N9ZU10N4L6V9L6Z6V599、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCV7I2R6Q5S4N7K8HC6Q10Q6S2A7U8T2ZR8W4K4G5H7P5R6100、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACF8N1K5N5S1P10O6HX9K8U5R5O5T7S7
44、ZO5D6A7U9N8C7O7101、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCC3S8K5T2R6Z8X8HM8C6U9O5T3D9X4ZK1Q6G7Z1M10I4A2102、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACD8V8N6U9Y1G5R10HA3Y4V8N7J7N4Q2ZO8O7D8B8Y10Y9S10103、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCJ4T6A4E3H8W9A8HY2G4K9D3T6R6R8ZR6Y9J7U9C3K2S2104、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务