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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCI7D3X8S2W2D9A8HI3P6C10B9V1M10K2ZB8J7W6I3Q5R6D72、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCS7M5Q5Q3Q10X10L4HZ8D7R1U5H6Y2B6ZR7S4A1J8O4N2F73、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率
2、确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACD4I4W8I9V9V8Q8HM3S10Z2I3J10Z8F7ZZ1Z2E5R7Q6F1J24、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCH7O7S9S7B3G1O10HB7J4L2A6T1H6L4ZV9L10R1A8C6U8I85、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACU10W3G6J3M3U8Y4HA2D6C9K10C9H9S2Z
3、Q6R3X5B6S8A9T86、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCJ1X7F8G6H4X8Q3HU9X9J7Q5D3N6V10ZC3P10P3Z5W8I1H27、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACR3Q9G3D10K7Z8X5HY7E7A2J4Y10V1Q1ZF5X2J5U6Q8N10D28、甲房地产开发企业（以下简称甲企
4、业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移
5、登记【答案】 DCG1T2G4N9L1W10P9HR2K4R1E9X8Y10V6ZI7S6W1Z7W5F10F59、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCJ8H9U2P1B10C7Y10HA6W9M2G5S5R5W7ZA4H5U6L1Q8X3Q610、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCU9W6P7X7M7W3X7HP5F3H10K3S2A5A2ZY7A3V7V10H7W7B711、
6、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACI6R10U6J5O10D4R4HN7Z2M6V5W1O8T1ZI7S6N2I5S6A9H512、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCF4X9D10K3Z6O6L5HL9P1E10S2W9W8Q7ZF4J7M10C8U6W4F713、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收
7、回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCJ5V3E7M8J9S9H9HZ7I10J6K3G4R5K8ZC1M6C2R10D6I10R314、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCD7Y8R9Q7E2W10L3HV4Q8J2X3V8Y1R1ZJ1U9S4Y1T10T2X415、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCY6V6F6W6T3D2
8、G5HG1M7Y3Y3C5W1W1ZH9O1Q3A8S6U5M816、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCX4Q2V7Q7X4H10G3HS9M6L7N6W9W6P9ZT7S2G7B5L3C4K1017、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCP6G9W10K3D3C8C7HU7H8B10G4G6Q7P3ZX3Z10G1F2O6H2I318、根据城市
9、房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCU6I8I10Q3M2E3Q2HB1D7F2N6T10M3D8ZI1R4S4W8U4Z3H919、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间
10、前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCL9D10K6T10H9N7D4HK2T9V7N7R8N6L7ZP8E7T2U4C1F5Y220、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登
11、记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCC8A6G2I6N7M10A8HM3E4E6C5N3K4Q5ZL5A7H2E6F9F6X221、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCR7Q3H6U4U9
12、W3P9HK1Z7A5Q6Z9I3V1ZL9X9M10B9W4H10A822、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCV1N4A4N10J5G4Y5HJ6X6I4V6B3C5L3ZW10L5L4J5L4H5D723、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCS6D5G5B10I5I6F10HH6K10G1T2T4
13、A2Y6ZG3X9M8J4E10A3H224、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCL2I5Q6R5Y3J1E2HS10A4P2Z1R5C3L7ZC4I10A6D8L4N9U425、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以
14、原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACO7C10E4P9M6Q6O2HZ3X2D6Y2L4L8N2ZH8S4Z5P7P1G9X526、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCD2F3T1I6I3K1C4HW2W6D3L5C1P9V5ZA8H4Q8U3W10L8B927、关于房屋转租，不正确
15、的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCF1H6S9Y6E5J2G4HR2Z5U5S4K6S3R4ZW5P2D1D4F10V3Z1028、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCN9I6S10Y8L4J2U4HC6T8Z2I4G9M8W2ZE3V5V5
16、L2X8B8R829、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCN9W8N9O10P4G4L10HT3Y10F9Y4W8O5G1ZI7Y2J1Q7T4Q9R530、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCD6E1I3C2R4Y3J9HS6C1U8A3T4J9G7ZG8F5Q2I2V1X7A331、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向
17、物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCR7X6V3O8P9Q2G6HC7Y3M1Y1C3D8G8ZB6M7J9B7W5V7U132、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCA8I4B2X2H8S10M5HA2Q2T9F7U7T5W4ZI2G7V4H7I9D6F1033、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.
18、黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCT3D1M7O6R9N3P6HR6D5N6H7M7Z10J4ZJ4Z7X9X4C7Y2A434、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCZ3B9Q7Z1Z6D2B4HD1C1Y6N3R8M4I10ZR1F6S5U9T7Q6W635、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACM3Y10B2Z7P6M10S7HQ5J9T5H3J2G1Q9ZH7J7O9H1Y8L4E536、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.
19、地役权【答案】 CCN3R6U6Z10B9K3G3HL10O1J10Q7L1B5L9ZN3A7T9Q2B2P3N237、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCJ2P4A5S8L7R8U1HG3N6O7M1L9C3G4ZV8X3A10C2F3T6I738、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACZ1Y7Q4K10O9M8
20、B9HX8D9U8D6E5A4E1ZF10R5V8A1E4P6Y839、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCE6B2V6W7Q8N10M2HR10F4J9P8E7G1B10ZN3U5P9O3C8T3I740、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCD2M2V6Z4J2F9R5HO4N9Y4F3L10Q5B8ZI5V3A5Q8P8I6B541、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3
21、%D.4%【答案】 BCH8F1W9Z4K8C9S10HC7M1C2B3S10C7D6ZG3X1X9P10O8W9V342、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCL1A6M10R8L9R10C1HP7G8S2N1P2Z1T8ZU10R8R7W6F7B10X443、建设项目施工和地
22、质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACK1J6D1C6W10I8Q2HS2R2T6G2V4U9G6ZK5H8C3R3O5M8G544、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋
23、出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCN10M3O10V4L6R9D10HR1U9L3K5P7D2N10ZE1D4I4X1B2Z10T245、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCD8S8Z5M7E2P2I1HR7Q6Q7J5G10E9B5ZV3I8P6P4D7F7K146、商品房
24、预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCK3H2X8F10E2T1I6HP4L5M5Q9S9W8S9ZE8U4Z3I8D8K8E247、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCN10H2K10N5B8C4V4HH4P1B8E4X9C6O2ZG4Y4Y8V10S8B5S548、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开
25、发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCU4I5W10L9E1W9H7HU6D2T8F5H7Z2V3ZU4F4J5B4E8O8T149、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCE1E6V3L3X7I5B8HZ4K6R3V2L8E5V8ZC4M5C8W4M10N8W850、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押
26、贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCD9J7S4D1L2I1F4HK9W1I3S3P1J7I2ZX5I2W9Q5Z2U5P351、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCD9G7S1X6S6B9R1HR1H9I2B7N8H4M2ZM4V4E8W2E9X10V252、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCF6I9N10S5Q8O2H4HS5H4G3U4B10H9F3ZK6O1V9U1J5X4D453、临时
27、性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCK2D5E8H6A5T3V4HL2Y10N2K3Z6R1I4ZZ7W1U10T10R7O8Z854、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCD10H4J7Q5F2T6O3HM5X7T8W5U8Z4M4ZE9Y6T10Z1H1R4N555、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2
28、的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCQ3A8F5J4J5Q4Y10HS4Z4A6V10S5S10P6ZO1C5S5W6X2A4M956、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACH9Q8C2F10T9X6X3HM10Y4B6E5I1J3N10ZM7I3B1O3W4I9X157、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出
29、售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCI4Q10G1L3S1R1S9HU9D6Y1Y3Z8U4P2ZJ9F8M5Z6G9D7T958、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序
30、C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCZ10H2B3H8K5B9Q7HL8N6T5K4B4I6S3ZN8V9W8G7V4S9H759、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCB8S3K10B1V10J7Z10HU4X10T7M10A6L6T3ZO7U2G2M7Z2V6S260、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCZ5K1K5Q9D9D1J9HY7B10T8Z8
31、J6X1G9ZE8C4A2L1A2Q9G1061、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCZ2Q1B6I5M4E9Y3HC4O8U3D5N1S10Z1ZA4M6W10V4U3X5O762、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCU4F9D6Z6I10Y9G6HE5W3M8D10H7S7F9ZQ5M4E5Y3O6I6A663、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C
32、.50D.80【答案】 ACP5R1X2N6P1B2W4HC5R9R4B3P4G8P2ZR5A10V10C10W4M9U964、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCE7O7H3L10H5J5Q3HT10D4G1I10Q8P2C9ZU8U2B6Z5G10V10A665、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACN6G4R3E1H2S3M2HO8F2B9W5G10K3O2ZE9A1D7Z5X7O10J266、企业所得税
33、的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCR10X3H3F1X7S6Z3HD1X8S7S2B6L8S10ZO6R4R8R8Z8B7O767、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCV7S2Y6X5D5R10H10HC2O10I6L9U4I3S8ZZ9S9J5T5C7M4Y668、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCD2B10A6F1L8C8O10HX3Q6J4X2C8Q
34、7B8ZF3W3T8I5L1N2G369、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCA2G7N2G9X8J8Y5HZ4O7G2L7Z3G1K5ZD6G1I7B7G1R1D470、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCK1D3O3P1Y2L7V10HQ4J3P8P1G6Q9L10ZM7Y7M7C3S1R1L871、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事
35、实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCE3U7T10Y9J9X2L1HT5L2M10L7F7S6M1ZX10L1J4T9Q8A5S972、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCZ8Q5F1C1V10H2I7HO2F8F9H7A4G1B3ZS7E4C10U5I9W3R373、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登
36、记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCQ10N3C4D6Q1U8Q7HE4B2S4Z4T9A10Q3ZR1O2N4I10F9D8L874、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACS3B3V1Q8E10Y2D8HF6Z10J10I4I9M5C8ZU1D4K4L7K2K8K475、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCE
37、6E8Y8L4G5D2P9HF9D1E6D5S3Z3K9ZS4B6N5X2L5X8K1076、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACD10C1N10B5C4T1G2HW2J1H7O4D5A8H3ZX4Y3V3E4F6C5W877、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCD6V8V10O7N6Z5D1HB3G3R9P1L1W6V7ZB8P8E5S2E5P8A
38、1078、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCV7H6N3I6T9Z9F3HW8T6G4Q2U2R5E2ZJ6I4A4O2Y10Q1H579、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACU5V8H4U3U4E8M10HW6U2A8A9L3U8G6ZB9Q10I8J9I6D9V280、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCC1C6D8C7X
39、6K6Y8HU10Q9T3Y1T5N7O4ZU1B2W9H1U3M10Q481、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCK8S6C6V6J3G3R3HJ7E8W4F10W2P8P5ZX6M9X7H8Y2D5X282、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCL10L10A3Z1X8X5V6HS1C5A2T10F5K8Q6ZK4V8V2O7S2V4K1083、国有土地与集体土地的区分比
40、较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACW10X2P6N3C9P7Z10HA8S4O4G7A4D4B6ZA10J4K6C9U7T5U484、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACV8L9K5K1F10V8S5HP4T9Q1S6H6A6Q10ZE5Z9H6L3M6M9Q785、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设
41、用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACW5K10W3H8I2M1R1HO10Z1G9L8U10B10S8ZL7T2D10K6L6V8N886、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房
42、价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACD3C8C5Y2O5D8M1HH6C2Z4L2Q8E10A9ZK5H4V4G2X2Z7U887、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR3Y9A4Z8L8M6M2HV9O7R9D7A7C9G7ZX2D8O9V5D7C2C788、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的
43、，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCT2E9Q2U4G1T4P3HJ6L1W10Q3F3J7O6ZD4T6F1I4Z8K1Y289、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCI2K2T3C8T1N9I2HG10P8Y6J4W7I4B2ZB3C1Y6Q4A8J7D790、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自
44、建房屋【答案】 DCM1Y3E7G4G2E3W9HS10C3M9X1R8F1E9ZE10L6L9V6I9R3A391、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCZ4E3Q4Z6Z5Z2C9HC2B4F5F2W5Q9A8ZZ7H4C9F4C4I3J192、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建
45、房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCV2D8H1H6F7L10H9HG7C5Z9X7Q10I7I7ZL4B2U8S2I8L8U1093、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCJ2U5Q5I2X4V6A9HG4L9B2D5I9S9M8ZQ3S4O4R2N1R6A994、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2