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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCQ10V8Y5F7C3H10E7HE6D1V8K1J2M2J6ZZ9J8N9R3Z8W6S92、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCA2Q5S6Q8T1D4Y8HB5K7L4E9Z5
2、S4N2ZF3U10N4C1S1O7H73、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCT2Z3S6S8N9S4S9HC2P7E6M1J6W8U1ZP4P3F2R3N1A10D54、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCE3R9D5D4X4E8J8HX6B7X9P8P4O7Q2ZX1D8V4R8Y6N9I105、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋
3、租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCB6U8C2Q4J10I2B6HA10F10R9N9Z10T9C8ZB1E4I4I8S3F1M106、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某
4、之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACP7W7Q4P2N4P2C5HT9M1D9F5T9R7C4ZQ7G7L3F8B1P4E57、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACL7N10I3W1F8P10H6HN9F8J8Y5F2H5X7ZQ5C9I5A8Y5D4C58、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCR3Z7B4
5、P10R8X2C2HE8Y3F9J10U2K9Q3ZT2L7O4D3S7U1M19、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACM4K9M8I8A1F7U4HC4Q5Z9Z1M2H6F2ZN7D10L8T10V2F6J1010、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCY2O10I4Q7I3I4T3HL3J4C7M4Z5P10V5ZR10A3A4R6I1Y7M411、房屋所有权人张某与承租人王
6、某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCH9M7Q3F3R8J6R6HN6I7R7V6N5M9D4ZN7Y4N3Z1N6T6C312、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCC6S6K8Y8L10A7S10HS2J1R9M2G2M8U10ZH8M10B1V2S4C4C813、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还
7、，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCC10E7Q6H4S8L2R3HV9I1O6T7T3D8N4ZR4A5S2T7X1R2Q614、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCV7C4C8J7K9L8S5HE2Q10L7G10N8I6H2ZX1F1N6V3G1B4E715、甲房地产开发
8、公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCI1D2G6Q2L2I10S3HA2Y6X6Z2W10P4H2ZC7W2V7U10B5R5I1016、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责
9、任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCC5G3S4Z1A6H10G8HF3Z5Q7Z1V3W6Q3ZF10T8I9J9K3E5D917、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCU6Y5C9W3A1U4G3HI1T3O7V6Y3K2R6ZL3F10N2X8K1O3O418、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款
10、未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCX10T10S5N8Q10Y5I2HO3W7N2F3Y9K8F5ZP10M1Z8C10N3Q4O319、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACM7X6C4L1A6F5X9HP7D4G6Y10M4T4S6ZQ1O4Q6
11、S1Z7N8N220、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCQ7L7J10E10H8S5V3HS5R7Z4A3W7X2R7ZR10I6K5Z9H4U2B521、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCT6P4Y6R9T9P7H10HC5B1R3T7I7A1S4ZP8Z4D10O3Y4L2Q422、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上
12、市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCC5J9L3P6B6I6K9HI8G8E8Q1E2Q8E4ZJ3V2O2F1V1D2G223、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCH4T6X1V5U3S2H6HR9Q9P4I10F10Q6U8ZM7U1E6H5X10A9E924
13、、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCJ4C4I9D10B1B7T4HO4Z7F2C3R4U8G2ZP9O7G6G8P1E1A525、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCH4X1U8U3P2E9S3HX4G4K10B2W5C3Q9ZH9W10I4V4J4W5O626、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A
14、省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCU5R
15、6Z10V8X3Q4T5HO3I10N6A3V3C1Y7ZR8K1U8R10L6R3I327、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCM10U3I7O4Q2I2L6HM3Q8N9U5T4W2Y7ZQ3J3R6I9N3K4Z128、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCT6A3N8X2H8B8G8HP9L10O8R10K8I7X2ZF5Q5H5R4M8I6X329、在成熟的房地产
16、市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACC6T2M7P6G3F6I4HG7W4M8Q4Z1U9Q9ZR7R3K4Z9W6H1P830、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACM7B2M5G3Q8U7Z10HC1P9N10I9Y5Z3M7ZD8Q2E5D3U3L1C131、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。
17、 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCF4S5T2I10Y8C6B6HA5V10C10J4C10Z4W6ZL2U5J10N6V3C7C732、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCK5V2G7D1S5V7E5HF7L8Q1W3W6L3F8ZB6Q7E7P9B5Z2S733、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为
18、装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCY4F4P10Y7P6Y2U4HU9G10C8F7U3J10H10ZA10N6A1F9T4R4T434、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCV1Y2P1D8O10F5W2HX1F7X2L10Z4A4P7ZX5M10K6Z3E4X1L135、划拨
19、土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCW4G4L4H10J10T1B7HQ7P7X5O5X7D5W4ZY8F3P5A6G3F4R736、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACC1I5R1P2L8C1U2HS5C10B5J5E7F4F3ZV2K6Q10S5I3J9A437、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，
20、材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC1N3B2F8O6D8N2HO4F3O3H10F4N6E5ZS7Z3K3U9G6P4V738、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACW9Y9G4J9T2C7W10HJ3X1D9P4S8E1R7ZR1E5I8J3C3Y4W939、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下
21、区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCD8E10F2W1Q9C9C5HG2C6F9Z10C1I8R1ZK10A6I8E9B9V8I340、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登
22、记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCU8T9F10F4N10P9R5HL7M6Q6R2A6V2S3ZP4C3A5N5W6B7Y541、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCZ6R8O8R4G8R9X4HW8V5H2K9T6Q1F1ZK6I7I3Q8G8V1S942、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办
23、法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCE1W9S5E6F8G5N2HM8R10W5H10M2M3Q8ZU3O8I7I4P5F3A243、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACV10I1Z8K9T3O3L5HW6G10X6Y8W4Z9E3ZB7I5L9G3G2F3U944、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工
24、人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCF10X7G9G10X3V4E8HH7J6E7W3M5S1H9ZQ9S6K7T7B7E1Z545、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCI3X3X1O10I3J9A9HC7Z8Q6Z8L3W6X8ZD8R2P6T10F4X3N246、（三）A房地产开发公司（
25、以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的
26、共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCC5O5M4C6P6K10X1HD4P9R8S8F8Z8C9ZR7M3C6F7R8D10L147、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACK1M10K6W6F8K10B4HK2C1I10R10F2X8A5ZY5Y2D9Q3E3V1K848、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCY3E2W9O7D1T8G8H
27、D8W3L6M6Z3D9A4ZF2J1K9K7Y10M8W349、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCX9N6N9N9Y4G4R10HO7W5B8V8Z9B1X6ZS9L5O9K3K10G10E450、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCT1Z4I5B2I4O3O5HE5U2E7P9W7A10Q4ZR6C4E8P7Q6F10
28、E151、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCY3R9A5M6K9Y5S5HN6D9J8H1V8F2L5ZP7C10D2V6Z4L10L1052、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCU5T8Y1G5M4U6F4HF7Z10N7U5F8H8Q2ZO8X2H6L9L6L10X553、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可
29、以扩大就业【答案】 CCX9W7N1S3L5G2O1HT1N3X2U8Q3U4D10ZS1Z4P8R1Z7R3D354、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCP3B4Q1S7X1N3M5HE1R10A2Z9X10C7O4ZJ9E6D10F2F6Y2O755、（三）某市政府将一宗闲置土地使
30、用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨
31、了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCM5G5M8Q5X3E2U8HA4Y3I5J3V9G5I5ZR6C9F5V1S2S4U356、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACN7P8P5U5P6G8P9HX4R1E6B9F8N7L10ZG2O6B10B5J7I6P657、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级
32、、二级、三级、四级【答案】 BCA7O8Q4U6L7O6H2HB5R10R9G4W3I4R3ZZ4P10T7D3J2K9Q458、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACL3S9R4Y2F1B7C6HQ8E9Q10D8I5Y4E2ZF6R5E3K10T10Z2Y259、
33、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACP6N1P1U1A3Y8W8HO1N6W6Z5U7X3J5ZZ5M7U2B10H4V2Q860、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCL6Q5U10P6G7H10E8HH9A10B3Q3V9V3D9ZS1C6U8G6E1I4X561、甲房地产开发企业（以下简称甲
34、企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60
35、D.72.00【答案】 BCD7I10J3E1P3N4J9HY10P3C6K4Y9R2U5ZT6C1V4C8N7N4E662、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCM1W6B8F5Q9M8A2HN3K5Y7B9S8H5Y6ZC10F2O8V3I10V6N363、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCU9J7O7Q9G9J10L10HS4J1W1C10L6X4I3ZJ5B2I4D1A4D4G164、新开发的商品住宅区内依法
36、属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACK1A3C4J1T5F5F5HN9K1Y5F10Q2B7J4ZH2A9I6R3M1Q10V365、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF7E1U4L6U5N6O5HD9M4G9H9V10D2F4ZI6C8V9R1A9K2Y566、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60
37、%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCM2Q10I9E1E4T5E6HU5I1S5J10O8D8Y7ZS2K2S7J1B4M1E1067、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACW5K3N9A8C2C7N1HF10G6X9Q9K9R3T9ZG2U8Y3P2V5R10B868、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商
38、品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCH5F3K9K1L3S3E9HF6L6Z8M8Q1S8C8ZM2H3H7G1Q3Z9B569、
39、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCD10Y10X2N9A2G4X6HZ8P7L3I7F5F10S1ZA9S1Z4L4R7S10A870、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCQ4F6K5Q9Y5N4H1HG6D8Z7K1N1X6Y3ZE3J7V1S6Z2C6G971、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCI6L3V5V7Z2R
40、6O10HR9H1S7E10R3W9Z3ZD2O1B1B8J4Q8H772、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCC9C7J3E1A6C7Q8HL4M5V8T7V8F1M7ZD2U3G1R1M9O10A273、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACB3S6M8C2W6P6F10HK10A8N4R7G9A9B6ZY5C3O3F10F7A6B774、职工住房公积金自存入职工住房
41、公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCO1S4E10Y9R1M2B8HD1U8Z7Q8D1Y6O8ZC7G2I3T9I8R6U175、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCR8D5T9D6L8E7R10HM8U8G7L1J1Y5H4ZZ3N9F7R2Q5R1G376、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当(
42、)办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCV5K1Y4R3W3F10N4HI7N4B8E3D10G7R6ZD7I3Y3E1Z1P3F477、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCT6C9R6E2T5R10J9HO5A1K6P9N10S3J4ZU10N10D2K2T8D6U1078、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCW3E3P5
43、U5P4Z6Z9HG7Y6C6K7G4V3P9ZD3A10G6H9D1J4H479、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCG4V3R9D2O4K7M7HB3V5E1A8I6V3Y5ZY7Z5I10O2R2M10X380、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D
44、.深化改革阶段【答案】 BCC1O9I2Q3B8M7Q2HN5E4F5N1Y2W10V7ZS8C7D2K3P1D8K181、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACZ4
45、S3U8H7A1P8U1HH8O4Q9P1Z3G10C10ZL5Z3C5S1Y8R7L782、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACC5D9T3D4Z9X7Y2HD7T3M7G4F5R10G8ZY1A5C6B4J1L4T883、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCN6Q6B10B9O10W6K8HJ6E10K4U3A1E7A1ZX3C6I3M8E6I7B684、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A