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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCW9G9I10T2N1W9I6HV6G2S3Z9G5A7R4ZP8A9H9E6O8M4F42、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济
2、适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCZ9V1K10G2N1X7Q3HD2G4Q6Z7X9G2V5ZR4I8U8R5G5K10T43、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCB8Z4A1N4V5X3M4HO9H1U10X8H4J1X10ZF2P1I3
3、P3M10D5H84、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCB7F5W8N2S8V3U4HB7P10P2M1Z8F10F7ZC9Y4P4Q8O2L5E25、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACA2J10S5K6J5M10Z9HG3Z1I5U2H6S8E1ZR9D5Q4J6E1A9F66、下列关于2003年6月1日
4、起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCB8U5F8C6L5L3K4HH1M
5、2U3M1D5K2Z5ZR6I10C9N10L6T1C107、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACJ8D6D9X10F6J7R9HR2T1L7Y4Q4E4M2ZE2X10V9G7O2F3Z88、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACU10W2U7M4Z8
6、F5K4HZ6L10W2C5G5P7U4ZP6I8V2K8E2R8D99、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCU7L4J8J8S5V7V10HX8X5A3G7D1Z6O8ZD9X2D10S7A8L1X1010、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCT9A6M9J3F4B9R3HE2D3W3Z7Z5B7Q4ZZ5
7、T2I7K7A6E4S411、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCC2I4U10R8M1C2Q8HR6I10F9A3M6D1L7ZT3V6Z1N8E7D4C812、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCY2X4S6J3Q2Z10Y7HL10X8S1R10M9B3M4ZN8C4Q9T1H10M9S813、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2
8、倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCC3S9E8Z2U10C7S8HU10E5U9I9Z9K8X3ZC2O8O10Q5G10Z7Y214、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCL5V3Z10R5Z1I3X10HY4S2V7S3G7W3W3ZA10F8L9X4R6B5D215、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房
9、预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACU4Q7T10X10E9V4T6HZ1F9O7Y8F1T7H6ZV7O6S4N7B7O1Z816、20
10、02年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCH1D10C8C7C5X10W10HN2O5X10A5K7N1J3ZD3M7O7R3A9G2N817、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCQ9F6M5W7U1F10H10HY8T5F9I10U4N5Q4ZL6J8G
11、7A1D9L10A618、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACN2S8Y3L7Z8L9B5HU4U9J7N9C5A1N2ZP3A8I1V10O10C2E119、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时
12、要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCW1W2W6J2J3U3C1HK3B7F6D1Q2N9G2ZS10B9H2F7O7W3Z220、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCB1S6Z9G9O1Z6C8HZ9P7S2F10X8N2G10ZR5E4A9C10D1Y7T621、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用
13、途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACV2J10O7W3O7M10I6HB2Q1H3I4P3H9G3ZQ2R5N10H9D7A6X422、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCX6W7A5M4K5E9A7HY2Q4Z7U6A8V1Q8ZK9M4Q5U1A10J5T923、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACA4S3M9D8H1D9M2HQ6G10D5S9H5K9Z3ZD4Z7O7D
14、2Q2Y3X1024、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACS1I3S8N1Y1S4X6HJ5V1K5V6D3W6M2ZW8Q3E2H2U9U10M725、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACD10Q7I1U10M10I4H1HP1Z7Z3Q2E7M2H5ZS5A10D5T4N1S8J826、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆
15、迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCG8F1R9F4M9O10X6HB4R9C7K1M3J6B2ZQ7J3J8R7F9A4I627、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCE4D10A3X3N5Z3V6HJ5F4A6V3J4U4N8ZV10V8Y10Z2L3X2O328、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买
16、该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCE6J9C10D8I6Q2J7HT4A10F10Y2G7Y8C5ZB9I
17、4Y4G1Q1E3Z129、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCM2A6D9V7W10E8X9HM8L8F3N4A6Q5R8ZS8Y3C1X6P7L9P530、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCR4I3S
18、7Y7Y2R2X4HD7O8Y7K7X9G2U1ZN7C1D6F7V1X1T531、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB7U2E5C9O7Q9T2HU2V10V5Z4P9K3T7ZF7N5W4M9L7R7D332、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACN1G8P6A2T5T4E3HM6N8Q3V3W9F6B3ZO6N6L10C5M6N4R
19、133、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCB1B7R10K6G8T10Y6HO9I4I3Q5H9K3Y6ZD9D2U5Z6Y10J9Z734、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCP7J4N2T10J5P5X6H
20、D5M6W4L9A7V7Q9ZK3U5W2W8N6J2I535、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACE1H1B1L9U4K3U10HM3L6M4J1R3O7P8ZF4W9M7Y6Q8P2P536、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACO10R7R7G8G1Y9B3HU8N9F6T8O4R3M6ZW9F4G1R6F8M9L837、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变
21、更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCO5P10G2G4M2W1Z8HA1N9X6K7S5U1B6ZW2U9O7W1K8Q4K438、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCK10N1A8V6F4C10L2HO4O10W9C10M4S8M8ZM9Q4L2R2A8Y2T639、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工
22、矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCX3W2B3Y2O3D4A7HO6U8C8J9F8D4Y9ZQ5Z4K10E5D9Q4H740、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈
23、仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCT5Z4Y6G3E10J10A10HL10P10Q3U4X9N7L1ZD7I7X6I3E6W1K141、某单位自
24、用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCJ8W9X6W9C6P6S7HR1J3T1V4B4Q8C10ZH1L9X4I7B2O7D242、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCB7K4W7N7X2Y8X7HJ6F10X1X5S4D7J8ZN10A10B8H2T9R2H243、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACZ6S10T5R2I8P8E2HR5I5W8
25、K7F3R7R6ZY2F3W1T6H2Z8Y644、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCN7Z8H7F7N3T6W2HN1R10S3Y3K1F1A8ZB5U5U2F6Z1R4P445、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCK6S10J2J3J10W9E9HA8S4P5S3J10W1A8ZR2F7J4G9E4F10S746、
26、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCV9M9I1U6J9R2Y1HG5K7Q9W4D4M9C5ZG9X9D1X10C2S10V847、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格
27、，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL8C3K9P10E4E4F10HA8S1F10P1S8J6T3ZA4I1B5B2R8M3T548、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳
28、税人【答案】 CCZ1R10W8O9U8R4Q8HZ1N6F3Y2W3N1D6ZD1A6U10J1I7P5W449、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCO9T1T10P3Q5N4U10HS5O7D9W2N7Z2Y1ZX6L10Y9U9H1W4F450、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCG3S10W5W3H8T9F3HE1E3J4C5M6N1W10ZJ9Z5E9F5K8W4W451、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记
29、为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCW10Y8N7T9J7B3Z9HY8Q4S1T8K2P2D3ZF8C9C2V9T9M7H752、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地
30、产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO7X1M10T5I6R10A4HT6C5B7P5Z8J2X3ZV8F8L3C8Q7S6N953、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCH6Y8F5A5X5Y4R9HW10N3M2C3Z1W5W8ZK4P9U8V10J7F4O854、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACL6F1K5I4F5T5G3HR2B8
31、Q9I10L7E8E8ZP10B10L7S2F4Z1I155、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACE10T1A5W8F6W1O8HM5S10A6M2M3N5E3ZK7I10Y6V4V10I8I556、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCC
32、8R8X8Y9X2A9U4HR8I9Z10W7N9R4O4ZL5B7T9N7S3M10X557、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACL6R1O3Y4O2L6X1HO4T4A9E9H1Q9C2ZH10M4L5Q7X6S4P858、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCG3A3K10L2V8S6Z1HS10S7H9V8Q9V10C8ZT4Q3W5H5D5V7F359、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦
33、斯登记制【答案】 CCJ6S1Z6E10X6Y1Y7HG5A4D9M10Q4D8I1ZG4M8H8I8N10A5X360、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA4U7F6P9G7P9Q6HV6D1I7W5D1C10K1ZI4D4U2S6J9W10C961、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCZ5E8R1K8L4J2W5HY10Q7A6R7Q5J3Q8ZJ3T4G9Q9L5
34、E5X362、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCS5H8D4Q10C1C10Z9HH6W8E7O5K7T6P9ZD4K10U1T3T8X2L563、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCD4L1L6W5G4A2S7HH9L10A1W10
35、F8G5P1ZF7J10V5O9W8Y6S464、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACP3K8X8C2T3W5K4HB9R2N9K6V8W7W3ZP8J10N10M1C1S10A665、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCY2E1B2C3Q3I7B2HS9I3A6M4D1Z7I1ZF9I7J8S3N5Y5T266、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1
36、519【答案】 ACN6K9D4I5D3A1G9HR3V9N6U3F5N7W2ZJ6Z4L1K4Q5E9C567、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCI3J9I7R8G7I9Q7HM7E7M7Y2I4Q10V7ZT5Z1A1J6J10Z6B768、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCI9Z2G1I7D10X4W7HT5D1C
37、8O8M5L10S8ZS7M5J6X1C4X8F469、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCN1Y10V6O4N5T7R6HW7G10S7Z10H3S3P3ZC7A6S10I5T9E9G170、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCJ3M1X3A7M4W8S2HN10I10Q3F6E8P8E7ZK7O6I8M3F6I4V871、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCL6V6O6X7M3X3F4H
38、A4W7D10X8X5F9Y7ZL2P4I2Y3I9E5W172、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACI4C7Q2W2O5X1E6HN8D9C9X1X10I4D2ZC6X8G8C2L5N7A873、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCM3T9B5K8L2G8K10HC10G7R6H1R4J9S6ZC6K1O1Y8C9O4N1074、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACM6J4B
39、10Q8U7H10L8HM7F3S4X9W7G3Y6ZV6W1Y3W9C4D2T175、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCW5R8P1H3W6W1V1HA4V3R5H1I7J6J9ZD3T3A9G4I7Y4K676、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCU10A5F2Q9W3R7A1HA9J4Q5O9N4V6J4ZF10O8Y9W4D5X10O977、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转
40、让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCG3F1Y9K3D2L1H6HW4G10V1T10O6Z4H6ZU4R1R4G3D2P1U778、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACZ6Y4U10W10X9R3R6HD7O7M1U7L10B5M4ZM5T6Z6R3
41、U3K8E679、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCP9Q1D1X8M10V6R2HN2O10J10T8P3G3E3ZJ10S9U3K10K8V5L480、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCG4C6F7S2W6J3K4HR1C1A10F6B1M5J9ZP8X8H4V9E6Q6N481、职工当年缴存的住房
42、公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACM2D6X7H1T10E7Z7HQ7Y3O9J4X2Y1D8ZX1E8V2C10A7F3Y182、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCD2L5X6I3Q9A9T6HR5B4K4O8W10Y2F2ZG9E4Z10U4M5O3I683、经报有批准权的人民政府批准，甲工
43、厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCA4H3P7H4D9Q1U8HA10G2B5K5V10I6W1ZT4V1L6T7B1I2Y784、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCG3O3Z8U8J9X1B2HP8Y5Y9S9D2R8A9ZQ5R2O4N7K2G5F385、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料
44、的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA3J2H3C1G8Z5P2HF9F3X5Q5Z2I7H1ZQ7F5J1C10D9Z4I1086、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCW6O8S2I3E9N1Y8HX4W10F7J4X6X3Y2ZP2F9O9Y4T2B2R987、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人
45、账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCI9R1X5K4N8K8V4HP6L9S3W7I7Z9T7ZK2B8B3H2E7J4R488、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCS2C6A4G4C8F4H7HJ2I10L6Y3U3E9U8ZJ9G3M3T9E9A4L889、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACV1B9T10A7H3N9C7HR1R7R3V9L10F7X8ZP7G8B2C6R7T5Q790、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开