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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCL2E5H10W7M9J1E6HW3X8I1I3Y6B1M9ZZ2I1F3Z6O7S2W22、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCP3F5M3H1E5E6A6
2、HP8P9R9D4Q4Z7B7ZY1D10P2T6C9G6F33、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCY5Y2Y6F2A5Z6C8HY10T8G9W9S3V7B9ZL4Q6G2R2L9X8O44、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACM5J2B5B5F9W8Y1HQ4F1F10A2T4Z2F4ZE6W3D1N3W6G6R95、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深
3、度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCU3E8I10N6P8W1B10HU2S6T8P2J4W10W4ZM1D8O9N6N1Y2J46、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCI8M4S10R10W1U1K8HA6P4Q1X3H10H9P8ZL3S1A9N2K7S4J107、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势
4、【答案】 BCS4W7Y6X9Q7H7W1HR1D3S7X4X10K10C8ZF1W4O2O3U2B2V68、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCO2X5A2N7N2Q7Y9HX2T6V7Y6K5H3L7ZK2J3V7X7D2U4Y49、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.
5、典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACN4M10L10J3O1W3O2HE6S3A7K5D5O3O6ZU4V4X2J8I4D3O410、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCZ4N3M9K4X10Y3C10HL6Q8W1B8S3I4V8ZG3Y2O6H10Q3V2L711、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用
6、地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCX4C7M7P1B8S10G4HA1X7S6Z1J5K6V1ZD6F5M1J3V10D9L1012、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCE10M1Q4W1J5V4G7HR9I5O1T2A4G10V3ZT10G2G6P5I8A6O1013、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状
7、况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCD2X6G7P9U7W2N8HI5V8X10Z1Y9K9M7ZE6Q9S3F7S7B1F114、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCJ8L10A8U8W3Y1M4HC10G6P7P5E9Q6L10ZN10S9L5S1T9C5M515、
8、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCK4H3E9G1E7Q1L10HH6Z9F2R1P1L5N8ZT6S4N4R4Y8W7N116、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成
9、本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCA1I1L8F1O5V4H8HC4F1F5A4I6D6V9ZE8F10P1T9R4G7H917、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCZ2F6I7W8Q
10、8U1X6HF9X10Z7O4D6M6C6ZK3N1P7O1W10K5Y518、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCO9X7O2C6O7E2N4HT2H7B4B6P4F8K5ZJ5M7W6B2N1K6Z319、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCF9Q3K7K9N4P7P4HU3O1J6A5L7A3X1ZO7G3S9N6N4G1Q220、甲房地产
11、的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCW8A6Z9K10Q3K1N5HI3T8L6C2U5H9Z2ZI4C3O5G6P6Y9D221、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格
12、基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCY8L7U7P7T1D4S4HN7R2B6V3O10J3B3ZP10R2B5V7N3K9E822、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACA2H9C10K9M9D4W2HS5B6Q3B9R2P2R3ZY3M8A9H1
13、0F4T10V1023、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCI10G7H2F10P3U8R7HA9F6F1K5C1E2X8ZH3I9J3Y4E1Y4P824、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCQ8V6V6Q9W5Z3L4HY5V7H5P3Y1R10V7ZB7T6E7Y1O3H8F725、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产
14、开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCN3U8O10U6N7X9C5HC10M10J10I10Q3O2U4ZP6J4C1M1Q1Z8F426、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACG5D9G4J4L10R3F8HG8D8U10E7Q9E1L6ZP2R9X7P4E9C9U727、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACT10V7C1X5T6J8D6HP5W2E5O2B5V2T3ZS3B3U
15、3E4Y3I1R128、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCM6O2J9A6S7U7M4HG7O7Z6O10G1R9S5ZI2H5K6V7E3I3O529、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCN8X4P7C2W4S6B7HX1M2A2D5C10T1F6ZE4P6X3J5W1T1Q630、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。
16、合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCO6M6M8M2I6S9T6HA1Q5A10X7H5N2G2ZG5G7L3O8O9X9M231、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元
17、。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCR3B9Z8F7X3Q6D2HD1C1I10B6A5I8V10ZS5R4E1G7N9E3I332、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCK5Y3N7B4Z10M3M4HA7Q1C7S4P10U7X5ZW4R9D10C3D5F9Y933、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳
18、规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCN10C3X8V1F1G8W1HD3W2N9Y4F4U9Z4ZK6J8O3H4G4Q4T234、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCA10K2K10X4Q4P2Q10HR4W8U10Q8Q2F5H8ZO1T4R4X7S6K9Q235、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCR1U8A8O10M2Y4A10HJ5O7U1U2R5B9L3ZL3N8O1Q3V6V1Z736、某宗房地
19、产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCP6P4W1J3V7K2Z9HE6H8R10P5S10H10P2ZB5F7J4D1M8S3W737、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCS2J6T5F2C9F7P2
20、HF2X3B8O1F7L8P9ZZ8G5S10A8P8T9F738、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCX6D2C6G7L9V7K6HO5X9T3W7R5T4I1ZX8U5P7N8L10R10A639、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCJ3Q10W6S8V10P6N10HJ4K9P7S8Y5Y2M9ZN2L10G8K2J10K8O740、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，
21、装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCK6A8R5T4M2Z3P3HJ8Y5W9T3N8K1K10ZG10E10V2S1E4B9P741、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCB5N7G8Q6I4T4D8HG1Y6S8R9X3B6U4ZA5R4S1F6F1L9X942、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，
22、自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACU10V10V2Z9G10X7Y1HP6T3B10N4R3S2W10ZX7S10P5F7M9I9U243、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCS6M5E4C4T3W7W3
23、HI2E6V3M5M10B1G5ZC10X10M9F6G5P5Z444、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCB10O8B10L10Y8N10F7HX5T9F3D8L4C10K1ZP7M4G10N1E8N6K345、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使
24、用期限长【答案】 ACR2F4T9Q9A3S4C1HG5W1N4D8K7H10Y4ZZ9V2N6N1J3S6V346、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCH6V7D1A2Z4C7R6HJ4M9R9F10C3I1K7ZU6E10R1N8H3Y7G647、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因
25、素越多，估价结果越合理【答案】 DCL7Z3Y10R6A5E3V1HW2T3S6S6T4L8B7ZS7W1P8M8W10E7F348、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCB7G6H3V3V10D3M6HC7I7G2E3Y9R8T6ZT8D5U6S3B9Q5B349、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCK5A7T5O9X4E5N6HS1Q8W10G5D6X8D1ZX10C3Z5V10G6B3I750、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其
26、他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCM4B5H2K10Z6S3C6HQ6E7R7G2G9R2F5ZB4Z7G2L7R3M5U351、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCD9B7W4C1D10D8Y5HY10S6R1S6Y3B6H3ZQ10X5X4S8J8A3N652、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACO8Q6K7B6R10W10P8HR1O7X5C1Z10X6P5ZT1M3E4Z1Q1E9F753、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤
27、瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCF5A6V10S6C4R3B9HM10M6B9T2G8E8Q10ZQ4Y2I8F3G10U4Y854、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACM10T10B9O10Z7O2U10HJ10U7B9K6D8U3K6ZA7V5W7H9Q8T8B755、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCR4A7L1F4G3T1D6HB1U7N10E7Q6S1S10ZC8H3F10X9F7O2E256、从估价的角度看，开发商自有资金应
28、得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACK4T2N9L5B7A1W10HT9O8N8F7N3I2G3ZJ7S8U4W7N1F5I657、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCU6B9R2L4U6P9I7HQ10R7R5D8A6F7X9ZD2H5N7L5U3O4E558、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCD1E6Q3W3C8H3L5HO5Q9G10N3W9Q4J10ZJ10F3I8A1E8E2G559、评估房地产的投资价值，采用的
29、报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCN7G7E4W9F1H3X7HM1V8Q5N3I7U4R10ZC5Q3T10N10D3G3T1060、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCP4X8Z1Y6V6N10A9HZ2J10G3P9R6A8K8ZJ5D3G2K8D4A4U761、下列
30、哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCS9O4V3F8N2X9N7HJ5X2G8I7V7H7R1ZA7F8K6L9Q7L3G962、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【
31、答案】 CCK3U5B2C2E2U7T1HN1D1G10G5E5M9I6ZA5L3D3F3T9S9Z463、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCI3Y9I2C4U6O10E5HG4M7N1B1I2O6T6ZY3T8V2A10I10F3P964、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开
32、发利润【答案】 DCE10D5X1F5E6N7Y9HC2M6J7R1F4F4R3ZE8B8Z2Y2O7L7T465、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCY2Z10H1E1H5N5J9HX4U3O7N3B10S4A7ZO10I9L1D5J6I3R1066、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCW2R8D8
33、U9W6G2V3HU1C1I7X5L10G5T4ZM9M2R2K6K3D1M567、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCE7Z6D2J9M9A1B6HN7E7M6T9E8X8V10ZN7G4A1U1Q2S5R468、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACU10X3Y3Q2A8N7T6HA10B8N9I9M8M4X3ZE9D1L5S6C1E4Z1069、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房
34、地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCX9C7Y6Y10E9M4G7HS7D6D5L1U8O6P7ZH3H5N6H3I8F5F870、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCX4I10J8D3U4T3T2HM3M8I10K10C6Q4J8ZO1V7C7T5M4K8B1071、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.
35、工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCX9Q7V7Z7F5I1Z7HN7E8Y6P3N6S5F7ZK7V2M3A7S8B9I772、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACM9Y1E10W4H6X6C4HA7T4R4Y6Y8T7Q2ZK8A5T5G2I6K1P573、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值
36、为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCN9Y8D7Z8X8U2F1HM5M1A8S3D9X7J10ZC6Y8K1V5S7D2W1074、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCG6Y4L1N2W5A10B4HO4D3A4I8A3L7K6ZM4N1D6A9W8K5D675、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算
37、B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCL4T4U7L3K3V1Z7HR7I1V8M9B4Y10Z6ZP9V5H8S7W4C6L276、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCS1U5O7N6J4G7V9HJ7Q10R2Y4S4I10H1ZM4U10H4T5H8Q7T1077、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一
38、收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCF3R10N9Z2C3O6G2HK6Y8L1S5X6S4Z10ZS8A7F8Z4N4F9O778、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCT1S3E4X3J6F10F4HE6W6P4V1A8R10T9ZZ6B1M4M9F1D9P279、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2
39、年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCJ4Z9A5K6I3Y6H9HK2S8F6D10X2S3V4ZQ6S3E2R6R4U10Z780、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利
40、息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCH5W1E6B9K9U2L9HF7P10V4W4R7D8I6ZC9R6A5Q1W7D5F181、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCT9E1X5E8T7A10L4HH5E5B2O8K5G9F8ZX10W7G10P6V2U8K482、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C
41、.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCB2Z5A10H8F4A7A9HD5H9D9D5U9Z9I10ZN9S3D5Q5B1F7I483、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCS2Q4X1S4O9G3N3HJ9G5D10M2V9J10I2ZP7X3Z10Z6G9V2I684、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两
42、侧各类用地【答案】 ACW4S7V9G7G6L3W2HM3M4L10R10L4C2R1ZY9H3S10I6K6T7P485、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCA7B10O7Q9H10X2Z4HU2G6R5Q5Y2T6I5ZU3X8O9D7F8E8G686、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCW6P6A4A6V2H5C3HM1C9K9L9
43、R3G1S8ZG2V10Q5P7D1I7E187、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACE3L4S4M8P7P9N4HS7E4G3J4X4F10C9ZB3Q1P7E10P10L8F1088、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCR9T4N9L7U2R7Z9HF10K1G6R9J3M5B6ZR7J9E4C1H7J4I989、现拟开发建设某写字楼，预计3
44、年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACE2G8X7Q9N10O5L4HQ7M5L8D4U6I5W2ZQ3V6S8B5B10K5Z190、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCZ6Q7M5H8Z3I6E10HO6F9N8S2Z8V6F10ZK8Z7D7J5C1E9W391、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日
45、至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCU2C2F7B8D3F10T4HZ2W2I9B8M8E3Z4ZZ2Q7M8N10U3J10E692、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCO1C1N6B1F7X5R9HI4B7T8D7U2L3O8ZK7G6U4M7D1B9K193、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用