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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCA3S9L4G2G3M6A8HG9K7Y2T2H3O1U1ZJ2N1R2N3Y10R9N32、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACN5N8H10S5H2K10Y7HB1X7A3S9O3S6T3ZW5R1I7N
2、5M6C1D73、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCM4N6W5C6Z10Y3J4HR6N5I3Z7X10G1I10ZG8F3O6H9Z8I5G84、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCJ5Y1A8Q7V1O2T5HT3V3O8J7K7A2Y2ZH4D1M2P3L1P7X65、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年
3、数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCV9Q2D6Q3C10L1H6HL1E8G4I1R10U8J5ZO7N7Y1A4I8Q10P56、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCC3A4V4A4P4B5I2HC3G9H2R2J6W9N2ZM5M3K2B6C3I1Y87、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通
4、过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCO4H1M2R10F4Z5E10HY1O8F10H5Q9T1T10ZW9S7K6D6P1S6I68、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACP10E3N1R8J2H4D2HG3Y5C8Z6O3J6Z6ZZ
5、4U5Y6O2F2Y6X39、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCP8G2V4Z9T3J5F2HW3W10X2F9Y4Q3U3ZB8H7X5K5B1Z3B1010、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCS5B5M9Q5U3B4G1HB9Z3G4T4L1O10J8ZO10R6H2E6L1H7O411、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCL10A6N8L3U1K10D5HM7B
6、2T8K8M6J1K9ZG2W3P4Z4E10B5H412、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCB7T2N3F8B7J1A6HW5U6J10N5D5G1J7ZQ3X4W6S1B7O6N213、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCV9D6P8F10R8P4Z9HB7X3F7U10Z6A4L5ZW8Y6V8K7Y6S5K814、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/
7、m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACY10S8H6A6S2I2O9HZ2O7P7Y4K6R2S2ZR2P1B10N6R5K7G915、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCZ7H6J10V7E4I10J4HI8T10E9E8V3P6I1ZP2A10M2V5V8J1M316、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCS3U3R1O9A1I3N6H
8、X4G9Q4D9Q2F7R1ZD6R3U3T5I6A5T117、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCJ8J9H4N8X10X4I5HF9B1E9H7A6T3Z4ZM6E8C8X5H1U7E318、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCG3E1Q4F4M1K4Z9HK9N8H4W3R2F1A7ZH3H2A10X9D3X1E1019、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物
9、的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCW6W5N4A6Q5C9I9HK7T10R6X4C1K6O2ZF4E1H1K4M8P6X720、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCV3X5Q6F2K6Y2G9HQ4C5S9L6X8F3U5ZR9V2B3H3A2B3F1021、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害
10、关系人D.估价委托人【答案】 CCB4T1I3F9Y6B10H2HW7Z5L1Y2Q10A7Z2ZU5M2I7H3U9X3C722、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCN7T9Z10H6V4M6A1HX7A7F7Y2R1F10Z4ZT9O9X3C10B2N1J423、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACB9Y10G7O5W10I9J2HO5U9G2P7J3N1
11、P8ZO10N6C8O7R2I1W724、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCI1D8G7D5L4Y3J2HY9X4O7M4P6D9B9ZW4L4C1L10L1X6T925、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACY5I2Z5A3Z10
12、G1Q5HE1T7R9Y6X9T6I1ZU10B7A1E7L6H6I1026、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCW9F4X9Q8E5W3Z10HJ10W9B10E1J2F9B1ZK10T10V10K7W6N2L727、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出
13、来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCZ3G6W8N4U9Q5R4HV1A5W9F1A2Y1G9ZW10O1A3L1Q10U1B428、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCD4K1
14、0E8Q3F2S9Q5HY1Q5U10E4R4J6G2ZF6L5T5D3H7J5L529、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACI3V3Q8N9C2Z3I3HE2L6L8Z1H1D4A5ZA4S9G5E9L1Y6D930、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.
15、改变用途D.重新开发【答案】 ACP3W9Z4M6I6O6I2HW3L9E5I9O2K9G9ZR8F5Q8B9S3J6P631、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACY2H6P5B1W4K9U7HB5N6J10C9V10A3
16、F1ZI7K4J8O6L1I5M332、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCH5N9M8P4K3M9U7HA2U2Y4X10P6M6S4ZU6P3F4J8N8B8N433、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCJ9M3P3E7J3C7G8HJ1
17、C4Y9X4G7O1B3ZS6C6R10Q1U9Z8X834、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCM8I8V5U5I4X1V9HK1R8T1J9U6O1P8ZJ8Y3U9A3R5X10F335、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCE3Y10Y1Y3O2Q10P3HJ2S4J1G4R5P4A6ZT3D4C10K3R6X1A736、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支
18、付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCB9D1Z4Q7L10M1K5HG7W9U1M2L6K9V5ZC4S10I6H8H10D3Q637、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACO2E8A3C3N1M6K4HG10B6E7D10F9H3W2ZQ2W10E
19、2Y4D10H3N238、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCW7L2O4P4Y7C9E9HU9H10L9O10Y6C6P1ZK7E6I1Z10U2W7G339、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCK4G6Y
20、5N6I6L7M4HW1Y4B5Y6I5P1Y5ZM2C6P4N8M10U1L240、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACQ8M10G4S10X8H6J2HZ2N8O3V5J2F10O9ZO4F1C9I8F8P9Y441、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用
21、面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACH4S1Z7G7C10E9C4HI9O3K5Q6E5R2Q9ZM7Q4K1A5S7V1M442、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCN5G2L7C9P2M6Q6HU4F3Y5G10T7S8E2ZM8B5G6J10R2U7L543、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.
22、高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCA10V2U9F6M9V4M8HR6Q4M5E6O3M5T1ZX3H3L2H1M9V4E144、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCL4C6Z2L4N8J6N3HT5Q2H7Z1G1H4L1ZG6H4B6Z6E9P1X145、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.641
23、9.73D.6817.14【答案】 CCX6Q6X7T1T4V7K4HV4M1V3P8C1P1Z1ZL4G1E8Z3L3M10X546、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCV6Q10T1M1J4J8I8HI10D9Y3Q3U8S7X10ZT10L5S9M9H1K9V1047、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACI2U8G3Q10A6B8
24、R1HX7R4W8Q1Q5P8K2ZJ6T9M5T6B6X9I548、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCP5K9A5O1L5Y6Z1HG6Q6U10S9T4W1Y7ZS9J2A1P6A10N4U649、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCM5F2O5G6P4K1M3HQ9U4O5B8I3
25、N7V3ZN1K5Q4A10K5O3K350、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCI2D4A10N5P4Q3D8HS9B6Q1M1V1U8Z4ZM10L4D9K8Z7T3K751、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCD9J7K2Z6V5J1R6HD1S3W9J3Y1W9Q4ZA5P10A4B4K7P8I652、房地产价格
26、是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCL10J7S3C10O6Z4J9HL3S1P8M1K1B6S1ZT1H7B10T4H9I10J253、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACD9S1T6Y7L6O7C10HS7L5X4E1X9G5J1ZN8F1R4U6C7A8E254、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地
27、使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCM3S7E7H6H5P10P8HW3Q9P5U4S4I4A4ZU2T4X5D1Q10O5K355、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCL5H10U9O5N5U8S3HF10P6W1A2U7H5M9ZJ4P1C4U4K4Q7C856、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房
28、与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCJ1R6P3L3X1K7U9HI5H2Y8J3M2K3N2ZZ1W1O2X10Q5M4U657、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCI1H2I5U1M3T7V9HY2T3M2I1M9D4N5ZY5P7D7D2N7O6G358、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万
29、元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCA3H5Q4O6J10D3N5HL8V8R5S3H9V5N2ZA10F8P6Y7S7D9G259、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACS10
30、V7U7P9I5U10A5HJ5B7O9C1K3U10V5ZY10Y5I7T7J1J5O960、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCP5E10M7S3L9O9Z1HV8A3A6H2A1I1V10ZA9D5A9W7D4J3L361、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCN5C8U9U7O10R2D8HE10E7H3T3K7F8X7ZU4H6I7J4Y1G10L762、某投资商
31、拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCT5K9P4H7K9G6E5HG6M7Y3Q1X2I5R8ZJ4R3S9D8D1X4F963、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCQ10U8W7T8Y8B4A7HA10A6N2J10N2W7K1ZM1C8P7H6Z3E9K664、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方
32、法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACE9O1X2Q4N3U3Y1HN8T1F8F2B1Z9Y3ZE6H10T9Z2A3H6F865、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCF4A9N6N1Q8H5K2HY7E6D7B6H1T5W6ZA2A2K7W1D8M2L866、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可
33、比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCF7B6A10V7K5K5M7HD4R8J9N6B2L4X6ZC1A7Y1U4C6W2N967、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除
34、重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACS4K1C9K5Y2F4A8HV9O3W3G1M10T1J8ZI5P3V9D10Z7P9J568、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【
35、答案】 BCG4Y10D7R5A2H6S1HV7R2U5M8K4N10W4ZY1R2B9F5Z10X1H969、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCS1P6G1K5N7D9T2HB4G9D9S6I5X5D1ZS7R9R9U1V4J7N370、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCH7L10U6A7B8W1P1HT8R10F2L4B6L2H9ZM3Q4R4I6Z8C8V171、下列关于湿邪的说法不正
36、确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCZ8J4S9Q6C8B6H2HZ9G1G2I3E5U2H4ZS4Z8Q4Z1C4L4S672、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCG7N4D2E3A5T2J2HV7H3Y6J2G
37、5G5N7ZZ1X4C1S3S9H8U373、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCR8K2P1C8R10T9F3HU2X4D4Y3K1L4P2ZG3E8K1P2D9B3J274、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCC10J8P7L7D5H2U10HP9E6P8X8F7L7B9ZW3Z1N2X6A2Z4B975、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCU2D2I9O4H8D2E2HD9F1L5
38、H8Q9P1U6ZY3L3H10E6V10S3B776、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCQ10Q1U1G5G2A6K6HB2R6P2A1H3F2M9ZY2Q4L9H10C6C1X677、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCC7V7X7L3T9E2Q7HX9Y3C2U8I3S9V4ZG5V5T2J5Q5Z3X1078、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区
39、位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACD10Y3K5Z2Q3B2V3HN9U10Y9Z9Y9V3H6ZU10Y9I5J10P4Q3E1079、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCB8N9F7E5H5M9H9HY2L1N1E9O2K7C8ZB3I7V2Z8T10Y4R1080、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。
40、A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCT4Q8U5I6R4A10T10HD8T2U8B10I5V2I4ZH6L7S10Z9N10H6K1081、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCC5L6N2N5C7A2V2HB7Z2H4H7R7U7J7ZK1M7U5G7H3J8W582、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCI8Z5B5C9F7A2F3HI6Z6O9A10V4K3D8ZH3R10X9N8J6E7O283、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治
41、宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCK4R8D10D10L2U6Y8HL8S6N5I8F9R6F1ZL9T4Z1X10O3M4V684、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCG2Y5I3Z8E1G1K6HQ4A2C5P8L1G10E4ZO7B2J6A2Q5I7P885、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4
42、000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCT8S7F5Q4U2N7R2HE1W6X7P8G8T6X9ZR9Q7N8L2C3G7J886、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCM6C10R9N1H5J3Q2HU6P7I9M8J4U7D3ZK1Z2B7N6D8E5W687、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安
43、装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACV9W5A10S1Z4J4W9HJ4U7M5X7X10X8J2ZW3A7G3U7S2A10Q288、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCI6D10O4P1A8M5K7HB10Z2K9S1X7L2B7ZZ2V2G3Q4E5V9C589、下列项目中，可以
44、作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCB6S8E3G8Q5N6Q3HS8J3U6E4D5Z8I9ZW5I7W5B10E9E10O990、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACK2U8C6H10T4Z2T8HV10N4W8P5W2X4I5ZT7T5Q2A8J1O4C391、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖
45、分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACA9I3P7J8V1W6X8HF9D5W8J10F1Y8C9ZY7S8B10L5H6H1I192、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCI6Y8D2Q2A8Z5W6HF8W7I3O1F3J5M8ZQ9M1G8V5Y9Y5N293、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCU8P3D7P8K8F10M4HS6C8I6K8I8H8G1ZA10Z5T2K5R1K1Z294、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（