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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACL6P7L5H8K2A3M8HG5O8W1O3V5D9F3ZJ5W9U1H3H9M9R72、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格
2、的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCH3W4Z8Y10C3E2D9HG6L8J5W5S1P9V7ZK6G8M10N6R9J9L83、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCT1R5U2N8C9N1K5HP1H10E2O2O5I5Y5ZF10D7D4E2R3Z10B104、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲
3、、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACV5P6H6O3H9E10G5HW10K7E1B1U9R9F9ZC10R10C2A8U9I3S35、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCV6C10P8X6D5M4D10HS2Z8W5G8D2V7X5ZT5Y8
4、N2Z2O7S1L76、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCB8D9C1M9J7R9J10HL10H6E10I3E8O5Y6ZM6Y7L4D4X10V4A77、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCZ5B7O1I4B3M5G10HQ6P6S5L3G6C3X7ZP2X2H5F6N1K5B18、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估
5、价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCV4N1D2H7C3O4W5HF7D9E7Y6V2U10G6ZP7V1N10F3W2H3S99、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACX4T8F2O7B10U5Q8HT4Y3Q8G7U1W9C1ZD9Q8I6W8W8A9K710、收
6、益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACK7O4S3M2L3Q6Z7HL7S5X6M2P8Z5I2ZH5A8P6I4S3U5E911、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCY10M1I4O6F10A7I6HX4M10O3J8G9G10B10ZN9C9Y2B10V5A6O1012、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估
7、价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCX5G5Y6O3K10S3C7HA8X10C6A8F6K10J5ZG8M7S5H4P1X6V813、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCA8C2C5Z3U10H2T4HA3S5M3S1G9R3F6ZA10Y9W1Q3Z6C4V914、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、
8、乙两宗土地任选其一【答案】 DCZ9Y9V3Z8Q7Q10T9HS10B7Z2Z7W5J8L6ZS9T5L5N9V7H10T915、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCS8Y10X1B1X9B1Q10HB2W9C6T10U9I4P3ZV9U4B3E6Z2E4H516、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的
9、成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCP3D10J3N7K1D6H4HW4B6K5O2O6T6M3ZJ10K4L4S4N3Y10P617、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCV5O8S4G1N3G2L3HF4H6L5C9K1F9K8ZP8M2N5A9X5G9S118、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCJ6G1M10N9X8Z5C6HE3Y4O7O9N9W4H2Z
10、T2C9E1I8A4S3F719、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCN2E1Q1L8T6F2P10HT8U4J2T10K1G6D4ZU2C3D3Y9G9H10H520、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【
11、答案】 CCB1U5E8E1Y5G4C3HK7H1M7E7W9S2U8ZG6C9E2E5J8A4Q421、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCF9O7T10W2E1D2J7HL7W2J3L8T10J3S5ZP10Q9O6A10U6T4G722、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5
12、347C.5352D.5366【答案】 DCW10A4U7R9J5V7U1HI1R5A6U1H1V9S6ZS5M7B2S4Q7U7D1023、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACI2E8T8T2W10I5D9HK1A8L8W1D7P3A3ZC4T2Q10U3K7D5W624、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630
13、.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCI4R5U9H3N1W3V2HQ2K2E10S6Z7Q7U9ZG4F3O7W6R6Q9C625、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACP4E3O7A10P6I10H10HB7E7J9Z8U6P1H8ZG6D5Q10C5X4S3M926、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B
14、.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCV9D6Q1W3G8F7H5HK10G9C4H3P9J10P8ZO7X7E6A6S1M8S127、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCH9Y1G8V7Z9P9Y9HD3K8V7X5S8J6H6ZJ2N7N3M4R7Z4E428、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCE6K8I8Q4C5L10U8HD6Z1G4H9Q9
15、E3W5ZC5M4B10B5P1R5V829、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCR6W2D7H3D10A6E8HE4K1W3U2W1R6X1ZH9P10G9P8Z9T3W1030、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCG1P2D1U9P8G10G3HH8R9K1J1X1H4C8ZA9F2E8M9J8Q5X63
16、1、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACM10X5W2Z2L7S10H6HA1J8I5V8Z2U7E10ZU1P9P5J5V9C9M1032、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价
17、格单位D.统一市场状况【答案】 CCC10G2U3Z9U7R9T9HJ4R1J7L9X5M3G7ZP4K9R9Y2Q10Y10I433、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCS10L6M2Y7I5G5R7HP10B4C5G3U5E5E8ZG3U10G5P8Y8N8M834、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCY3P10G1P2V2Y3A9HP9O9Y6P8H2R1A4ZG1U9A3C1R4G7H335、如果先按原币种的价格进行
18、市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCX5B6O9O1N7L1N5HR1K5Y2Z7H3A9T3ZF1W8R7H10H7V4R236、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCF5G8X6H3N4P8A1HJ9N9R9T3Y9T9P8ZP9W7H1B5N3N2Z337、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/
19、m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCA1X1E4S5O5S9X6HQ6A7W8J5Q8S6H9ZU4X10Q10M5S4L7K138、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCE6Z6V6S6B6L1G6HL1X7J4Q7N7G3I8ZY2E9Y6B10K3F4F1039、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部
20、分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCZ8R6I5U1L9N2O4HM8Y6C7W6T1W8G6ZJ4L1J1O8N6H4W140、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACM4T9H3Z7W2K9S4HK7R10Y1W2J2F2W8ZI2I4G4R1V2H10A841、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋
21、阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCC10N10K6I8F9J8L3HE4Z8X9V6G7Q2W2ZW5W4Q9J9V4Q3F242、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCK3L1G5I3B10H3T6HH8D4B3Y7N4O6I9ZJ3Z2O9Q5S7K10S643、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收
22、益按一固定比率逐年递减【答案】 ACO6E1T8N6Y4A9D7HQ9R2H1K2P1B5X1ZN1V3L5D9K9K3S644、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCW5I10G7N7K4F6X10HB9E10S5S9S4O9M7ZG3T7Z7Q2R4F5F645、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制
23、估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCD5J8B4F2Z1Q7F10HF7R8D2Y8R5C6D4ZU10B8B3Q5V6H5F946、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCP9P4Y5D9N6J4I3HE9S9H1L6Y6P4P1ZA1S4R4H3H9V5E347、成本法中
24、一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCZ2R7A7L2V6G8M2HK10Z3Y3D4F7D2Z1ZB10P7F7V6H7Y9U248、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCE1D1H5U2V2P2N9HD9X10G8T5I3S1Q6ZX7I6A3W4H4H1V349、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2
25、；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCF7J9Q2Q10R9Q6Z2HX3Y7G10G4T7C5W7ZT8B6B8F9B1R8Y1050、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCI6V3Y5X6Y5H1W2HR8F1I6K7V6R8B7ZP9M3Q4J1N
26、9A3S551、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCC1M1O5G10K4Q4U4HC8Q10G5S3R5S5X3ZP7F3D7N6P8K5J752、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCB5E4B5B8U5T8K6HZ2Z3R9V4Q10H7C8ZW6Z5H3N6U2U9Q1053、某在建工程于2014年4月1日开工，2
27、015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCN5B1Q2U7Z7I9M9HI9Y8W3D8Y10S8S2ZG5Z5H4E1G10L2L954、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCH3U9B10O7W4D1H10HD9X1L7Y6U4B5I6ZL4D6I1X1
28、U1Z6Z155、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCY4G6E2M6R5Q7M9HQ8V8F8J10G9J7E5ZY2V9F9Q8C6W9O1056、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCH9P5X10S6F3U10N5HP8V5D9U9T6Q5H7ZP
29、7E1X7F2B3Q8R157、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCW10Y9I8I7Z4C4K10HC4N5D10E6Z8A5U3ZB10W8K4G5B8R1D458、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACV9E1Q7P10I1R7A6HC7Y7Z1M5I7M10L6ZE9V5R7R10B9Q4L759、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.250
30、0万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCM7H3B10N2W9N7R7HO3A9U4J3Y7W2E10ZC9K2U5V10X10S4T360、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCP5S10O5O9S6A4M7HW10D9K6N5C3Z1G9ZB5I10Q2S3G7I10W961、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCR8X6L3F3L2G6V2HH1P5K9Y10D4L6A6ZU4C8Z3
31、K4N10S2M462、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACW10S9Z2X5X5Q5Z9HN9K5L6T8E2I10Z4ZU4E4Y2Z6W5Z10B563、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCX7L2B4K5D6N3Z7HC2Z9H10T3B4X5X10ZB10N5W10E6T10K1U264、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月
32、的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCW10I4O9J8T7L2R2HW9F8V7Y10P3E10O2ZR1Y2S7K5H10N10Z765、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCH7Z9F9J4X2A3A2HD6U3O8H10N2V9L10
33、ZQ7L4Q6X9T10L1V566、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCG10B8B7I10O6W10Y10HU10J10D8C9B1T5D4ZV1L8Q3M3C3E2B967、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCN3T10D8W4C9I7B8HY10Y7A8S3N3P2H1ZV9Z7I
34、5B3G5S8B568、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCO7M9I5L8K3A8R6HO4D1Z8I7O5T6Y2ZP4A6S7C1X7D3E869、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCM8V3N2S1X6O1A9HF3T4H5K10R4L3S7ZG9I9U2Y6
35、M1K5C270、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCQ4L9S3K3E7S2B9HI4M7F7B5R7X3J9ZF1B8L8H9J6J2D971、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCF7M9J10W2P7X6M6HU8U5S4X9W4H10L5ZI3M1U4J10K5C8X772、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C
36、.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCW5C2Q5U10I6A6W10HE4I1Q10W8V3T7M9ZT3F6D3J6B7R2A473、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACH6A3A10G1W9K7H2HR8F6I4C5G6M5B7ZV8F6M3A7N9T6Z374、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCC
37、10I2U8U10N6E3Q5HO10E7C3A10U4G2W1ZD1U5P5E4T1R10U375、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCK10Z10Y5J7T2E1H6HR6D7Q8X4Q9N9A5ZV1W1W9D3P2T7P476、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩
38、形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCE1D4L8S7R2Q10R2HY2O2L2W4Q3L3I6ZW5D6C7Q7W4M10V377、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCL6P10W7O8V3M5R9HA8D8C1E8L4Z3S6ZG2V6A5Y3J9K10S978、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCV5
39、F7R6P6Q3W6Q9HV10F9B5D1Y6K2W10ZG2J3F7L7G8F6O879、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCS7R3X2K3H9C2S8HJ6E4H2G9A2I10I10ZB9I1S2N8K4L4O880、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACV8R6W7S6A8S4U10HX7J8D4V9E3C7U5ZZ8E8Q3S8F2W8K381、“三通一平”一般是指某区
40、域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCP8F7A8P8F10I10A2HF7V4O8E5B3D9J10ZW9T1J2S10J9U6U782、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCS8Z6N5Z2L10V5W3HT9C1Z1X10Q10D10X6ZR5B8U4T7N10H1W683、对于位于十字路口的房地
41、产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCT1R4S6N9W5K5H5HZ4B7T4R4L1R4X6ZP1Y5K10L9M10R7P1084、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCH9W4P10B3N9U7E
42、7HI8A5Y8V1X6Q2A5ZC1T10K2W4W3W7C385、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACQ2J3C2Z3Q7I9B10HY2T2X7A5M10P3U6ZT10A5T1Y8X8X9X686、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCV9D3W9I1Y10K8W9HJ7S4W5N6F3I6Q7ZG1P2D6K7G6M1
43、J887、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCE4T8Q3O6D3P6F5HT3A1M4G9A6L1C5ZY3P9O8Y1U3W6A988、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCO9Q5T9B3C4H8R6HR9C7Y8K9B5Z3D6ZJ1B1U6Y8I9V9G389、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然
44、环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCJ1Y2V1K3Q3W4J10HB3S5R9H9Y1V10L8ZA2O10I2A7V8P4C690、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCG7P3R8T10N4G2X4HP3D4H2L1C6Z8T3ZE2H10U9T4B7B9D891、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCL5R3U9S6S1I3D4HG8Z5A7J10J8K10Z4ZI1D2V2S9D9U3X592、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCS3K9J5R6S4V6L2HR1G5V9M2R1H9C1ZO2D3T2H10E2Z5E193、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素